小店区精装房200平米(太原市富人区十大小区)

精装房验房注意事项房屋装修技巧有哪些

精装房简单来说就是装修好的房子，在交房后直接拎包入住就可以。但是精装房毕竟不是自己装修的房子，多少会存在一些问题，所以，在交房后一定要认真的验房，这样才不会损害自己的利益。那么接下来就和小编一起来了解一下精装房验房注意事项以及房屋装修技巧有哪些吧。

一、精装房验房注意事项

1、在验房时，切记要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。如果不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。

2、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。

3、在验房时，要认真检查房屋的质量，如果发现结构的问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。

4、在入住之前，还需要仔细看看购房合同、附件和补充协议是否一样。除此之外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，如果有异议的话，要提出交涉。

5、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。如果觉得不满意的话，就要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。

二、房屋装修技巧有哪些

1、格局：在装修前，一定要遵循”方正宽敞、通风性好“的原则来装修，每个房间的正门最要朝南北方，这样不但采光好，而且通风好。另外，房间最好呈正方形状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍。

2、布局：在装修时，布局一定要合理，要将公共区域与私人区域分开来，以达到生理和心理上的满足。比如：可以将客厅布置在大门入口处，然后再按功能来布置其他区域。

3、客厅应与卧室隔开：客厅不仅是家人的休息场所而且还是会客的地方。而卧室是主人睡觉的地方，所以，一定要将卧室和客厅隔离开来。此外，在客厅和大门之间最好设立一个玄关来区分，或减少穿行面积，增加视野，让客厅显得更加宽敞。

4、卧室面积不宜过大：卧室是主人睡觉、充电的地方，所以，最好设置在走廊的尽头，这样不但安静，而且还有利于休息，另外还能保护隐私。卧室内的布局也有讲究，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能对着大门，也不能放置与窗户下方。

5、厨房应有采光与通风：在布局时，一定不可以忽视厨房和卫生间这两块区域。比如：厨房油烟比较多，所以最好放置在采光性好，通风性比较强的地方。除此之外，厨具的摆放和管道的布局也都要合理，不可马虎大意。

6、比例和谐：在布局时，各个区域的比例一定要和谐，不但要看面积，而且还需要看其舒适度。

以上内容就是小编对于精装房验房注意事项以及房屋装修技巧有哪些所做的编辑整理，希望在看完本篇文章后可以让更多消费者对房屋装修有所了解哦。

精装房到底能不能买精装房收房应注意什么问题

很多人在买房子的时候发现房子的类型和种类是比较多，但是不同的房子是有着不同的价格以及不同的装修。毛坯房可能很多人都是觉得较为普遍的，但其实精装修房子也是很不错，更何况现在买房的主力军就是忙于工作的年轻人，那么精装房到底能不能买以及精装房收房应注意什么问题？

精装房到底能不能买

精装房到底能不能买？答案是肯定的啊，就是肯定不能买。卖精装房呢，一般都是跟你这么说，请了最好的设计师，所有的材料都是品牌的。然后买精装房能省去自己装修的麻烦，还有什么一次建成避免浪费，也既省钱又环保。

实际情况是设计师是不是最好的，不知道有强大的团队去研究怎么偷工减料才是真的。材料是不是品牌的不知道质量，你得全凭运气是真的。是省去装修的麻烦啊，的确是真的，但入住以后维修更麻烦，那也是真的省不省钱呢。不知道环保的关系自己背呢是真的总结起来一句话，咱们自己装修都不能保证所有材料都环保，工人干活多靠谱，隐蔽工程都安全。

精装房收房应注意什么问题

1、工程项目的施工质量。

购买精装修房屋与买毛坯房的一个大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧。因此，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

2、住宅内的各类建材及设备。

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼，很多投诉都是因此而起的。

3、环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。

对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合国家规定的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

看了上面所为您介绍的精装房到底能不能买和精装房收房应注意什么问题？看过之后都是应该已经有所了解了，其实有关精装房也是有好处和缺点的，具体还是要看买房子人员的需求，有关精装修房在进行验收的时候，是一定要注意检查施工的质量以及所使用到的相关材料等等。

精装房标准怎么计算买精装房真的值吗

4000元/㎡精装标准怎么算?

记者采访了装修行业几位资深人士,他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子,4000元/m2装修计算,那就是40万。什么样的房子,装修需要40万?还是不包括电器的。

供暖项目:锅炉和散热片(管道),大约2.5万元

厨房:大约10平方米,大约3万元

地板:大约60平方米,铺装强化木地板(安装地暖后不考虑铺装实木地板),大约1.8万元

瓷砖:大约20平方米,包括厨房、卫生间、墙体,大约1.5万元

油漆:大约3000元

木门和门套:100平方米大约需要5扇门,一樘2000元,共1万元

卫浴、马桶、浴缸:大约1.5万元

水管电线:大约2000元

灯具:大约7组灯,大约2000元

总计:大约12万元

业内人士告诉记者,通常来说,这就是普通老百姓家中硬装的价格,还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2,那开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心,可以在购买房子时,向开发商索要详细的精装修项目列表。

定制装修会提高成本吗?

记者在采访中,一些开发商的销售人员表示,因为用的不少材料都是定制的,成本会更高。但业内人士指出,定制只会降低成本,因为需求量大,产品型号都是同一批次,基本不可能会导致成本过高。

举个例子,比如地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格,另一家地板商可能就报出250元;第三家地板商来了,直接喊出了200元。好了,几乎到了成本价,有地板商为了拿到这个业务,可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本,会在生产环节压低成本,可能选不合格或者劣质的材料。

此外,开发商还经常会做这样的注解,“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定,是国际标准的同档次,还是国内标准的同档次;是这个品牌中具体哪一个档次的产品;是原厂产品,还是贴牌产品……

精装修成本占房价15%—17%

记者估算了一下,开发商报备的精装修成本其实占到房价比例越来越高,*达到了17%。

以南京江北板块某楼盘来看,元/m2的销售均价,4500元/m2的精装价格,约占房价的16%,除去这精装修的价格,实际售价为元/m2。河西某盘元/m2的售价,6769元/m2的精装价格,约占房价的15%,除去这精装修的价格,实际售价为元/m2。河西南一楼盘,元/m2的售价,5813元/m2的精装价格,约占房价的17%,除去这精装修的价格,实际售价为元/m2。

业内人士表示,相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查,以市场报价为基础,出台相关参考标准,并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示,由于开发商精装修费用审批符合相关法规,只要装修材料质量没有问题,消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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太原市富人区十大小区

太原市富人区十大小区有：星河湾、恒大华府、万达龙樾府、滨河金茂府、龙城金茂府、学府壹号院、中海·天钻、保利天悦、香檀一号、阳光·汾河湾。

1、星河湾

星河湾地处汾河河畔，坐落在小店区祥云公园旁。和同区域的新房相比，星河湾属于该片区的高端产品，凭借多年来的良好口碑、低容积率、高绿化率、极高居住舒适度，而且主推的是大平层户型，成为太原精英人群的首选，产品性质具有稀缺性。

2、恒大华府

作为恒大地产集团致献龙城的首个豪宅系作品，太原恒大华府在建造设计方面，不仅注重使用者个人居住空间的打造，更至臻设计尊崇的生活配套，以匹配藏品级生活。恒大华府堪称太原大平层豪宅的标杆之作。

3、万达龙樾府

太原豪宅小区，择址于龙潭湖湖畔，规划总建面约24万平方米，建有8栋高层建筑，以东方院落精粹，呈现“四进、四园、八景”的东方雅韵精粹；项目融糅高质客群的生活尺度，以别墅级精装，精雕细琢，质造太原湖居豪宅典范。

4、滨河金茂府

位于长风中心板块的太原豪华小区“滨河金茂府”，主推建面约210—400平方米的高定科技大宅，拥有电梯入户、约3.3—3.5米层高、一步阳台、家族宽厅阔堂、主卧套房等众多亮点。小区位于小店区，开发商为山西瑞拓房地产开发有限公司。

5、龙城金茂府

龙城金茂府是千亿央企中国金茂进军太原的首个作品，定位为金茂高端住宅产品线“府”系产品，是金茂在中国布局的第48座金茂府，也是金茂绿金健康科技住宅的代表之作。其坐落于太原南部主轴龙城大街核心，城市级配套完备。

6、学府壹号院

太原学府壹号院位居万柏林区，太原理工大学故址；东接新晋祠路，南邻长风街，是城市精华之地——长风商务区要位所在。作为融创集团回归山西，首献龙城的壹号院系力作，太原学府壹号院项目采用石材幕墙立面、双层中空LOW—E玻璃外窗，成为太原的致美天际线。

7、中海·天钻

这是中海地产臻品TOP华宅“天钻系”全国第八部作品，定位太原高端住宅小区。其规划有建面约103—224平方米全产品线精粹之作，共计4栋超高层、5栋高层，一栋小高层及12栋高端低密物业，还有约2万平方米优质商业配套。

8、保利天悦

一度登顶龙城热销豪宅榜的保利天悦，位于丽华苑北侧，临近滨河西路及汾河景观带，是华北首座天悦作品。“天字系”产品是保利发展最高端的产品系，代表着保利最高的水准和最严格的品质管理。项目择址长风街与新晋祠路交叉口东北角往北500米，位于丽华板块。

9、香檀一号

太原高档小区，总占地面积6.32万平米，总建面25.4万平米，共规划10栋楼，其中住宅8栋、私属会所1栋、商业综合楼1栋；户型主要有建面300—500平米、建面120—200平米。项目由北京华裕东方集团投资，太原星河御廷房地产开发有限公司开发。

10、阳光·汾河湾

太原高端住宅小区，由山西阳光大地集团房地产开发有限公司开发，地理位置优越，北靠长风文化商务区城市核心CBD中心，西邻太原晋阳湖片区，东邻汾河公园，处于太原热门的区域中环片区，交通四通八达。