三层带地下室别墅全套设计图(带地下室的别墅好吗)

带地下室的别墅好吗

我认为带地下室的别墅不好。

现在无论是独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，大部分都是带地下室的，但是带地下室的别墅并不是只有美好，许多人选择带地下室的别墅，主要是为了开发商赠送的免费面积，但看似赠送了不少面积，但实际使用上还是蛮鸡肋的。

1、地下室潮湿阴暗

大部分的地下室潮湿，光照不足，这种多见于全部在地下的地下室，现在也有部分依山而建的别墅，带的地下室是半地下，即一面是在地下，一面在地上，这种地下室还是比较好的。

但不管是哪种地下室，通常都存在潮湿问题，这个问题装修时可以做好防潮防水工作，后期可以用除湿机解决。另外还存在光照特别差的问题，小小的透光井高高深深的，像井一样，只能起到少量补光作用，地下室照明的先天问题基本全靠后天解决。

虽然地下室可以除湿，补光源，但地下室不透自然风，所以整体上还是会让人不舒适，尤其是长时间呆在下面。

2、空间鸡肋

不可否认，现在许多人把地下室利用的很全面，健身房、影院、会客室、书画室等等，但也仅是一开始的热乎劲，时间长了，这些空间的利用率简直不能再低。

我有个朋友家里花重金上了影院系统，一开始还挺勤快，全家人时不时下去看个电影，1年以后，朋友跟我说，影院已经闲置半年了，大家早就都不感兴趣了，宁肯在院里逛逛。

还有个朋友下面做了健身房，上了不少设备，后来他说在地下定锻炼，不如自然环境锻炼舒服，还是在小区里散散步最舒服。

结论：现在许多别墅送的地下室，利用率真的是蛮低的，所以如果买房时可以选择的话，尽量选择地上面积大点的别墅，至于赠送的地下室确实比较鸡肋，我觉得还是尽量不要选有地下室的吧，您会怎么选呢？欢迎大家留言交流。

带地下室的别墅尽可能要回避。原因如下：

1.别墅带地下室首先渗漏问题绝难避免，即便在开发商保修的五年内，出现漏水的现象处理起来很麻烦，一次又一次的补漏和恢复装修严重影响心情和正常生活。要知道再大的品牌开发商也很难根治渗漏，因为不能从室外开挖修，天天修修补补成了家常便饭，那时你就知道水的厉害了。如果你运气好，自己家了不漏，联排赶上邻居地下室漏水更是遭罪，连赔偿都不知找谁要去，赶上雨天胆战心惊，就烙下病了。

2.地下室潮气问题也是不能回避，别听开发商忽悠在地下室做试听室和健身房，地下室空气不流通，潮气大，你可能在这样的环境里天天健身吗，没病也得闹出病来，更别提在这样的环境里享受视听娱乐了，首先最好别看惊悚和恐怖片，听着都吓人。最后所有家庭活动都得搬回到地面上。

3.地下室一到夜里，胆子小的不一定敢独自一人下去，尤其是家里人口少的，装修时花重金，到时最多也就变成一个杂物间，平常懒得也有些害怕独自下去。最后变成鸡肋。

4.还有一个要提醒的是地下室的产权和供热问题，产权在买房时不一定能马上搞明白，带产权的面积吃亏，没准办产权时要补交地下室面积费用，这可不是个小数目，不带产权的当然属赠送了，当个杂物间好还是不错了，但是供热费又不能避免，造成养房费用增加。

总之地下室使用价值不大，仅可做储藏间用，又徒增费用和烦恼，建议远离。

地下室是别墅的标配。就像是汽车要有后备箱一样，没后备箱的那是电动三轮，老人代步车。

至于说南方的地下室潮湿的，典型的穷人思维。你都买得起别墅，配不起一台的抽湿机？

我的别墅在半山，地下室200多平方米，东西南北分别做了7个下沉天井，采光和通风跟地面也差不多，所以不存在阴湿的情况，甚至还能看到山景。分别设置了：两个套房、一个影音室、一个棋牌室、一个酒窖、一个储藏室、一个汗蒸间、一个开放空间，跟朋友的聚会都放在地下室，不影响家人的生活

肯定不好！全是地上最好。但是，根据《国家房屋测量规范》规定，地下室是不算建筑面积的，看在此份上，同样建筑面积的别墅，其它条件相仿售价相差不大的情况下，通常带地下室（白送的）的总比没带的好（虽然有时候带地下室也有烦恼）。如果地下室计入建筑面积，建面单价相同，带地下室的别墅就不好了。比如，两套别墅，同价，一个全为地上400平，一个地上300平，地下100平，其他条件一样，带地下室的别墅就不好了！

肯定非常好，只要通风空调系统和采光设计好，简直非常有利于提高生活品质，通风空调系统可以设计新风系统，除湿系统和空调系统，采光可以通过建筑采光井或者落地窗等设计。

第一：别墅地下室的设计重点是采光和气流组织设计，可以请专业人士设计优化。地下室通风和除湿是最重要的，采光是其次需求，并不那么重要。

第二：为什么会建地下室？理解了这个问题，就知道带地下室的别墅好不好。增建地下室的根本原因就是归避容积率的限制。由于规划的容积率要求中建筑面积并不包含地下室的面积，因此就可以建地下室，别墅项目基本上都有地下室，有些是半地下室，有些甚至建二层三层的地下室。

第三：地下室有什么用途？这是最重要的目的。住了多层和高层楼房的朋友都知道，空间不够用，面积不够用，私密性不够用，活动空间没有等等。

1、别墅的地下室当作储物间，根本就不用考虑采光，但要考虑通风和除湿。适合建成酒窖或者存放家中闲置物品等等。这一点优势非常突出，是很多人首选。

2、用来健身房或者游戏房估计是很多人的选择，私密性好，也不影响他人学习休息，也不影响邻居，这一点优势非常明显。采光也可以忽略，重点是新风空调系统要设计合理。

3、用来作书房或者个人工作室，最好有采光设计，这样人的心情舒畅，身体健康。

4、最好不要将地下室作为卧室，当然一般住别墅的不会把地下室当卧室。

5、如果是摄影爱好者，作为摄影室再合适不过了。注意通风和除湿设计。

6、可以作为茶室或者会客室，注意新风空调系统要设计合理。

7、也可以成为棋牌室、台球室、电影院、琴房等等，还能够减少对邻里干扰，没有噪音，这一点优势很明显。

总而言之，别墅带地下室用途很广泛，主要根据自身需求出发，重点提醒，不管哪种用途，一定要设计好通风空调系统，如果只有物没有人，只有通风和除湿系统就行了。

如果有人活动，必须设计通风空调系统，这样既保证了新鲜空气供应，又可以保证舒适的温度，同时起到了除湿作用。

另外重点提醒一下，地下室装修材料尽量选择防潮效果好的，这样经久耐用。

综上所述，是否采光根据地下室用途和个人需求决定，但是通风和除湿系统必须要有，空调系统同样根据地下室用途和个人需求决定。有了这样的优化设计保证，带地下室的别墅真的令人神往，非常好。

我觉得带地下室的别墅是真正的别墅。

有的人说带地下室的别墅不好。这可能是2点原因，第1点可能是你没有带地下室的别墅。另外一点事你可能装修的时候你没有规划好。

说地下室不好的其中一个理由是说地下室反潮不见光。在这一点上我就要说了，这可能是一个优点。

首先说不见光的优点。第一你可以建个电影院啊。在自己家的负一层，你可以安个投影仪，安几个芝华士的大沙发。请朋友到你家来。在看电影，你想想朋友们的表情是不是很爽，就跟8月份吃冰镇西瓜一样。第二，你可以在不见光的地下负一层建一个自己的酒窖啊。甭管他是白酒葡萄酒放就完了。葡萄酒呢，还有一个特点，最好是不见光。其实白酒也有这个特点。你去张裕或者去长城买几桶葡萄酒，一桶葡萄酒就10万，8万的能放300瓶。一次去酒庄拿几瓶回来放到自己的酒窖里，然后告诉来看电影的朋友，我什么时候又去了我自己的酒庄。取了几瓶我珍藏的葡萄酒回来大家来品一品。是不是很好？这个不见光的地下负1层，满足了很多人装逼的梦想。

关于你说的反潮这个点儿，完全可以通过现在的装修手段来避免这种事，你如果买了一个带地下室的别墅，你又找了个不靠谱的装修公司，没人会跟你讲这个。但如果你找了正规的装修公司，而且你的钱又花到位了，这个情况完全可以避免，这就不叫事。

所以我说一个带地下负1层的别墅才是一个真正的别墅，这也是我的梦想。

当然好拿来当储藏间或改成私人ktv会所都好但首先要先买的起别墅啊

答：我认为有地下室的别墅比较好！原因如下：

1、可以有独立的娱乐空间，麻将、影院等

在别墅户型里，很多户型结构里每一层楼的平面面积并不算大，但是用户总是想要解决更多的生活需求。比如节假日有三朋四友来时，可以一起麻将娱乐，夜间周末一起在室内唱歌派对，甚至工作之余回到家听一张专业的CD音乐和看一部音效不错的电影等。

对这些功能的实现，如果在没有地下室的某层楼或某间卧室里，势必会对邻居或家里其他人的休息构成影响；有地下室，原本结构的隔音、吸音性能就高于楼上的结构，另外地下室里特别适合打造影音室，不管是用于娱乐的，还是用于专业教学的音乐室，都是非常不错的环境。

2、可以有很好的堆放空间，比如酒窖及其它杂物间

地下室很多情况都是全地面以下的环境，这里实际上很适合存放酒类，虽然有些户型的地下室感觉有点潮湿，只需要略辅助专业的温湿平衡设备，就能给你的宝贝提供出合适的存放空间，比如酒类、字画等。

地下室，有时候会存在一些层高比较矮的区域，这里也是比较理想的杂物堆放区域，满足用户的一些生活日用品的中转堆放，又不会影响这个房屋的美观。

3、可以有很好的独立私人空间

这个问题是很多家庭都面临的，因为个人的空间需求越来越强烈；当有地下室时，就可以在这里打造一个属于自己喜欢的环境，比如茶室、冥想室、绘画室等，特别是有采光井的条件，做一个阳光棚是非常不错的选择。地下室有先天的隔音吸音环境，所以在这样的空间里，肯定会让你喜欢的不得了。

4、地下室很多时候是赠送或价格减半的情况，我认为遇见这样的条件，再结合前面所说的内容它能带给我们的优质体验，肯定是不要拒绝的。我遇见有些别墅用户，由于没有地下室，还动用一切关系在一楼位置向下深挖3米，创造出地下室的条件，就是为了有一个更好的生活环境。

1、防水防潮的问题。这个问题可谓是地下室的通病，所以它是装修中的重点事项；在地下室的防水防潮的处理要交给专业的公司来分别处理。

2、空气流通的问题。除去防水防潮的事情，接下来就是要保持地下室的空气流通，要让室内外的空气进行交换，这样前文的舒适度才有所保障。所以，地下室里是需要一套新风换气系统的，一般是交给新风公司进行设计施工。

3、暖气的考虑。地下室通常夏季比较凉爽，空调额可以不用重点考虑，暖气是要重点考虑的。地下室的层高都不会太高，所以可以设计暖气片也是非常不错的。

在一套别墅里，能有一层地下室是非常好的，它可简朴可繁华，一切都在用户自己的掌控中，地下室只要把基础设施做好了，后期能提供的功能性是很强大的。

个人觉得带地下室的别墅还是不错的，特别是对于面积较小的宅基地，修筑地下室作为地下车库，可以解决停车这一大问题。

而且地下室还可以用作收藏室、储藏酒水、棋牌室、影音室等，作为自己的私密空间，加上地下室的隔音效果好，不用担心会吵到邻居。北方干燥地区亦可用作仓储室，储存冬季食物。

不过有地下室的房子在装修的时候要注意通风、采光、防水防潮等方面的问题，因为处理是否得当，技术是否过关等，都会直接影响到使用。

带地下室一层地上三层别墅 单方造价是多少

看你是建什么结构，砖混结构一般造价800－1000一平，框架结构在1200－1600一平，还要看你的建筑风格，比如像下图这种欧式三层别墅，主体造价在45万以上，不包括地皮和装修的费用

2021年新款农村别墅图2021新款美丽的三层别墅大全

准备在2021年建造别墅的朋友都在搜索“2021年新款农村别墅图”，回农村盖别墅，过上归园田居的生活，是很多人最为向往的事情，随着时代的变迁，农村别墅也建得更加的美观了，那么2021新款美丽的三层别墅怎么建？2021年最新农村别墅图有哪些？这里我们分享几款2021农村新款三层别墅图供大家参考！

2021年新款农村别墅图

图1：

一层砖混结构造价18万新农村别墅图纸占地170.1平方米，新农村带阁楼的一层半平房设计图，住着比楼房还舒适，看了就想建，温馨又舒适的户型，立面灰色外墙砖与白色漆的巧妙搭配，非常大气，且具质感。屋顶为蓝色的坡屋顶，层次分明，使立面错落有致，门厅旁边的连廊，使别墅的功能更休闲，更舒适。

图2：

二层新农村现代别墅图纸主体造价仅需21～24万占地面积125平方米采用框架结构;二层现代别墅设计功能包含：客厅、餐厅、厨房、主卧(带卫生间)、卧室、卫生间、化粪池等;注重细节部分的装饰和注重功能区域的合理性，外观精致美观，现代风格。

图3：

三层砖混结构造价40万左右新农村别墅图纸占地160平方米，阔气高端的三层别墅设计图，亮得恰到好处，永远也住不腻，厨房和主体房屋隔离开，避免了整栋房子的油烟，干净卫生间。这栋房子除了房型好看，更重要的一点是接地气、跟潮流，真的真的是万里挑一。

图4：

四层新农村复式别墅自建房设计图，外观对称设计，旋转楼梯户型，豪华到令人羡慕!经典沉稳的外观造型与厚重简约的立柱设计，整栋建筑威严庄重自带气场。一层大堂屋和挑空的客厅设计，非常的气派，传统和现代相互结合设计，正是符合新新农村建房的标准;二层设有两间卧室带套卫，室内客厅和生活阳台;三层有三室一厅两卫，设有一间棋牌室，是日常的娱乐场所，外配阳台3个，四层有一间卧室带独立卫生间，带茶室，营造一种文人雅致的闲适意境。室外双露台设计，满足晾晒和休闲的需求。

图5：

双拼联排新农村现代别墅图，体现“三结合”：地方特色同现代风格相结合、适度超前同经济适用相结合、节能节材同安全抗震相结合。

基础采用当地石材砌筑;墙体避用粘土砖，采用焦渣砖或者加气混凝土砌块40厚聚苯保温墙体;顶棚就地取材，以稻壳、岩棉或在蛭石袋装保温;天面保温材料可采用焦渣、蛭石、石灰拌制;外墙门窗推广双层中空玻璃。

2021新款美丽的三层别墅大全

图1：

本户型为三层半复式别墅设计方案，外部旋转楼梯和一层设计为该方案亮点，一层可以自定义功能，可以当做库房或相当于地下室功能。二、三、四层为居住使用，复式客厅，宽大的落地窗，户型布局合理，功能齐全。

图2：

本户型是三层独栋别墅，欧式风格，外观高端大气，全套别墅设计图纸+外观效果图，砖混结构，总建筑面积558.1平米，占地面积190.9平米，檐口建筑高度11.1米。本户型外观造型简洁大气，高低错落，屋顶设防雷功能，空间功能分区合理，房间尺度设计适宜，明厨明卫，采光通风良好，富有时代气息。

图3：

最新款新农村三层自建房户型设计图精选，含外观效果图照片，开春就要盖一栋!回老家建新房，各种户型与风格都有人建，但选择三层户型的朋友还是居多的。别墅外观大气实用，大胆的外观配色巧妙地增加了整体的美感，凸窗设计让整栋别墅耳目一新，多窗的设计充分考虑别墅的采光和通风性能。灰色坡屋顶错落有致，适合新农村自建。

图4：

三层新农村现代别墅图，三层现代别墅设计功能包含：客厅、餐厅、厨房、主卧(带卫生间)、卧室、卫生间、化粪池等;布局也比较接地气，更符合我们的居住要求，别墅多窗的设计采光通透，外型线条简洁明朗，配色温暖，现代与中式元素完美融合，给人一种温馨舒适家的感觉。

图5：

新农村三间三层别墅设计图，外观图片造型色彩清新淡雅，延伸出来的阳台和露台显得空间感更加的强烈，主卧空间舒适，空间利用率高，温馨的家居环境。室内的设计很贴切住户的环境需求以及实用性，给需要的人营造了一个温暖舒适的家。

以上就是2021年新款农村别墅图及2021新款美丽的三层别墅大全，准备在农村建造别墅的朋友们，可以参考上面推荐的这款最新款农村别墅设计图，每一款都是由知名设计师精心设计打造的，不仅外观好看，实用性也很高，同时也符合当下别墅装修流行趋势，如果你在农村建造一栋这样的别墅，相信邻居们都会羡慕和称赞不已的！

湖北400平方米三层带地下室的别墅,有必要装地源热泵系统吗

答：谢谢好友邀请！400平米的别墅，安装地源热泵系统，我的经验是可以安装的；但是由于其产品特点，不一定适合安装它，我的建议是在空气源热泵和地源热泵系统之间选择考虑。我接下来就来谈谈这两个系统我的经验。

一、地源热泵系统是什么？

它的结构组成简单点说，分为地下热量采集系统，主机二次换热系统，室内末端换热系统这三部分构成。它通过预埋在地下的管道回收地表下泥土里的冷量或热量，通过水作为换热媒介，同室内的中央空调、地暖进行交换冷量和热量，进行周而复始的循环，达到空调制冷、地暖制热的目的，当然它也可以同换热水箱进行热水量的交换，解决我们的生活热水需求。

二、它的安装条件：

1、具备与室内空调覆盖面积所需要的冷量、地暖热负荷的交换面积的户外空间。即它需要有足够宽的地表面积，来预埋管道收集热量冷量，一般别墅是在自己的花园里。

2、地质结构要符合挖井，我们的预埋管道深度一般都是采用50-150mm管，50管居多；管间距一般是2-4米不等，深度在10-100米不等。

具体的管径、管间距、深度都与室内面积、户外场地、地质结构有密切的关系。虽然别墅有自己的私家花园，如果开孔深度只能10米，带来的户外场地就要足够大。像400平米通常需要打井15口，80米深度的，管间距在3-4米左右，题主应该知道你的花园够不够了？

3、需要提前向有关部门报备审批，拿到批文后方可动工打井。

4、需要有独立的设备机房（这个不是问题）

所以以上是安装地源热泵的一些条件，很多时候都卡在地质条件和报备审批这块。所以我们会选择第二种方案——空气能三（两）位一体系统。

三、空气能三（两）一体系统是啥？

它是利用空气作为换热源的一种系统，由一台或多台室外主机通过压缩冷媒剂获得热量、冷量，向室内的末端进行二次换热，把获得的冷量热量传递到室内的空调、地暖。

它的安装相对就简单多了，只需要有几个平米的空间即可，管道连接也很简单，不需要向住建部门报批等手续，直接安装即可。它与地源热泵的差异如下：

1、空气能系统更简单，很适合在1000平米以下及不清楚地质条件的户型使用。而地源热泵越大的户型越划算，但是对地质条件必须清楚。

2、施工易难度。空气能系统设计、施工都比地源热泵更加简单，工期也短很多。地暖热泵系统主要复杂在打井这里。

3、造价。空气能两位一体系统针对这个户型的造价在25万左右，如果地源热泵系统的安装成本，估计在40万左右。

4、后期能耗的节约性。空气能系统至少需要使用两台机组33KW，它的冬季制热能耗是10KW/台小时；而使用地源热泵系统的机组需要50KW，它的冬季制热能耗约是15kw/小时。

5、后期寿命。它们机组的寿命均是15年的标准，管路系统是50年的设计寿命。

6、舒适度。它们都是采用水作为换热媒介，所以我认为它们给我们的舒适度是差不多的。

400平米的别墅，使用地源热泵原则上是可以的，但是地源热泵系统的安装条件较苛刻，我们的居住环境下，很多时候是不符合安装它的。但是，好在我们可以使用空气能两位一体系统，它的节能性、环保性和资源的循环利用都是非常优秀的。