国外精致乡村小别墅(美式乡村别墅设计具有哪些特点)



国外哪里有古老美丽别具风情的小镇

威尼托，人们就自然而然地要立刻说到威尼斯，因其无法抵御的诱惑与历史建筑和艺术作品的高度集中而全球闻名的水城。但是威尼托不仅仅是威尼斯，大区里还有其他真正的艺术之城，不看也实在遗憾。

例如早在中世纪就被看作是科学与知识的城市帕多瓦，该市的名字与欧洲最古老最完整的植物园拴在了一起，并被教科文组织宣布为人类遗产。还有维琴察，以最伟大的建筑师之一安德列·帕拉迪奥( 1 5 0 8- 1 5 8 0)留下的作品而自豪。该城市被教科文组织宣布为世界文化遗产，大部分功劳应归于他，是他使城市风貌焕然一新，并设计了一批建筑杰作：奥林匹克剧院、帕拉迪纳教堂，城郊很多的漂亮别墅，其中阿梅里克·卡普拉瓦马拉纳被称为“La Rotonda”，因为她是帕拉迪诺哲学的象征，也被教科文组织宣布为人类遗产。

威尼托的大艺术城市中还不能忘记维罗纳和特雷维索：维罗纳的象征是古罗马露天剧场阿莱纳(Arena)，(按照规模是排在罗马的斗兽场和坎帕尼亚的圣玛利亚卡普阿维纳斯之后的第三大剧场)，维罗纳有很多的伟大建筑，因此被教科文组织宣布为世界文化遗产；

特雷维索这座建立在三个山包上的古老城市，当年的山包现在成了三个广场(主教堂广场 piazza del Duomo，绅士广场 piazza dei Signori和圣安德列广场 piazza Sant'Andrea)，城里有很多中世纪的建筑。特雷维索还因其很多漂亮建筑的正面都是有壁画装饰而与众不同，因此被称为“画出来的城市”。

风景的诗歌

维琴察作家圭多·皮奥维内(Guido Piovene)说：“在威尼托，就连景色也是一半自然一半画，看上去的是鲜活的，令人身心愉悦的”。实际上，威尼托是一个多彩的风景的自然画框：首先是高山，多洛米蒂山，世界上最漂亮的山地之一，它构成了贝卢诺的多洛米蒂国家公园，有很多诸如 Cortina d'Ampezzo等享有国际声誉的滑雪场，又如拉瓦莱多(Lavaredo)、马莫拉达(Marmolada)和卡多莱(Cadore)地区(贝卢诺北面)等山地行走爱好者的天堂。

然后是狭长漂亮的沙质细腻的海滩，面对着亚得里亚海，夏季意大利和国外的游人纷纷前来度假，最有名的海滨浴场是卡奥莱(Caorle)、比比奥内(Bibione)和耶索罗海岸(Lido di Jesolo)(那里有迪厅、各种“吧”和各种场所，确实是娱乐的天堂)。

在高山与大海之间是一片无垠的大平原，上面点缀着几处突起的山包(如埃乌加内山 Colli Euganei和贝里奇山Monti Berici)，还散落着一些16世纪的漂亮别墅(几乎有5000处!)。

最后还有加尔达湖，意大利最大的湖泊，湖边有一些非常宜人的逗留之处，例如 Garda e Peschiera del Garda，以及众多的高雅的温泉，其中最有名气的是阿巴诺(Abano Terme)、巴塔里亚(Battaglia Terme)、蒙泰格罗托(Montegrotto Terme)和莱克阿罗(Recoaro Terme)。

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威尼托的别墅

16世纪时，当海上贸易开始让位于农业后，开始了在乡村兴建高雅住宅的风潮，有钱的地主都建造能够直接控制周围农业活动的宅子。住宅的结构基本是以一个主人居住的主要建筑为基础，旁边再建一座小楼，用做库房、护卫或农民的住所。建筑往往以安德列·帕拉蒂诺设计的别墅为样板，他所设计的最著名的别墅(被教科文组织宣布为世界文化遗产)中有前面提到的阿梅里克·卡普拉·维马拉纳别墅(Villa Almerico Capra Valmarana)，巴尼奥罗的比萨尼别墅(Villa Pisani)，马罗斯蒂卡附近的格蒂马林维尼别墅(Villa Godi Malinverni)，维琴察的诺文塔附近的撒拉切诺别墅(Villa Saraceno)和博雅纳马焦雷的博雅纳别墅(Villa Pojana)。

名牌优质葡萄酒

威尼托当地特产中突出的是特雷维索的红菊苣，维琴察用牛奶和面粉做成的巴卡拉(baccalà)，猪肉灌的肠子隆加内格(luganeghe)，豌豆米饭(risotto con i piselli)，点心中有用黄面和鸡蛋做的饼干扎来提(zaleti)和圣诞节期间的大软蛋糕(pandoro)。

但是威尼托与其他地区有别之处还在于大牌葡萄酒的生产，其中一些是享有国际声誉的，例如巴多里诺(Bardolino)，普罗塞克(Prosecco)和索阿维(Recioto di Soave)，因为如此，威尼托才举办意大利国际葡萄酒博览会(Vinitaly)，展览葡萄酒和其他酒类产品。还要提到的有白酒(grappa)、高度数的葡萄蒸馏酒(distillato di vinacce)，其中最有名的是维琴察地区的巴萨诺(Bassano del Grappa)和特雷维索地区的科涅里亚诺(Conegliano)。而巴萨诺有一个专门为这种蒸馏酒建立的博物馆也就不足为奇了。

活动和节日

放大图片阿莱纳歌剧演季(Stagione lirica dell'Arena，维罗纳)

歌剧爱好者绝不错过的约会(6-9月)。

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意大利葡萄酒博览会Vinitaly(维罗纳)

酒文化爱好者不可错过的国际约会：品尝、展示以及研讨，葡萄酒和其他酒类产品都是不争的主角(4月)。

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活人象棋赛 Partita a scacchi con personaggi viventi(马罗斯蒂卡)

在象棋广场上，这种约会让超过500人参与其中，他们身着当年的服装进行活人表演的象棋赛，比赛在偶数年的9月进行。

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费尔特雷赛马节(Palio di Feltre)

这是古老的中世纪风格的赛马节，小城费尔特雷(Feltre)里到处是古老的集市和歌舞、杂耍、小丑和玩火等艺人表演的节目。

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值得一看

值得看的是莱托利宫(palazzo dei Rettori)(城市民用建筑中最重要的)，主教堂(也叫

圣马尔蒂诺教堂)，圣斯特法诺教堂(chiesa di Santo Stefano)和城市生活的中心烈士

费尔特雷(Feltre)

这是一座有两个核心的博物馆城：上城是城市最古老的部分，新城里有主教堂，里面收藏着一个6世纪的珍贵十字架。

埃斯泰(Este)

古老的小镇，有很多建筑、教堂和楼宇，以精美的陶瓷生产而闻名。市里的花园是散步的绿洲，在博物馆中最突出的是埃斯泰国家博物馆，意大利收藏罗马之前的考古文物的博物馆之一。

威尼托自由堡(Castelfranco Veneto)

值得看的是莱维丁-波拉斯克别墅(有一个漂亮的花园)和内有焦尔焦内(16世纪)的祭坛装饰屏的主教堂，它是文艺复兴时期的大作之一。

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罗维戈(Rovigo)

八角形平面的神圣处女教堂(chiesa della Beata Vergine del Soccorso，亦称 La Rotonda)，旁边的高大钟楼都值得一看。令罗维戈自豪的还有意大利中世纪时期建造的最高的塔楼之一，多纳塔(torre Donà)，博物馆中最有名的是最近新建的大河博物馆(Museo dei Grandi Fiumi)，反映了人与河流的关系。

阿巴诺温泉(Abano Terme)

它是欧洲最重要的温泉浴场之一，处于埃乌加内丘陵脚下的最好位置上。周围值得一看的有神圣处女圣所(santuario della Vergine)和圣玛利亚普拉利亚修道院(abbazia di Santa Maria di Praglia)。

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波萨尼奥模型馆(Gipsoteca di Possagno)

收集了著名的意大利雕塑家安东尼奥·卡诺瓦在18世纪末到19世纪初进行原始雕塑研究的石膏模型。

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维罗纳(Verona)

在这座古老城市的众多历史和艺术建筑之中，不可错过的有公元前1世纪古罗马露天剧场阿莱纳(Arena)，波尔萨尼柱廊(portoni Borsari)，莎士比亚作品中的女英雄朱丽叶的凉台(balcone di Giulietta)，圣安纳斯塔西亚(chiesa di Sant'Anastasia)(里面有国际哥特风格极高水平的著名的壁画“圣乔治启程从恶龙手中解救公主”)，斯卡里杰莱拱门(arche Scaligere)，罗马风格的内有曼特纳做的祭坛装饰屏的大圣泽诺教堂和罗马剧院(teatro romano)。

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维琴察(Vicenza)

在城市里留下安德列·帕拉迪奥印记的众多建筑中，最突出的是奥林皮克剧院(Teatro Olimpico，其结构反映了古罗马剧院的结构，有一非常漂亮的彩绘天花板)，高雅而庄严的帕拉迪亚纳教堂(Basilica palladiana)，市郊的阿梅里克卡普拉瓦马拉纳别墅(Villa Almerico Capra Valmarana)，她表现的文艺复兴完美和对称的理想，代表人类对世界的理性统治。

值得看的还有齐耶里卡蒂宫里的民间画廊(Pinacoteca Civica di Palazzo Chiericati)，主教堂，圣科罗纳建筑群(Santa Corona)，阿拉科埃利教堂(chiesa dell'Aracoeli)和幸福幸运的圣人教堂(basilica dei Santi Felice e Fortunato)。

特雷维索(Treviso)

这座城市有很多中世纪建筑，例如1 4世纪大厦(Palazzo dei Trecento)，建于1 3- 1 4世纪的罗马-哥特式的圣尼古拉教堂(chiesa di San Nicolò)，城中最古老的漂亮高雅的中世纪建筑卡拉莱西宫(Ca' dei Carraresi)等。

值得一看的有路易吉·拜罗民间博物馆(Museo Civico Luigi Bailo)，里面收集了考古和艺术珍品；还有布拉内里运河，是特雷维索最美丽的一角。

帕多瓦(Padova)

不可错过的是最近修复过的乔托在1 4世纪绘制了精美壁画著名的斯克罗维尼小礼拜堂(Cappella degli Scrovegni)，里面有14世纪的壁画和多纳泰罗的雕塑的不同建筑风格完美结合的代表圣安东尼奥教堂(Basilica di Sant'Antonio)，欧洲最大的广场之一，装饰有代表着城市历史的78座雕像的瓦莱广场(Prato della Valle)，和建立于16世纪的植物园(Orto Botanico)。

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贝卢诺的多洛米蒂国家公园(Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi)

这座国家公园风景的特点是雄伟大气，是高海拔登山爱好者的天堂。

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加尔达湖滨 Gardaland(加尔达新堡 Cas telnuovo del Garda)

意大利最令人赏心悦目的大公园。

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科尔蒂纳丹佩佐(Cortina d'Ampezzo)

以多洛米蒂山作为取景框的最佳地理位置上的科尔蒂纳丹佩佐是一个旅游胜地，一年四季游人不绝，冬季是滑雪爱好者的天堂，夏季则是喜欢观赏山景者的所爱。值得看的是19世纪的规则宫(Casa delle Regole)。

卡多莱(Cadore)

这个地区在贝卢诺的北面，是意大利阿尔卑斯山最漂亮的一段，有湖泊、水流和多洛米蒂山围绕着的辽阔绿色凹地形成的如画景色。卡多莱历史-艺术中心叫做皮埃维迪卡多莱(Pieve di Cadore)的地方，它将自己的名字与眼镜工业联系在了一起，80%的意大利生产制作的眼镜皆出品于此。

法国普罗旺斯的埃克斯，距离著名的蔚蓝海岸仅35公里，这座拥有林荫大道、喷泉、华宅的中世纪古城，是普罗旺斯最具有“都会”风情的地区，世界各地许多游客喜爱和向往的旅游城市。这里是印象派画家塞尚的故乡。塞尚的艺术作品增添了埃克斯迷人的艺术气息，也使这里成为了各地学子心目中的艺术殿堂和世界知名的大学城。漫步在有世界最优美大道之称的米拉波大道阳光照耀在古老的石板路上，熏衣草的清香随风播洒，精美的各式喷泉叮咚作响；大道两旁矗立着高大的梧桐树，树荫下三三两两的画家和学生们悠然地在为游人作画，偶尔还能欣赏到流浪歌手的倾情演唱，找一个露天咖啡厅坐下来，品尝一下芬芳香浓的法国咖啡……浪漫的埃克斯比塞尚油画中描绘的还要悠然闲适。

普罗旺斯的天空蓝的通透明澈，空气像新鲜的冰镇柠檬水沁入肺里，心底最深处如有清泉流过，直想歌啸。漫山遍野的薰衣草让人狂喜不已，自行车上、牛头上、少女的裙边插满深紫浅蓝的花束，整个山谷弥漫着熟透了的浓浓草香。田里一笼笼四散开来的薰衣草排成整齐的行列一直伸向远方，阳光撒在薰衣草花束上，是一种泛蓝紫的金色光彩，整个普罗旺斯好象穿上了紫色的外套，香味扑鼻的薰衣草在风中摇曳。薰衣草，那种沉静而幽密的花朵，有着淡紫色的花瓣，太阳落下去的感觉。那种紫色就像记忆即将褪祛的时候，人群的来往中汽笛的拉响。一大片紫色，在阳光和微风吹拂下，亘古不变的野性着。

沿着蒙顿静谧的小径一路走着，静悄悄的人家，古老的木门紧闭着。各家的阳台、窗口安详地摆放着几盆花。有时会透过半开的窗帘看到临街住户的家里：高高的天花板、老式的家具、硕大的起居室和巨大的烛台。典型的地中海法式百页木窗油漆斑驳，青苔爬满了老树下公寓的外墙，沿街所有的车都停在陡陡的坡道上……

普罗旺斯不同于法国巴黎的商业繁华，它的浪漫也不似法国巴黎般的弥漫着农农的贵族气息，它有的是质朴中又透着憨厚和淳朴。

萨尔茨堡(Salzburg)——湖区<圣基尔根(St.Gilgen)—圣沃尔夫冈(St.Wolfgang)—哈斯塔特(Hallstatter)>——维也纳

萨尔茨堡城区，起伏的小山坡都被树林、青草覆盖，一个个小村落散布其中，家家户户的花园都打理得很好，房屋造得也各有特色。很快，福斯尔湖进入视线，湖边的福斯尔宫是电影《茜茜公主》茜茜巴伐利亚娘家的拍摄地.

位于沃尔夫冈湖西岸的小镇——圣基尔根，这里是莫扎特母亲的出生地，市政厅前有一尊小莫扎特拉小提琴的塑像，莫扎特他外婆家就在离市政厅不远的湖边。沃尔夫冈湖的湖水清澈见底，湖面上雾气蒸腾，几只野鸭在水面上快乐的享受着。小镇的早晨显得格外宁静，生怕破坏了这份宁静。房子的外墙颜色鲜艳，造型也都很别致。这里是湖区主要的游览地之一，镇上的小楼大都底楼是商店或者咖啡厅.

在圣基尔根逗留1个小时，沿着沃尔夫冈湖南面的一条公路向东行驶，大约20分钟就到了另一个湖边小镇圣沃尔夫冈。雾气渐渐散开，湖面上波光粼粼，对岸的山腰被一层白云环抱，真正的白云绕山间。

参观圣沃尔夫冈教堂，顺着小巷走到码头，码头周围是各式的小店，杜花花同学一眼看中一只色彩斑斓的小陶猫，2尺多高，接着又钻进一家精致的“盐铺”，盐可是萨尔茨堡地区的特产，Salz在德语里就是盐的意思，Salzburg本意就是“盐堡”，因盛产盐而得名。

午饭后，前去奥地利最古老的小镇哈斯塔特。古镇位于哈斯塔特湖畔，依山傍水，宛如仙境，从前与外界交通不便，这里的人们过着世外桃源般的生活。镇上有很多依山而建的木屋，距今千年的建筑完好保存至今。一定要登上教堂后的山坡，远眺美丽的哈斯塔特湖和四周壮美的山峦，远处山峰上的积雪还没有融化。

离开哈斯塔特，向维也纳进发。两地相距250多公里，要差不多4个小时的车程，晚上还要在金色大厅听音乐会，途中经过巴得伊舍尔(Bad Ischl，就是茜茜钓鱼偶遇弗兰茨的地方)

抵达维也纳

美式乡村别墅设计具有哪些特点

1、色彩单一

美式风格色彩单一，一般不选用多种色彩，比如美式家具色彩选用一种色彩，整体的家居环境色彩统一色系，很少使用轻快明亮的颜色，深色、棕色为主，厚重的历史文化底蕴，突显美式空间的端庄、大气、贵气与稳重，通过色彩装饰表达美式风格的情感，散发出古典主义风。

2、复古装饰

美国历史短暂的国家，那么更不注重历史文化的陶冶。美式风格强调复古之感，通过现代装饰而营造出历史感的家居空间，复古的装饰特点，并注重历史内涵以及文化底蕴，通过整体装饰的细节设计中，寻找一种复古与怀旧的文化感，比如美式软装布局中，仿古艺术品点缀;选用仿古地砖，选用木质与石材装修。

3、空间宽敞大气

美式风格空间宽敞、大气，并散发出古典的气息，高雅的情调，休闲、舒适、温暖的家居空间。美式风格家具设计粗犷大气，运用树木材质制作，并选用做旧的工艺涂饰家具，非常有质感以及古典的色泽，并且美国人也懂得浪漫，整体家居装饰上，无处都在展示出独特的浪漫情怀，营造出自由休闲、随意不羁的生活方式，整体装修不刻意，更随性。

4、功能实用性

美式风格又强调功能实用性，摒弃多余繁杂的装饰，并以实用、舒适以及耐用为核心，比如美式家具实用、舒适，使用时间越长，色泽越好，家具也越耐看。功能性强的家具布局空间，打造更温馨、舒适的美式家居生活。

美式别墅风格设计装饰说明特点有很多，美式软装饰品搭配得当，表现出主人的喜好，生活习惯以及生活品味，更是看出主人的性格，打造独一无二的软装空间。

农村别墅国内外研究现状

从中国别墅市场的发展现状来看，由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场仍存在供大于求的现象，市场供求结构存在一定的矛盾。随着别墅市场的发展，一些真正意义的高档别墅也已经在市场出现，别墅价格差距也进一步拉大，而需求市场的多元化特征也更为明显。政策的调控对近期的别墅市场供应产生的影响较小，在未来的一段时期内别墅总体的供应量将较为充足，高档别墅的供应仍会有所增长。经过政策的调控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，高档别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因此，目前中国高档别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。

英国乡村别墅为何突然走俏

文|《财经》特约撰稿人魏城发自伦敦

编辑|郝洲

英国有两个重名的地方，都叫Richmond，中国大陆把它翻译为里士满，海外华人把它翻译为列治文，一些讲粤语的华人则把它翻译成“富贵门”。

一个是英国北约克郡的小镇列治文，他们自称是全球56个同样名为列治文的地方的老祖宗。一个是英国首都伦敦最著名的富人区列治文。

在英国新冠疫情期间突然涌起的一波炒房潮中，北约克郡的那个小镇列治文成了英国“新冠炒房潮”的“潮中心”，虽然也算是风云际会，但当地居民仍然觉得有些莫名其妙。

根据英国房地产登记机构最新的官方数据，这个人口不到1万人的小镇，2020年房价上涨了29%，是全英国房价升幅最高的地区。

至于房价已经很高的伦敦列治文区，在这波炒房潮中，升幅却不大：2020年此地房价只涨了0.45%。

但这个横跨泰晤士河两岸的伦敦富人区，平均房价为70万英镑，是北约克郡那个同名小镇房价的两倍半。

逃离大城市？

两个列治文的房价故事，至少在英国，有着普遍的代表性。

英国因新冠疫情和全国性封锁导致的这一波买房潮，有它的特点：

首先，有人主动买房，有人被动卖房，因为有些行业、有些职业受疫情打击比较大，尤其是那些工作中需要与人面对面打交道的行业或职业，如小型餐饮业的劳资双方、没有网购设施的非生活必需品商店的小老板、美容美发美甲店的店主和雇员等等，有些行业、职业因为可以在家工作，收入没有减少，储蓄却可能增加，因封锁使他们无法出外旅游和消费，疫情中买房的一般都是这些人。

其次，疫情封锁期间，政府和雇主都鼓励那些有条件远程工作的雇员居家上班，疫情持续了一年半，居家工作模式逐渐固定下来，即使疫情大幅缓解，许多公司也不会强迫员工全部、全时去办公室工作，如此重大、长期的工作模式变化，自然也诱使很多人远离大城市市中心买房，这也驱动了大城市郊区、小城镇、甚至乡村房价升幅远远超过大城市市中心这一房价走势。

例如，许多疫情前挤在伦敦市中心写字楼里上班的小白领们，疫情期间则乐得居家工作，不必每天开车艰难穿越狭窄、拥堵的伦敦大街小巷，或者不必乘坐漫长、拥挤的公共交通工具，去同样拥挤的办公室小格子间上班，他们索性退掉在伦敦租的狭小但昂贵的公寓，纷纷跑到伦敦郊区或伦敦之外的乡间购买宽敞、相对便宜的别墅，相应地，他们也把某些安静的小城镇或乡村的房价炒高了。

英国北约克郡的那个风景秀丽、宁静悠闲的小镇列治文，就是这样，被疫情期间从附近几个大城市赶来的炒房者生生地把房价炒高了近30%。

当地一对年轻夫妇乔纳森和莎拉抱怨说：“我们住在列治文附近的一个小村里，我们非常享受乡间生活，我们原来想在本村里换一个大房子，但从别的大城市来的炒房者把这里的房价炒高了，让我们这些本地人买不起大房子了。”

乔纳森为当地的一家慈善机构工作，莎拉则在医院工作，本来两人的工作和收入都不错，换一个本村的大房子并非高不可攀的梦想，但疫情封锁导致的对乡村别墅的强劲需求，以及列治文镇本身和周边地区的优美景色，让那些有着更高收入的大城市炒房者纷至沓来，击碎了乔纳森、莎拉以及同样收入水平的当地人的换房梦想。

这种情况也发生在英国其他风景如画的乡村地区，例如，在英国的德比郡山谷、北诺福克、科茨沃尔德等地区，2020年的房价增幅都在20%以上。

房地产中介本·奎因特雷尔说：“新冠疫情促使人们重新评估他们的生活，将重点放在真正重要的事情上，即家庭和住房。对许多人来说，这意味着搬到农村或半农村地区。”

英国哈利法克斯银行最近的一项调查证实了本·奎因特雷尔的说法。该银行在调查中发现，2020年3月至2021年6月，英国各大城市（不包括伦敦）周边地区的平均房价上涨了10.8%，而城市本身的房价只涨了8.9%。

哈利法克斯银行负责按揭贷款的安德鲁·阿萨姆说，新冠疫情期间，左右英国楼市的因素是“买家对更多空间的需求、从市中心搬到郊区的愿望以及在家办公的趋势。”

例如，在英格兰西南沿海城市普利茅斯，市区房价在这一时期上涨了5.8%，而周边地区房价飙升了16.1%；在中部城市莱斯特，市区住宅房价增加了6.5%，周边地区房价的增幅则是市区的两倍，在农村色彩更浓的拉特兰和梅尔顿两个地区，房价增幅更是高达22.5%。

英国房地产中介汉普顿（Hamptons）最近公布的数据显示，今年1月至6月期间，伦敦人在伦敦之外购买了栋住宅，这是自从2006年以来任何一个半年时段的最高数字。

汉普顿研究主管阿妮莎·贝弗里奇说：“新冠疫情推动的城市外迁趋势没有任何放缓的迹象，如今，伦敦人想买的是海景房，他们理想的居住环境则是更开阔、更清洁、人口密度不那么大的乡间。”

房源供不应求

导致英国大城市之外地区房价普遍上涨的原因，除了上述因素，还有更重要的三个原因：

一、英国政府为了刺激遭到疫情沉重打击的经济和楼市，出台了一系列鼓励人们买房的政策，包括减免购房印花税；

二、英国乃至整个西方，多年来一直处于史无前例的低利率时期，这对那些向银行贷款购买房产的英国人来说，当然是一大利好因素；

三、总体来说，英国上市出售的别墅和公寓，一直是供不应求，出于种种原因，新冠疫情期间英国可供出售的房源愈发短缺和紧张，更别说那些住宅用地本来就很紧俏的农村地区了。业内人士说，英国的房屋供应在可预见的未来不会有太大的改善，这自然加大了房价的上行压力。

英国皇家特许测量师学会表示，如今房地产中介账簿上的平均房产数量，已接近历史最低水平。

英国房地产租售网站Zoopla最近公布的数据也验证了这一趋势：英国挂牌出售的房产数目是2015年以来最少的，比去年平均水平少了26%。

该网站表示，挂牌出售的房产数量严重供不应求，这在英国许多地方推高了房价。

英国最大的房屋互助协会Nationwide最新的房价指数显示，今年8月英国房价比7月上涨了2.1%，是15年来第二大的环比增幅。分析人士认为，这主要是因为市场上出售的房产供不应求所导致的。

英国皇家特许测量师学会前住宅部门负责人、如今北伦敦的房地产中介杰里米·利夫说：“挂牌出售的房产供不应求，但银行提供的按揭贷款却过多，这导致了现在房价飙升的状况。”

在英国北约克郡风景如画的小镇列治文，待售房供不应求的情况更为严重。当地房地产中介公司欧文地产的玛吉·欧文说，他们目前推销的房产只有32栋，相比之下，一年前，他们推销的房产超过100栋。

“我们现在绝对有房产供不应求的问题。我们和其他中介一样，几个星期中只有一两栋房产可供推销。那些打算改善住房的人之所以不愿意卖房，原因很简单：他们无处买房。”玛吉说。

伦敦“富贵门”未能逢凶化吉？

人同名同姓的很多，地方重名的也很多。

全世界有56个地方都叫Richmond，前面说了，中国大陆翻译成里士满，海外华人翻译成列治文。

《泰晤士通用世界地图集》列出的英语世界最具影响力地名排行榜显示，列治文击败伦敦，成为英语世界最具影响力的地名。

仅美国就有30多个地方名为列治文，南非则有五个列治文，牙买加和澳大利亚各有四个列治文，加拿大有三个列治文，英国有两个列治文。

有趣的是，其中一些列治文，如加拿大大温哥华地区的列治文、大多伦多地区的列治文山、澳大利亚大墨尔本地区的列治文、英国大伦敦地区的列治文等，居民中也有许多华人。

有一个说法，说是许多华人搬到这些名为列治文的地区，是因为看中了英文名字Richmond中的rich（富贵）这个构词成分，一些讲粤语的华人甚至还把Richmond翻译成了“富贵门”，这特别符合海外华人重风水、重吉利名称的习俗，如同他们凭谐音把数字“8”视为发财的“发”一样，他们认为，住在“富贵门”，就能逢凶化吉、发财致富，给他们的家庭带来财运和富贵。

但其实这是一个误解。Richmond最初起源于诺曼人使用的法语riche-monte，意思是“强大的山”，是诺曼人征服英国后，1071年在北约克郡建立的一个城镇，这个城镇就是全球最早的Richmond，与发财致富没什么关系。

但发财心切的海外华人无心考证Richmond的确切词源。海外华人世界中最有名的列治文，大概是加拿大大温哥华地区的列治文市，当地粤语人士就把自己所住的城市称为“富贵门”。据称，在大温地区的“富贵门”，华人占当地人口的一半以上。

上个世纪90年代，很多香港人移民加拿大，其中不少人图个名称吉利，就选择定居在大温地区的“富贵门”，香港知名艺人谢霆锋和陈冠希就是在大温地区的列治文长大的。这些年来，来到这里的中国大陆移民也越来越多，许多大陆移民甚至把这里戏称为加拿大的“解放区”。

当然，全球最有名的列治文，还是英国首都伦敦的列治文区，这里也有许多富裕的华人移民。英国的“母亲河”——泰晤士河直接穿越这个区，英国“八大皇家公园”里占地面积最大的皇家园林——列治文公园就在这个区，拥有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫和英国皇家植物园邱园也坐落在这个区，明星也爱来这里扎堆，甚至把这里称为英国的比弗利山庄，这里的小镇特丁顿最近刚刚被《星期天泰晤士报》选为2021年伦敦最佳居住地。

但在新冠疫情期间兴起的最新一波英国炒房热中，伦敦列治文区表现并不好。

英国另一个热门的房地产租售网站Rightmove最近公布的售房速度排行榜中，伦敦列治文名列榜底。

前面说过，伦敦列治文区去年房价只有几乎可以忽略不计的微小升幅：0.45%。今年6月，在全英国房价上升4.5%、全伦敦房产涨价2.5%的大背景之下，伦敦列治文的房价居然下跌了0.4%。

伦敦列治文房价微升或小跌，除了前述的疫情期间伦敦人外迁乡间的因素，还有其他一些更为复杂的原因。

当然，微升或小跌，不是因为这里的房子不值钱，而是因为太值钱了，以至于没有了继续升值的空间。