楼顶露台改造审批手续(搭建阳光房需要哪些审批手续)

顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗有啥规定

不可以。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

扩展资料：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

参考资料来源：百度百科-《住宅室内装饰装修管理办法》

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市规划法》

搭建阳光房需要哪些审批手续

阳光房审批手续有以下几点，搭建阳光房推荐尊尚门窗的宝石阳光房（搭配罗马柱）。

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阳光房审批手续有以下几点：

1、图纸，那么你必须先到房屋所在地的建筑主管部门进行建筑申报，房屋建设主管批准后。

2、这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行、消防安全设计等等）。

3、然后到物业办理施工手续，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接。

4、不管你是做钢结构还是砖混，私自搭建阳光房属于违法行为，而且必然破坏露台现有的建筑层面，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接，必然破坏原有的防水结构。这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行。

5、要先向城管部门咨询并填表申请，获得批准后才可开始建造自己的阳光房，在做阳光房的时候你必然破坏了建筑原有的防水结构，这样你就必须注意另外一个重要的点，就是阳光房防水。

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屋顶装修改建露天阳台属违建吗

很多人买楼顶露天阳台是为了享受站在阳台上的好视野，能俯瞰周围城市布局，将车水马龙和人间烟火尽收眼底，但也有业主买了顶楼带露天阳台的房子想封掉阳台，主要是考虑到家里小孩的安全问题，我的一个朋友就擅自封了阳台，结果还没完工呢，就被人举报，物业找上门来责令拆除，那么楼顶的露天阳台真的不能封吗?

有人就说了，这房子是自己买的，而且是封不是增建，怎么就不可以了呢?其实物业以及城管禁止自己擅自封露天阳台是有原因的，主要是：

1，为了小区内统一的美观。阳台是你的，也是整个小区的。如果每个顶楼的住户都封阳台，那岂不是款式各样，五花八门?对于小区的整齐美观确实是有很大的影响。

2，私自封或者搭阳台都属于违章建筑。城管是有权将其强行拆除的。

如果还是想要封顶楼的露天阳台要怎么做呢?

这可以先征求邻居的意见，然后业主委员会向物业提出要求，大家一起商量然后给出自己的看法和建议，这样就可以有效避免建到一半被拆除的命运了。

另外，封露台是要考虑承重力的，这关系到生命安全的问题，而且不只是个人的安全，是整栋楼居民的甘泉，所以说，封露台之前一定要先咨询一下物业。

如果通过了各方的允许，这个时候就进入找一个靠谱的施工队的阶段了，这样建起来的更有保障，降低因大风等恶劣天气带来的潜在安全风险。

还有一点需要注意的是，如果封露台是为了改造成厨房或者卫生间，那么防水层和保温防水系统一定要做好，避免雨水的下渗哦。

信用君提醒：以上我们大致了解了关于楼顶房子可不可以封露天阳台的相关内容，大家在实际生活中切记要知道提前通知相关部门，避免强拆的结局。

楼顶露台归属最新规定

屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶。

屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。

顶楼怎样弄才不算违建

顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。

如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

违章建筑主要包括:

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。