自建房单间套房设计(农村自建房房间建套房好吗)

买平房注意事项

问题一：购买农村房屋注意哪些事项集体土地，只有使用权，没有买卖权。国家不允许小产权的房子买卖。基本上你不顶有什么保证，如果以后拆迁，你不会得到像当地村民一样的赔偿。

你买的话是不用交税的，因为没有房产证，也就没有相关的税费问题

问题二：买平房应该注意什么？这个我觉得还得看是商业用途？或者其他用途了。应该是只有置身实地的人，才能给到你实质性的意见。

问题三：平房和农村房屋的区别购买平房需要注意什么 1、不能有违规私建部分

不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

2、确定房屋产权

平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证

不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。

出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘

房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。

1、平房房源核验

卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。

2、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。

房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。

农村房屋买卖条件

农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。

问题四：平房装修需要注意什么?平房装修，防水防潮是要注意的，还有就是电线的线路了，平房怎么也不像楼房的，设计，施工等等方面，那么专业的。所以要注意！做天棚的话，最好在做下保温，可以填充一些保温板。这样夏天可以隔温，冬天可以保暖的。地面最好讲究铺瓷砖好了。

问题五：买农村平房改造的房需要注意什么？ 10分 1、我国的土地性质有2种：国有土地和集体土地。国有土地上的房屋一般是商品房，集体土地上房屋一般为非商品房；

2、商品房又分商业用房、工业建设用房和民用生活用房即居住用房；

3、房屋的性质与是翻建、改建、新建等无关，主要看土地性质，但土地使用权为70年，不等于该土地上的房屋的产权就是70年。

看你提问的题目得知，如果是农村房屋的话，一般是集体土地上的房屋，买卖只允许本集体经济组织成员（本村村民）之攻转让。

建议你要谨慎！给房本是什么性质的房本呢没有说明：是房屋证明还是产证呢？是集体产证还是商品房产证呢？如果是集体产证是不能上市交易的！如果不是居住用房性质，那就更复杂了！

问题六：租平房需要注意什么问题？租平房需要注意什么问题？

问题七：平房装修有哪些注意事项价格上有点问题，不具有防潮性

第一，先用墙体进行胶性粉刷，估计为一千左右

第二，墙体使用瓷腻子，这样不用刷涂料，而且对于防水性还比较好，估计在六千元左右

第三，灯的问题不好处理，因为每个人的爱好不一样

问题八：农村平房院子风水有什么要注意的自建房风水要注意些什么

凡是盖房子的人，他们都会去找择日师选个吉日盖房子，就以为平安大吉，就大发财了。可惜他们不明白的事太多了，故此选的日子不是发财日子，盖的房子不是发财房子，他们也全不知道。

还是先看下我写的>一书前言的一段话吧;

不管阴宅与阳宅，吉凶关健在立向，立向的依据在于宅地环境，有些择日师不依据宅地环境立向，只凭主人命理选吉日，那就容易让宅地犯上砂煞或黄泉，这就变成名付其实的凶宅。本人在茂名实地勘察了很多坟墓和村庄的房屋，很多就出现了这个问题。由于地理环境是科学的客观存在，而吉日只是适合主人的坐向选利，起到的是助推器作用，脱离客观的推理得出的结果，只能是不现实的和可悲的。因此一个择日师，不懂地理，不实地勘察就择日，是不称职的。这也是人们普遍犯的致命错误！

所以建设阳宅第一步就是要依据地理环境，通过硝砂纳水选局立向，第二步是根据门丶主丶灶丶灶口丶主人命宫五方面，同时考虑通风采光以及避免门煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等来设计房屋结构，第三步才能根据局向与主人与家人命宫进行选吉日。

看了这段话你可能有一点点明白吧。

为什么大家只会选吉日而不重视房子的立向和结构呢？

首先只要房主不懂，其次是盖房时有什么不吉利日子，事情会马上发生，而房子立向和结构不妥，短要三年丶五年，长要十年八年才发生事情，故此让人们感觉不到勿视了。

为什么普遍择日不是吉日呢？

因为盖房要根据房向和房主及家人命理来择日的，如果房向不是当年大利山向能发财吗？一年就是几个上等吉日，不知是年头年底，一去择日就能在三丶四个月内选出吉日给你吗？这么短时间有适合你和家人的吉日吗？实话告诉你吧，你们所选的吉日实际是一个不伤不损的平凡日子，怎能发财？

为什么盖的房子不是发财房子呢？

1或许你没有依据地理立向而犯砂煞或黄泉，怎能发财？请阅我写的《二十四山水口与立向》丶《九星水法》两本书就明白。

2你没有按八宅吉祥结构盖房，盖出六煞宅丶祸害宅丶五鬼宅丶绝命宅，而不是延年宅丶生气宅丶天医宅。请阅我写的《八宅风水》一书就明白。

由此可见，盖房子是人生一件最大的事，要提前几年做计划才最合适。

盖房子的步骤;

一宅地选择与立向。

1看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。

2楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。

3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉

4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。

5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。

6.参照送福缘风水之>选得吉地与立好吉向。这点最重要，盖好房子房向以后是没法改向的，神仙都无法化解！

二根据宅地立向从万年山向通利之年选合适主家人上等吉日。依宅向在近几年内选出适合自己的上等吉日行墙，其它次之。(如果从前盖的日子不好，可以化解。把墙角砖和中间龙口砖挖出来，依房向重新选吉日，用红布或红纸把砖包起放回墙角和......>>

问题九：农村平房装修有什么需要注意的吗价格上有点问题，不具有防潮性

第一，先用墙体进行胶性粉刷，估计为一千左右

第二，墙体使用瓷腻子，这样不用刷涂料，而且对于防水性还比较好，估计在六千元左右

第三，灯的问题不好处理，因为每个人的爱好不一样

问题十：在北京如何购买平房购买平房要确认产权性质。

北京的平房分为公房、私房。您要求卖方出示房产证原件，核实产权人身份及房产是公房还是私房。如果是公房不建议您购买。如果是私房，请您带房产证的复印件到房屋所在区县的建委去查询房产证的真实性，以及此房屋是否可交易。此外，还建议您去但当地派出所，了解一下所购屋区域的户口是否冻结（如果您所购房屋已被列入拆迁范围，户口会冻结）。

只要房屋产权没有问题，房屋未被列入拆迁范围，您就可以按照正常的交易程序购买此房产。

东莞发布农民安居房新规,会对自建房产生什么影响

首先外来务工人员的居住供应谁来提供。比较理想的，地方政府对过剩的房地产埋单，消化库存，成立涵盖外地务工人员的公租房，处理恰当可以将当前危机转化为长期债务，甚至降低外地外来人口的居住成本。这是比较务实的方案，但问题非常大，大部分外来务工者能否负担公租租金（现阶段公租房其实并不比农民房便宜，公租房租金定价低又会恶化房地产销售）。底层劳动者实际可支配收入并不会增加甚至下降，但是相对的服务业和制造业成本将会上升，东莞支柱的电子装配产业很有可能进一步向河南转移。

以前说降低首付是绝户网，发现效果不好以后，现在是直接用声呐在后面驱赶鱼群，前面还有绝户网。年轻人人苦高房价久已，已经到了不婚不育的地步。妥善启动降房价，降地价才有可能拯救现有的消费和经济，天价房还要逼年轻人接盘去库存。强行用行政手段，限跌令，国企央企去托底，最后只会自食其果。现在的老爷都那么相信后人的智慧么？我真的替后人谢谢你们。

看来老爷们是铁了心要在房子上搞事情了，以前说土地国有是为了公平，现在的土地国有被玩出了我第一次走出校园，09年去大城市打工，就是住在城中村。就是在那些狭小巷道的自建房里面。那时候小区商品房还是高大上的可望不可及的。小区有游泳池，有篮球场，还有活动中心，真好。但一个二十出头的小打工人怎么住得起，打工只能住在一个月200块钱的小单间里面。若是没有这些小单间，我可能都没有办法留在这个城市里。可以这样说，遍地的自建房和二手房东，给外出务工的年轻人有了立锥之地，在他们追求人生理想和抱负的过程中，有了一些土壤和机会。虽然我不怀念那些日子，但我知道那很重要。

住过广深城中村的就知道，虽然城中村环境真的很一般，但是在中心城区能1000以内，租一个有小厨房，独立卫浴，空调热水的单间，还是地铁走路10分钟以内的。你就想想吧，北京四五环内，这个价格你能租个啥？所以这政策，表面上是分土著居民的蛋糕，实际上是割打工仔的肉，进一步把大家往房地产上面赶。这个通知的内容是看明白了，但是没看懂这个政策的逻辑和法律依据。

按道理来说，无论是农民新建住房还是开发商新建商品房都是需要经过审批的，设计符不符合安全规范按理来说也是有一套标准的，如果说农民自建房“首层高度超过4米、疑似铺位、大堂、作坊等商业功能、设有两个或以上厨房、使用独立楼梯每层独门入户、独立套房设计”这些都不符合你们东莞的安全规范，那么采用了这些设计的东莞新建商品房、商务楼也同样不符合你们的安全规范才对。现在的问题在于为什么农民自建房这样设计就不符合安全标准，而你政府卖地给开发商搞出来的商品房就符合安全标准呢？

公然玩双标耍流氓，如果说新建的农民自建房不能出租，那么以前建好的农民自建房能不能出租呢？《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。也就是说，只要人家有有效的产权所有权证明，人家就可以合法出租，如果说农民自建房不能出租，那么请问东莞政府如何处理那些有合法产权证明的农民自建房出租的问题？暴力剥夺人家所有权？如果说旧的农民自建房可以出租，那么为什么新的又不能出租？难道旧的自建房比新建的自建房更安全？

现在东莞发新政说不给新建自建房出租，做经营活动。那些涌进大城市工作的年轻人怎么办呢？让他们去租高价的小区房？让他们掏空六个钱包去买房？现在的小区租房并不友好，中介要收半个月的租金做佣金，而且一签就要一年。房价就更不用说，拼命炒，炒到天价，榨干几代人的血汗。拜托，不是每个人都是周公子，不是每个年轻人出来工作都带着几万块，很多年轻人就带个几千块钱，有些人甚至学费都是借的，他们连下一顿吃什么都不知道。城市生活是有成本的，老爷们可曾考虑过他们，你们只想着卖地，只想着盘剥，口口声声说吸引人才让人才建设城市，却在背后把算盘打到他们上下几代人。

关于珠三角村集体农民，珠三角村集体作为既得利益者已经搭便车多年，这次出的新规损必然会遇到来自既得利益阶级的弹反。（当然村集体分红才是村集体农民收入的大头，暂时只算钝刀割肉）住房供应作为一个市场，没有增量进入存量市场，村集体看来也必须向市府屈服，体制的力量无比森严而冷酷。体制内向体制外吮吸养分，当体制庞大既得利益系统过大难以为继，那就牺牲掉外围组织，强化中心的力量。下岗工人，城中村农民，享受体制的红利成为既得利益者的一分子，也必须做好被失控体制切割的准备，真正的既得利益者永远是周公子那样的权力分配者。

以小孩上学就读这一项来论，凡购房户主的房子不是购买国有土地的住房（即开发商建设的住房），没有房产证一律不予接收，从而打压农民自建房的销售与出租来达到他们房地产开发市场的垒断性质。这就是新生资产阶级对广大人民的压迫和剥削。

他们可以披着国家名义的外套从农民手中，以国家的名义，廉价收购农民耕种的良田良土去做住房开发项目，而农民在国家的良田良士上建房就是违建。而这些政客和他们的利益集团难道不是在贱踏国家的形象和尊严吗？要是这样的话，全国18亿亩耕地的红线在农民的手上是保不住了。

农村一间屋大约多宽

农村房间一般长4-5米，宽为3-4米，农村自建房建房自由度较高，层高、开间尺寸一般会比较充裕，但在设计时也应考虑性价比，门的高宽在适宜尺寸区间即可，过大比较浪费，门也需要定做，房屋成本会随之增加。过小，使用起来也不舒服。

由于农村居民有在家宴请亲朋的习惯，故客厅最好与餐厅毗连，隔而不断，厅内家具可与餐厅一起连成大空间。客厅经常也作为向各个室的交通枢纽，设计时要尽可能地减少门的数量，增加使用面积；当然了，由于在现在，因为宅基地能批复的面积越来越小，大家也就将堂屋的长度缩短了，但也很小短于6米的，至于其宽度还是最小4米。

以4×6米的堂屋空间来看，摆6套桌凳也还是可以。此外，客厅设计可优先考虑朝南，保证客厅的采光。当然了，朝南并不是绝对的，如地理位置优越，如临街、临路等，或者有的方向上的景观较好，那也可以考虑将客厅朝向那一面。

农村自建房设计

假如各位朋友们要建设自建房，那在自建房堂屋的设计上，就可以考虑上面的设计方案，让堂屋的布局更加合理，也利于家中的风水。这里需要提醒的是：农村卧室一般都是围绕着堂屋，在东南西北四个方位进行设计，它承担着主要的分居理念，而且每个卧室都应做到相互独立，成为一个完全体。

同时，无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿式的客厅，都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然，这种确保是在条件允许的情况下形成的。

农村自建房房间建套房好吗

农村自建房房间建套房是否有好处，取决于个人的需求和偏好。总的来说，农村自建房房间建套房适合那些更喜欢独立、私密的居住环境的人。

1.农村自建房建套房可以提供更加独立、私密的居住空间，可以更好地满足个人的隐私和安全需求。

2.农村自建房建套房可以更好地适应农村的生活方式，例如养殖、种植等需求。

3.农村自建房建套房可以更好地利用土地资源，提高土地的利用效率。

然而，需要注意的是，农村自建房建套房也存在一些问题和限制，如建造成本高、设计难度大、材料选择有限等。

总的来说，农村自建房房间建套房是否好取决于个人的需求和偏好。如果您有更私密、独立的生活需求，农村自建房建套房可能是一个合适的选择。但需要注意的是，在建套房时需要考虑土地资源、设计、材料选择等问题，以确保建成的套房符合个人需求，并且能够更好地适应农村的生活方式。