高层楼装修费用是不是贵些(loft装修一般多少钱都包括哪些费用呢)

小高层比高层贵多少

问题一：多层和小高层哪个房子好？那个贵一点？多层住宅的户型优于小高层住搐

多层住宅的户型一般为一梯两户，不会象小高层一梯三户、四户，甚至更多。因此，在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少，户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。

2多层住宅的实用率大于小高层住宅

小高层的楼梯间、电梯间、走道，占据和分摊了一部分公用面积，而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间，走道也较短，因此它所分摊到的公用面积较少，故其实用率大于小高层、高层住宅。

3小高层有哪些优势和劣势

尽管小高层住宅配备电梯后，对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便，提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧，不光是以后电梯老化，维修更换的费用，平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差，这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大，一梯多户的设计加大了公共过道的面积，所以每户平均分摊的公用面积较多，所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。另外小高层还有众多的问题：1、公摊面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。

4最后总结

多层 1户型结构合理，公摊面积小，实际得房率高，实用面积大。

2多层户型多为南北通透，采光，通风良好

3多层物业管理费用低，没有电梯维修费

小高层

1视野好，用电梯搬运东西方便。

2公摊面积多，实际得房率低，实用面积小。一样花钱，买的面积小。

3物业管理费高，有电梯维修费，还可能分摊电梯电费。

可以说，在一定的程度上，小高层的缺点就是多层的优点。

这也要根据您自身的需求去衡量，小高层均价要高于多层500元左右，有老人有小孩的建议您购买多层的房子。

问题二：为什么小高层的单价反而比高层的单价要来的贵由于小高层的容积率低，往往折合的楼面地价就高于高层，因此单价就要高一些。

同时由于土地的拍卖，小高层的销售市场要好于高层，因此拍卖的价格就高。

问题三：小高层为什么比高层贵容积率高，而且是有电梯的。

高层户数多，而且容积率小，开发商的土地利用率高，成本也低。

问题四：为什麽小高层楼层价格越往上越贵？因为越往上阳光就越多，光线就十分充足，而一楼二楼没什么太阳光，所以便宜。

问题五：小高层房价为什么贵一、一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。二、差价产生的原因

1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素；

2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因；

3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高；

4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备；

5、高层使用电梯等公用设备频率较高；

6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。

问题六：买小高层买几层最好，是不是越往下越便宜一般来说，大家所说的小高层是指7-11层。

在国内，只要是2000年后盖的房子，超过7层的，都是有电梯的。低于12层，有且只有一部电梯。

对于这类房子来说。1-2层基本上是最便宜的。可以肯定的说，这类房子是越高越贵。但最顶层未必是最贵的。主要是看屋顶。一般来说，只有不能上人的平屋顶，会比倒数第二层贵。

如果说屋顶是坡屋顶的。建议买顶楼（仅指新房）。原因是坡顶会带一点阁楼，且坡顶不易漏水（不开窗的顶）。

如果不考虑顶层的，尽量买5-7层的就好了。

至于为什么不考虑更矮的？因为低层采光不好。4-7层就没这个问题。

8-10层呢？相对来说，这几个楼层是噪音最大的（声波叠加效应）。8层嘛，某些地区讲究数字，七上八下。8是下，不好。

总地来说，好的楼层，要么是顶层，要么是5-7层。

问题七：到底是电梯房贵，还是小高层贵楼主问什么？小高层一定是电梯房的，因为8楼以上一定要装电梯的。5+1的不算小高层，应该叫多层。小高层比多层造价高。但售价在大城市里却差得不多。在小城镇高层要比多层贵。对于哪个好，青菜萝卜各有所爱。小高层因为有电梯，所以得房率较低，牧业管理费较高，但生活品质相对较高。

问题八：买房子，同样面积，是多层贵还是高层贵？ 1、多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。

2、多层缴纳的维修基金比高层少，可能地方不一样价钱不一样，我们这是电梯78元/平，步梯51.6元/平。

3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高，采光也不错，所以被誉为多层的最佳楼层。

4、多层物业费应该比高层的少

5、多层供水一般是一步压，高层可能是2-3步，可能还更多，这就可能产生水压不住的时候

高层几点优势

1、多层住宅比高层住宅老化快，你可以调查一下

2、高层比多层便宜

3、高层直接可以坐电梯，装修、平时回家比较省力

4、高层采光，观景那肯定相当棒

综上，如果有选择的话最好选择多层，住上就知道多层好了，如果想要高层住宅，也不要选择太高的，10层左右最佳，空气指数最好，如果电梯有问题，上下楼都方便

个人总结，请勿COPY

满意请采纳。

问题九：为什么小高层楼房物业费比普通楼房的贵1倍多主要是有电梯费和水箱上水的电费，另外物业也“拿人”，因为楼层稍高的上下楼，离不开电梯，而又不象高层住宅有那哗多住户交费。

问题十：小高层的房子买几楼好把我资料库的文章给你看，自己慢慢选吧。

扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对***和开发商都有利(***可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年***及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8――11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。......>>

旧房装修一般要花多少钱

旧房装修的费用因地区、房屋面积、装修风格和材料选择等因素而异。一般来说，旧房装修的费用在每平方米1000-3000元之间。

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旧房装修的费用主要包括以下几个方面：

1.基础装修费用：包括拆除旧墙、砌新墙、修补地面、水电改造等。这部分费用通常占总装修费用的30%左右。

2.室内装修费用：包括地板、墙面、天花板、门窗、灯具等。这部分费用通常占总装修费用的40%左右。

3.厨房和卫生间装修费用：包括橱柜、洗菜池、卫生间设备等。这部分费用通常占总装修费用的20%左右。

4.家具和家电费用：包括床、沙发、电视、冰箱等。这部分费用通常占总装修费用的10%左右。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的参考范围，具体费用还会受到装修公司的报价、材料的选择和工程的复杂程度等因素的影响。此外，还需要考虑到设计费用、监理费用、税费等其他杂费。

在进行旧房装修时，建议业主提前做好预算，并与装修公司进行详细的沟通和报价，以确保装修过程中不会出现费用超支的情况。同时，也要注意选择正规的装修公司，避免出现装修质量不达标的问题。

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loft装修一般多少钱都包括哪些费用呢

1. Loft公寓装修的费用范围：

根据市场行情和经验，一个标准的loft公寓装修费用范围大致在每平米1000元至2000元之间。这意味着，对于一个100平米的loft公寓而言，装修费用大致在10万元至20万元之间。

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2.装修费用的具体细分：

装修费用通常可以细分为以下几个方面：

-基础材料费用：瓷砖、地板、涂料、墙纸等。约占装修总费用的25%至35%。

-人工费用：水电工、木工、油漆工等的工资及相关费用。约占装修总费用的30%至40%。

-家具及装饰品费用：家具、灯具、窗帘、装饰品等。约占装修总费用的10%至20%。

-设计费用：如需专业设计师提供装修设计方案，可能需要额外支付设计费用。约占装修总费用的5%至10%。

-杂费及管理费用：水电材料运输费用、垃圾清理费用、工地管理费等。约占装修总费用的5%至10%。

为了确保预算的合理控制，建议您制定一个详细的装修预算计划，并与装修公司保持密切沟通，明确工作内容、选择合适的装修材料，并严格按照合同付款和监督施工进度。

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房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

参考资料：高层住宅