旧房改造为什么只粉刷一楼(旧房翻新装修顺序是怎么样的)

老旧小区改造到底值不值

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。

老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。

由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。

从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老小区我觉得是比较值得改进的。

一:老小区改造成本低，置换压力大。

老小区改造，虽然在改造期间会有一些让人不适应，甚至弄得乱七八糟的样子，但是结果是好的，改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高，置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高，显然很多人承受不了。相反，老小区改造，大大减少了他们的压力。这种情况下，大部分人就可以选择不置换了，在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力，生活水平会提高很多。

二：老小区改造更有利于我们居住。

良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理，整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后，我们的生活环境质量和安保会大大提高，这会让更多的人居住的更安心。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

老旧房的改造应按城市的(三旧)进行～拆旧再造的原则，从根本上根治老旧小区的～脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造，才是为城市建设增添了光彩，为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章～墙外粉刷表面光，那确实不值得～老百姓住了几十年的老旧房子，内部结构是共厨房，又没有厕所，几代人住不到20平米的房，还去做表面墙光，不仅不值得，那是对不起老百姓一生为建设国家～到如今还不拆旧造新，让老百姓住上新房子，好房子，过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，应从拆旧造新开始，早日实现～城市焕然一新的美景!

城市棚户区的改造是政府提升公共服务，改善困难群众住房条件，完善社会保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值，我认为凡事做对老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作，我认为有以下几个方面。

一、调查摸底，实现老旧楼院精细化管理

通过走访调查，对符合改造要求的住宅小区全部登记造册，建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式，为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》，坚持综合整治与完善城市功能相结合，进一步完善楼院基础设施，推进物业全覆盖。

二、加大宣传，营造良好的氛围

通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策，在社区宣传栏制作宣传标语，引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序，营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。

三、健全机制，确保工作落实到位

成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组，抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作，并建立每周例会通报制度，定期通报工作进展情况，严格按照任务时间节点，保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。

四、凸显特色，打造精品示范小区

棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，结合各楼院的文脉资源，对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案，整合资金打造精品小区。通过整治改造，有效改善人民群众的居住条件和生活环境，切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。

我很确定的回答：不值，一点都不值得！！！

但是10年的老城改造、城镇化、城中村拆迁、等等已经将钱花没了，与其说老旧小区改造是一个新的目标，不如直接实话实说没钱了，只有用老旧小区改造这种方式来进行对老旧居民区居民这些年生活环境的脏乱差做出回应。

多年的房地产开发、拆迁、开发区、产业园等类似项目占用了大量的资金，从可流动、可持续发展的现金流逐渐变成了现在的大片钢筋水泥的森林，从而将可流动可运转的资金转化为了固定资产。

固定资产一旦形成是不产生利润的，而且以后的日子会逐渐演变成为房产类进入折旧期，虽然现在还在炒作，但是就目前经济发展形势看来，内循环经济开始，我们可以联想为赚外国人的钱有些难了，所以开展内循环从而让国内的气氛体现出另外一个景象，不可否认这是一种目前经济状况下的一种方式，所以老小区的改造其实是一种增加持续使用年限的方式。

最终有一天老旧小区的问题一定会实实在在摆在我们面前。甚至老旧小区改造可能比盖一座同等的楼房造价都会高出！！！拭目以待

老旧小区不值得改造。应该重建，老旧小区最高楼层为六层，可以建成18层至32层，重新规划绿地，停车场，健身场地。由区政府按片规划，指定开发商建设，在老旧小区改造的同时，财政投入减少了，也拉动了经济增长。

不值得，改造小区就是花大钱做表面文章，实在没多大意义。还是让居民贴点钱，推倒重新翻建比较好，解决根本问题。

谢谢悟空大师邀请！

总体来看，有的太旧的，房龄超过35年的老旧小区，不适合改造。

为什么这样说呢？

因为房龄超过35年的，都是预制板建造的，而且因为各种各样的原因，房子的布局都很不合理。

房子的客厅，卧室，卫生间，厨房，都很小，有的还有个走廊，占用了房子的面积。

而且上下水管都是铸铁的，经过这么多年的水垢，铁锈腐饰，已经是锈渍斑斑。

有的已经出现漏水，有的更老旧的房子，窗户框都是铁的，而且好多都已变型，上面的腻子早已脱落。

而且有的根本都关不严，四处漏风，一到冬天，寒风凛冽，顺着窗封钻进屋里。

大部分的走廊，都是墙皮掉落，墙面发黑，有的台阶也出现凹凸不齐。

有的布局不合理，采光也特差，总之老旧房屋，整体来说，就是看着破旧。

像这样的房子，根本没有必要做表面工程，治标不治本。

由于是预制板的，根本不抗震，如果地震来临，像汶川那样的地震，这种预制板的房子，就全部倒塌了。

后果很严重，而且会给老百姓带来生命和财产的惨重损失，后果不可估量。

如果把这样的房子，花上钱去粉刷，有的是把窗户给换了，有的是包了保温层，把楼道粉刷，补漏。

外墙粉刷一新，有的是把卫生间改造，整体感观是好看了，但是，实质的问题没有解决。

因为是预制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且预制板的房子，房龄就是35年，已经到期了。

像这样的房子，在花钱改造，就是白扔钱，得不偿失。

汶川大地震发生以后，国家住建部要求，全国凡是预制板的房子，要逐步拆除。

有的地方老旧小区改造，并没有得到老百姓的认可，反而怨声四起。

有的地方，像乌鲁木齐这几年，把一些房龄适宜的老旧小区，加已综合改造。

换了窗户，包了外墙，粉刷一新，改造了卫生间，走廊电线，网线，都进行了改造。

有的小区还安装了电梯，因为这些老旧小区，原来都是单位的福利房，都是以前的职工住房。

现在这些退休的老职工，有的都是七老八十的，由于各种各样的原因，还住在这些小区里。

年龄大了，退脚都不灵了，走路都是颤颤微微的，有的都拄着拐杖。

上下楼梯真是不方便，所以有的小区，就根据社区的通知要求，审请安装电梯。

安装电梯的审请，必须是一个单元都同意签字，可能一楼除外。

安装一部电梯的费用是30万，政府补贴15万，住户分摊15万。

有的小区，也发生了不愉快，有的单元一二楼的不同意安装，因为影响他们家的采光。

而且一二楼说了，凭什么让我们分摊费用？

我们不用电梯，所以纠纷不断。

还有的住户担忧，老旧房子的载重力，害怕安装电梯后，房屋载重超标，有倒塌的隐患发生。

诸多各种各样的原因吧，有的小区时有矛盾纠纷发生。

如果长远打算，为了安全起见考虑，老旧小区，特别是预制板建造的房子。

还是拆除为好，不要为了一些面子工程，把安全隐患，置之度外。

2020，8，15

文，一叶幽兰

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每个旧房的实际情况不一样，旧房中的问题也会不一样。老房子的检验能够辨认和处理老房子的缝隙，坚持现有的合理结构。这样能够避免装饰老房子时浪费经济和时间。

希望能够帮助到您~

装修旧房的价格为什么比装修新房的价格贵

装修旧房的价格比装修新房的价格贵，主要是因为以下几个原因。

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首先，旧房装修需要进行拆除和清理工作。与新房相比，旧房装修需要先将原有的装修材料进行拆除，包括地板、墙面、天花板等，这会增加人工和材料的成本。而新房装修则可以直接进行施工，省去了拆除和清理的环节。

其次，旧房装修需要进行修复和改造。旧房可能存在一些老化、破损或不符合现代生活需求的问题，需要进行修复和改造。这些工作包括水电改造、墙体翻新、地面修复等，需要更多的人工和材料投入。

再次，旧房装修需要考虑结构和安全问题。由于旧房的使用年限较长，可能存在一些结构问题或安全隐患，需要进行检查和修复。这些工作需要专业的工程师和技术人员参与，增加了装修的成本。

此外，旧房装修还需要考虑装修风格和材料选择的问题。与新房相比，旧房装修需要更多的设计和选择工作，以适应房屋原有的结构和风格。同时，旧房装修可能需要使用一些特殊的材料，以达到修复和改造的效果，这也会增加装修的成本。

根据当地市场价，一般来说，旧房装修的价格范围会比新房装修高出20%至30%左右。具体的价格还会受到房屋面积、装修风格、材料选择等因素的影响。

总之，旧房装修价格比新房装修价格贵主要是因为需要进行拆除、清理、修复、改造等工作，以及考虑结构、安全、风格和材料选择等因素。这些因素都会增加装修的成本。

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旧房翻新装修顺序是怎么样的

旧房翻新装修是一项复杂的任务，它需要有序的计划和一些智慧的预见。

1.策划和预算估算

首先，你需要制定一个详细的装修计划，包括你想要做的所有改动和升级。仔细考虑你的预算，确定你能够承担的最大花费。这将有助于你控制装修成本并避免超支。预算应包括设计费用、装修材料费用、劳动力费用等。

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2.室内设计与选材

考虑雇佣一位专业的室内设计师，他们可以帮助你规划合理的室内布局和风格，并提供合适的材料选择。在选材方面，你应该考虑质量、风格和价格。要充分了解材料的特点和用途，以确保你的装修持久耐用。

3.拆除与改造

在开始正式装修之前，你可能需要进行一些拆除和改造工作。这可能包括拆除旧墙壁、拆除老旧地板或拆除过时的设施等。确保你雇佣经验丰富的专业工人，以确保拆除和改造工作的安全和质量。

4.基础设施改造

对于旧房翻新来说，确保基础设施的正常运行非常重要。这包括水电路和通风系统等。如果有必要，你可能需要重新布线、更换管道和修复通风设备。

5.墙壁和地板

接下来是修补墙壁和安装地板。对于墙壁，你可以选择粉刷、贴壁纸或装饰石膏板等。在选择地板时，你可以考虑实木地板、瓷砖、地板砖或地毯等不同的选项。

6.厨房和卫生间

厨房和卫生间是家居装修的重点区域。在这些区域，你可能需要更新厨房电器、更换橱柜、安装新的水槽和瓷砖等。确保你选用耐用和易于清洁的材料，以提高使用寿命。

7.室内装饰

装修完成后，你可以开始考虑室内装饰细节。这包括选择合适的家具、窗帘、灯具、饰品等。根据你的预算和个人喜好，选择适合你家风格的装饰品。

预算组成部分和价格范围：

-设计费用：约占总费用的10-15%。

-装修材料费用：约占总费用的40-50%。

-劳动力费用：约占总费用的30-40%。

总费用估计：根据不同地区和房屋规模，总费用可能在10万至50万元人民币之间。这个预估仅供参考，最终费用将取决于你的具体需求和选择。

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