3万配齐全屋家电家具清单(二手房出租应该如何配齐家电家具)

享百年全屋整装前景如何投资这个行业可以吗

——原标题2019年H1中国家居建材行业市场分析：行业增速放缓全屋定制、整装发展趋势良好

2019年上半年中国家居建材行业市场分析

毫不夸张地说，家居建材行业迎来空前热闹、变局丛生的时代。这是以往几十年里，未曾大规模发生过的。多种思潮交锋，多种模式纵横;战场在全国拉开，也在局部市场打得火热;前些年停留在话题讨论层面的经营策略，2019上半年出现了更大范围的落地。

变化一：行业增速放缓，头部企业增势相对强劲，中小企业生存空间继续遭遇挤压

据统计局数据，2019上半年中国家具类商品零售额为896亿元，同比增长5.7%，建筑及装潢材料类商品零售额为907亿元，同比增长3.6%，家用电器类商品实现零售额4392亿元，同比增长6.7%。

2018-2019年中国家具类零售额统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

(备注：2018年11月累计零售额增速为9.8%)

相比2018年同期家居相关商品零售增速放缓，但都保持了同比增速，整个行业的形势并不糟糕，只不过增速已经下滑了。以前有很长一段时间，增幅都在两位数，

现在已经掉到个位数。大材研究研判认为，以后大部分时间可能会保持在5%的增速以内。

结合很多上市家居企业的情况，还有部分没上市的龙头企业，增速大多在两位数，部分10%以上，部分在20%到30%之间，对比前些年，增速也在下滑。

但大家要注意的是，大多数龙头企业的增速，都超过了行业水平，有的还是行业水平的几倍。纵向来看，企业的增速下滑，但横向比较，放到当前的行业大环境下，这些企业的增势依然相对强劲。

还有一些公司做新业务，能够实现100%以上的增速，比如欧派的木门、卫浴业务;比如，增速都非常强势。

对比之下的反差结果，意味着中小企业的生存空间继续遭遇挤压，别人的生意好了，行业的景气度又一般，结果就是自己的生意被抢走一部分。何况很多全国品牌都在扩张网点，搞渠道下沉，以前在地方上活得还不错的区域品牌，估计好日子一天一天地没了，得准备好打硬仗。

变化二：精装房交付继续增加，工程订单需求继续增加，零售市场向存量房转移

据奥维云网的数据，2019上半年，精装房的情况是这样的：全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。

其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

以往做精装房的，主要是前10强或前100强开发商，不过，现在很多中小开发商，100强以外的房企也在推精装住宅，增长速度非常快。比如上半年，TOP10开发商的精装住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超43%。

而非50强及非100强开发商的精装住宅，增速高达70%、32%，光看这个增长速度，已经远远超过了前10强房企。而且今年上半年新增的428家开发商里，全都是100强之外的企业。

2019上半年，精装房的部品情况是这样的：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%了，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

像电器这块的配置率也很高，比如烟机、灶具配置率，高达95%。还有智能家居的配置率，77%，增幅做到了36%;比如智能门锁、智能安防的需求量很大，上半年配置率高达49.7%、64.4%，配置量分别是64万套、83万套，同比增速都超过66%。

智能晾衣架增长非常快，是今年的爆款。去年的时候，全年共有4家开发商的16个项目配套了智能晾衣架，而今年上半年就达到6家开发商的19个项目，配套量2.2万套，增幅超10倍。

大材研究认为，要做智能晾衣架的生意，进入开发商的精装房采购清单，将是核心营销策略之一。

洗碗机延续去年的高增长，热水器的需求还在放庞大，这两类产品的增速都在100%左右。另外，像冰箱、新风、洗碗机、净水器等产品的配置增速，都在20%以上。

综合目前的情况，大材研究认为，毫无疑问，一方面精装房的交付量还会增加，占新建商品住宅的比例继续上升，这种现象从一二线城市向三四线城市渗透，以后你看到交房的小区，发现大多是精装房，地面墙面卫浴间厨房都已经搞定了，很多建材商的生意肯定没了。

另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗这些，现在增加了很多，比如智能家居、净水器等，一些开发商还在搞拎包入住，自己有装修公司接单，自己建供应链，跟部分家居建材企业合作拎包入住。

这些事情都会带来一个结果，你搞不定工程订单，生意会少许多。如果没有能力做工程业务，做不了精装配套订单，那你就得深挖零售市场，拿下存量房市场。

变化三：全屋定制、多品类集成、整装、拎包入住渐成气候，市场接受度提高

2018年的时候，全屋定制受到广泛追捧，很多做衣柜、橱柜等柜类产品的企业，还有成品家具企业、木门企业等，都在推全屋定制。

在比较长的一段时间里，当时主要立足于自己的优势产品，比如全屋柜类定制、全屋木门定制、全屋瓷砖定制等，整个表现是围绕单品做文章，力图在某个细分品类里打造爆款。

而今年的情况有所变化，部分公司做了调整，开始向全屋配齐扩张，不光是做自己的优势产品，还可能自建生产线、投资某些公司，继续扩大品类，走大家居路线的全屋定制，把柜类产品、软装等全部搞定。

多品类集成上升到普遍现象，比如橱柜衣柜的集成、衣柜木门的集成、墙面集成、墙面顶面集成、厨房卫浴间集成等。

探索整装的企业有所增加，以欧派、尚品宅配等为代表的家具企业，继续深入探索整装业务，据尚品宅配董事长李连柱介绍，“HOMKOO整装云”平台的入驻企业已超过1300家，目标是整合赋能1万家装修公司。平台上的中小装修企业，除了免费使用尚品宅配的设计软件、供应链系统，还可以批量团购建材，大幅降低采购成本。

另外，尚品宅配的自营整装业务还在成都、广州、佛山三地努力，2018上半年在建工地数251个，累计客户数782户;全年交付整装工地849个。到2019第一季度，交付工地316个。还是有不小的进步。

而欧派家居的整装大家居业务继续推进，不光开了几十个整装大家居店，而且在推动星居与微居的一家搞定业务，消费者只需面对欧派这一个供应商，就能完成全套家装。欧派有一个套餐是598元每平，有产品包、施工包、整装包等。

还有金牌厨柜，也启动了桔家云整装的项目，这个做法是以全屋定制为核心，同时做全案设计，整合建材家居行业的优质品牌，一键打通设计、订单、生产、物流、仓储、安装、施工监控等环节，赋能装修公司、设计师与施工队，给消费者提供整体家装服务。

他们想以设计为导向，然后带动各种建材、定制与家居软装产品的销售，同时将装修也覆盖了。

曲美也有一个整装业务，建博会上就发布了5大整装定制系列，包含了全屋板式产品、金属系统定制柜，以及厨房、木门、地板、护墙板等。

由于富森美的强势推进，以及家具企业探索与精装房的匹配，今年拎包入住也相当火。有一拨公司从大家居、整装、全屋定制、全屋配齐等角度入手，也在向拎包入住看齐。大家都想把硬软装、主辅材、家电这些都搞定了，业主确实能够拎着包就住进来。

富森美专门开辟一块场地，专门做了拎包入住生活馆，3万平米，提供从设计、施工、材料、软装的一站式服务。至少已经有掌上明珠、帝标、米兰等公司入驻，普遍做法是将展馆做成家的模式，客厅、厨房、卧室等，各种风格。

红星美凯龙也计划做这事，计划通过城市大家居体验馆、小区样板间拎包入住、社区服务店的全场景渗透，让消费者体验一站式的开发商、设计、施工、服务体验配套。而且据说组建了百人团队，联动旗下365座家居MALL，打通拎包入住服务链。

从消费端来看，大材研究注意到，业主对一站式配齐的认可度在提升，抛开第三方机构的调研结果不说，单从小区业主的购物选择来看，全屋定制、整装的选择偏好比较明显。

变化四：工程经销商崛起，企业当成独立的经销网络予以打造

以前招经销商，多是招零售经销商，到家具、建材市场或卖场开店，由于工程市场的崛起，工程经销商成了一支独立的渠道力量。

据大材研究观察，2019年以来，陆续有多家企业在招工程经销商，其中既有之前的经销商转型到工程领域，同时做零售与工程业务;也有单独的工程经销商，只做工程。

比如皮阿诺，在半年度财报里就提到，正全力加大工程经销商招商力度，引入保利、阳光100、奥园等地产商，扩大工程经销商覆盖区域。

大材研究预判，未来几年里，会有更多家居建材企业转型工程渠道，集中精力组建工程经销商团队，开发商背景的职业经理人将很受厂家欢迎，拥有开发商资源的经销商将是工厂的坐上宾。

变化五：定制家具出现三条路线：全屋、换代、垂直

以柜类为主的单品定制家具，竞争非常激烈，各种产品套餐、价格战、渠道战等，连续交锋几年时间，能做的基本上都做了。

目前来看，定制家具也在调整，部分企业进行品类延伸与扩充，寻找新的成长道路。

据大材研究观察，定制家居的变化主要体现在五个方面：

一是全品类渗透，以前主要是柜类家具的定制，现在是卫浴定制、门窗定制、全屋木门定制、全瓷定制、顶墙定制等，各个品类都在探索定制。

尤其是今年全卫定制非常火，可以称为全卫定制元年，估计经历三五年的孵化期与市场催熟，会进入到高速裂变期。

二是第X代产品来袭，部分品牌提出升级换代的概念，比如尚品宅配第二代全屋定制、索菲亚定制3.0、玛格第三代实木定制等，从这些内容来看，主要是种类在增加，全屋定制的边界继续扩大，向全屋配齐迈进。

三是从大家居向大消费扩张，引进图书、亲子、简餐等业态。这一步迈得

四是定制涉足装修环节，与家装公司合作，联手推整装，比如给家装公司提供整装产品包。

定制家具企业跟装修平台合作，打通装修公司渠道，比如好莱客跟齐家网的合作，成立合资公司，从好莱客购买定制家具及相关家具，然后通过合资公司的线下店卖给终端客户。

五是走垂直路线，寻求差异化，集中体现在某个细分领域做精做深，做成细分市场的老大，避开跟龙头企业的正面交锋。有些公司从材质入手寻求差异化，比如不锈钢橱柜;比如从风格入手，做东方美学范，或者北欧风等。

——更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国家居建材行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

婚礼采购清单.

婚礼采购清单

24小时搞定所有备婚用品

一、婚前5个月

1、新娘礼服+配饰直鱼点

①出门纱--材质轻便，不要采用大拖尾设计。

②敬酒服--敬酒服不一定要选红色的，跟婚礼调性保持一致即可。

③仪式纱--如果带拖尾，建议拖尾与舞台的通道配合，如五米以上的通道，选择的婚纱拖尾最好是2至3米。

④配饰--头纱、手套、无痕内衣裤、晨袍、拖鞋。

⑤婚包--装新娘必备且随时可能用到的琐碎物品，建议选择中大size。

⑥婚鞋--准备中式及西式婚鞋各一双，款式和礼服搭配即可。

⑦丝袜--尽量选择肉色。

⑧晨袍--新娘晨袍的颜色需要与姐妹团颜色区分开，最好颜色深一些。

⑨内裤--选择无痕，偏肉色，准备安全裤。

⑩内衣--建议胸贴，乳贴都准备。

Tips:需定制服饰最好提前一年准备，手工定制比较费时间新娘如果近视的话，记得提前准备好多副次抛隐形眼镜，心机神器:充气隐形内衣+收腹提臀裤1秒打造S型身材，无论抹胸、一字肩、深V都能hold住。

2、新郎礼服+配饰灵头贝

①西服--要考究颜色，款式及婚礼现场的色调。

②衬衫--建议多备用一件衫衣。

③领结、领带--与伴郎颜色区分，建议有备用领结或领带。

④皮带、袜子--与西装搭配得当。

⑤其他装饰--袖扣、口袋巾等。

⑥皮鞋--矮个子的新郎建议选择内增高款。

Tips:衬衫准备2-3件，万一脏了可以马上替换袜子最好深色、浅色都准备哦。

3、伴娘、伴郎、花童礼服+配饰。

①伴郎服、领结一-伴郎的服饰颜色要和新郎的区分开来。

②伴娘服--不宜选择轻薄材质，长度过短的伴娘服。

③伴娘鞋--舒适美观为主。

④小花童着装--小西装小礼服即可。

Tips:购买前要询问相关人员的尺码，这样衣服才会合身如果可以，尽量邀请朋友们试穿之后再购买或租赁，建议最好建个群，和姐妹们一起选，能大大提高效率。

4、妈妈和爸爸礼服

①妈妈装--端庄大方、扬长避短，肩部、腰部尽量宽松。

②妈妈高跟鞋--选择中跟或者粗跟。

③爸爸西服、皮鞋--建议为爸爸定制。

Tips:陪同父母挑选礼服，尺寸要合适妈妈装不限于旗袍、中式裙、连衣裙、两件套洋装等，根据婚礼主题选穿搭，效果会好很多。

二、婚前3个月

1、首饰部分

①对戒--可以选择定制。

②手链手镯--铂金、银手链或者镯子搭配婚纱。

③金玉镯子搭配中式礼服，旗袍等。

④金银头饰一-搭配中式礼服。

⑤项链--可以搭配一字肩或者抹胸婚纱。

Tips:需要定制的饰品，最好提前半年左右确定饰品的选择，也会因当地风俗而异可以考虑在七夕，情人节等有折扣活动时购买交换戒指环节最好准备一对“假戒指”，避免遗失风险。

2、女方嫁妆

①习俗用品--龙凤镯、金银首饰、陪嫁礼金、子孙桶、压床娃娃等。

②日常用品--家电家具、床上用品、毛巾、脸盆、毛巾等。

③最后把所有嫁妆用品装进嫁妆箱，嫁妆箱一般都是买大红色拉杆箱，比较喜庆，蜜月期也可用，非常方便。

三、婚前1个月

1、婚房布置小物业

①新房布置物料--气球气枪，喜贴(窗喜，门喜，压床喜)、窗贴，灯串、花瓣、卡通氨气球、对联、布偶等，一次性洗漱用品-一家里如果住亲友，请购买洗漱用品套装。

②敬茶茶杯(对碗，对杯，跪垫)--用于敬茶。

③吃汤圆“早生贵子”--大枣，花生，桂圆，莲子。

④喜床床品--4至6件套，讲究八铺八盖、十全十美。

Tips:布置场景为:卧室、客厅、走廊、楼梯、窗户、门口风格可分为:中式、西式、新中式婚房布置东西多而杂，很容易遗漏，相比一件件配齐，更建议新人选择套装，一套完成全屋搭配，省心省力床品套件大多选择40支或60支纱棉面料:被芯选择天然的材质，如近年来盛行的蚕丝被四季皆可;枕芯选择乳胶枕或高级功能枕。

2、各种道具

①合影道具--姐妹团私房照、外景、婚礼合影区。

②游戏道具--比如套圈圈、过绳游戏、指压板等。

③After party道具--荧光棒、拍拍手。

④退场道具--小烟花、彩带、花瓣、吹泡泡套装。

3、婚宴小物

①喜糖、喜糖盒。

②婚礼请柬--推荐使用电子请柬，操作方便。

③亲友伴手礼、伴郎伴娘伴手礼。

④签到墙、签到簿、签到笔--多准备几支，很容易丢。

⑤亲友名单墙。

⑥答谢卡、桌卡、座位卡。

⑦灯光、屏幕、海报、迎宾牌、指示牌。

⑧仪式酒杯。

⑨誓词卡。

二手房出租应该如何配齐家电家具

二手房出租所需要配备的家电家具不是固定的，一般所谓的家具家电齐全，基本上包括睡觉的床、写字的桌子、洗澡的热水器、储存食物的冰箱、降温用的空调、电视(不论尺寸大小得有一个)、椅子或者凳子要有、衣柜，基本这些就足够了；有些租客还对厨房那一块有所要求，所以要备齐下厨的必备物品，煤气灶，抽油烟机等。

房东出租房子要注意什么

1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东要将付款凭证收集起来保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。