二手房如何安装燃气暖气(买二手房,水电煤气和暖气怎么过户到自己名下)

北京二手房装暖气怎么装

随着气温的逐渐回升，很多人开始为自己的房子安装暖气。对于北京的二手房来说，装暖气也是一个必不可少的环节。那么，北京二手房装暖气怎么装？今天金金就为大家分享几点攻略，务必收藏！下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

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一、选择暖气材质：

部分老楼铁管系统的供暖水质特殊，含氧量和PH偏高。在选择暖气材质时，应选择铜铝复合类型的。钢制暖气对这类水质的适应性较差，使用寿命更短。北京市目前的供暖水质除了石景山、苹果园局部用铜复合暖气片外，其他地区一般都会用钢制暖气片。

因为石景山、苹果园局部地区水质较为特殊，为强碱性水质，使用钢制暖气片极其容易被腐蚀，不符合钢制暖气片对供暖水质的要求。而且，弱酸性、强碱性水质对于钢制暖气片来说，是极为不利的。

北京市其他地区可以选用钢制暖气片或者铜铝复合暖气片，这与水质不会有太大冲突。还有，集中供暖选用钢制暖气片较为合适，集中供暖是属于间歇式供暖（烧一会停一会），钢制暖气片的存水量要比铜铝复合暖气片的存水量大5倍，当暖气停止供暖后，暖气系统存水量越大，保温时间长。

在选择暖气片时，需要考虑到房间的大小和采暖需求。一般来说，房间越大，需要的暖气片也就越多。此外，还需要考虑到暖气片的材质和品质，选择质量好的暖气片可以更好地保证采暖效果。

二、一层或顶层注意增加配置：

6层楼房的供暖管路有的是下供上回（先到一楼，再由一楼到顶楼），有的是上供下回。如果处在循环末端，水温和水压都较前端低，相比前端，同样的户型，要适量增加暖气配置，才能保证室温。

三、暖气移位距离不超过2米：

把暖气从原来的地方换到其它位置，从原管路处用管材连接，这个距离超过2米，会增大循环阻力，导致这组暖气不热。

四、不要返管连接（如图）：

原管路进回水中心距一般都是600mm的，如果更换成1800mm高度的暖气，单管串联的管路，可以把上面的铁管截掉，这样也比较美观。如果是带旁通的或者是双管的，可以做三通上移，既美观，又不会增加循环阻力。

五、卫生间可以做入墙式：

金厨银卫，说的是装修花钱最多的两个地方。但经常被藏不住的两根暖气暖破坏殆尽。其实老楼铁管的暖气也可以改造成入墙式的管路，装完了之后只看见两个漂亮的阀门（如图）。方法比较复杂，不便描述，可以联系金旗舰咨询设计人员。

六、暖气片安装位置需要考虑到美观和采暖效果

一般来说，暖气片应该安装在靠近窗户的墙壁上，这样可以更好地避免冷风的进入。如果是较大的房间，可以考虑安装多个暖气片，以保证采暖效果。

七、需要找到专业的安装人员。

在安装暖气时，需要找到专业的安装人员进行安装。这样可以保证暖气系统的安全和稳定运行。同时，还需要注意安装过程中的细节问题，如管道的接口是否密封、阀门是否正常运转等。

总之，北京二手房装暖气需要注意的事项还有很多，以上几点只是其中的一部分。希望大家在装暖气时能够认真对待每一个细节，确保暖气系统的正常运行，为自己的家带来温暖和舒适。

二手房安装暖气片,怎么装饰更好看

二手房在购买以后，基本上家庭中都是有采暖系统的，而这些采暖系统有些还是能用的，所以说是不用更换，但采暖系统因为使用时间旧，还是得对他进行一系列的装饰的，那么二手房暖气片该如何装饰，下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

暖气片装饰方法：

暖气片装饰方法：1、背景法

把暖气片当成布景是最简略的方法，即是在暖气片的前面摆上一盆绿色植物，这是最俭朴、最简略的方法。

暖气片装饰方法：2、贴画法

贴画装饰法即是类似于烤瓷水杯，将自个喜爱的图像低温或许高温烘烤技能烤融到暖气片上，这种方法是当前最佳的方法，既能保证暖气片的供暖作用，也能改善装饰环境。

暖气片装饰方法：3、柜子隐藏法

有的人用的方法即是直接在暖气片的位置造一个柜子，把暖气片躲藏到柜子里边，这样就看不到暖气片了。虽然这种方法能对比好的躲藏暖气片，可是对暖气片的散热和修理是不太好的。

暖气片装饰方法：4、点缀法

装点法即是根据客厅的装饰个性在暖气片上做些金属挂件或许饰品，这姿态也能够对比适宜的把暖气片装饰起来。

暖气片的取暖作用不错，可是款式外形都对比单调，装置在客厅中难免有点丑陋，这就需求咱们对它进行必定的装饰，以上是小编给咱们介绍的一些暖气片装饰方法，期望对咱们有所帮助。

二手房暖气过户需要什么手续

如果是业主本人过户的话，需要携带本人身份证件、房产证复印件、原采暖卡等等材料，前往所在地的热力管理公司进行过户申请，其工作人员就会给予过户，一般只需要10元左右的制卡费用，可以当场就拿到采暖卡。

如果是委托他人过户的话，除了上诉这些证件外，还需要携带受托人的身份证明，以及官方证明的委托书原件才行。对于有多个产权人的情况，任一人都可以办理过户。

二手房过户后一定不能忽视了暖气的及时过户，同时还要确保原户主有将暖气费结清，避免有拖欠情况，导致暖气过户受阻，也会影响到新用户的采暖。

暖气过户要结清该暖气的所有欠费，新房主带着房本身份证到供暖单位办理过户手续。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。

一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。具体的缴费按合同缴纳。供热合同，是用户与供热单位签订的合同，合同就双方的一系列权利和义务进行了规定，是一份具有法律效力的合同。供暖协议的主要内容有：双方当事人信息、供暖时间、供暖方式、有关收费情况、违约责任、法律依据以及需要说明的相关事项。供热合同通过法律约束，使供热单位和居民双方承担各自的责任，保障各自的权益。立法过程中建立合同制度。供热合同由市民与供暖单位签订，如果供热企业达不到合同规定的标准，将会给予市民相应的赔偿。

法律依据：

依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

买二手房,水电煤气和暖气怎么过户到自己名下

具体操作要求如下：

1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、暖气过户：结清该暖气的所有欠费，新房主带着房本身份证到供暖单位办理过户手续。

水电煤气是物业交验，也是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

扩展资料

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：百度百科--二手房交易