旧小区改造2室一厅(老旧小区改造国家最新政策)



老旧小区改造国家最新政策

为贯彻落实国家、自治区、市委市政府重要战略部署，加快推进我市老旧小区改造工作，按照会议安排，现将我市老旧小区改造相关工作及政策制度进行简要解读。

一、政策依据

我市老旧小区改造工作，依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（内政办发〔2020〕27号）和《乌海市人民政府关于印发乌海市老旧小区改造行动实施方案的通知》（乌海政办发〔2021〕47号），对老旧小区改造前期手续办理、项目推进、竣工验收、长效管理等流程进行指导明确。

二、基本情况

老旧小区改造重点为2000年底前建成的，城市或县城内已建成的住宅小区，可结合实际，合理界定本地区改造对象范围。依据自治区《全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》工作目标，我市将改造范围确定为2005年底前建成的城镇内小区。我市2000年底前建成小区142个，2005年底前建成老旧小区141个，共计283个，2019-2021年已改造完成97个（2000年前建成小区改造完成91个），涉及户数户、改造面积177.53万平方米，争取上级资金3.1亿元，累计完成投资4.1亿元。依据《乌海市老旧小区改造行动实施方案》，2022年-2024年底，将剩余未改造的186个老旧小区，297.49万平方米全部改造完毕。

二、文件重要内容

（一）指导思想

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。践行以人民为中心的发展理念，以提升居民生活品质为出发点和落脚点，把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，顺应群众期盼，尊重群众意愿，践行共同缔造，着力解决老旧小区基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、管理服务不到位等群众反映强烈的问题，不断提升居民居住环境和生活质量。

（二）基本原则

——坚持居民参与的原则。在老旧小区综合改造和后期物业管理中，政府负责组织协调，充分发挥街道、社区基层组织的作用，组织居民参与，汇聚民众智慧，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务和职责。

——坚持属地为主的原则。按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，充分发挥属地街道在老旧小区综合改造过程中的主导作用，因地制宜建立长效管理机制。

——坚持先急后缓原则。对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行整治。

——坚持政府主导，多元投资原则。以政府主导、企业和群众为主体、社会各界共同参与、市场化运作的模式，积极发挥财政资金的引导作用，利用各类投融资平台，多方面吸纳社会资本投入。

——坚持整治与管理相结合原则。在完善小区硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到综合整治推进一个、物业管理建立一个，避免重复施工影响居民生活。

（三）改造内容

老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类。

基础类改造主要包括小区及周边地区的供水、排水、供电、弱电、供气、供热、消防、安防、道路、移动通信、绿化照明、停车场等基础设施，新建（改建）物业用房，拆除违章建筑、以及光纤入户、架空线路规整（入地）和建筑物公共部位维修等。

完善类改造主要包括新建（改建）建筑节能改造、充电设施、居民活动室、无障碍设施、健身器材、绿化美化、智能快件箱、加装电梯，以及小区内或周边文化休闲设施、体育锻炼场所、适老设施、电力增容等。

提升类改造主要包括社区、卫生、教育等公共服务设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

（四）加装电梯

为全面推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善条件，有效解决老旧小区上下楼难问题，依据国家及自治区相关政策法规，自2019年起，我市共为有条件的老旧小区改造项目安装电梯14部（其中2019年安装12部，每部补助50万元；2021年安装2部，每部补助30万元）。满足安装需要以下几个条件，一是2005年前交付使用的未安装电梯的多层住宅；二是该多层建筑未纳入征收、拆迁和棚改项目；三是建筑单元的全部业主同意加装电梯；四是加装电梯后符合规划、建筑结构安全、抗震安全、消防安全及应急疏散要求；五是安装电梯的全部业主就安装电梯工程费用的筹集以及电梯的运行、保养、维修等费用达成分担协议。通过老旧小区加装电梯改造，完善了老旧小区住宅使用功能、促进无障碍环境建设、适应老龄化社会需求、提升了城市生活品质。

（五）资金支持

老旧小区改造，以建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。一是政府资金支持。按照“保基本”的原则，中央给予资金补助，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，重点支持基础类改造内容。重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，鼓励各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。同时，我市每年用于城市更新的资金重点向老旧小区改造予以倾斜，按年度计划方案予以资金支持。

二是合理落实居民出资责任。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。

三是推动社会力量参与。引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升；改造后专营设施设备的产权可依照法定程序移交给专业经营单位，由其负责后续维护管理。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。支持规范各类企业以政府和社会资本合作模式参与改造。支持以“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态。

（六）工作目标

按照共建共治共享和基础类应改尽改、完善类能改多改、提升类积极推进的要求，充分征求群众需求和意愿，科学编制老旧小区改造规划和年度改造计划，落实“综合改一次”的要求，做到“一小区一方案”，合理确定改造内容，形成改造清单，突出创新驱动，彰显文化底蕴，留住城市记忆，杜绝政绩工程、形象工程，着力解决群众“急难愁盼”问题，真正做到使老旧小区改造不“伤筋动骨”就能“脱胎换骨”。鼓励开展老旧小区改造示范申报项目，突出示范引领作用。

三、我市工作进展情况

2022年，我市将改造59个老旧小区，惠及6670户，改造面积67.25万平方米，预计投资2.9亿元。老旧小区改造示范项目6个，其中，海勃湾区4个（包括1个自治区级示范项目），乌达区1个，海南区1个。今年11月底前，将2000年底前建成小区中剩余的51个全部改造完毕。

截至目前，我市改造工作一是结合老旧小区改造三年行动计划目标，市委、市政府与各区区委、区政府签订责任状，层层传导压力，确保责任落实到位，建立“一年一交帐，三年交总账”的工作目标。二是为了合理确定改造内容，我局聘请第三方对各区2022年“一小区一方案”老旧小区改造工作进行评审，各区依照评审报告，完善改造方案，明确改造重心。三是目前全市59个小区已完成招投标工作，已于3月15日陆续开工建设。

四、目前存在的问题

一是资金申请存在缺口。今年，我市已申报的老旧小区专项支持资金1.98亿元，已下达财政资金4063万元。由于国家发改政策调整后（燃气管道老化更新改造相关投资占中央预算内投资需求的比重不得低于70%），我市第一、第二批中央专项资金仅1个项目符合争取上级资金条件（中央预算内支持资金710万元）。我市乌达、海南两区均已对全区大部分燃气管网进行升级改造，导致多数改造项目不满足燃气管网改造相关要求。目前，我市正在申请第三批中央预算内投资1.5亿元（海勃湾区）。

二是改造宣传力度不够。老旧小区改造过度依赖政府主导，宣传方式单一，宣传效果不到位，群众积极性不高。

五、下一步的工作

一是积极争取向上资金。主动对接自治区相关部门，全面掌握政策动向，做好信息收集传达工作，协助三区最大限度争取中央、自治区各项补助资金。

二是保质保量推进改造。按照“一小区一方案”的实施方案，配合包联干部，督促各方严格工作责任，落实“综合改一次”的要求，实现老旧小区改造项目化管理、清单化推进，确保包联地区老旧小区改造工作顺利推进。

三是加强政策宣传引导。充分利用融媒体、电视、报刊、网络等多种渠道，大力宣传老旧小区改造的重要意义和工作成果，积极推广改造过程中的典型经验，提高社会公众对城镇老旧小区改造的认识，形成社会广泛支持、群众积极参与良好氛围。

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青岛老旧小区改造包括哪些内容

2022年3月4日，青岛市委办公厅、市政府办公厅联合印发了《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》。为帮助大家更深入地了解相关内容，市政府新闻办会同市政府办公厅将陆续组织系列新闻发布会，对《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》的八大专项攻坚行动进行逐一解读。

7月28日召开此次系列发布会的第六场，也是本次系列发布会的最后一场，重点介绍旧城旧村改造、市政设施建设、停车设施建设等方面工作并回答记者提问。

发布人

毕维准市城市更新和城市建设总指挥部办公室

建设协调部部长、市住房城乡建设局局长

季成涛市住房城乡建设局副局长

丁树更市房地产事业发展中心副主任

司磊市市政公用工程建设发展中心主任

中国报道记者:请问“煤改气”完成以后，会取得什么成效?对居民和城市来说有什么影响?

市住房城乡建设局副局长季成涛

季成涛:“煤改气”工作是用效率更高、排放更低的燃气锅炉替代原有的燃煤锅炉，“煤改气”完成将实现“两减两提升”。

“两减”。一是煤炭消耗量大幅削减。实施“煤改气”后，东岸城区每年可减少煤炭消耗约125万吨，同时每年将大幅减少进入市区重型运煤货车车次，极大程度上减少由此造成的大型车尾气污染、交通拥堵、道路碾压破坏、沿途撒漏、扬尘等问题。二是污染物排放量大幅削减。实施“煤改气”后，将实现颗粒物和二氧化硫零排放，二氧化碳、氮氧化物等污染物排放量也将大幅度降低，环境效益显著。

“两提升”。一是助力城市品质提升。结合“煤改气”，我们对市区各热源点进行了优化整合，市区有望拔掉4处热源(南京路供热站、后海供热站、一热西部供热站、金港供热站)，并对保留的热源进行去工业化改造，将减少大量煤场、输煤廊、脱硫塔等工业化厂房和设施，“大烟囱”作为工业化的标志物也将逐步隐藏不见，取而代之的是干净整洁的现代化的新厂区、住宅、写字楼，能更好地融入周边环境。二是助力招商环境提升。“煤改气”压减下来的碳排放量指标以及热源拆除后腾空的土地，都可以用于我市重大项目、产业的引进，将为岛城经济社会发展提供有力的支撑。

记者:老旧小区改造能带来很多实惠，有很多小区居民都有强烈的改造意愿，请问哪些老旧小区符合改造条件?居民如何申请改造?改造内容有哪些呢?

市房地产事业发展中心副主任丁树更

丁树更:按照2021年市政府办公厅根据上级文件精神印发出台的《青岛市关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》(青政办发〔2021〕4号)，老旧小区改造范围包括:

2005年12月31日前在城市国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。按照城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，优先改造2000年底前建成、符合上述条件的老旧小区。

符合上述条件的小区居民可向所在地社区、街道提出改造申请，由街道对辖区内老旧小区进行汇总，按照先急后缓的原则，在小区居民同意率不少于法定要求的前提下形成街道初步的计划，汇总报到所在区市的老旧小区改造的主管部门，主管部门汇总之后和相关部门进行共同审核，经区(市)政府同意后报给市住房城乡建设局，市住房城乡建设局会同相关部门再次进行审核把关，报经市政府同意和省主管部门备案同意，然后就可以下达改造计划，这样就确定了下一年度老旧小区改造的具体项目。

改造内容，目前老旧小区改造内容可分为基础、完善、提升三类。基础类改造:主要包括拆违拆临，改造安防、消防、环卫、水电气热、道路、照明、绿化、光纤设施，实施房屋修缮、管线规整(入地)、垃圾分类等。完善类改造:实施外墙节能改造、加装电梯、海绵化改造、停车场建设，完善社区和物业服务用房、公安警务用房、无障碍设施，文化、体育、健身休闲、交通安全等设施。提升类改造:主要包括提升小区的养老、托育、托幼、家政、商业以及智慧社区等服务功能。

记者:一直以来，市民都特别关心青岛老城区、商务办公密集区、学校等区域的停车难的问题，请问攻坚行动中有没有针对这些区域的解决措施?

市市政公用工程建设发展中心主任司磊

司磊:我们聚焦全市停车难的问题，针对全市停车供需矛盾比较突出的区域进行研究分析，针对区域制定了不同的工作措施来加以解决。

针对以中山路历史城区为代表的老城区停车难的问题，主要向地下空间要效益，以地下空间建设为主，地面建设为辅。首先是结合人防工程改扩建停车场，今年重点推进的禹城路人防、龙山人防、中山商城人防等改建停车设施，建成后大约是800个停车泊位。其中，龙山人防停车场已经投入使用，为周边居民停车提供了256个停车泊位。二是结合老旧小区改造和拆迁腾空地块等，结合建设停车场。其中，市北区鞍北三期停车场已经投入使用，这是一个立体的机械车库，大约提供300个停车泊位。目前在建的上海支路停车场、馆陶路停车场都是结合历史城区改造同步改建停车设施，大约提供240个停车泊位。市南六街口建立了地下立体车库，车库建成以后是自走式车库泊位的2倍。

针对以崂山区金家岭商务区停车问题，我们主要是向空间要效益，在秦岭路建设立体停车大库，大约提供停车泊位500个，可以有效缓解周边商务区办公停车难的问题。结合大型市政基础设施建设，我们正在建设的海尔路-银川路立交桥，创新了设计的理念和模式，地上是立交设施，地下是停车设施，利用立交桥的地下空间建设1673个泊位，这些泊位建成以后，还可以为附近的青医附院东院区就医难停车的问题得到有效的缓解和解决。

另外针对学校停车难的问题，我们利用学校地下空间创新建设模式。西海岸新区太行山路小学户外操场建成了地下停车场，胶州市空港初中也是利用户外操场建成了地下停车场，这些停车场建成以后，不仅可以满足家长接送孩子的停车需求，同时可以通过错时开放为周边的居民停车提供便利。

这是在增量上的一些措施，同时我们还在挖潜上利用三种模式的停车共享来解决停车难的问题。

一是优先启动机关事业单位停车场错时开放共享。去年我们错时开放共享了全市全部360余个机关事业单位停车场，释放约2万个泊位。今年完成了对停车场的智能化改造，以后会依托“全市一个停车场”平台建设实现网上预约、信息查询、网上支付等功能方便市民的停车需要。二是利用商场、酒店、写字楼开放共享，两种方式，一种是24小时的全天候开放，一种是错时开放，同时根据不同的居民需求，采取了分时段收费、按日、按月的包月收费等多种收费方式，来满足不同的停车人群的需求。三是探索开放住宅小区开放共享，主要是针对业主自持的、物业自管的、业主共有的车位进行开放共享，我们要探索经验，为下一步在更大的范围内推广做好经验积累。

下一步，我们还将加大对我们工作的宣传力度，让更多的市民朋友了解到身边的停车资源，实现简单停、方便停，来扩大共享的成果。

日隆网友13平改造4室2厅2卫

我们房子建筑面积173平米，实际面积只有130平米左右。虽然号称是一手房，其实已经有10年了，被作为办公室，只保留了一个主卫。我们准备改造成4室2厅2卫，预算10万，包括需要增加的电器。我们的装修采用全清包。

户型图

清包工序小结

1、整体规划，特别是对房间的功能安排，以及家具颜色、风格、摆放位置做非常清晰的思考，以避免减少水电返工。我们就是没考虑清楚，水电做好了又改了三次，至今还是觉得没规划好。

2、拆墙（如果有）、地面找平。

3、做水电改造。把插座、开关的位置计划好，比如说卧室是否需要双控开关？空调插座放哪里？卧室的开关和插座不能被衣柜、床、床头柜等挡住等等。如果装实木地板，可以用管子走明线。这里还要考虑一个重要问题，如果订做家具要先安（也就是说家具下没地板，直接放水泥地上）也必须开槽走线，因为走明线的地方可能要放家具（我家就因为这个返工一次）。如果贴地砖或强化地板，就必须开槽走线。虽然不能完全杜绝用插线板的情况，但尽可能方便使用，避免到处用插线板。

4、防水，这个简单，有些TX都是自己买来材料刷，如果不放心，就找专业防水公司或德高防水出名的某师，价格基本透明，如果用丙纶防水就便宜，用劳亚尔似乎要贵一些。这个不好建议，看个人选择，总之我们最后选的专业公司做的德高防水。

5、计算水泥、沙的用量（如果要砌墙要把水泥、沙计算够，另外还要买砖，砌12墙和24墙的用量完全不同）。计算砖的用量，买砖。据我们估算，砌12墙材料加人工1平100多点。贴砖的人工加辅料1平32左右。

6、订门、橱柜、开关、净水、衣柜、吊顶、卫浴、淋浴、浴室柜、五金挂件。如果赶工期，门、橱柜和衣柜就要早点订和测量，因为生产周期很长，40天左右吧。如果砖砌橱柜或买成品衣柜则另当别论。

7、厨房墙地砖贴好后就可以吊顶、装橱柜。卫生间的砖贴好就可以吊顶。也可以把淋浴（房）、浴室柜、五金挂件装了，当然挂件些也可以后面安装，马桶些据说最后装，保证你住进去的时候是干干净净的，你自己考虑。

8、买乳胶漆刷漆，漆的选择很多，看你个人。刷漆面积基本等于使用面积*3。单是刷漆的人工费应该不超过12。辅料就说不清楚了，胶水、腻子、石膏等，很多TX日记里可能会提到808胶水、蓝星刚玉腻子，因为我们的墙是二次墙，这些用的不多，买的好象不太正宗，价格也偏高了一些。

9、刷完底漆后，未刷面漆时，可考虑把开关和门装好，因为安装时可能会有缝隙或刮伤墙面需要漆工补，漆工一般会提出要求买些材料做好保护，以免把门或开关弄脏，以后清洁不好做。如果装地板，可以刷漆前装，也可以刷漆后装，我们计划是刷完漆后装，免得把地板弄伤或弄脏。

10、购买轨道、窗帘，以及沙发、床等成品家具。

拆旧

房子以前是办公室，所以多了一项拆旧的费用。最开始找了一家就在小区里做维护的小装修公司，一是考虑他们比较熟悉房子的结构（房子原来的次卫，厨房地面都填平了，根本不知道地漏和下水的位置，墙上的进水也找不到，问开发商要水电图，回答早就没有了），后来找了一家论坛里做清包的公司，如果不含清运建渣（报价里没有），只要一千出头，但最后决定彻底清包。

找了自己公司里做工程的工长，带了一个人，一天半，拆了120多平方的地板，n个门套，一面作隔墙的到顶的定做大柜子，主卫的墙地砖（墙砖高1.5米，地面6平方左右），放蹲便的水泥台子，所有的灯，窗帘，石膏板做的半面墙，次卫地面填的水泥敲掉3公分，恢复到原来的高度，找到所有的下水口，进水口，一共400，找外面的工人估计500。

水电改造

我们那房子以前是公司，把厨房和次卫都改成了办公室，结果厨房和次卫的进水和出水都封在墙里和地里，水电图又没有，搞得徐工他们进场前跑了两次，有点不好意思。

施工过程没有什么说的，我大多时候都不在现场（给了师傅小田一把钥匙），感觉施工还是很规范，比如打墨线什么的，结果有图为证，大家自己去看，反正我比较满意。做完后小田还把现场好好收拾了一下，不错。

这里提醒大家一点，动工前一定要对改造的地方做到位置准确，到底多高，离另一面墙多远，我之前就一个大概的需求，结果天天有改动，天天有增加，到水电结束了，又想起放电话的位置不对，害得小田今天又来改（还是免费）。像我这样朝三暮四的业主工人应该是最反感的，好在小田态度很好。

这里也给徐工建议一下，对于我们这种比较昏的业主，在沟通时你一定要要求我们做到准确，而不是我们大概指个位置就行了，有些我们可能根本就没有想到，比如次卫的淋浴龙头，我根本就没有想过要多高，小田师傅就按标准的1.1米做的，后来田师问我要不要把主卫的也加这么高，我才考虑这个问题，结果又改成60cm高。

工程费用2600，超预算了，开始我们乐观的认为1000左右，结果，其实强电部分也就1000（包括改那条耗资近300的空调线）。改水近600，主要是厨房和次卫，责任应该由原来的房东负。弱电近1000，按头算，tv,td,tp各两个。

砌墙

砌墙浦师傅是徐工介绍的，电话打过去，人比较耿直，砌24的墙（普通红砖最宽的一边24cm)一平方40元，砌12的墙30元（包括两边抹灰，一般装修公司和装修队是分开报的价），砌砖20元一平方，感觉价格差不多，技术应该不会差到那里去，就说好先砌墙，砌得不好后面就没有了。上面的价格是纯人工。

15个平方的墙3个人一天多一点搞定，用水泥接近8袋，砖960匹左右，砂不好估，大概1.7方。

浦师告诉我买的砂有点粗，但粘接力更强，不过砖工不喜欢，不好用。看论坛里都说细沙好用，难道都是忽悠大家的？

质量还是可以的，我拿长木条比了一下，有误差，但在可接受范围内。这里请教一下高手，墙平不平有什么标准。

最终算帐：15平方墙中有2平方是砌24的墙，其余是12的。人工500（多给了30），材料大约1053，合计1553，拉平均一个平方100元左右。

砌墙的时候把两边连接处的乳胶漆大致铲了一下，同时各打了4颗水泥钉，砌墙的时候就把水泥钉也砌进去了，这样墙才牢固。

吊顶没选用花色，就简简单单的白色条形板。

木门

现场加工门套。仔细端详了一下，确实是实心的，一根根木头拼起来的，木头颜色不一样（绿色圈）。粉色圈圈里可以看出来，那小块木头有点空心了。

效果出来了

份量很重的九牧龙头和花洒，这一套下来200多，可是比直接买淋浴划算多了。

九牧龙头

橱柜安装

效果初显，柜体和台面之间都有红色垫板，不过这就不是露水河的了。

细节

比较拉风的吊柜组

这是装了净水器，放了沥水篮后完整的水盆近照。水处理/净水器

厨房整体效果

卧室灯具

多漂亮的客厅灯

龙骨，用的3*4的材料

效果图

参加了几次团购会，最终定了地板，安装前他们来过两次，一次测面积（虽然我家客厅和一个卧室是异形的，但面积测得相当准，送了60件货只余了4块板），当时没有安门，所以又来了一次选踢脚线和扣条。

安装过程中，他们老板每天都过来看了的，也出现了一些问题，都很快就解决了。最后还免费做一次保养（原以为是打蜡，结果是地板油，简直落后了）。

原计划工人装地板前，我们先把地板倒出来按颜色深浅分好类，再安装。一是到达时工人把客厅都铺了一半，另外是到处都打好了龙骨，能放东西的也就是厨房，几十件货放进去，再加上拆开的包装，已经是一片狼籍了，原来的计划只是理想状态。工人则称他们先把客厅用好板子装出来，差一点装卧室，他们在颜色上也大致分了一下。但实木地板实在是没有两片颜色和花纹是完全一致的，有时又为了节约板子，希望最大限度利用边角余料，总之最后装出来总是看到一片深一片浅的，不过因为是实木的，反而觉得真实自然。

主卧床

高低床

父母房间的衣柜

茶几

10张餐椅

可以活动的餐桌，自己装的

这个沙发我们一眼看中，有点巨大，长3.7米，宽2米。活动价2880

浴室淋浴和挂件

不靠墙的马桶

主卫浴室柜

网购的挂杆

次卫浴室柜

次卫马桶

父母房间窗帘

客厅窗帘

小区改造包括哪些方面

小区改造一般包括以下方面：

1.改善社区环境。例如，改造社区的绿化、道路、公共设施等，以提高居民的居住体验和生活质量。

2.提升房屋质量。为老旧房屋进行修缮或更新部分设施以延长使用寿命和提高安全性，减少房屋维护保养费用。

3.增加公共场所。例如公共会议室、阅读室、健身房、游泳池等设施，以增强邻里之间的交流和互动。

4.推广智能家居及绿色能源。通过在小区内推广智能家居技术和安装太阳能板、风力发电机等资源，来大幅度降低小区居民的能耗。

5.确保消防安全。针对小区商业区域和居民楼，进行安全检查并加固可能存在的火炸隐患，确保消防安全。

6.加强市政配套服务。例如，在小区内建立更多的垃圾回收站、车库等设施，还要给予社区居民足够的配套服务。

需要注意的是，不同小区的改造要求可能有所不同，应该制定细致的改造方案，并在尽量减少对居民生活影响的前提下推进实施。同时，在进行改造过程中也要注意遵守相关建设规范以及环保、节能等法律法规的要求。