农村私人房子可以开民宿吗(城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途)

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿不算违规改变用途。

城市里的许多人厌倦了城市的喧嚣，想在假期或周末去乡下呆几天。也正因为如此，民宿越来越受欢迎，很多人看到了其中的商机，纷纷去农村租房住民宿。农村宅基地是农民的一种政策性福利。宅基地的所有权属于村集体，但使用权属于农民。宅基地不能转卖给他人。农村居民户籍离开农村的，宅基地上的附着物不允许翻建。同时，如果宅基地上的附着物倒塌，宅基地将归村集体所有。宅基地只能用于建造农民住宅，不得用于商业活动。但是，民宿是最典型的商业行为。如果租宅基地建民宿，肯定是违法的，已经改变了土地使用性质。

农民自己建房，宅基地归农民自己使用。不管建什么样的房子，都是允许的。自然可以先建民宿再转租，不改变土地使用性质。农村宅基地上的房屋属于农村建设用地上的建筑物。城里人到农村去租农民民宿上的房子做民宿，只是改变了宅基地上房子的用途，即农民自住的生活改为租给城里人，城里人进行商业经营。宅基地仍然是建设用地，而房子兼具居住和商业属性。建设用地性质没有改变，房屋建筑性质也没有改变。城市人在农村的农民民宿上租房，在大的概念上改变用途并不违法。

先在农村宅基地上租房，再由城市居民将其商业化，无疑改变了农村宅基地的用途，存在城市资本进入农村的问题，需要国家出台相应政策进行引导和规范。因为城市居民在农村农民的民宿上租房子做民宿并不违法，所以他们对于让城市居民在农村农民的民宿上租房子也是毫无顾忌的。以上就是对城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途这个问题的解答。

农村开民宿需要什么手续

法律分析：开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。需要的手续如下：一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

法律依据：《个体工商户条例》

第二条有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。

个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。

个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

第三条县、自治县、不设区的市、市辖区工商行政管理部门为个体工商户的登记机关（以下简称登记机关）。登记机关按照国务院工商行政管理部门的规定，可以委托其下属工商行政管理所办理个体工商户登记。

想要把农村房子改成民宿,这个需要经过审批吗

小区公寓能开民宿吗？记者就此采访了相关部门。市工商局相关人士表示，民宿只能开设商用住宅，小区住宅如果要从事商业活动，必须先改变住宅性质，必须到规划局和住宅管理局申请“居住费”，必须征得其他业主的签名同意，才能申请营业执照，然后申请特殊行业许可证。目前武汉市尚未在小区住宅开设民宿，发放营业执照。

市住宅管理局相关人士表示：“小区住宅不允许开设民宿或家庭酒店。住宅管理局将由共同工商、公安等部门共同执法，整顿非法民宿，杜绝安全风险。”市公安局相关人士表示，民宿不允许在小区开设。要想从事商业用途，首先要进行“住宅改编”，改变计划的性质，然后向消防部门申报消防建审和住宅安全检查，到所在地派出所进行审议，并得到公安分局的批准。

民宿应该注册什么类型的公司？小编的建议是，可以注册“民宿文化”或“酒店管理”公司。经营范围建议可以增加酒店管理、住房租赁。看到这个，你会说：“为什么不直接用住宿呢？”你可以问。“民宿等经营范围需要事先批准，所以什么是事先批准？~部分行业的经营范围需要取得相关许可资格，必须先获得相关许可才能进行工商登记，还可以增加副业范围。“住宿”等经营范围需要事先消防和仁平的批准才能追加。从目前的政策来看，如果按照传统旅馆业的消防标准批准，99%的民宿都过不去。就财产权的性质来看，大部分民宿都被限制在门槛外。

民宿选择环境和景观比较好的地方，农家乐相对来说在旅游区旁边或已经成为相当气候的旅游区。但是，选择用地后，必须决定土地和住宅的合法性，还必须决定房子的使用可能性。合法性包括土地是否为基本农田、住宅是否属于一户人家、土地及住宅是否与他人有纠纷等。房子能不能改造，还是要拆除重建。这里有一点很重要。要知道，如果房子要倒塌重建，那房子必须是一户人家，批准后最多不能超过140平方的落地面积。在此过程中，要详细了解村庄、土地和住宅的归属问题和性质。

规划和设计获得的土地和住宅需要重点考虑供水、下水道问题，这一点非常重要。特别是如果设有厨房，还要考虑排烟问题。计划设计完成后，必须提交村庄批准，无论是改造还是重建，都必须得到邑内建设事务所的批准手续。

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿,这算不算违法

依据有关要求是合法的，但必须按照有关要求处理流程后才算合法。首先必须与农村房屋所有人签订农村宅基地，并申请长期租房合同，然后农民相互合作申请扩建项目办理手续，通常需要对商业用地进行审核和总体规划，才能进行改造和重建，以及判断“中小企业”营业收入等参数值，因此，他们可以享受免税。

根据《土地管理法》本身并不是对农村宅基地可以按照出让的方式进行出让，而是在农村工作领导小组办公室的基础上，农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理办法的公告“，激励我国村组闲坐农民做大做强，利用农村宅基地和闲坐住房，按照自主、合作、授权、委托的经营模式，按照规章制度，按照休闲农家乐、民宿、乡村旅游等发展趋势。近年来，我国农村宅基地和闲坐住房的发展趋势是中国的旅游业很好。

随着人们观念的转变以及家庭旅游深度和频率的增加，许多旅游区的寄宿家庭供应将继续快速增长。因此，开放寄宿家庭的发展前景可能会越来越好。随着旅游方式的扩展和改变，寄宿家庭可以说是相对新颖的，尤其是对于许多大城市的朋友来说，他们想要感受农村的日常生活。这种旅行和定居方式将成为与亲戚、朋友和家乡朋友分享的话题之一。

因此，每个人都应该想去感受它。寄宿家庭主要是由农村地区的闲置房屋提供的临时酒店住宿，游客可以在这里享受荒野的生活环境。晚上，他们还可以掌握一些当地的文化习俗，欣赏自然美景，观看或尝试当地的农林渔牧生产制造工作。由此可见，寄宿家庭的发展前景十分广阔。