重庆专业农村老楼房翻新改造(重庆农村旧房改造方法)

重庆农村旧房改造方法

重庆是一个典型的山地城市，农村旧房比较普遍，如何对其进行改造，提高居住舒适度以及保护文化遗产，成为了人们关注的焦点。下面，本文将介绍一些重庆农村旧房改造的方法。

一、墙体改造

农村旧房的墙体往往使用的是黄泥土或石墙等传统材料，因此墙面容易剥落、渗水等问题，严重影响房屋的使用寿命和居住环境。为了改善这一状况，可以采用以下方法进行墙体改造：

1、保护传统墙体材料，进行修补处理。

2、加强保温层，以提高隔热效果。

3、使用防水涂料等保护材料，保持墙体干燥。

二、屋面改造

旧房多采用传统的瓦屋顶，但由于瓦片老化、开裂、脱落等问题，需要及时进行改造，方法如下：

1、更换防水层，加强屋顶防水功能。

2、更换新型屋面材料，如彩钢板、防火板等，提高屋顶的耐久性。

3、增加屋顶通风设备，保持室内通风透气。

三、门窗改造

传统农村旧房门窗多使用木质材料，但由于使用年限长，容易变形、开裂等问题，需要进行改造。

1、更换新型门窗材料，如铝合金门窗等，提高耐久性和隔音效果。

2、加装防盗门窗，提高安全性。

四、室内改造

1、改造卫生间，采用分区卫生间设计，提高旧房的舒适度。

2、增加采光和通风设备，保持室内明亮和舒适。

综上所述，对于重庆农村旧房进行改造，应该根据需求有针对性地采取相应的措施，并注意在改造过程中保护好传统建筑文化遗产。

重庆农村宅基地改建的最新政策

【法律分析】

对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当按照城市规划，进行旧村改造，集中兴建农民住宅小区。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，应当编制村庄、集镇建设规划，并按照规划和集约用地的要求实施。鼓励集中建设农民新村和旧村改造。村庄、集镇建设规划不得随意调整和变更，各村庄、集镇规划区内的各类建设，必须符合建设规划。在建设公益设施和划定村民宅基地等实施规划过程中，要本着科学引导、循序渐进、量力而行的原则，做好教育工作，正确处理新建与拆旧的关系，做好村庄、集镇的建设工作。农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准新占用农用地和耕地建造住宅。鼓励有条件的村民建设二层以上住宅。 7、各级人民政府具体负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。

【法律依据】

《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》一、对《中华人民共和国土地管理法》作出修改（一）增加一条，作为第六条：“国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。”（二）将第十一条、第十二条、第十三条合并，作为第十二条，修改为：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”（三）将第十四条、第十五条合并，作为第十三条，修改为：“农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

农村旧房改造重庆方法

农村旧房改造是补齐城乡建设差距、打破贫困壁垒的有效手段。重庆市积极推动农村旧房改造，以下是该市的具体实践措施：

一、制定政策，明确要求

重庆市出台《关于加快农村危房改造工作的实施方案》，提出实施灰坪土石山路修复和危房改造二合一工作，大力推进农村危房改造和整治，确保2020年底前全市所有危房得到改造，无户无人危房得到治理，人民群众安居乐业。

二、多方合作，齐心协力

重庆市采取政府、村委会、社会组织、建筑企业等多方合作，共同推动农村旧房改造工程。由政府投资、银行贷款、乡村合作社参与、农民自筹等多种方式筹措改造资金，鼓励农民自愿参与。

三、因地制宜，分类施策

重庆市出台具体政策，实行分类施策、因地制宜。根据农房建设的实际情况，采取针对性的措施来推进改造工作。对于建造年代较早、状况较差的房屋，采取拆除重建的方式；对于建造年代近的、状况逐渐恶化的房屋，采取加固、修缮的方式。

四、质量保障，建立评估体系

为保证改造工程的质量和效果，重庆市建立评估体系和准入机制，严格控制农村旧房改造的施工过程，确保建筑材料的质量和工程安全。对于完成了农村旧房改造的房屋，严格进行验收，确保达到采光、通风、安全、环保等基本要求。

总之，重庆市的农村旧房改造工程以政策引领，多方合作，因地制宜，质量保障的方式，有效推进了农村危房改造工作。该市的经验值得其他地区借鉴。

重庆农村房屋翻建最新政策

农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准新占用农用地和耕地建造住宅。鼓励有条件的村民建设二层以上住宅。各级人民政府具体负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。

农村宅基地政策是广大农民最关心的问题。农村宅基地政策的变动与农民切身利益息息相关。每个城市的政策改变也有不同，重庆市农村宅基地政策近年来有了新的转变。那么相关的政策有哪些?接下来为您进行相关政策的解读。

一、重庆市农村宅基地政策是怎样的

#3p4#、为加强农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土管法有关规定，结合我市实际，制定本办法。

#3img4#、本市范围内的农村宅基地管理，适用本办法。

3、本办法所称农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院等)的集体所有土地。

4、对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当按照城市规划，进行旧村改造，集中兴建农民住宅小区。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，应当编制村庄、集镇建设规划，并按照规划和集约用地的要求实施。鼓励集中建设农民新村和旧村改造。

5、村庄、集镇建设规划不得随意调整和变更，各村庄、集镇规划区内的各类建设，必须符合建设规划。在建设公益设施和划定村民宅基地等实施规划过程中，要本着科学引导、循序渐进、量力而行的原则，做好教育工作，正确处理新建与拆旧的关系，做好村庄、集镇的建设工作。

6、农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准新占用农用地和耕地建造住宅。鼓励有条件的村民建设二层以上住宅。

7、各级人民政府具体负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。

二、农村宅基地申请条件

#3p4#、年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);

#3img4#、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

3、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的;

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

三、有关农村宅基地的违法行为

#3p4#、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，依据《土地管理法》第七十七条规定，由县级以上国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

#3img4#、超过批准的宅基地面积标准，多占的土地以非法占用土地论处。

3、当事人对处罚决定不服的，可在接到处罚决定之日起60日内向作出处罚决定机关的上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议，也可直接向人民法院提起行政诉讼。逾期既不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

4、国土资源行政主管部门工作人员在农村宅基地管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，给当事人造成损失的，依法给予行政处分，并承担相应的赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。