乡村老楼房翻修改造(农村房子长期无人居住,有必要重修吗)

为何有人到农村收购老房子,背后有何商机吗一起来揭秘!

在建国初期，我们国家比较注重城市的发展，出台了一系列政策，使城市化水平越来越高，人们的就业机会也越来越多。

在这样的大环境下，许多农村青年离开家乡，到城市里寻求更多的机遇，更好地发展。

确实他们中的很多都凭借着自己的努力，打拼积攒了不少的钱财，更成功的则会直接在城里安家，但这样也会使他们在农村的家产被搁置。

但是在最近的市场上面，老房子却越来越吃香。

很多人都想不通人们为什么会喜欢收购老房子？其实原因很简单，就是收购老房子可以获得很多利益，同时也有许多需要注意的地方。

一、关于老房子的木材材料

随着社会的发展越来越快，如今的农村与昔日的农村已大有不同，不仅经济实力得到快速发展，而且也找到了自己的致富道路。

因为城市发展得较早，所以环境污染程度比农村严重很多，许多具有历史意义的古建筑也在新时代的建设中被翻修，失去了原本的色彩。

而农村就不会出现这个问题，许多古镇古地都保持着原汁原味，吸引了大批的游客，这也使很多农村向旅游业发展。

随着农村旅游业的一片向好，城市旅游业也在还原古建筑这一方面下足了苦心，他们以收购农村的老房子拆迁，来获得相对较老的木材材料，并向景区售卖，从中获得利润。

景区老板们选择农村老房子的原因有两个。

第一个是，这样的老房子在普通老百姓的眼里就像是废品一样，没有什么价值，但是又舍不得花钱把老房子拆掉，所以景区老板们来收购，好讲价，不会让老百姓们觉得贱卖。

第二个是，这样年代久远的木材材料实在是太稀有了，景区老板们能找到并不容易，所以他们也不惜用高价来收购。

二、炒作

现在是网络时代，互联网上诞生了很多网红，当代年轻人也喜欢追随网红的脚步，去各种网红景点打卡。

因为这些网红景点通常都是些风景怡人的乡村地区，所以也为乡村地区的旅游业发展与经济发展做出了不少的贡献。

这也就是所谓的名人效应。

现在很多城市里面的年轻人生活在快节奏的高压环境中，心情得不到舒缓，通常就会采用自驾游去乡村的方式来放松身心。

一些有商业头脑的人，甚至会收购这些乡村地区的老房子，经过改造、宣传，让它们成为网红景点或者是有乡村特色的旅馆，酒店，以此来盈利。

对于这种做法，国家是予以支持态度的。

人们都会喜欢特别的东西，而随着一个乡村里网红景点或者特色旅馆的出现，必定会带领当地的经济腾飞。

这对于农村的发展是绝无害处的，也可以更深入地推进新农村的建设。

三、把农村老房子改造成养老别墅

我国的老龄化是十分严重的，且根据专家预测，未来的老龄化只会越来越严重。

这也表明，人们未来对于养老院的需求会越来越多。

但是很多居住在城市里的老年人并不希望自己的晚年仍在喧闹吵杂的城市里度过，他们向往乡村的宁静与治愈。

很多人看到了这一商机，纷纷购买乡村的老房子，把它们改造成小别墅，再以不算特别高的价格卖出供有意愿在乡村养老的人们养老。

虽然卖得没有普通的楼房贵，但是商家其实也是赚了不少的。

因为农村老房子的成本低，用不了多少钱就能买入。

四、通过地皮赚钱

这类商家看中的就不是老房子了，还是老房子底下地皮的潜在价值。

他们通常先把老房子拆迁，留下地皮去建造新的房屋，再卖出房子获得盈利，这一定是这几种方式中赚的最多的或者亏的最多的，具有极大的风险性。

最重要的一点是:如果家里没有过多的钱财，一定不要尝试这种赚钱方法，因为一旦亏损，就会造成无法挽回的悲剧。

拥有农村老房子的人也要记住一点，一定不要小看你手中老房子的价值。

因为你家的老房子一旦被划在城市发展区内，就会收到一笔非常丰富的赔偿款，这也就是为什么现在有这么多拆迁暴发富的原因。

所以耐心等等，你家的老房子一定会创造更多的利益。

农村房子长期无人居住,有必要重修吗

现在很多家庭都在城里买了房，农村的房子因无人居住年久失修而成为了危房。有些朋友会选择重修农村危房，而有些朋友就是放任危房不管。今天我们就来说说农村危房长期无人居住，有重修的必要吗？

一、农村房子长期无人居住，有必要重修吗？

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”由上可知，宅基地闲置两年以上，集体可收回。

可能有人会说，我们那有很多宅基地一直空闲着，村里也没有收回去啊。确实目前部分地方对于空闲宅基地的处置并没完全按国家政策规定来，但这种闲置的宅基地还是有被收回的风险，所以如果不想宅基地被收回，农村的危房还是有必要重修的。而且如果是低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡贫困户，还可以申请农村危房改造补贴。

二、农村空闲的房屋如何更好地利用？

如果你长期在外，实在不想浪费钱来重修农村危房，又不想宅基地被无偿收回，也可选择以下几种处理方式：

1、可以将房屋和宅基地一起转让给符合宅基地分配条件的本村村民。不过需注意的是，一旦转让出去了，以后也不能再申请新宅基地建房了。这就意味着，你家永久失去农村宅基地使用权了，所以大家在转让宅基地及住房时还是要慎重考虑。

2、目前我国在部分地区试点宅基地有偿退出，在这些试点的地区，村民可以向村集体经济组织申请有偿退出危房及宅基地获得一笔补偿金，具体补偿金额与各地的经济发展水平相关，所以各个地方的补偿金额不同。像安徽宁国就规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元；超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。

3、继承包地“三权分置”后，国家又探索了农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，宅基地“三权分置”主要目的是适度放活宅基地和农民房屋使用权。目前，国家对利用农村闲置宅基地及住房来发展乡村旅游、养老等产业也是大力支持的，所以，村民也可以把空闲的房屋租给返乡下乡人员发展乡村旅游、养老等产业。

4、目前有很多城里人想到农村建房，但根据国家的政策规定，城里人到农村买地建房是违法的，不过对于城里人跟本地村民合建自住房国家是支持的，所以农民也可考虑与城里人合建自住房，这样农村人保住了宅基地使用权，城里人也可以过上田园生活。

特别提醒：目前宅基地申请越来越难，有条件的建议最好还是保留宅基地。

什么样的农村老宅是可以翻建的

其实就是属于自家的那种大红本的房产，就可以选择这些方向的，在这方面也没有太多约束。

一户多房，确定土地的支配权根据一户一房的标准不必要的宅基地会被分配，但在其中涉及到的权益分配权也很有可能阻拦这一全过程。可是不法占有土地的宅基地务必回收利用。废旧的宅基地农户入城购房后，乡村的房子长期性闲置不用。由于长期性空置，没人来维护保养翻修。房屋易腐烂和坍塌，这就是我们常说的风险工程建筑。如果是会回收利用房屋并做好解决宅基地没有人承继乡村有一种老年人，老无所依，她们死前是供奉的，有自控能力的会按月派发生活费用和生活物资。

财产没有继承者因此她们的房子被取回随后由村团体分配任意详细地址挑选。复建就怕你换了地区，或是占有了大量的地区，一般这些方面管理方法尤其严苛，那时候哪儿是准许的，不可以换部位，也不可在不可以建的地区盖房子，例如农用地是不允许的改造，复建房屋不可以超出宅基地规范。你占得少就没人照料你。假如占有多了，肯定是不允许的。尽管很有可能临时没人约你，但之后就不太好讲了尽管一般不规定你找专业的施工人员来工程施工，可是一旦楼房数超出规定，就务必特定土建施工员。

终究假如你要在底层建一栋多层建筑，你务必设计专业出大事了大伙儿都是有麻烦了。尽管许多矗立很多年的房子也是个人盖的，但终究没有确保，安全事故也没人承担。有些人早已搬离户籍，不属于这一村团体，没有反杀的权利。或是因一些情况缺失宅基地的所有权利。因掀盖式或房屋自身使用权未知而与隔壁邻居发生争执。

父母去世后，宅基地上没有确定的遗书，彼此都是有遗产继承宅基地是乡下农户或自己做为定居产业基地有着的全民所有的土地已建房屋或决策用以修建房屋的土地方案用以修建房屋的土地，宅基地使用权是乡村农户团体组员。

房子装修好了却不满意,应该二次装修吗

一、尽量少折腾

如果房子已经装修好了，我们想要再次装修的话是非常麻烦的，而且会很可惜的，因为我们刚刚装修完的房子就不住的话再做装修，我觉得这样是不太合理的，我们先住着，住惯了以后就习惯了，主要是还会花一些冤枉钱，重新装修的费用是很高的，如果是再折腾一次的话，就会花掉更多的钱，我们应该先住一段时间，习惯了也许就会好一点了。

二、搭配一下

如果我们刚刚装修完的房子自己不太满意的话，我建议你最好是买一些家具来进行一下搭配，这样的话也许会觉得合理一点，因为搭配一些自己喜欢的家具，会使这个房间整体上看上去是比较不错的，如果是想要重新装修的话，我觉得就是不太划算，最好是选择搭配一下，家具这个是比较合理的。

三、找出原因

我们装修完的房子自己不满意，不想入住的话肯定是有原因的，这要找出原因，看一下到底是哪个地方自己不满意，如果有不满意的地方，我们可以重新的搭配一些喜欢的装饰品，比如说墙面上装饰一些喜欢的字体画或者是灯之类的东西会把整个房间搭配的完美。

我们买房子就花去我们一大笔的费用，如果从中心上还不喜欢重新装修的话，就不划算了，最好是选择上面的这些方法来看一下自己哪里不愿意或者是不喜欢，就可以重新搭配一下，找出自己喜欢的东西装饰进去就是比较好的。