农村小洋楼旧房改造装修(农村有旧宅基地,户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续)

农村自建房风水不好,不住人,不要了可以吗

虽说房子只是一个住处，有爱的地方才是家，有家人的地方才是家。但是随着中国经济社会的发展，城镇化水平的不断提高，越来越多的人离开了农村，即使有再大的房子依然留不住人心，田园牧歌的农村正在一去不复返。

故乡到底是什么呢？是在辽阔的田野上，高高的草垛，袅袅的炊烟，一望无际的麦浪，以及有着前后院子的房子。犹记得小时候，每天清晨不是被闹钟吵醒，而是在喧嚣的早市当中醒来，因为家的旁边就是一个菜市场。那个时候住的房子完全没有大小的概念，有着宽大的院子，有着两层小楼的房子，可能人均居住面积几十平甚至上百平都不是难事。当时家中亲朋好友的愿望就是出去打工，赚了钱回家，然后盖上两层的小洋楼，真正在农村享受自己的生活。

然而，时间飞逝，一晃一二十年都过去了，家中的亲戚朋友也都走出了小村子，有的升学工作，成了公务员、老师、企业白领，有的外出打工，多年下来也有了自己的一片天地。每逢过年，大家就像迁徙的候鸟一样，从自己拼搏奋斗的大城市回到阔别已久的农村，整个大家族再次聚首，大家一起聚餐，一起聚会，还有当年的模样。

只是随着时间的流失，以前住在一起的亲戚朋友如今已经各自分散。有在大城市定居的，有在市区买房的，还有在镇上建房的，昔日宁静的临江小村如今已经没有袅袅翠烟，只剩下一些年过古稀的老人在维持村庄的生命，以至于不会凋零。以前几家人住在一起的房子如今也只剩下残垣断壁，留不住的是乡恋，留下的是回忆！

当前的整个中国都处于告诉发展的阶段，城市化的进程势不可挡，城市里的高楼一座座拔地而起，与之形成鲜明对比的就是日渐凋落的乡村。相比农村，城市有着发达的商业环境，有优质的教育资源，有便捷的生活条件，这一个个因素吸引着众多人趋之若鹜，入住城市。所以，宁愿城市一间房，不要乡村一座房。这也就是农村的房子再大却始终留不住人的深层次原因！

为何“农村盖房”的人越来越多

狡兔三窟！况且农村是农村人的根，城市如果已经买房了，留给子女，以后老了就回农村养老，在农村盖房子，是给自已留条后路。

为何“农村盖房”的人越来越多？

感谢悟空的邀请！

这几年生活在农村的朋友们有没有发现，原本在村里空了多少年的宅基地，近几年都盖上了新房。还有，就是在外打拼多年而且已经在城里买了房子的人，也回来把自己的老房子扒掉，盖上新楼房。

我们村就有一个，他是我们村最早出门打工的，早期也吃了好多苦，后来一步步的发展，到现在开了个加工厂，手下有几十号人，听说每年有上百万的收人，早几年就听说他在城里买了房，安了家。可是最近回村里发现，他家的老房子已经扒掉了，现在房子的地基已经下好了，听说准备盖个三层小洋楼。这是为什么呢？城市环境等各方面硬件设计都比农村好，为什么回农村呢？后来听他说：外面千好万好还是没有老家好。这可能就是他回农村老家盖房的真是想法吧。

为什么农村盖房子的越来越多呢？因为我家就生活在农村，也接触到了一些在农村盖房子的人，向他们打听了一下原因。根据他们的回答，我整理了一下，总结有一下几种原因。

原因一、农村环境越来越好

现在国家大力实施农村美丽乡村建设。从农村环境到农民收入都在不断的改变。以前农村环境好指的是空气，现在不同了，居住环境变好了，有路灯，健身广场，乡村大舞台，村村通的水泥路等各种硬件设施，和城里相比基本差不多。

原因二、国家新的宅基地政策

大家都知道今年农业农村部提出了对农村宅基地使用的一些政策法规，特别是农村闲置宅基地的处置办法。有些人担心自己手里闲置的宅基地会被收回，于是就着急忙慌的把房子盖上，这也增加了农村盖房子变多的原因。

原因三、落叶归根的思想

人一生的追求，不仅有衣锦还乡，还有落叶归根。特别是年龄大了，就更想回到自己的家乡。改革开放已经四十多年了，第一代出门闯荡的已经不在年轻了。他们中不乏有很多年没回家且事业有成的，这时他们想回到自己的家乡生活，可家乡的房子已经破败不堪，所以他们需要重新盖房子，在农村生活。

今天又到农民集中建房点去了一趟，近60户住宅绝大部分都已开工，有的已完成主体工程，联排别墅的大体轮廓也出来了，比较有气势。这里农民集中建房点你追我赶的建设景象，只是农村盖房越来越多的具体体现之一。

作为曾管理过农村盖房及了解参观过多地农村盖房的笔者而言，细细梳理农盖房增多的原因主要有以下几个方面：

我们农村有句老话叫破家难舍，即使升官发财了很多人对老家还是念念不忘，这就是怀旧，更多的是一种留恋，毕竟老家是我们出生的地方，成长的地方，里面有太多情怀，很多人老了选择回家安度晚年，这就是我们说是叶落归根。

关于农村盖房子的事情，更多的是为父母的心愿，记得有个老人一直打算在老家盖几间瓦房，但是到死都没有实现，作为子女一直无法忘怀，他们也是朝思暮想必须完成父母的心愿，所以很多兢兢业业，踏踏实实的工作着，努力挣钱，就是有朝一日完成父母未尽的心愿，虽然很多人都移民到城市，但是他们依然不会忘掉父母的愿望，所以很多人即使不住也必须把房子盖起来。

现在盖房子更多的是完成父母的心愿，还有就是自己百年以后有个安身之所，大部分都是长远考虑的，很多人说老了就回家颐养天年，养养鸟，种种花，弄个菜园，种点玉米，这是多么幸福，安逸的生活啊，远离城市的喧嚣，吸收农村的新鲜空气，吃着地道的农家饭，吃着自己亲手种植的蔬菜太幸福了。

农村宅基地长期没有人居住是要收回的，很多宅基地都是有户主的，所以大部分人都会先建起来，毕竟以后以后用得着，我们都是要求魂归故里，总之还是老家最好，这就是我们说的从哪里来，再到哪里去，我们都喜欢老家，自己出生的地方。

共产党好，共产党给我们农村人的房子，给我们农村人的中国梦。

近几年，农村的生活可以说是有了翻天覆地的变化，人们不仅将旧房进行了改造，新建的二层或三层“小别墅”越来越多。相信有很多的朋友们发现了，早些年的时候农村的人口越来越少，大多数的年轻人都会选择进城打工，在城里买房，但近几年，回农村盖房的人却越来越多，甚至有些在大城市里已经住所和稳定收入的人，只要有条件，也会回农村盖房。为什么在城里买房的人少了，反而回农村盖房的人越来越多呢？对此，专家的一番话，句句在理！

1、城里房价太高，买不起房子

近些年一直上涨的房价，不说一二线城市动辄几万一平，就连三四线小城市的房价也在6、7000左右，有些人不吃不喝一个月的工资也买不起一平方，毫夸张的说，一两年的工资也只够买个厕所，再加上城里的房子还有公摊面积、物业费、停车费等等，折算成钱最少有二十万左右，实在不划算。而在农村呢，本身盖房子的成本就稍低，盖一套三层小洋楼加上简单装修，差不多30万就可以了，而30万在城里买房，却连首付都不够。

2、新政策出台，农村盖房也是不错的投资

大家都知道，最近几年农村土地制度在不断的改革，在未来的几年里，将全面实施乡村振兴战略规划工作，宅基地的政策也已经出台，农村土地的价值现在呈上升的趋势。另外再加上国家推行的“新土改”的总体方向，是要盘活农村的土地资产，创造更大的收益，所以现在回农村盖房也可以说是一种投资方式。

3、农村的生活水平逐年上升

在以前，农村的交通、教育、医疗各方面都比较落后，很多人去了大城市之后就不愿意再回到农村了，但现在随着经济的发展，农村已经通水、通电、通气，交通也越来越发达，从农村到城里只需要几十分钟的路程，非常方便。另外，现在农村的教育和医疗也有了很大的提升，城里和农村的生活已经没有了特别大的差距。

4、中国人有落叶归根的传统

虽然有很多农村人进城买了房，但内心深处还是觉得农村老家才是自己真正意义上的“家”，城市再繁华，也比不上农村的空气质量、环境等方面，适合养老，所以依然会在老家盖房。另外，很多人一向认为要给自己留个退路，如果在城市生活的不好了，至少在老家还有一个安身之所。

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城里房价太高,买不起房子近些年一直上涨的房价,不说一二线城市动辄几万一平,就连三四线小城市的房价也在6、7000左右,有些人不吃不喝一个月的工资也买不起一平方,毫夸张...

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新政策出台,农村盖房也是不错的投资大家都知道,最近几年农村土地制度在不断的改革,在未来...

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农村的生活水平逐年上升在以前,农村的交通、教育、医疗各方面都比较落后,很多人去了大城市...

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中国人有落叶归根的传统虽然有很多农村人进城买了房,但内心深处还是觉得农村老家才是自己

现在农村的经济得到了全方位的提高，人们的衣食住行都发生了翻天覆地的变化，而老百姓兜里有钱了，首先想到的自然是改善自己的居住环境，提高生活的品质。在以往，农村到处都是低矮的土房，经不起风吹雨淋，而现在许多农民工在进城务工后积攒下了不少钱，都会回到农村对自己的房子进行翻建，一些做生意赚到大钱的人甚至盖起了气派敞亮的小洋楼，而这几年，连许多在城市都已经买了房的人都会跑回来农村盖房。

但是每一个人在农村盖房的需求跟想法都不一样，在笔者的家乡，农村盖房意味着这家人事业有成，许多人为了证明自己，即便长期在外都会跑回农村盖一间房子。但有一些人盖房却是为了延续自己的家族关系，证明自己还是这里的人，也有的人是因为买不起大城市里的商品房，所以选择在农村为儿子盖婚房。但是有些人对于农村盖房却有着不一样的看法，那么究竟是什么导致越来越多的人回到农村盖房呢？老农说出了3点原因。

首先有一点想必是很多长期在大城市里奔波的农民工们深有体会的，那就是城市的发展太快，生活成本太高，很多家庭条件的一般的年轻人哪怕穷极一生都很难在大城市里买到房，而想要在大城市里买房，不仅要背负房贷的压力，生活的种种支出以及将来孩子的教育也要考虑，在这样的压力环境下，还不如用首付的钱回农村盖一间小楼，不仅不需要背负房贷的压力，还能享受到农村的清静，这也是为什么要回农村盖房的原因。

除此之外，随着土地改革的进行，将来的农村土地价值将会逐渐攀升，手中拥有宅基地或者耕地的农民如果不想种地，可以将土地进行流转入股，年底还能得到一笔可观的分红，就算不参与集体分红，等到土地升值后再转手卖出，也是一个不错的选择。

还有就是城市商品房的产权只有七十年，而在农村有着永久的产权，住几代人甚至一直延续下去都不是问题，权衡利弊之后，很多人都愿意回到农村，毕竟这其中的好处是非常多的。

我们这里以前的土坯房早在十年前都改造了，近年我们这里很少盖房的。盖好的房子除了春节几乎没有年轻人住，出去挣钱去了。农村只有老人和孩子在。

新一代农村人年龄大的还没有见到回乡养老的。一些老人还去城市给儿女接送孩子上学。

你说农村盖房的人越来越多，不知指那个地区，象我们乡乃至县近几年都不见农村有盖房的人，见到的与你想到的恰恰相反，这里的农村真实情况是人越来少，空房越来越多，土地越来越掉价。

农村有旧宅基地,户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续

农村有旧宅基地，户口不在农村，又想翻修房屋。那就是之前你的户口还是在农村的，户口在农村的时候审批的宅基地，建的房屋。后来户口就又迁出农村了。那么来说如果当时户口上还有家里其他人，其他人的户口在农村的话，这个是不受任何影响的。如果是就你一个人，而且你的户口已经迁出了农村，按照道理这个宅基地是属于集体的，村集体是可以收回的。但这些都已经不重要，重要的是你要翻修房屋。

那么就是说房屋是你建设的，房屋的产权和物权是属于你的。这个与你户口在不在农村没有关系。因此如果基于你有宅基地，而且有老的房屋，那么就可以自行翻修，不需要办理任何手续的。我们这的村子里自己想把自己宅基地上的房屋扒了重修就自己决定修了，这个不需要办理手续的。

当然，还有一种情况是你的房屋被认定为危房，按照国家的相关政策需要进行改建、重建的。按照相关手续你需要到村里、乡镇甚至更上级别的政府去审批，办理相关的危房改造手续；办完这些手续之后，你就可以动工进行重建，而且这个手续完成之后，按照国家的政策对于乡村危房改造是有一定的补贴的；这个也会在你重建之时发放到你的手中，至于补贴的多寡，要根据各个地方财政的安排以及国家政策的最低限度来进行划分，各地还是有一定的区别的。

基本情况大概如此，理应是不需要办理手续的。

中国近几年发生巨大的变化，农村变化更是翻天覆地，风儿悠悠所在的小山村80%农户已经盖起了小洋楼，虽然不少人家有些欠账，但房子不仅建起来了，装修也不比城里差多少。而且农村“三大革命”正在全面开展，村容村貌发生根本改变。也就是说，您的这种情况，换在风儿悠悠这边，会主动联系你，要么拆了，要么升级维修，必须达到新农村建设标准。

通过解读相关政策，相关描述是这样的：城镇居民非本集体经济组织成员，其取得农房所有权后，只能维持现状，不得进行改扩重建等，待农房已失去居住功能后，其宅基地使用权应由本集体经济组织收回。所以维修不违背相关政策，重建不符合相关规定。

希望对您有帮助！也欢迎感兴趣的朋友关注提问，风儿悠悠尽可能满足您的提问。

根据题主提出的问题，我国《土地管理法》中有明文规定，宅基地属于农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

1.若题主母亲还拥有农村户口，并且题主母亲还健在，则可以直接在宅基地上对房屋进行改建或者翻修，不用办理其他的手续。

2.若题主母亲已经将户口迁出，那么你的母亲已经不再享有农村宅基地的权利，仅有宅基地上所建房屋的使用权，翻修、重建或扩建房屋，都是政策上不允许的，只能偷偷的加固和改建，确保房屋的安全和牢固。

宅基地使用权不能作为“个人财产”被继承

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关。

实践中，宅基地的继承问题可以分为下列情况：

因此，题主作为非农村户口，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

我是农村从事土地工作的，对此问题我可以回答。一是，近年来全国在农村全面实施两权（即农村集体土地使用权、集体土地所有权）普查及发证工作，根据政策规定：对于户口长期不在村上、房屋年久失修且无人经营居住的暂不登记发证。但对其宅基地及房产所有权暂时没有收回的明确规定。二是问答中所说原宅基地及旧房初期是登记在你母亲名下，这可以说明你原旧房是颁发过的，因此你是可以对房屋进行维修和重建的。三是特别提示你要注意做到如下几点。1，因现在农村正在铺开新农村建设，各地对旧村改造力度较大，首先要向村委提出改建请示，尽量符合村上整体规划，切忌盲目随意，避灭造成建设投资浪费。2，开工前，要到当地土地房产管理部门查询获得《集体土地使用证〉原始依据，以备施工及今后之需。四，针对其它讲的危房改造费用，是有硬性规定的，指的是农村户口家庭贫困、经济缺乏的贫困户、低保户、残疾家庭等符合规定要求的，不是所有人均能享受。所以针对你的情况户口不在农村就不需去考虑，避灭找人跑路费时间。

你这个问题全国很多，你是从农村把户口迁出吧？走的时候房屋是你母亲的户名。对不？因为现在房子多年没住，很破，很危险吧？你现在又想回来住，翻盖房子。这个问题你必须找村政府。和乡里管房地产的人员协商。虽然房子产权是你的。但是你不是当地的户口了。宅基地的使用国家有归定的。你应该也明白。你这个问题就得申请危房改造。我自己改造，但是你千万不可超国家归定的占地面积，或者旧房的面积。不管户口在不在，我原始是本地人。旧房是我的，我在外边没混好，就得回来住我的房，因房太破，太危险，申请改造吧？事都在人办！

我们这儿是这样的，在你的基地上不超建的情况下给村委打招呼，就可以翻新。但你不能超建，要是超出那就麻烦了，只耍让人举报了那你就亏大了，那土管部门就给你来劲了。只要不超出因你确权以前的基建，二，你也没变卖，三丶你的根是在农村延伸出去的十有九亲/。所以在我们这儿是可以翻新重建

1，国家新农村政策规定，户口迁出以后，只能继承房屋不能继承宅基地。宅基地是集体的，所以不能继承。如果你母亲的户口还在农村，那么你可以进行改建或者翻修，只要房子没有倒塌，你就要继承权，如果你母亲户口已经不在农村了，你操作起来就比较麻烦，涉及到问题比较多，后面进行详细分析。

2，假设你母亲户口已经不在农村了，该怎么办呢？这个时候事情比较复杂，如果你现在翻修房屋，政策上是不支持的，只能偷偷的加固和改建，确保房屋的安全和牢固，等待拆迁，你会拥有使用权，在房屋没有倒塌之前，这个实施起来比较简单，但是也担心村民组投诉等，你要搞好当地的关系。因为你母亲还健在，操作起来应该比较方便。

3，另外一种方法就是，你可以找一个农村户口的亲人，把你母亲的宅基地转到他的名下，你再让他把宅基地上的房屋赠与你，然后进行改建，这样可以适当的扩建，并且对房屋进行加固，保证房屋长久的使用功能。

4，遇到拆迁的话，照样可以取得补偿款。因为你有房屋的使用权，你可以得到房屋拆迁补偿款。\r如果宅基地是你原来在农村申请的，等房屋消亡后，集体收回。只要房屋不倒塌，你依然有使用权。\r

5，根据国家最新农村政策，你的户口迁出农村的，宅基地不能确权给你。因为宅基地是村里人享有的福利，属于集体。\r现在越来越多的农民户口迁出了农村，势必会对自己有影响。宅基地属于集体，只要村民才能有宅基地，其他的人只享有使用权。\r

希望我的回答对你有帮助。

农村有旧宅基地，户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续？

(自建老房子维修不用审批)

户口不在农村，证明你是非农人员。国家政策规定：非农户口只能继承农村宅基地上的房屋，房屋失修倒蹋后，宅基地归集体所有，任何一个非农户口不允在倒蹋的宅基地上重新翻建房屋。如果，你老家还有父母的话可以以你的父母的名义申请建房，如果家里一个农业户口都没有，那你就便想推倒重建。

(文物保护要审批)

不过，你提问的是翻修房屋。翻修房屋应该是允许的自由的，不需要任何审批手续。如果你的老房子是明清建筑，是国家重点保护文物，那是要通过文物部门审批的，任何个人不准擅自拆毁、变买和维修。

在我的这里大多数非农人员都觉得老房子不维修就这样倒蹋太可惜，既然不允许建房修房屋倒是可以的，将来老年了回农村老家也有个住处。

(换土瓦改琉璃瓦)

[更多三农问答，敬请关注:老娘舅说事]

重建是不行的，没有户口就失去了宅基地继承权，虽然房产可以继承但，只能局部修理。在农村法律认可的集体是村民小组，不是行政村，如果村民都同意，可以修的。

户口不在农村，根本不可以翻修房屋，也就谈不上办手续。根据《继承法》和《土管法》的有关规定，城市户口的居民有权继承农村父母合法的房产，但由于城市户口不拥有农村的宅基地，也不允许在农村建房，祖上的合法房产继承后，仅仅限于居住、使用丶租借或出售，但不允许翻修丶重建或扩建，否则就是违法的。如果一定要翻修的话，只有一个办法，那就是按程序去办理非转农手续，把户口重新迁回农村去。