修缮与内部装修的区别(装修、装潢、装饰之间的区别)

本人要装修一个网吧 请给个装修方案

面策划

店面的布置规划其重要性不言而喻，这是一家网吧的门面，也是打造氛围最主要的战场。既然机器配置再好，网速再高，乱糟糟的环境也足以让人“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”。店面的规划布置也是一家网吧前期投资比重相当大的一块，做好这方面的策划，可以避免大量不必要或是错误的费用。

店面的投资策划包括网吧的选址、布局的规划、内部装修、门面装修、氛围设定、辅助设施的配置等方面的相关费用。具体的店面规划方案我们在相关章节中详细讲述，现在先从投资财务角度方面一项项进行分析。

网吧的选址

地区的选择我们在概述一章中已经作过分析，在本手册中，我们也一直将其作为首要的选择，就是将网吧建于高校附近。基于这样的考虑，我们不必再讨论选址地的问题，但考虑到费用问题与其相关，应该考虑以下因素。

◇通风性良好。现在允许大家抽烟的网吧还为数不少，至少为了照顾部分烟民，大多数网吧也会考虑划分抽烟区与禁烟区。如果通风条件不好，室内乌烟瘴气，谁都不会喜欢待在这样的环境中吧？如果网吧营业场所本身的通风条件不好，那么肯定还要拿出一笔费用来配置更多的排气扇等设施来满足良好通风的要求。至于采光，要求并不是太高，太明亮的光线条件也不太适合网吧环境。

◇室内结构布局。建议寻找那种室内布局中规中矩的厅室。如果想通过房间布局出彩的话，也是一笔不小的开支。对一般业主来说，并不是专业的环境设计专家，自己的喜好也并非一定与顾客的喜好一致，因此如果不是必要，还是不要打这样的主意。矩形的结构，方便区域的划分，也利于局域网布线和维护。如果室内还有小隔间的话最好，可用于无盘工作站服务器的机房，或者业主的办公室。

◇面积。面积不能太小，也不能无限大，多了就是浪费。一般根据自己的机器规模，空余三分之一作其他方面的使用，也方便日后的扩大规模就好。

◇具备卫生间，如果不是男女分厕，则可以方便地进行整改。水电接入方便，不要出现租房后水电无法入户的问题。

营业场地选好之后，就可以考虑场地的费用问题了。除非是自己的私产，那是一定要付账的。就算是自己的私产，也应该将其作为营业成本计入投资总额。场所的租赁必须依法进行，手续比较烦杂。

首先，在进行其他环节之前，注意问一下营业场地的一些法律性问题，按法律规定，下述房屋是不能出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，非必要的话，如果非业主出租，而是别人转租的房屋，不要考虑。

确定选定的房屋理论上可以承租之后，可以考虑与出租方签订租赁合同。租赁合同的内容应该包括如下方面（注意，一定是书面合同）：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其它条款。

按照要求满足上述内容的劳动合同，也为我们编制财务报表提供了数据和资料。

表一：投资规划－店面策划－总表

网吧的布局，一般情况下来讲，不需要专门的人员来进行策划，你自己就会是高手。鉴于网吧环境的需求，完全可以按照自己的设计，划分成不同的区域，也便于交换机的连接。当然，如果要划分有烟区与禁烟区的话，一并考虑进去。

另外还要在最外端划出休息区、吧台的区域。

内部装修

内部装修需要考虑的因素有很多，关键来说主要是桌椅、墙面、地面、修饰、照明灯光、卫生间、用水电力网络管道、吧台。

桌椅一定要订制，这是使自己网吧感观上区别于其他网吧最显眼的地方。除非要搞贵宾高消费区，不要搞皮椅之内的豪华家伙。电脑桌与坐椅一定要配套，可直接去厂家订制，量大也能拿到一定的折扣。

电脑桌的要求：平稳、重实，不易损坏。桌面预留走线口，如果采用磨砂处理的话，后面的鼠标垫就可以省掉，并且效果非常不错。需要特别注意的是，千万不要采用市面上常见的那种键盘托盘在下，可抽拉式结构的样式，我专门做过调查，一般的网吧用户，百分之九十五以上的不会喜欢这种感觉。一定要将键盘和鼠标与显示器置于同一平面，或者桌面上有为放置显示器专门开了板口，而使显示器底座低于鼠标键盘平面。两张相邻电脑桌之间最好建有隔板，为了省料，在定制的时候，每台电脑桌两边的立壁一面长一面短即可。模块化的结构非常方便我们根据室内电脑摆放的方向和位置自由插装。

另外，机箱的放置处，前面可加做一横板，不需要太宽，大约二十厘米即可，这样正好可将电脑机箱的光驱面板遮盖住，但不会遮住开机和复位按钮。装一把小锁，整台电脑桌编号即可，钥匙的保管不会是大问题。这样一来，锁与横板的加装，每台电脑桌会增加不到十块钱的成本，但这样做防盗效果会非常好，不开锁不能移动机箱，失盗肯定是不会发生了，乱拔网线之类的破坏性行为也能从根本上杜绝。

椅子的选择要求：美观大方，坚固耐用。不要追求豪华，简约的风格与任何网吧环境搭配都不会出现问题。靠背是一定需要的，高度也要有，坐上去感觉舒适，时间长了不至于产生疲劳感就好，尤其是脖颈处不能让顾客产生酸痛感。亮丽的颜色是不足取的，除非它与电脑桌的色调都属亮色，而我建议是两者都采用浅灰或银灰色，庄重典雅，也符合科技在一般人心中的印象。

墙面。墙面无需多做处理，不要做太多的预算在这上面。最简单的方法就是用墙纸，便宜，更换方便，可配合四季变化或其他需要随时更改。如果不是风格的需要，颜色的选择最好是根据四季气温的变化来进行，比如冬季就采用木纹纸或是暖色系。

地面。水磨石或大理石地面的唯一好处就是清洁方便，尤其是大理石，投资不菲，但效果却很不理想。因为大理石不管是采用哪种色彩，除非夏季气温高时，都会给人一种杂乱的感觉。因此我建议不要搞这些华而不实的架势，简单一些，跟墙壁用墙纸一样，地面用橡胶覆层，颜色采用木纹，不管是视觉还是踩触的感觉，与木质地板都相差无几，花费也相当低廉，清扫方面也与大理石不相上下。

修饰。修饰方面，主要与店面的经营思路有关，在此处不作详解，在后面的营销方案中我们会详细说明。

照明灯光。照明方面的规划也不是很复杂，完全可以自己来做。规划好之后，在电力接入过程中，顺便就可以做好。个人建议是花更多的心思在墙壁投影上，直接提供照明作用的灯盏不宜设计过多，容易造成显示屏的反光。整体效果只要能保证日间光线充足耀眼，晚间可以清晰的让顾客分辨键盘上的字符即可。

卫生间。卫生间一定要男女分厕，这是最基本的要求。用水管道也一定要接入卫生间，同时卫生间内应提供必要的一些物品，如手纸、洗手液、镜子、公用梳子之类。女厕所还要放置卫生巾和垃圾篓，这里的卫生巾其实真正取用的人不多，主要目的是体现网吧的贴心。为尽量减少某些顾客顺手牵羊之举带来的损失，可以自己动手做一个一次只能取用一只的盒子，方便使用。

管道的隐藏。在店面进行装修时，注意要将所有的电线隐藏于线管内，蛛网式的杂七杂八会严重影响氛围。电话线之类的也不要暴露在外。

吧台。吧台的设置是重点，但装修上的投入也未必一定要多高。木质是最合适的材料，设置不宜太低，显得非常不正规，也不宜过高，显出霸气，以“收银员站立姿势时齐胸”为准。吧面宽度大约以五十厘米为宜，方便结算及物品的拿取。关于吧台的具体设置，我们在营销方案及企业文化的构建中会作详细的探讨。

休息区的装修。不要觉得这方面的投入没有产出，它所带来的利益都是隐性的，但却是确实存在的。如果资金许可的话，休息区的装修不妨加大投入。里面的设施主要包括：饮水机，一次性水杯，免费报刊杂志亭，坐椅。饮水机是必备的，不要舍不得这份钱，更不要认为有了饮水机吧台的生意就会冷淡许多。报刊杂志亭的设置很简单，自己根据摆放位置设计样式，随便挑一个便宜的书柜即可，颜色与整体氛围搭配。顾客坐椅倒不一定要用皮质的大沙发，一是价格高，二是容易脏不易清洁。建议采用木质联帮椅，两只一排，对摆，中间放置一常见的宽型茶几，顾客可以坐，网管也可以坐。仍旧，具体的设备方案请查看相关章节。

门面装修

不要告诉我你不知道什么是门面。门面的装修只有一个要求，大气。如何做到大气那是各有高招，我的建议是：

门的选择。大的门口，一定选择双开的地弹玻璃门，价格不高，非常实用。这对网吧的外在形象是一个免费的宣传，当然，这也是网吧营销方案中的部分内容。

标识牌。标识牌就是高悬于网吧门口上面的店面标志，当然，也可以竖在门前。上面一般会注明网吧的名字等各类相关信息，考究点儿的大多是请专业的平面设计人员或广告机构做的，所需费用一般不会太高。如非特殊情况，建议还是选择水平较高的设计人员根据网吧内部的色调、整体氛围进行专门设计。

有的网吧客流量比较大，营业场所外面也有空闲地段，就设立了专门的看车处，这也不失为一个打造特色的好点子。但这点子的实施有两个必要的条件，一个大的客流量，另一方面，就是看大部分客户是不是需要这样的服务。比如在高校附近，一般来说，几辆自行车，由网管负责帮忙摆好也就不存在大的问题，没有必要再在这上面浪费太大的心力。

在进行了上述内容的分析之后，还是照旧，做相关类的财务规划表。表的样式基本上一致，内容也与我们前面所讲的大同小异。

如果需要,我们可以到贵地进行施工.我的电话:010-

房屋管理与维修的概念和特点 房屋维修管理的内容是什么

房屋管理与维修的概念和特点房屋维修管理的内容是什么？在此，为大家进行了整理，希望为您提供参考。

房屋管理与维修的概念和特点以及房屋维修管理的内容是什么？在此，为大家进行了整理，希望为您提供参考。

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

房屋维修管理的特点

(1)复杂性

房屋维修管理的复杂性特点是由房屋的多样性、个体性和房屋维修的广泛性、分散性决定的。由于每一幢房屋几乎都有独特的形式和结构，有单独的设计图纸，因此，房屋维修必须根据不同结构、不同设计、不同情况的房屋，分别制订不同的维修方案，组织不同的维修施工，这给房屋维修管理带来了复杂性，要求房屋维修管理也必须分别情况，实施不同的管理方法。同时，还要对零星、分散又广泛的房屋维修进行组织管理，这也使房屋维修管理呈现复杂性。

(2)计划性

房屋维修过程本身就存在着各阶段、各步骤、各项工作之间一定的不可违反的工作程序。因此，房屋维修管理必须严格按维修施工程序进行，这就决定了房屋维修管理也必须按这一程序有计划地组织实施。

(3)技术要求高

房屋维修管理的技术性是指房屋维修管理活动本身具有特殊的技术规定性，必须以建筑工程专业以及相关的专业技术知识为基础，制定相应的技术管理规定和质量评定指标，并配备高素质的专业技术人员和技术工人才能较好地完成。房屋维修活动的特殊性又决定了它具有独特的设计、施工技术和操作技能，其技术水平的高低直接关系到维修工程质量的优劣。

房屋维修管理的内容

房屋维修管理的主要内容包括房屋维修计划管理、房屋安全与质量管理、房屋维修技术管理、房屋维修施工管理和房屋维修费用管理等。

(一)房屋维修计划管理

房屋维修计划管理是指物业管理者根据房屋的完损程度，用户对房屋保养与维修的要求，以及政府对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理下作。房屋保养与维修往往是交叉进行的，而在实际下作中，房屋维修厂作在一定程度上总会影响房屋的保养，比较容易打乱房屋的保养计划，所以，在制定房屋保养与维修计划时，应充分考虑各方面工作的实际，注意其科学合理性。

房屋保养与维修计划根据计划周期的不同，可以分为短期计划、中期计划及长期计划等。作为整个房屋的保养与维修管理，管理者会充分注意长期计划的制定与管理，如房屋的5年、10年乃至全寿命的保养维修计划，特别是房屋的改良性维修计划，这对于有效维护房屋的使用性能及经济价值都是十分有利的。通常，房屋的保养与维修计划周期越短，则越强调其实际操作性，往往要求也越详细、具体；而计划周期越长，则往往强调其可控性、协调性。

房屋保养与维修计划的内容应包括保养与维修的目的、内容、实施办法、人员、材料、费用及质量考核等方面。

(二)房屋安全与质量管理

1．房屋安全与质量管理的概念

房屋维修管理中的安全与质量管理，主要是指房屋日常使用过程中的安全与质量管理，即在房屋的使用过程中，通过定期和不定期对房屋的质量鉴定、安全检查以及危房的鉴定和排险工作，随时掌握房屋的质量分布状况，为房屋的合理使用、维护管理和计划修缮提供基本的依据，确保房屋的完好和住用安全。

2．房屋安全与质量管理的内容

房屋安全与质量管理包括三方面的下作：房屋质量等级鉴定，房屋使用安全检查及危房的鉴定和排险。

(1)房屋质量等级鉴定。房屋质量等级鉴定是指按统一的标准、项目和方法，对现有整幢房屋进行综合性的完损等级评定。评定的依据是建设部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》。房屋质量鉴定的基本任务就是要搞清现有房屋的质量分布状况，为房屋的管理、保养、修缮提供基本依据。

房屋完损等级评定是根据房屋的结构、装修及设备三个部分的完好和损坏程度，将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房五大类，其中：

①完好房，是指房屋的结构、装修和设备各部分完奸无损，不需进行修理或经一般小修就能具备正常使用功能的房屋。

②基本完好房，是指房屋的主要结构部件及构件基本完好无损，或虽有轻度损伤，但仍能稳定使用、保证安全；装修与设备部分也有轻度损伤，但不影响正常使用；经一般维修能修复的房屋。

③一般损坏房，是指房屋的结构部分有一般性损坏，并已影响了房屋的安全性；装修、设备部分有损伤、老化或残缺，使其不能正常使用；经中修或局部大修就能修复的房屋。

④严重损坏房，是指房屋的主要结构、装修及设备部分有明显损坏，房屋已无法使用，需经大修或改造才能修复的房屋。

⑤危房，是指房屋的结构、装修及设备全部破坏，房屋不仅不能使用，而且有倒塌或事故危险，无修复可能的房屋。

(2)房屋使用安全检查。房屋安全检查就是通过对房屋的经常性检查，了解房屋完损情况，发现房屋存在的隐患，及时采取抢修加固和排除险情的措施。房屋安全检查与房屋质量等级鉴定的工作性质、基本目的和主要作用大致相同，即掌握房屋完损状况，为房屋的管、用、养、修提供基本数据。但它们还有一定的区别，主要是：安全检查是一种经常性的工作，质量等级鉴定是阶段性的工作；安全检查的侧重点是发现和排除隐患，而质量等级鉴定是对房屋情况的全面评定。

房屋的安全检查按时间间隔划分，可分为定期检查和不定期检查；按任务和内容划分，可分为日常性检查、抽查、重点检查及普查等类型。

(3)危房的鉴定和排险。危房的鉴定，可由政府危房鉴定机构、物业管理企业的房屋安全鉴定部门或指定技术人员负责此项工作。根据建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》和各地人民政府颁布的有关规定，按照初始调查、现场查勘、检测验算、论证定性等程序，在掌握测算数据、科学论证分析的基础上，确认房屋的建筑质量及安全可靠程度。根据鉴定情况，对危房作以下四方面处理：

①观察使用。适用于采取技术措施后，尚能短期使用，但需随时观察危险程度的房屋。

②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解危的房屋。

③停止使用。适用于已无修缮价值，暂五条件拆除，又不危及相邻建筑和!影响他人安全的房屋。

④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，随时可能倒塌并危及他人生命财产安全的房屋。

(三)房屋维修技术管理

1．房屋维修技术管理的概念

房屋维修技术管理是指按国家技术标准，对房屋维修过程中的各个技术环节进行的科学管理。

2．房屋维修技术管理的内容

房屋维修技术管理的内容或基本环节为：房屋维修设计、施下方案的制定，维修施工质量的管理，房屋技术档案数据的管理及技术责任制的建立。

(1)房屋维修设计、施下方案的制定。这是对房屋维修、改善、翻建、改建、更新等各项维修工程的范围、项目、概预算及施工方案进行设计和审查的工作。

(2)维修施工质量的管理。维修施工质量管理包括两个方面：一是维修施工过程质量控制，二是维修工程质量的检查、验收。房屋维修工程的质量检验与评定按分项、分部、单位工程三级进行。分项工程是指按修缮工程的主要项目分；分部工程是指按修缮房屋的主要部位分；单位工程是指以一幢大楼为一个单位。工程质量分为合格和优秀两个等级。

(3)房屋技术档案数据的管理。房屋技术档案是记述和反映房屋建设、装饰和修缮活动，具有保存价值的房屋技术数据。房屋技术档案数据管理的基本任务是为房屋的管、修、用提供必要的信息数据。技术档案数据的主要内容包括：

①房屋新建竣工验收的竣工图及有关原始资料；

②现有的有关房屋及附属设备的技术资料；

③房屋维修过程中产生的技术文件。

(4)技术责任制的建立。技术责任制是指房屋管理单位和修缮施工单位根据需要设置总工程师、主任工程师、技术队长等技术岗位，实现技术工作的统一领导和分级管理，形成有效的技术决策管理体系以及以总工程师为首的技术责任制体系。

(四)房屋维修施工管理

房屋维修施工管理是指按照一定的施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学管理。其内容主要包括：维修施工队伍的选择，维修施工的组织与准备，维修施工的技术交底，施工的调度与管理，施工工程的竣下验收及数据的交接。

(五)房屋维修费用管理

房屋的维修费用主要是指房屋保养维修过程中所花费的人工、材料及设备使用等方面的费用。房屋保养与维修的费用管理要求物业管理企业根据物业管理委托合同及政府的有关规定，本着科学与合理的原则，核定及控制费用的来源及支出，以保证整个保养与维修工作的顺利开展。

房屋的保养与维修费用一般包括房屋日常养护费用及各种类型的维修费用。房屋日常养护费用主要是指物业管理人员用于检查、维护房屋公共区域及公共设施的费用，一般由管理费中支出；而房屋的维修费用则用于房屋各种维修项目，包括紧急性维修项目与计划性维修项目的维修费用，也包括小修、中修、大修、翻修及综合维修的费用。

房屋的保养与维修项目可以是物业管理企业通过日常性巡访或计划组织的项目，也可以是用户随时的报修项目。这些项目既包括房屋公共区域及公共设施的保养与维修项目，也包括用户单元内部的保养与维修项目。根据权利与义务相一致的产权理论，物业管理企业应科学界定不同项目的费用承担者。一般的原则是：

(1)房屋公共区域及公共设施的各种保养与维修费用，一般由物业管理企业承担。

(2)用户拥有单元内的保养与维修费用，原则上由用户自行承担；在保修期内，且属于保修范围的维修费用，用户可不子承担，而由发展商或施工单位承担。

(3)对于公共区域及公共设施的维修，如果是人为原因，即使是房屋保修期内保修项目的维修费用，也均由责任者承担。

房屋保养维修费用管理的另一个内容，是合理监督和控制各项保养与维修费用的支出额，特别对于中修以上的维修工程应严格按照国家及地方政府的有关规定，结合各种材料、人工及设备使用的价格水平，合理征收或支付各项保养维修费用，以保障广大用户的利益。

房屋维修管理的原则

房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：

(1)坚持“经济、合理、安全、实用”的原则

经济，就是在房屋维修过程中，节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。合理，是指修缮计划要制定得合理，要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则。实用，就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。

(2)采取不同标准、区别对待的原则

对于各种不同类型的房屋，要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准，区别对待。

(3)维护房屋不受损坏的原则

这一原则强调的是“能修则修，应修尽修，以修为主，全面养护”。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋，对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。

(4)为用户服务的原则

房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要。因此，在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权，切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度；房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。

(5)修缮资金投资效果最大化的原则

房屋修缮资金的管理原则就是获得最大投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准，不得随意浪费。

装修、装潢、装饰之间的区别

区别：装修是在房子的结构基础上，最大化的利用房子的空间所做的改动，还有就是基础的装修，也叫硬装，装饰装饰就是在装修完了房子里通过布艺，盆景，挂画，珠帘等装饰的东西把房间布置的温馨叫装饰，也称软装。装潢和装修是一个概念。

联系：装修装饰是一个和谐的整体密不可分。相互影响、相互制约。

装饰是指对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。它必须与所装饰的客体有机地结合，成为统一、和谐的整体，以便丰富艺术形象，扩大艺术表现力，加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益。

装潢原义是指“器物或商品外表”的“修饰”，是着重从外表的、视觉艺术的角度来探讨和研究问题。例如对室内地面、墙面、顶棚等各界面的处理，装饰材料的选用，也可能包括对家具、灯具、陈设和小品的选用、配置和设计。

装修又称：装潢、装饰。装修一般是指对建筑结构进行的拆、改、换、造等项目的施工等所实现的依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和解决方案。是把生活的各种情形“物化”到房间之中，买的一般房间的设计业已完成，不能做大的调整，所以剩下可以动的就是装修装点（大的装修概念包括房间设计、装修、家具布置、富有情趣的小装点）。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

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