20平米一楼带小院老房子改造(一楼小院阳光房装修效果图(12平米))



一楼小院阳光房装修效果图(12平米)

回答：

装修最重要是要先想好对于园子的功能需求，例如晾衣、种菜、乘凉等，面积越小越要物尽其用。然后就是空间的结构与尺度，材料的运用与植物的搭配，石材是要比木质耐用的多，植物方面桂花、松、枫、樱花，搭配些灌木与地被。

面积不大，自己规划下就可以了，在规划的时候先考虑从实用角度想要个什么样的花园，自己到底是否喜欢花草，如果不喜欢就不要强求，种好以后会有一大堆杂事等你打理，植物的话一般建议本土植物，去自己的小区周边绿化带看看他们种什么植物。

如果对植物要求比较高，搭个阳光房吧，真正喜欢花草的话我觉得阳光房还是很有必要的，地面铺装用石头还是木头，我是推荐石头，最重要的是维护成本低啊，围墙部分的话建议还是做个遮挡，毕竟花园还是比较私密性的，花园建议你别全部用花盆，那做出来的完全没有花园的感觉，规划的时候还有一点记得多做垂直面，这样整个花园会有立体感。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

老房子就没价值乡村民宿改造,让闲置农宅瞬间成为绝美民宿

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乡村民宿作为乡村旅游的重要组成部分，对于盘活农村经济、促进农民增收、推进乡村振兴发展具有重要意义。利用闲置农宅开发民宿，必须要以正确的改造方式为指导，对旧民居建筑进行优化设计，融合本土的人文精神和自然景观、古朴建筑和现代生活，焕发新的生命力。本文通过三个案例，解析如何将闲置农宅变身人气民宿。

一、凤凰居：古老建筑肌理的新灵魂

老房子是不是一定要拆建？乡土味的东西就没有一点价值？其实，恰恰是这些被人遗弃的老房子代表了独具中国传统色彩的乡村建筑文化，它们跟自然的关系远远要比现代的钢筋混泥土建筑来得和谐、永生。

坐落在莫干山上的凤凰居，原建筑结构老旧，已被废弃多年。经过向当地农民学习与土地相处的伦理以及以自然和谐相处的智慧，在原有的基础上进行修缮和改造，将本土的人文精神和自然景观、古朴建筑和现代生活相融合。

项目改造前

项目改造后

门前有石阶，是用有纹理天然石块的削成。种一些野花草在石阶缝隙内。取带有苔藓痕迹未经斧凿的石块砌成围墙，这样便有了山谷间的风味。

相较于“室”的隐秘性而言，”客厅“是对外敞开的部分，位于建筑前部，是用来宴请宾客、朋友聚会的场所。

山中居室适宜明亮干净，不可太宽敞。明亮干净则令人心旷神怡，过于宽敞则费人目力。为了复原山中原始风味，让居住体验更加的神清气爽，后室的墙全部改成了全景玻璃，让后山的景色一览无余。透过玻璃，室内的人可以看到外面的阳光、风雨、感受到自然界的变化。

亭子下是SPA冲浪池，花池中种满了罗勒和香料，方便烹饪时新鲜采摘。

开放的大厨房有些夸张，为了瞒足众多客人可以同时参与料理，共享度假欢乐的时光。顶面天窗采光的设计让室内更具室外感。

吧台后面隐藏着顶级的BOSS音响设备和TV设备，可以移门推开却又不经意被发现，为了不同客人需求而设计。

柔软舒适的多功能榻榻米床。为满足度假时而超出人数而准备，能满足2-4人同时入住，也具备儿童在此同时玩耍沟通的场所。

精心挑选制作的橘色旧瓶灯，让房间更加温馨，床品按照5星级酒店的标准配置。

房间的浴缸将是推开度假时间后续的故事......

这种不破坏原有建筑外观的改造型乡村度假小屋被称为“超五星”，因为星级酒店所有的空间都是公用的，从公用区域跨到私用的房间，不会有诸如院子、客厅这样的过渡空间，但改造类的乡村老屋不同，它通常私密性非常好，有很大的院子，独立的客厅，视野开阔的露台，加上创意十足的配饰，柔软的床垫，绿色无污染的食材……，从内心的享受来说这些其实已经超过了五星级。

二、霸王岭雨林酒店：建筑与自然交融

霸王岭位于海南岛西南部昌江县境内，是海南省面积最大的林区，也是规划纲要首批17个重点景区之一。雨林老屋酒店位于霸王岭山脚下，原来是上世纪六七十年代青石结构职工旧住房、旧厂房，通过设计改造后，打造成了一家集黎苗风情、森工文化为一体的森林旅游度假酒店。

设计充分体现节能、环保。酒店拥有24栋青砖灰瓦的墅式院落，每套房都配有独立庭院、温泉泡池等设施。融和“霸之林、王之木、奇之石、温之泉”同时也拉开了霸王岭旅游风情小镇建设的一个序幕。

项目改造前

原始状态，上世纪六七十年代青石结构职工旧住房和旧厂房，宿舍联排单间，庭院、围墙。

项目改造后

雨林老屋的24栋小院依地势而建，分列三排，第三排位于最高处，第一排位于最低处，项目组仅用了8个月的时间完成了改造。

雨林老屋酒店改造按照修旧如旧的规划改造思路，通过修复、加固、重建、保留手工痕迹，营造农家院原生态的建筑风格。

房舍分为三排，最边侧是一条直接通向前厅的石板小道，两旁是葱郁的绿色植物，还有翠竹；一套一个院落，进入院子都是打开半人高木门。

夜晚的林荫小道，这是中间一排的房舍，有起高的阳台，都是独门独户的小别墅构造。

院落各有不同，有石板铺的小道，散落各处的鹅卵石，石桌、竹子，设计中充满意境。进入小院内，有树有石凳，到了晚上还有射灯，让人感觉到非常宁静。

这是带有桑拿室和温泉的院子，院中石阶上下有起伏，充满层次感。整个风格既乡村又现代。

室内装修豪华，房间分为一室一厅一卫，布局得当，动线合理；装修采用部分文化石点缀，肌理感很强，卫生间采用大量石灰石和鹅卵石，积极乡村气息。让人有种回归大自然的感觉。但房间内的设施却是非常现代化的，而且配备齐全。

到处是充满设计感的景观，大多是生活常见的物品，稍作加工便成了艺术品，石头、木头构成了景观的主元素。

风格独特的围墙设计，细高的塔楼、茅草门楼和文化石块堆砌构成了围墙，数十米之外就能看到木牌上刻着的雨林老屋四个字。

纯木结构的酒店大厅，木梁、木柱的错落，整个大厅通透宽敞，船木桌椅、红灯笼、木质窗棂构成了独特、质朴的民宿风格。进入雨林老屋酒店，会感觉一阵雨林气息迎面而来，不仅因为它的整个基调很让人放松，外观上给人感觉既时尚又古朴。

三、沿坑岭头村：艺术点亮民宿产业

浙江省松阳县的沿坑岭头村，有近400年历史，距县城较远，历史上交通极不便利。如今的沿坑岭头村已入选为第三批中国传统村落，村内黄泥墙、小青瓦的传统民居随处可见，成片上百年的古金枣柿树更是村里的一大景观。

沿坑岭头村局部鸟瞰

2012年5月，浙江省丽水市技术学院美术系副教授李跃亮老师被下派到松阳县枫坪乡担任农村工作指导员兼枫坪乡党委副书记。画家出身的他闲暇之余常走村进户寻找可以写生的地方，一个偶然的机会他来到了沿坑岭头村——一个在当地下山脱贫政策鼓励下即将被废弃的村庄。

村落所在地自然环境非常好，整体山势如同一把金交椅，很是特别，村落周围植被繁茂，有良田美竹散落其间，传统民居高低错落的成片分布于各个小山坳中，两片集中成片的金枣柿树群可金秋时节可谓美不胜收。“画家村”的想法应运而生。

沿坑岭头村“金交椅”格局之座面部分

金枣柿树群局部（已落叶的前景树）

经过第一代住宿、第二代住宿的开发，促进了沿坑岭头村的旅游发展，村子的名气也随之大增。

沿坑岭头村错落有致的民居

第一代民宿（习称1.0版本），主要接待前来写生画画的学生，条件相对比较简陋，仅仅满足了基本的住宿需求。

一代民宿“得造花香”天井院

“得造花香”客房床铺

“得造花香”餐厅

二代民宿摈弃了高低床，以标准间为主。在一代的基础上对房子进行了适当的装修，屋内相对整洁干净，房内采用明瓦，窗户加大，满足通风和采光的需求。每个房间有了独立的卫生间，也出现了公共空间，布置了茶几、沙发等现代生活的元素。这样的民宿，以“速写小院”为代表。

二代民宿“速写小院”入口

“速写小院”标准间两张

二代民宿简单舒适，却满足不了画家创作的灵感。需要一个集住宿、茶歇、创作间等于一体的多功能三代民宿（3.0版），已成为“画家村”发展到此时能否有所突破的一个瓶颈。“柿子红了”便慢慢的生根发芽。

三代民宿选址根据房屋的位置及周边环境，民居的可塑性，以及主人的态度等，最终选择了现在“柿子红了”所在的这一栋民居。

民居位置不错，坐北朝南，刚好在路边，门前有开阔的山谷和层层叠叠的远山，且离村口近，交通比较方便。除去房子本身比较破旧之外，其他条件都很不错。民居建于1976年，占地160平方米，建筑面积300平方米，院落面积80平方米。主体两层加附属用房，坡屋顶，可以有较多的空间利用，也可形成丰富的空间层次。民居为木构结构，梁架结构完整且较为稳固，仅需局部进行结构加固，无需进行大的调整。夯土墙体，同时二层窗户本身较大，较好的规避了夯土墙开窗困难的问题。

“柿子红了”对面的山田景观

县领导给予了大力支持，由政府作示范、打头阵，以向村民租赁20年，并出资改造。原主人住在一楼的大房间，民宿的日常经营也由原主人打理。

整个房屋的改造主要由李跃亮老师和知秋画廊的吴小芳完成。李老师负责是建筑改造和硬装部分，主要包括结构的加固、屋顶的改造、门窗的替换、楼梯的设置、室内墙面的设计与处理、室内的地板处理、以及院落的设计和铺装。改造主要以安全性、舒适性、多样性与本土性为原则。

“柿子红了”一楼接待厅

安全性主要体现在民居结构的加固、屋顶的防水（防漏）处理。沿坑岭头的降雨量较大，当地的屋顶做法是在檩条上铺设望板，望板上直接搁瓦，屋面没有做防水处理，时间长了容易出现漏水、雨水腐蚀梁架结构的现象，需要经常对屋顶进行检修。这里解决办法是檩条上放木板，木板上做防水层，防水层之上才是望板，上面再搁瓦。檩条上的木板一是给室内一个比较平整舒适的屋顶界面，再则可以避免人直接看见防水材料。

改造民居所在地自然风光极好，南向可见远山、山谷、林木，阴雨天的云雾景观又是这里不可多得的自然之美。通透不仅在于“通”，更要“透”！将四时美景收于眼底，最重要是便是——窗，把原有窗户增大。因夯土墙体结构特征导致开窗面积不宜太大，因此窗户主要在纵向方向增高，并增加木过梁。一层原有的楼梯间十分暗，没有窗户。为了增加通透感，在楼梯间的墙上开了四个小窗，增加采光的同时，又创造了画框一样的效果。

这里还出现过一个有趣的小插曲：当地流传着一种在堂屋后面（正中间）开窗会漏财的说法，于是主人极不同意开窗。游说村民也是需要技巧的，如果四小窗避开中轴线来开，是不是就不算正中开窗了呢！增加了四个小窗之后原有的墙体“透气”了，屋外的绿色也被画框收入屋内。在二层的客房中，都增添了“天窗”采光，也为客房营造了温馨浪漫的氛围，白昼的阳光，夜晚的星空，只要你抬头，它们一直都在。

在公共区二层的咖啡吧有一处很有创造性的改造，原有南面墙体上有一处局部倒塌后残留的墙洞，改造成了顶部倾斜的大面积条形窗，在传统的老房子里又增加了几分现代的时尚感。

左：原有楼梯间墙面，比较封闭

右：在此墙面上增设了四个小窗

左：南部墙体原有的墙洞

右：墙洞改造后的效果

“柿子红了”与一般的民宿或农家乐的重要区别在于空间使用的多样性，这里既有针对不同使用需求的单间和套房，又有可供创作或交流的公共空间。从建筑平面上看，“柿子红了”在常规三开间正房的东侧有一个不规则平面的两层的结构。

主体部分的一层正中是原堂屋改成的接待厅，东西两侧分别为西侧原主人的居住空间和东侧两间独立客房；客房之间的过道可通往东侧的公共区域；二层正中是一个疏朗的公共空间，西侧有两间独立客房，东侧则是一个集茶饮、创作、居住为一体的多功能套房。

主体建筑的东侧被改造为整个民宿非常重要的公共区域，分上下两层，以楼梯相连，一层通过西侧过道可达接待厅；一、二层均为的可提供咖啡、茶饮的交流空间，吧台设在一层。这样的公共空间即适用于熟人的小聚会，又为陌生人的相识、交流提供了更为便利的场所。

左：茶室改造前；右：茶室改造后的效果（一）

茶室改造后的效果（二）

在满足安全性、舒适性和多样性之外，“柿子红了”在材料的处理和使用上非常注重本土性。改造中多采用当地传统的青砖、保留夯土墙、木隔断、红黑瓦顶，延续了浙南民居特色；室内地板和天花板尽量采用当地的旧材料，尽管旧材料在使用存在着重新拼接的难度，人工成本也相对较高，但保留了原始古朴之感，这是新材料所不能达到的效果；在屋面瓦的使用也上，也保留了当地传统的红瓦和小青瓦；公共空间和室内的墙面基本保持了原有的夯土墙或木隔墙，夯土墙仅做了简单的处理，保持原有的肌理与色彩；客房部分为了满足使用者对干净整洁的需求进行了风格适宜的室内粉刷。

经过改造，“柿子红了”已经拥有了一个多样的、流动的、有历史记忆的空间本体，更进一步功能与品质的提升就要依赖于室内的软装来表现了。

二楼楼梯尽端的陈设

“热爱自然，回归简单生活，追求小而微的生活，以及这样的乡村生活所带来的心灵修复和成长。”是室内设计师在体验了沿坑岭头村生活之后对“柿子红了”的定位。希望把自己对美的感受，对生活的理解，对居住使用者的尊重与体恤，落实到“柿子红了”的一器一物。在独立客房的设计上，分别采用“幽兰生前庭”、“野竹自成径”、“采菊东篱下”、“为梅且拆屋”、“陌上缓缓行”五个主题，既符合中国传统审美，也富有乡村野趣。大部分的家具采用木质等自然材质。房间的装饰大部分是来自这个村子，如盛花的土陶、采摘的果子、野花，每一个微小的细节都是经过设计师仔细思考和精心挑选的。

左上：“幽兰生前庭”主题房间墙面

右上：“幽兰生前庭”房间内茶具

下：“幽兰生前庭”房间内灯具与摆件

左：“野竹自成径”主题房间改造后效果

右：“采菊东篱下”主题房间改造后效果

左：“为梅且拆屋”主题房间改造后效果

右上：“陌上缓缓行”房间内摆件

右下：“陌上缓缓行”房间内茶具

公共空间的室内设计也是“柿子红了”出彩之处。二层低矮木梁结构的保留为咖啡吧创造了独特的空间感受。同时，咖啡吧的设计聚集了乡村、工业化、自然和7080怀旧等各类元素。桌子是利用收集来的旧木料由村民亲手制作，天蓝色的旧墙壁是原来留下的，并保留了剥落的状态，没有刻意重新粉刷，这块墙壁成为了留言墙，让充满历史记忆的老墙得以续写新的历史。

主体建筑二层正中的公共空间被用作了茶空间，命名为“茶余云起”，没有多余的装饰。中式茶几、简易的家具和通透的落地窗，既可以品茶聊天，又能观云。在家具的使用设计师也逃离了固有的模式，将柱间横梁作为茶几、鼓当凳子。灯具的选择上则与当地编织手工艺相结合，保留了当地的传统元素。

咖啡厅一层改造前

咖啡厅一层改造后

咖啡厅二层改造后的布置及陈设

“柿子红了”民宿改造总共用了40万元，硬装30万，软装10万，于2014年10月完工并正式投入运营。之所以叫“柿子红了”正是源于那村中180多棵的古金枣柿树，而“柿子红了”庭院内已为金枣柿预留下了树池，也是希望沿坑岭头的标志景观可以在这院子中得以延续。

“柿子”红了之后，画家村的名声更响了，游客多了，柿子也卖疯了，还有人远道而来就为体验一下“柿子红了”……

从计划整村搬迁到如今的画家村，沿坑岭头有了历史的转折。一间民宿的成名挽救了整个村子，这是我们从“柿子红了”中看到的最直观也是最好的结局。

“柿子红了”

乡村民宿设计主要是以旧民居建筑为载体，在实际设计改造过程中，需要以建筑本身为基础，实现物与景、人与物的完美融合。乡村老房子承载着时光的印记、记录着乡村的厚重历史，通过对其进行改造设计，将老房子打造成为独具特色的乡村民宿，是老房子获得新的生命力、促进乡村旅游发展的重要途径。

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19楼明年拆迁几个小区

久安里、福寿里、杭氧公寓、小北门……这两年，这批城市的老补丁在拆迁潮中变成“时代的眼泪”，人们一边唏嘘着旧日不再，一边羡慕着动辄7、8万元/㎡的补偿款。

随即，“博拆迁”成了一部分人梦想暴富的新方式，尤其是那些未满48㎡，眼见着随时“散架”的老房子。

最近，他们把筹码押在了馒头山。某品门店中介告诉我，从去年10月开始，馒头山一带的宋城路小区、凤凰山脚路社区、凤凰新村和凤山新村颇为活跃，每个月都能成交10来套。最夸张的是今年3月，总共卖了20多套，最高价格达到8万元/㎡！

听起来成交不多，成交价也完全不敌天价老破小。但要知道，这些小区一无学区预期，二无扎实配套，三无品质可言，最多靠“文艺范”、“烟火气”这些感性元素撑场子。之所以在市场下行期坚挺，全靠“征迁”预期。

那么，成交量是否属实？馒头山一带真的要征迁了吗？我们实地走了一趟。

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从中河高架万松岭路出口拐入凤凰山脚路，就到了馒头山的地界。这一带有且只有御园一个新盘，据悉要卖到18万元/㎡。而传言中成交活跃的“四小区”，就在这条路两旁。

看外观，这一片小区确实染了些风霜，墙面有些斑驳，部分还是平房的构造，楼房之间最多并排通过两辆电动车。

不少住户的灶台还在外边，到了饭点儿，葱姜爆锅的香气飘满楼院，邻居们凑在一起七嘴八舌，烟火气正浓。

附近开小卖部的大伯告诉我们，这片“握手楼”叫凤凰山脚路小区，是附近年代最久远，条件也相对差的小区。虽然大家总在讨论“拆不拆”，但十多年过去了，还是一切如旧。

最有征迁气质的凤凰山脚路都一片风平浪静，其余三个品相较好的小区，赌拆迁更是要等到猴年马月。

凤山新村有近400户，是馒头山一带体量较大的小区，房屋年代大概在1980-1990年之间。

年头有点久，白色墙面上爬满了乱糟糟的电线和空调外机，窗外雨棚也七零八落的，但好歹楼体没有明显的伤痕，每一户还有独立卫生间。

转了一圈，既没有找到征迁相关的告示，门户上也没有封条。

凤山新村

“房子是有点年头了，拆要等猴年马月。”当问及是否有拆迁意向，一位本地阿姨说道。

她表示，征迁传闻最早出现在2010年后，彼时馒头山小区最有征迁的希望。但考虑到梵天寺经幢的文化价值，大部分楼幢还是以旧改为主，只有极少数危房搬迁。

梵天寺经幢

“以前那么破的地方都改建好了，哪里能轮得上我们哦？”阿姨笑着回答，但房屋条件落后也是不可忽略的事实，“（面积）小的20、30平，大一点的50来平，孩子成家以后把老人接走了，旧房子要么偶尔回来住住，要么拾掇下租给打工的小年轻，本地街坊不多了。“

至于谁家要卖房子，以及投资客扎堆的传闻，阿姨摆了摆手表示一概不知。

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既然没有征迁痕迹，那么20多套的月成交表现是否属实呢？

结合了手边买房、透明售房网两家平台的信息，发现传闻与公开数据有不小的出入。

据统计，四小区在透明售房网上的总挂牌量有24套，位置更偏南的宋城路小区挂牌价不到4.5万元/㎡，其它小区挂价均过5万元/㎡。

对比中河高架以东，更靠近地铁的直箭道巷小区（4.4万元/㎡）、凤山花苑（5万元/㎡），价格偏高。

而近90日只有两个小区产生成交记录。凤凰新村成交了一套位于2楼的36㎡房源，单价元/㎡。凤山新村两套房源，均价3.2万元/㎡不到，与中介所说的上月最高成交价，“单价8万”有不少出入。

从2015年开始，除了成交了34套的凤山新村外，其余3小区各自只成交了15套上下，论热度，绝对排不上第一梯队。一年来的成交价格在3.5-5万元/㎡之间浮动，也看不出征迁传闻带动的价格上涨。

梵天寺路的创意街区

附近的中介则表示，因为网签和贷款的关系，许多成交记录并未体现在相关平台上，不少客户因为避税（部分房源未满五年）的原因，成交价格做低。

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毫无拆迁痕迹的馒头山四小区，或许会让“博彩者”们扑空，不过兴加儿巷/南兴加儿巷就不同了。

这片大约200来户的社区，在寸土寸金的南星桥是格外醒目的存在，尽管候潮门地铁C口就在它几十米外，周边1公里围绕着利星广场、浙一/浙二医院、江城中学、建兰中学、金都天长小学等配套。但它的外观还是一言难尽。

大多数建筑还是平房，有的孤零零立在道旁，稍微好一点的呈“四合院”的样式，落漆的墙面、雨后潮湿的屋顶、满地的苔痕倒是出奇得一致。

据了解，这里以前是杭州搪瓷五金厂的员工福利房，至少有40多年的历史，难免立面老化、格局落后，部分房源只有10多个平方，没有独立的卫浴和厨房，想做饭只能在屋外搭灶点火，解决“五谷轮回”只能依靠3个蹲位的公共厕所。

碰上雨天或“满员”的情况，别提多不方便了。

所以，有些房东为了让房子更好租一点，额外造了厨卫，翻修了外立面，刮了白墙腻子。“同样20多平的，有独立卫生间和空牢牢一张床，差了1000块呢。”一位老街坊悄悄对小凤凰说，“想租房直接给房东打电话，找中介多花钱的。”

兴加儿巷/南兴加儿巷

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由于居住条件实在落后，即便房东再卖力装修，价格比周边小区还是差了一大截。

中河南路边，缙云烧饼店的老板娘就在巷子里租了一个小院子，两个房间，带独立厨卫，小院里摆满了花花草草和店里进的货。

“对面的高楼1个月3500块，两个房间的要4000多块，装修还特别差，不带厨卫的单间也要毛2000了。”老板娘告诉小凤凰，同样的户型，兴加儿巷/南兴加儿巷的月租金起码要便宜500-1000元。

兴加儿巷/南兴加儿巷

居住条件明显落后于周边，兴加儿巷/南兴加儿巷曾经也有征迁的动作。

2017年6月，上城区住房和城市建设局就已公布《南兴加儿巷旧城区改建项目房屋征收决定》。

当时划定拟东至江城路、南至凤山花苑、西至中河南路、北至六部桥直街为兴加儿巷、南兴加儿巷地块旧城改造项目的调查红线范围，总用地面积约为平方米，现共有产权户207户，其中居民189户、企业18家。

图源上城区人民政府

根据当时征收补偿方案，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。经过三个月的公示期，由于项目签约比例只有51.71%，离80%的征收标准差距颇大，所以征迁事宜暂被搁置。

最主要的原因是，这些房子面积小且产权复杂，一套40㎡的房子背后竟然有4个产权人，即便按照8万元/㎡的价格征收，每人分到的拆迁款还不足100万，连郊区都买不到。

不过，由于居民的改善意愿实在强烈，2021年6月，还是有40多户人家签约置换了房屋，如今原有的旧房上贴上了封条。

这，也让拆迁博彩者们看到了一丝希望。

“现在不拆，出于市容市貌的考虑，十年内总得拆吧。”住在附近候潮公寓的一位住户表示，不少人和他有一样的想法，开始暗落落地咨询中介，能否提前买好等待拆迁。

附近的中介小y告诉我们，兴加儿巷这片儿太显眼了，又是在地铁口，拆肯定会拆，至于什么时候，就要看政府的规划了。

从去年8月开始，小y就接待了不少投资客，但真正只成交了一套，单价8万多的一室。

小y说：“房子产权太复杂了，具备挂牌条件的不多，我这里挂了4、5套，价格都在8万多，最高的一套12㎡，120万，单价10万。再说，房东精着呢，他们也想赌一赌拆迁，除非急用钱，否则不会低价挂出来。”

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对于信息源较少的普通人而言，博拆迁实在是一个难题，有些房子斑驳老旧，但最终的结果往往是被“旧改”。

比如红极一时的朝晖六区。当时以4.5万元/㎡多押注的人们，看着如今3.7万元/㎡的成交价，会不会抽自己俩巴掌。

而近五年征迁计划中并未提及的小北门，却突然搬迁，不知被“横财”砸中的老街坊们是恋恋不舍烟火气，还是“真香”了。

朝晖六区

同样的道理，在2021年杭州土地征收表中，也并未看到馒头山四小区和兴加儿巷/南兴加儿巷的影子。

图源杭州市规划和自然资源局

如果有财有胆，能经得起天长地久的等待，不妨去试试运气；但如果杠杆有限，这张宝贵的房票，还是留给品质更好的新房吧。

来源：凤凰网房产杭州站