汕头最新二手房出租(我要在汕头定居了,想买一套二手房就好了,应该去哪里买呢)

汕头二手房入户新政策有哪些

现在房地产交易市场中，二手房是比较吃香的，购买二手房是可以直接拎包入住，不需要再次装修，而且可以避免非常多的购房风险，包括烂尾、延期交房、房屋质量问题等等，购买二手房基本上都可以避免这些问题，不过购买二手房也需要注意不少问题，其中入户就非常关键，那么汕头二手房入户新政策有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、汕头二手房入户新政策有哪些

汕头二手房入户政策规定购买的二手房是有房契的，申请者要有满7年的汕头居住证明，此外还要有暂住证、单位证明、工资条、原户口地无犯罪记录等材料，若是这些材料不齐全的话，是不能申请入户的，还有购房者及入户人的身份证、原籍户口簿等也是不能少的。

二、汕头二手房怎么选

1、看房龄

购买汕头二手房，对于它的房龄是一定要仔细查验的，可以去汕头住建委或者汕头的不动产登记管理局进行查验，不过需要二手房房东配合携带身份证才行，还可以通过产权证去推断出汕头二手房的房龄，不过要往前推个三年左右的时间，因为房产证办理时间与该房地产项目拿地时间是有所差别的，这些都会影响到贷款和市值。

2、看房屋配套

购买二手房通常是为了更好的生活，因此对于房子周边的交通、生活、商业、休闲等配置都是要观察好的，此外房屋的新旧程度也需要注意，若是房子有翻建，就不好判断房屋真实状况了，极有可能影响到居住舒适度。

编辑小结：以上就是关于汕头二手房入户新政策有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

我要在汕头定居了,想买一套二手房就好了,应该去哪里买呢

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

汕头市区哪里有十万以下的二手房

有啊，比如玫瑰园、玉兰园、水仙园等等，百花路跟金湖路那一带。

或者是广厦那边的红利、桂花、桃园这些就有啊。

大概房价都是8——10万。房价可以商议的。

希望能帮到你啦~~

外地户口在汕头购买二手房入户口手续、资料

买房迁户口的办理手续

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明；

3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

买房迁户口的材料：

1、购房人入户申请书；

2、房屋所在地房产交易所出具的《购房入户证明》；

3、购房人及入户人的居民身份证（子女未满十八周岁附出生医学证明）、婚姻状况证明或本人未婚声明；

4、家庭关系不明的，需提供关系证明；

5、迁出地户口簿；

6、房屋产权证或汕头市商品房预售契约乙本、广东省契税收据、购房发票复印件。