经过审批的旧房改造为什么不让盖(农村旧房翻新房审批后不盖可以吗)

农村旧房翻新房审批后不盖可以吗

可以，但是长期没人使用的荒地可能会被国家征用。

村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

旧房改造要不要政府审批

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旧房改造需要政府审批的，如果私自改造的话，属于违建行为。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第41条规定：“在乡、村庄规划区内未合法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，相关部门有权拆除。”

所以，想要重建房屋，以上手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

想要农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，要向当地村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，经过村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

1、需用耕地的，经乡级政府审核等部门审查同意并出具选址意见书后，向县级人民政府土地管理部门申请用地，经批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

2、用原有宅基地或村内空闲地的，由当地乡级人民政府据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

3、城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需用集体所有的土地建住宅的，要经其所在单位或者居民委员会同意后，根据审批程序办理。

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旧房改造为什么叫停

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旧房改造从1998年开始实施，改造的初衷，是为了帮助和改善城市中的困难家庭，是对乡村城镇中的危险楼房进行改造，但真正出现弊端是在2016年，因为三四线城市的存量房很多，并且很难进行出售，所以地方政府为了解决问题，开始实行货币化安置，这样既可以改善困难家庭的条件，又可以对乡村城镇进行改造，同时还可以减少存量房累积，一举多得。

导致旧房改造叫停的原因：

1、拆迁“精细化”

由于旧房改造的影响，大多城市都已经开始叫停，这不是完全不改造，只是不采用拆迁的方式进行改造，而是通过实施拆迁精细化项目，让有关部门对于拆迁的区域进行充分论证，确认工程的可实施性，以及后续的发展问题，避免后续出现烂尾的情况。

2、以更新改造为主

通过一段时间的拆迁和旧房改造，改善了需要帮助的困难家庭生活条件，甚至富了一大批人，但于此同时，当地的房地产成本也随之升高了，这样多数普通家庭的购房压力更大了，久而久之，当地城市的存量房就会越来越多，为避免此情况，以旧房改造、翻新为主，而不是直接拆迁。

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在自家宅基地盖房子,为什么不被允许

现在大家的生活越来越好了，家家户户都盖上了漂亮的小别墅，但有的朋友在建房子时却遇到了烦心事：他们想在老家建房却建不了。这到底是为什么呢？

在农村建房，你满足以下几个条件了吗？

1、只有集体经济组织成员才能申请宅基地建房

根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，所以，只有集体经济组织成员才享有宅基地使用权。

比如说，某块地属于A村，B村村民想申请这块地建房，那A村村民肯定不会同意的。看到这，有些朋友可能会想，我虽是B村村民，但我继承了A村的房屋，我把继承的房屋推倒重建总可以吧。其实，现在很多地区都明确规定了，旧房子翻建重建是要重新办理用地手续的。如果B村村民继承了A村的房屋，只能使用到继承的房屋倒塌为止，想把继承的房屋推倒重建，那手续肯定也是办不下来的。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地

“一户一宅”是《土地管理法》明确规定的。所谓的“一户一宅”，是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果申请第二处宅基地，土地管理部门不予批准。

因历史原因，目前在农村还是存在不少“一户多宅”的情况的。各地对于“一户多宅”的处理方法不尽相同，但大部分地区的处理方式是，维持现状的话，还是可以继续使用的，但如果想要推倒重建，那肯定就不会获批了。

3、农村建房占地要在限制面积内

目前，在每个地区都有限定宅基地面积标准的，大多数地区规定的面积标准是一户一百多平。比如某地区规定宅基地面积标准最多不超过200平，但村民老王家占了220平，那就是不行的。

4、村民建房用地必须经过审批

不管是新址新建房屋还是原址重建房屋，都必须先申请宅基地，办理用地审批手续，等宅基地批下来了，才能建房。

而且，在申请农村宅基地时，要写清楚所申请的宅基地面积、宅基地地址、住房建筑面积、建筑层数、建筑高度等，而在建房时是要严格按照申请情况来建的。

5、村民建房应当符合相应技术规范、设计标准以及乡村风貌导则

在一些地方，对房屋的设计、建筑风格等都是有统一要求的。像上海就规定，施工图纸应当符合相应技术规范、设计标准以及乡村风貌导则，所以并不是想怎么建就怎么建的。

6、农村建房不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

在农村，有些人建房时很随意，严重影响了邻居家的采光、通风等，因此，也引发了很多矛盾纠纷。《民法典》第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

在自家宅基地盖房子，为什么不被允许？现在你了解了吗？