40平无客厅老破小户型改造(40平房小空间变成两室一厅,这样的装修攻略,不服不行啊)

老房改造拆旧工程当注意监理检测好施工

老房改造拆旧工程当注意监理检测好施工

老房改造拆旧工程当注意监理检测好施工

业主所在小区

前奏：话说这是第一次走访网友家，小编可不敢懈怠，提前半个小时先赶到了，结果业主和监理都还没有赶过来（房子目前是租出去的），小编只好在小区等着。由于是老小区树木多，那个蚊子也是漫天飞舞。叮得小编满身包.一刻钟之后监理和业主袁小姐先后到了，业主袁小姐生得漂亮又很有礼貌，见到等在门外的我们就一个劲的赔礼道歉说路上堵车了，让我们等太久了真是万分抱歉.听到如此窝心的话，小编心里暖暖的。好了，废话不多说，赶紧开始今天的房屋检测吧！

先从入户门说起吧！

问题一：入户门松动，门页闭合不稳，合页生锈老化。

袁小姐家的房门是8年前换的，虽然没有房子的年龄大，但是由于紧挨着厨房，长时间受油烟的腐蚀，门角已经起皮、五金件也基本上都生锈了，已经不适合再使用了。

监理支招：老公房的安保情况不是很好，入户门最好采用防盗门+木门双重保险的方式

Tips：

防盗门选购时间：

因为防盗门是在水电施工期间就要安装好的，所以订购一般在在开工前。推荐品牌：步阳防盗门、盼盼防盗门、星月神防盗门等，价格区间1000-4000左右不等。

分类

防盗安全门根据其安全级别可分为甲、乙、丙、丁、四个级别的防盗安全门，其中甲级防盗性能最高，乙级其次，丁级最低。我们现在在商场里看到的大部分都是丁级防盗安全门，它比较适合于一般的居民消费者使用。

材质：

防盗门从材质上主要分为五种：钢质、钢木结构、不锈钢、铝合金和铜质

选购注意点：第一，要求销售商出示有关部门的《检测合格证明》，检查是否符合国家强制标准GB—1998的技术要求。

第二，拆下猫眼、门铃盒或锁把手，检查门体内部结构。门内应该有数根加强钢筋，使门体前后面板有机地连接在一起。门内最好有石棉等具有防火、保温、隔音功能的材料作为填充物。

第三，检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护。

第四，检查产品的工艺质量，是否有焊接缺陷，门扇与门框的配合是否密实等。

第五，掂一掂防盗门重量，正规防盗门重量不低于40公斤。

另外消费者在市场上购买防盗门时，最好还是到正规的大型家居建材城购买。因为如果要到正规的建材城销售防盗门必须经公安局特行科批准，而且建材城一般也要求进驻商家提供销售防盗门的相关证明。一般知名防盗门在建材城都有销售点或专卖店。此外还应该查看生产登记批准书、品质验证证书、检验报告等内容。

看完了入户门，在看看厨房的墙面。

问题二：厨房瓷砖空鼓严重

瓷砖空鼓的原因主要有几点：墙体基层抹灰不标准、铺贴前没浸水、砖铺贴时砂浆不饱满。

监理支招：老房在铲墙皮时，厨房墙皮一定要铲除干净铲到红砖为止，以免因为新旧墙体材料质地不合导致墙面开裂。瓷砖铺贴之前一定要泡水2个小时Tips：

铲墙皮收费

铲墙皮5元左右/_，刮腻子找平了8-10元，加起来墙面基础处理15块/_左右。（具体根据不同商家收费而定）

厨房瓷砖选择注意点：

第一：是从你的个人爱好来选择瓷砖的颜色和埔贴的样式。

第二：色彩。厨房的墙面一般选用的是亮光浅色的墙砖居多，因为厨房给人的感觉就是干净、整洁、轻松、愉悦的，太深的颜色会显得有些压抑。如果考虑用亚光来作厨房的墙面的话，最好选用表面是平面的，不要选用那些有凹凸感的，主要是不便于擦洗。

第三：规格。地砖一定不能大于300*300的，主要是为了地面好做斜度好排水。

第四：材质。材质最好选用亚光防滑的釉面砖，以防止厨房的汤汤水水让地面过滑，一不小心安全成问题。所以选择地砖防滑是首位的就是砖的质量问题了，另外一定要完全不透水的。这样没有后顾之忧。

第五：就是价格的问题了，300*300的3.00--4.5元，300*450的6.0--7.0元，300*600的8.00--10元。

看完了墙面再就看看袁小姐家的橱柜和厨房各种管道了

问题三：橱柜门板无法闭合，合页松动台面瓷砖脱落；厨房煤气管道老化严重，烟管排布不合理。

袁小姐家的厨房应该算是典型的80年代的厨房布局，橱柜台面是由水泥砌的，柜体是木工师傅做的，本来台面和柜体闭合就不是很好，时间用长了之后缝隙越来越大，容易引小虫子爬入。煤气管道和热水器分布不合理，紧挨着橱柜，日常烹饪很不方便，加之热水器没有做做保护盒，厨房油烟腐蚀管道，热水器零部件容易生锈和老化，所以结合业主想法，监理建议改动煤气管，给热水器加设保护盒。

Tips：

橱柜订购时间

由于橱柜需要做两次检测，水电阶段初测，泥木阶段复测，所以为了保证工期的顺利进行，橱柜最好是在开工前一周就订购好。

橱柜选购要10问：

一要问柜体板的厚度

二要问是否独立柜体

三要问是否防蟑静音封边

四要问清人造石的成分

五要问人造石是否无尘安装

六要问能否提供检测报告

七要问拼装方式

八要问后背板如何封

九要问水槽柜铝箔安装方法

十要问保修期

煤气管改道

一般情况下我们是不建议做煤气管改道的，除非实在是影响了日常功能的使用，如果业主要改动煤气管道需要提前申请物业审批，另外改道工作需由煤气公司的专业人员操作，一般收费在150元（20升看完了厨房再研究一番老房的电路分布问题。

问题四：老房强弱电箱没有做区分，缺少弱电箱。

一般年纪稍大的老房子，家庭用电一般很少做分区，就拉一根线或者几根线穿墙进户，加之家里电器不多，就一个电箱包涵了所有的线路。而30岁高龄的老房更是将所有的线路就简单集中到了一块木板上再简单做了分流，如此简陋的操作将会给用电量日趋加大的空间带来不变和安全隐患。

监理支招：新装修后电路进行整改，安装强电箱和弱电箱，避免强弱电的干扰和稳定电压，实现安全用电。

Tips:

什么是强弱电线?

强电箱简单说就是配电箱了。配电箱里面的电压一般为380/220V，用于电能配送，维持家庭照明和主要大功率电器的使用。下面可带照明灯、空调、冰箱、风机、水泵等各种电气设备。弱电线：顾名思义是较弱电压线路的集中箱，一般用于现代家居装修中，如网线，电话线，电脑的显示器，USB线，电视的VGA,色差,天线等都可以放置其中。

说完了老房的电路问题，下面就讲讲老房墙面的主要问题。

问题五：墙体空鼓，墙面油漆蜕皮、反碱。

袁小姐家虽然在5年前做过一次墙体粉刷，涂过油漆。但是由于没有彻底的对墙体基层做铲除，新旧材料质地不合，附着力不牢，又是找的马路上的油漆工马虎做的。5年之后墙体出现空鼓，油漆开始蜕皮，另外由于老房子之前使用的水泥质量问题和没有做墙面反碱处理，部分墙面开始出现反碱。

监理支招：卧室墙体铲除，由于卧室湿度没有厨卫那么大，铲墙皮时可以保留基层，为了加固墙体可以用网格布和绷带进行墙体加固，加以腻子粉刷找平，至于反碱问题可以在涂料的使用上选用反碱涂料。

在看墙面油漆蜕皮和墙面空鼓的问题时，充监理有对房间所有的阴阳角做了水平垂直检测。

问题六：主卧阴角不平整，门套歪斜。

老房子由于施工工艺问题和人们对于住房要求不高，阴阳角或多或少会有不平整问题出现。

监理支招：老房所有房间建议都做石膏线条，对阴角进行加固让墙体看上去更加规整，也起到美观的作用。

Tips:

什么是阴阳角？

墙面阴阳角是建筑构造之一墙面阴角指的是凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角。墙面阳角指的是凸出来的墙角，如窗洞口与墙体的夹角。

图为过道阴角不平，墙角有水印

监理支招：为了不留隐患老墙皮全部铲除，特别是墙角处要铲除干净，另外阴角施工一定要保证墙面平整，抹灰前按规矩找方、拉线找平、立线吊直、弹出基准线和墙裙线。先用托线板检查墙面平整度和垂直度，再决定抹灰厚度。抹阴阳角时应随时检查角的方正，及时进行修正。检查墙面是否有裂纹，如果有裂缝要仔细抹灰，墙角最好涂上防水材料或是水泥胶浆。

由于老公房面积不大，卧室面积太小，所以客厅就兼顾主卧的功能了。

问题七：部分家具漆皮脱落、门板变形，墙面功能没有很好的发挥。

袁小姐家里的家具大多是用了10多年了，加上多为板式家具，时间久了部分家具漆皮脱落、门板也已经变形。纵观业主家的墙面，不管是主卧还是次卧前面清一色的粉蓝色，当然这样清爽又不复杂的色彩很适合小户型，但是如果在墙体上做一些巧思的改动会激发墙面的美观功能和收纳功能。

监理支招：家具可以选择一些收纳功能较强的整体家具，如果考虑经济性和环保型，那么清水清杉木集成板会是不错的选择，颜色自然承重能力较强。墙面装饰上除了油漆可选用素雅的壁纸或者贴画，另外做一些置物架，平时放一些装饰品和书本也不错。

由于次卧的灯坏了我们无法拍摄到次卧的照片，但是在看完次卧之后业主还是向监理询问了自己关心的问题。一是次卧的光线问题、二是由于次卧一面墙紧靠楼梯，所以隔音效果不是很好，是否有很好的解决方法。对此监理也给出了回答。

监理支招：关于光线问题一般可以通过打通墙体安装玻璃移门扩大采光，但是袁小姐的次卧阻碍光线的一面墙是承重墙不能敲掉。所以监理建议说在光源的选择和墙面油漆或者壁纸颜色的选择上可以挑选明亮温暖一点的色彩，切忌冷色调暗色系。关于隔音。监理建议可以在墙面贴上消音棉和消音板解决。

看完了主卧和次卧之后监理又去卫浴间看了看。

问题八：卫浴间瓷砖空鼓严重、瓷砖上水印较多、地面没有倾斜度，吊顶扣板起翘。

老房子卫浴间一般很少做防水处理，所以墙面吸水之后膨胀，造成瓷砖开裂和水印不退。以前卫浴间吊顶多半是pvc板，虽然轻巧但是易腐蚀和压线条翘边。

监理支招：

卫浴间需要做防水处理，墙面起码做到180cm,顶部也要涂刷防水涂料。吊顶最好选择集成铝扣板吊顶。

Tips：

防水：

一般做防水主要使用灰浆和砂浆。防水主要做在卫生间,厨房间也可以做,一般底面必须做防水,可以用24小时密闭灌水的形式检验.高度大约在20公分,若是龙头与卧室的隔墙,则建议做1.8米的高度,防止透水墙面发霉等。

集成吊顶：

集成吊顶是金属方板与电器的组合。分取暖模块、照明模块、换气模块。

怎样鉴别扣板的优劣？

A、看：劣质扣板表面看上去凹凸不平，而且会有颗粒。优质板看上去很平整，面板很柔和。

B、闻：用打火机烧劣质板的一角，30秒就会烧焦，并有塑料烧焦的刺激性气味，滚涂抗油污天花就算烧到发黄也不会有刺激性气味。

C、摸：覆膜板板面的温度是塑料的温度，所以比较高，要暖一点，滚涂板板面的温度是金属的温度，要凉一点。

D、听：用手提住面板的一角，轻轻的敲面板的中央，覆膜板的响声闷一点，滚涂板的响声清脆一点。

问题九：地板掉漆，部分区域不平整。

袁小姐家的地板应该算是老古董了用了10多年了，长期缺乏保养导致地板掉漆，地面找平工作没有做好导致地板不平整。

监理支招：老房翻新地板最好全部换掉，结合业主说希望换成复合地板的要求，充监理说符合地板铺贴不需要打龙骨，但是为了增加脚感，可以把原来拆卸下来的老地板当做毛地板，铺在防潮膜下面。但是注意毛地板朴实要求地面非常平整，所以先要对地面进行找平，另外旧地板拆卸下来之后要保证平整、干燥、干净。有凹凸处用铲刀铲平，铲平后若有小面积坡度或凹处明显，可用石膏粘结剂拌30%的粗砂抹平，待干透后扫去表面浮灰或其他杂质，再进行铺设。

Tips：

复合地板选购

最后重点讲了讲老房的拆旧

一般装饰公司不负责拆旧，业主如果要装修公司拆旧会涉及拆旧费用，而且每家装修公司的拆旧费用不一致，业内对拆旧费用也没有明确规定。可能很多业主为了图所谓的便宜会去找个马路游击队或者拆旧公司来做，但是由于缺乏专业知识在拆旧过程中容易对房屋造成破损，把不该拆的都拆了。而且马路游击队惯用的计量就是报低价，施工中蛮狠抬价。所以拆旧工作最好是要装修公司做，为了避免装修公司滥收拆旧费，一定让他们详细罗列清单，哪些地方要拆、单项收费多少、总费用多少、明文规定好双方签字，不然后期随着一项一项的拆旧，费用就会水涨船高。

拆旧注意事项

小结：经过两个多小时的检查在充监理指出业主家诸多问题的同时，小编也着实学习到了不少知识。希望通过

40平房小空间变成两室一厅,这样的装修攻略,不服不行啊

装修房屋是一门技术活，要掌握装修的一些技巧和方法，我家装修房屋的时候，将40平房的小空间装成了两室一厅，整体看起来很实用，而且也是比较不错的，无论是装修风格还是空间的利用都是让人比较满意的。40平房小空间变成两室一厅，这样的装修攻略，不服不行啊，下面为大家详细的介绍一下。

一、40平房小空间如何改造成两室一厅

这是一套，套内面积仅40_的小平房，坐标在寸土寸金的北京朝阳区。我和老公结婚没多久，北京的房价高的不敢想，更别说是朝阳区，短期内我们不可能买得起房子，所以婆家就把这套小平房给我们做了婚房。作为子女不胜感激，优质的地段，有限的面积，多样化的需求，让我们不得不精挑细选设计师。最终在设计师陈老师的帮助下，40_小平房，装出迷你别墅范！完工变成了两室一厅，全屋挑不出毛病！

这是房子的户型四部曲，起初只不过是一个40_套内面积的平房，顶多也就是做一室一厅的结构。设计师的提议就是在中间加盖一层出来，老公一听这个建议觉得特别赞，所以就坚持要挤出阁楼。改造前后对比明显，如今屋内的动线布局十分合理。

工程量比较大，北京的人工费贵，所以装修也花了不少成本。但是相比北京的房价，改造后是为了增加实用面积，怎么算都是稳赚不赔。

王婆卖瓜自卖自夸，毫不夸张的说，进门就被这效果迷住了。不由自主的就被天花吸引了，利用平房天然的斜屋顶，铺设彩色热带植物壁纸，让人置身于时尚欢快的气氛中。

视角左边，可以看到干区洗手台，洗手台左边恰好是嵌入式的洗衣机摆放位，上面的台面还可以置物。

洗手台和最左侧的鞋柜，中间隔着过道，可以通向如今的主卧。而通向主卧的过道，整体抬高了30cm，可以看到鞋柜下面收口的位置，有两个小拱门。

鞋柜和洗手台的吊柜，柜门都采用了这种十字造型的镂空柜门，透气而且很有造型感。天花，搭配精致粗犷的原矿风水晶吊灯，呈现出一种复古大气的质感。深处的主卧门，采用了半透光的日式推拉门，在门口的左侧还有一组壁龛储物柜，用来放箱包正合适。

门厅的功能可以说就很强大了，采光也还算不错，都是多亏了拆墙的处理。拆墙后，可以看到通向客厅的门洞大了不少。这个区域，地面采用了几何图案的，黑白风的小花砖铺贴，非常个性年轻范。

现在的客厅区域被打造成了一个二合一空间，摒弃了传统的：沙发、茶几、电视柜设计。把电视机靠侧面的墙体悬挂，用蓝绿色的涂料，打破全屋白色的一成不变。色调上更清新个性。用卡座的形式代替传统的沙发，不仅合理的利用了楼梯下方的空间，卡座也能增添更多的收纳功能。平时家人有吃饭看电视的习惯，所以餐桌椅代替了茶几，客人来了也可以坐在卡座上休息。

侧面的楼梯通向挤出来的小阁楼。楼梯侧面和卡座采用了一体式的原木风设计，非常大气耐看。楼梯口的正对满，是户型的一个凸出的位置，这里有一个1_左右的狭小空间，挂上同色系的窗帘，打造成了一个半开放的临时衣帽间，平时可以把常用的衣服悬挂其中。

餐桌椅右侧是客厅重要的采光口，也是晾晒的重要区域阳台区。而餐桌椅的对面就是现如今的厨房了。厨房门采用一块超大的玻璃推拉门，可以一直关闭到客厅左边，若是需要，可以让客厅也变成一个独立的空间。厨房的吊顶采用了防油污防水的木质吊顶，内部空间有限，不过还是装了U型橱柜，右侧浅一些，吊柜也装了不少，储物功能很强大。

打造非常舒适的采光，楼梯空间很小，为了踏步舒适又不占空间，所以采用了斜角的设计，太棒！

如今的房子可以说是变成一套两室一厅的房子，全屋挑不出毛病，色调温馨布局合理。感觉是一套缩小版的迷你别墅范，嘿嘿！不知大家觉得如何？

二、小户型房屋装修技巧有哪些？

1、色调选择

小户型房子因为空间比较小，在色彩搭配具有一定局限性。因此为了让小户型空间，看起来更加宽敞些，最好在小户型的墙面空间涂抹上比较明亮的颜色，但是不能采用纯度太高的色彩，选择纯度比较低的灰色比较好。

2、装饰配置

小户型房子如果装饰搭配不合理，就会让人感觉整个空间比较压抑，因此我们在装饰时，最好选择简单的吊顶或者不做吊顶，这样就不会让人感觉空间比较拥挤。除此之外，用户可以采用些伸展的性的材质，这样既不会占用太多空间，又让房间极具创意。

3、少做分割

许多人们经常在装饰空间时，会用同的材质或颜色将空间分割开来。但是这种装修方式并不适用于小户型空间。因为小户型本来空间面积有限，如果再进行太多分割的话，就会让空间显得更加狭小，而且容易带给人一种视觉错乱的效果。因此，小户型空间最好少做分割，最好采用一些小点缀或线条穿插，让空间显得不那么沉闷。

4、巧用材质

小户型空间最好采用玻璃隔断材质，可以让我们视野更加开阔，让房屋空间看起来更大，同时玻璃材质价格经济实惠，具有出色的装饰效果。

5、合理布置储物空间

通常我们室内的储物柜会据一面墙的空间，这对大户型来说是非常精美的设计，但是对于小户型空间来讲这是不合理的设计，小户型储物空间最好采用墙壁的内置空间，让外面拥有更宽敞的空间，这样才能大大提高我们空间利用率。

三、小户型房屋装修注意事项

1、在装修的时候就要注意一些，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保障卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以按照剩余空间的大小以及自己的需求来设计。

2、小户型大多数都会显得昏暗狭小，所以在色调的选择上尽可能的选择一些浅色调，这样的色调可以让视觉空间变得大一点。采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，这样的话就会让空间变得宽敞。

3、由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是需要注意的问题，可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如可以把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就可以了。

40平米的房间是属于小空间，能够装修成两室一厅确实是很不错的，家人居住起来也会比较方便，在装修之前可以咨询一下装修公司，将自己的想法告诉装修公司，让装修公司根据空间的面积来进行整体的布局，这样房屋装修才会更加合自己的心意。

客厅白色地砖搭配什么颜色的墙面好看呢

客厅的墙面是白色的，可以考虑用白色的地板，毕竟白色是百搭的颜色。另外也可以从功能性上考虑，比如说木制色的地板，这种地板不怕脏，有些灰尘也看不出来。另外也可以跟自家的家居进行搭配，看一下家居是如何选择颜色的，比如说沙发、电视墙等，这些都是需要考虑到的。

1、时尚冷酷的搭配

白色可以说是最百搭的颜色，无论跟什么颜色搭配，都可以显得很整洁。不过在选择的时候也不能全白，这样会导致整体出现一种空灵的感觉，到处都是白色就不太好了。可以选择一些颜色交叉的地板，这样可以让整个屋子出现色调。除此之外还要考虑电视背景墙和家居的颜色，比如说配白色的地砖、黑灰色的沙发、银灰色的电视墙，这样可以给人一种时尚冷酷的感觉。其实最关键的就是家居的颜色，地板的选择还是比较多的，整体的色调是最重要的。

2、温馨幸福的搭配

温馨的颜色就是暖色，看起来没有那么冷，像是黄色、咖啡色之类的。黄色的地板大多数跟木制色有关，这类的地板比较耐脏，如果自己平时不愿意打扫的话，可以采用这种颜色的地板。黄色也有很多的区分，比如说浅黄色、米黄色等，不同的颜色可以给人不同的感觉，在颜色的选择上不要过于沉闷。沙发和电视墙可以设计的有活力一些，回家之后可以让人感觉到放松和温暖。

3、地板颜色的选择要注意什么

建议是有目的的去选择地板，像搭配风格、地板性能、地板设计之类的，都是要先选择好的。根据客厅墙来选择的话，就是属于搭配风格，不过这一种不能只考虑客厅墙，还有自己用的一些家居。比如说沙发的颜色、电视墙的颜色、茶几的颜色等等，最好是可以搭配成一个色系，这样看起来不会太乱。

老房子装修水电改造中需要注意的问题有哪些

家里水电改造不是一件容易的事，在进行家里水电改造时要注意以下3个方面：1、提前设计好改造方案2、施工时要做好监督工作3、注意水电材料的质量。

在进行家里水电改造时，必须提前设计好改造方案，一定不能盲目开工，否则改造工作都开始了，还不知道下一步应该做什么，结果直到到最后完工了，还有很多想要的事情没有做，而且不提前设计好方案，总是需要在施工中途添置东西，水电改造的花费往往会超出预算，改造的工期也会延长，在改造前设计好改造方案还包括业主要对自己家里的水电布局有个明确的想法，要确定好家里的电器都摆放在什么地方，哪里需要多安装几个插座等等一系列的问题，在改造时不要今天一个想法明天又换一个想法，会给施工人员造成很大的不便。

在进行家里水电改造时，不要把一切都交给施工人员，在整个改造过程中，一定要做好监督工作，最好每天都有专人到施工现场去检查一下施工情况，因为水电改造涉及到安全问题，必须要万分小心，而且水电改造做好了最好不要再进行改动，一旦因为疏于监督出现了什么遗漏和失误，也没有二次修改的机会了。

在进行家里水电改造时，要注意选购质量好的水电材料，购买材料的时候要选择正规的生产厂家，现在的水电品牌很多，业主在购买材料的时候最好货比三家，千万不可以为了节省改造费用以次充好，一旦出现安全问题，那就得不偿失了。

家里水电改造的工程非常复杂，涉及到的问题非常多，在进行水电改造时要着重注意以上3个方面。