低预算旧房改造(老房改造得多少钱旧房改造预算)

低成本二手房老房屋翻新如何做

二手房翻新就是对原有的旧房进行表面装修（或简单装修）。

一般两种情况下做简单翻新：

一、原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意，没必要推倒重来，但新买的房又要有新气象，于是就做简单的翻新．

二、二手房是用于出租或暂时性的过渡，不愿过多的投入，所以就简单的翻新．

简单翻新主要指：厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新

（1）厨卫翻新

第一步维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆；

第二步用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关

闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。

第三步清理、保洁并增加挂件及点缀。

按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让你的厨房卫生间焕然一新。

（2）墙面翻新

墙面翻新是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法：

一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆；

二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。

什么样的墙能直接刷漆，什么样的墙必须铲除，铲除到什么程度，必须根据二手房新旧程度及房主的要求针对性的去施工。

第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说，首先必须用开刀把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。

包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝最好使用一种叫弹性腻子的材料，因为这种材料有一定的伸缩性，适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。

墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆，但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的，比如二手房原装修的时间不长，使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子，这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错，所以没必要花钱把它铲下来。再一个腻子的种类也很多，如果你现在是普通装修，使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。

（3）地板翻新

家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。

木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。

木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多，所以底层处理很重要，为了使缝隙与木地板的色泽一致，我们用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。不但经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍，底漆一遍、面漆两遍。

油漆一定要用专业地板漆，否则耐磨性能达不到要求。

（4）门窗翻新

主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。

门窗刷漆分清油和混油两种做法，能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油，只能看见油漆颜色的叫混油。

室内旧门翻新，如果做混油，用白颜色的比较多。清油可以刷成混油，但混油无法刷成清油。无论是那种做法，在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆，最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇酸漆，你现在用硝基漆去翻新，要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反，如果原来旧门刷的是硝基漆、你现在用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。

还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平板门，如果你觉得太单调，你可以用与家具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上，然后刷漆，于是单调的平板门就变成了时尚的造型门。

二手房装修省钱之道：

一、拆下的旧物认真对待

从前面两篇可以知道，旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。

二、拆除工程专门找人做

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。

三、以前的地砖不一定拆掉

如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1～2公分。

旧房改造的预算方法

旧房改造是很多人都会面临的问题，改造预算往往是大家关注的焦点。在制定旧房改造预算时，需要考虑以下几个方面：

1.检查房屋状况：首先需要检查房屋的结构、墙体、地面、屋顶、电路、水管等方面的状况，确定是否有需要修补或更换的部位。在此基础上制定修缮预算。

2.确定装修风格：旧房改造的风格需要根据自己的喜好和需求来进行选择。咨询室内设计师或者装修公司，从中挑选适合自己的装修风格。

3.明确装修内容：根据自己的需求和预算，制定出具体的装修方案和用料清单。需要注意的是，合理规划空间和选材可以节约大量的开支。

4.勘探市场价格：在购买材料和雇佣工人时需要多方面的寻找市场价，确保价钱合理且有质量保证。

5.考虑隐藏成本：旧房改造预算中往往有很多隐藏的成本，如设计费、工程管理费、设备租赁费等。在预算时需要充分考虑这些费用，以免造成负担。

总的来说，旧房改造预算制定不仅仅是将各个部分的花费相加，更需要考虑全面，科学规划，做到预算合理、清晰明了。

老房改造得多少钱旧房改造预算

老房改造的费用因地区、房屋面积、改造项目的复杂程度等因素而异。一般来说，老房改造的预算可以在每平方米5000元至元之间。

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老房改造涉及的费用主要包括以下几个方面：

1.结构改造费用：如果需要进行墙体拆除、扩建或改变房屋的结构布局，就需要进行结构改造。这部分费用通常占据整个改造预算的较大比例。

2.水电改造费用：老房的水电设施可能已经老化，需要进行更新和改造。这包括更换水管、电线、开关插座等，以确保房屋的用水和用电安全。

3.装修材料费用：改造过程中需要购买各种装修材料，如地板、瓷砖、油漆、灯具等。材料的选择和质量将直接影响到改造的成本。

4.家具和家电费用：改造完成后，可能需要购买新的家具和家电设备。这部分费用根据个人需求和品牌选择而定。

5.劳务费用：如果雇佣专业的装修队伍进行改造，就需要支付劳务费用。这部分费用通常根据工程量和工期来计算。

需要注意的是，以上费用仅为大致估算，具体费用还需要根据实际情况进行调整。此外，不同地区的市场价格也会有所差异，所以在进行老房改造预算时，最好咨询当地的装修公司或专业人士，以获取更准确的价格范围。

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旧房屋改造价格大概多少

旧房屋改造的价格因地区、房屋状况和改造项目的复杂程度而有所不同。一般来说，旧房屋改造的价格范围在每平方米500-2000元之间。

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首先，改造项目的复杂程度是影响价格的重要因素之一。如果只是进行简单的装修，如刷墙、更换地板等，价格相对较低，大约在每平方米500-1000元之间。而如果需要进行拆除、重建或改变房屋结构等大规模改造，价格会相对较高，大约在每平方米1000-2000元之间。

其次，房屋状况也会对价格产生影响。如果旧房屋的基础设施完好，如水电、暖气等设施都能正常使用，那么改造的价格会相对较低。但如果房屋存在严重的老化、漏水、电路老化等问题，需要进行修复或更换，价格会相应增加。

此外，地区也是影响价格的因素之一。不同地区的人工费用和材料价格有所不同，因此改造价格也会有所差异。一般来说，一线城市的改造价格会相对较高，而二线城市和三线城市的价格相对较低。

需要注意的是，以上价格仅为参考，具体价格还需根据实际情况进行评估。此外，改造过程中还可能涉及到设计费、施工管理费、材料费、人工费等其他费用，这些费用也需要根据具体情况进行计算。因此，在进行旧房屋改造时，建议找专业的设计师和施工队伍进行咨询和报价，以确保改造过程顺利进行并控制好费用。

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