山西露台铝合金雨棚价格(二楼露台可以申请搭雨棚吗)

露台雨棚违建界定标准

露台雨棚违建界定标准如下：

1、雨棚搭建的地点如果位于消防通道上且高度地域4.5米则算违建，存在隐患是必须要被拆除的；

2、不能影响城市美观，即是处在沿街房屋，私自搭建露台雨棚或者窗户雨棚，影响城市形象，则算违建，也是必须要被拆除的；

3、不能影响妨碍别人的生活，即影响采光、视线、通风、晒衣等；

4、雨棚不能搭建在两侧结构上，只能安装在一侧结构上；

5、不能影响小区的整体要求，一般小区也都统一的是一种风格的建筑，私自搭建即影响整体小区的美观。

一般对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续；在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段；对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

防高空抛物露台搭建雨棚审批

法律分析：雨棚在结构上由于与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，所以很难认定为违章搭建。四面无墙，又不影响到别人，在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。审批流程，开发企业申办施工许可证须提前完成如下工作：1、施工现场具备三通一平开工条件；2、已缴纳城市基础设施配套费、墙改基金和农民工工资保证金。(一)、市行政服务中心建设局服务区咨询、告知、受理。对符合申办条件资料齐全的项目，予以受理。(二)并联办理建设工程招投标和施工、监理合同备案，建设工程质量、安全监督手续备案，踏勘施工现场。(两备案一踏勘1个工作日）（三）核准发放建筑工程施工许可证（2个工作日）办理建设工程招投标及合同备案开发企业提供如下资料

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理建设工程规划许可证。对露台进行封闭的行为是对建(构)筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续，对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。

我在自家露台搭建雨棚或者阳光房违法吗

可以做移动式的阳光房，固定阳光房有违建的风险的。

“未征得同意，擅自改建，翻建，扩建的建筑，属于违建的标准”，这是我国法律的明文规定，这句话的意思就是如果这个小区的场地和土地使用权是属于物业的，我们业主在进行改造阳光房的时候，需要提前通知物业进行商量，是否能够搭建，如果物业同业，则搭建阳光房不属于违章。

另外我们还要注意公摊面积的问题，如果我们住的是小区房，在露台或者阳台遮阳的位置搭建阳光房很容易造成邻居的不满，因为公摊面积属于业主共同所有，不是私人的。每个小区对于公摊面积的定义不同，业主可使用的权益也是不同，阳光房最好还是搭建在自己有明确使用权的地方，搭建的阳光房，不损害公共的利益，一般也是可以搭建的。

新式移动阳光房因为具有独特的开合设计，比老式阳光房的功能好上很多，并且移动阳光房是可以折叠的，在我们需要至尊卡尔移动阳光房来休息的时候，展开各个部件即可。如果是雨天或者其他需要收起来的场景，我们把移动阳光房折叠起来放好就可以了，也极大程度上避免了违建问题

二楼露台可以申请搭雨棚吗

二楼露台可以申请搭雨棚。有搭雨棚的需要的话，需要相关建设部门的审批批准，可以先提交申请，在申请通过后再搭建，若是没有经过批准就私自建造，那么这就属于违法行为。

我国法律关于封闭阳台的相关规定

1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

2、如果物业强迫与业主签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》中有关于不允许封阳台的条款，不具有法律效力，属于无效合同，对业主没有约束力。

3.业主与物业是经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。

露台搭雨棚材质选择

以前在露台搭建雨棚时，会首选玻璃雨棚，因为玻璃雨棚的漂亮和透光而被广泛使用。在近几年却出现了变化，市面上出现新型的雨棚材料——耐力板雨棚。

在露台搭建玻璃雨棚,在夏季温度过高时，在太阳的暴晒下，玻璃雨棚极易发生自爆，同时玻璃雨棚并没有自动清洗功能，时间一长，玻璃雨棚表面具有污渍，发黄，清洗不掉，非常影响美观。

不在露台搭建玻璃雨棚，而搭建耐力板雨棚，不仅在防雨的基础上多了隔热、隔音、隔尘、防酸雨、防霜等特点外，使用寿命和整体雨棚强度也在上升，已经超脱了传统“只是简单防雨”的观念范畴。