大同局西小区二手房房价(西苑小区二手房过户费怎么算)

关于二手房装修要注意什么

二手房毕竟不同于新房，很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么，以下这些注意事项你就该知道了！

注意事项一：不要乱拆承重墙；私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二：水电改造；一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

注意事项三：电路改造；二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的

注意事项四：瓷砖地板翻新；砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五：三面装修；二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六：闭水试验是最重要的，必不可少的。

西苑小区二手房过户费怎么算

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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合肥四十八中附近有哪些小区是学区房

合肥学区房入学条件合肥学区房哪里好合肥学区房哪里好呢？很多用户买房的时候会选择购买学区房。因为学区房不仅距离学校的位置比较近，而且学区房有子女上学的名额。所以无论是哪个城市学区房的房子售价总是要稍微的高一点的。而且选购的人也会比较多。不过合肥学区房入学也是有一些需要满足的条件的。下面小编就来介绍合肥学区房哪里好的问题以及合肥学区房入学条件。

一、合肥学区房入学条件

合肥学区房入学需要满足哪些条件呢？大多数用户购买学区房就是为了子女的学习问题。不过即使是学区房也是需要满足一些条件才能入学的。下面小编就来介绍合肥学区房入学条件。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

1、凡户籍在合肥市、年满6周岁的适龄儿童

2、适龄儿童户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户

3、适龄儿童户籍与其父母(或其他法定监护人)的房产证一致

4、对婚后因无住房一直随父母三代同住一室的家庭，其第三代适龄儿童中可以有一名视为与父母单独立户。

5、其他情况造成户籍与居住地(凭住房所有权证及其他相关证明材料)不一致的适龄儿童，一律在实际居住地就近入学。

6、适龄儿童及其父母(或其他法定监护人)只有户口(包括集体户口、挂户)确无住房的，由户口所在区教育主管部门根据学校学额情况相对就近安排。

7、在申请的时候需要带一下材料：

（1）监护人身份证

（2）户口簿

（3）房产证

（4）儿童出生医学证明

（5）儿童预防接种证。

二、合肥学区房哪里好

合肥学区房哪里好呢？合肥的学区房也不少，那么哪些学区房比较好呢？下面小编就来介绍合肥学区房哪里好的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

1、合作经济广场

合作经济广场是合肥的二手房学区房，这个学区配套南门小学和四十五中。是非常不错的学校。所以这里的学区房房价也是比较高的。

2、政务区

政务区中学有合肥八中还有五十中新校天鹅湖校区以及合肥五十中南校。五十中新区是政务区目前的一所中学。所以这里的房价自然也不低。

3、蜀山区

蜀山区好的学校是安居苑小学还有50中西区等，在合肥都是排名前十的。目前在售的小区御璟江山还有华润桃源里以及禹洲平湖秋月等偏改善项目。房价也不低。

4、滨湖区

滨湖区拥有全市的高中还有初中和小学。其中包括合肥一中还有寿春中学以及师范附小等名校都在滨湖。目前滨湖梯队学区房是合肥市第46中和合肥师范附小双本部。

5、经开区

经开区学教育实力较为优质的学校是168中学玫瑰园学校等少数中小学。所以相对而言经开区的学区房价格要低很多。

以上就是关于合肥学区房入学条件，合肥学区房哪里好的相关内容，希望能对大家有帮助！

长沙的学区房是哪长沙的学区房是哪

长沙市小学的入学政策是：公示学区，划片招生，相对就近，免试入学。所以学区房还是挺重要的，那么长沙的学区房是哪呢？

1、市实验、麓山国际、岳麓一小、岳麓实验、博才、枫树山、砂子塘、清水塘、青园、育才、育英、仰天湖、泰禹、大同、一师二附小等都是非常好的小学。

2、以岳麓区为例，长沙市实验小学、麓山国际实验小学、岳麓区小学、岳麓区实验小学、博才集团系列小学是5大热门学校。

3、其中长沙市实验小学，按照长沙市教育局统一公示的2019年小学学区范围，长沙市实验小学为八方小区A区、B区、C区、D区；麓山国际实验小学按照长沙市教育局统一公示的2019年小学入学配套学区范围，学区范围为恒大华府、钰龙天下佳园、北京御园、枫雅名苑、万象府台五个楼盘。

深圳红树西岸小区二手房均价多少

你好，深圳红树西岸小区二手房均价元/_，该小区均价16万每平米，环境优雅，距离地铁口在咫尺，北侧是深圳滨海实验小学，东侧是世界500强总部基地，未来升值潜力无限。南侧是红树林公园，周边生活配套齐全，是住家首选。