预制板屋顶怎么刷白(老房子预制板楼顶怎么粉刷)

预制板楼房使用年限到了怎么办

所有住预制板结构老楼的人未来都是拆迁户，然后一夜暴富吗？这种楼房的寿命只有50年，兴起于我国上世纪80年代，那么，这些预制板楼房寿命即将走到尽头，他们的命运又何去何从呢？

住房是咱们老百姓一辈子的大事，孟子曾言：有恒产者有恒心，房子就是我们的恒产，是我们容身之所，一旦有了房子，我们心里也更有归属感，当然我们都希望这个房子住的越安全越久，咱们也就越舒心。

可是人都有生老病死，吃个东西还有保质期呢，更何况房子呢？它也是有寿命的，我国普通住宅设计寿命70年，但是大多数房子在30多年左右就已经出现了问题，更不要提预制板楼房了！

什么是预制板楼房？

要想明白预制板楼房到期之后怎么办？还得知道什么是预制板楼房，这种房子在我们老家又称为“空心板房”，但其实，预制板楼房也分空心和实心，一般空心用得多，常见的尺寸，就是3.6米，3.9米，4.2米这三种。

这种楼房兴起于我国，上个世纪七八十年代，解决员工住房难题，用来分配企业人员，在2000年之后，基本都是现浇房了。

在制作预制板的时候，工人师傅会用木板弄成空心模型，然后铺上钢筋，水泥去灌满空心部分，等到水泥干后，他们会再敲去木板，这时候预制板就成功了，最后再一块一块拼接而成，这样做不仅节约成本，节省时间，同时也减轻重力，埋下了安全隐患。

但是任何事物都像一枚硬币，都有正反两面，当然，预制板楼房也有自己的优缺点。

预制板楼房的优点

一，价格优廉预制板因为是空心的，能节省部分材料，不需大量地加工，只需把水泥通过固定模具定型就可以了，工艺简单，还有就是钢筋用的特别少，价格自然就便宜，深受当时农民朋友的喜爱，更能减少造价。

二.安装快捷方便预制板是一块块拼接而成的，往简单来说，就像小孩搭积木一样，没有什么技术含量，这就大大节省了劳动力，搭建也就快捷，基本一天左右就可以顶弄好，十分省事

预制板楼房的缺点

1、易漏水

农村建房时，如果屋顶是用预制板搭建的，长此以往，容易引起开裂，在下雨天，屋顶容易漏水，严重影响我们业主的用户体验，其实，如果运用防水材料，这种情况可能会得到缓解。

2、安全问题

用预制板搭建房屋是需要一块块完美拼接在一起，之间的连合性不强，由于种种原因，比如地震和洪水等等，有可能会导致房体坍塌，造成安全隐患。

3.隔音效果差

预制版搭建的楼房，隔音效果也不好，有时候邻居家的声音，很容易传到你家。造成这种情况，预制板有很大的原因。因为预制板的量不够，还有就是它是空心的，这样就是一个天然的传音筒。

4.质量问题

由于当时预制板价格低廉，需求大，所以市场有许多不正规的商家生产预制板，质量也就自然不一定能保证

其实，七八十年代的房子一般都是土胚房，在那个年代，能分配到一间预制板房是一件多么幸福的事，不得不说，这些房子有好处，但是建设标准太低，随着我国住宅标准的提高，人们也看到他的安全问题，特别是四川汶川地震后，人们更担心预制板楼的安全性了！

预制板楼使用年限到了怎么办？从2022年旧改新政策来找答案。

1、现在，对楼房进行大拆大建这样时代已经不存在，并不会大规模拆除，为何不全面拆除重建呢？虽然在2000年我国楼房基本已经是现浇房，但是，在这之前，我国预制板楼面积就已经达到100多亿平方米，你想一想啊！如果全面拆除，涉及资金和人群，将数不胜数，这和我国针对房地产稳房价，软着陆的方向是相违背的！

2、不全面拆除怎么办呢？我上面也提到，预制板楼的使用寿命在30至50年，但并不是所有都存在着安全问题，对于这些楼房，以旧房重新改造升级为主，也就是对房屋主体部分再检查，修缮，管道再换新，电梯加装，外墙再刷新等，让咱们老百姓住的更舒心。

3、但是，仍有20%的旧房被拆除，那么你就成了拆迁户了，什么样的预制板房会成为危房，要求拆除呢？存在很大的安全风险，维修已无济于事。比如，超过30年的楼房，地震洪水等自然灾害来临时，没有一点抵御能力，就不得不重建了。

4.拆迁之后是否有拆迁款，那房子拆了，这些人住哪呢？这些问题其实都不用担心，关乎老百姓的事，国家早已经想到了。拆迁之后当然会得到补偿款。一般来说会选择以实物安置的方式进行拆迁户的安置工作。

预制板房和现浇房区别怎么看

怎么看出一个房子是预制板还是现浇的？这个问题特别简单，首先看年代，1998年前建的房子基本上都是预制板的，随着建筑行业的发展，2003年以后建的房子，基本都是现浇房，那在1998年到2003年之间的房子怎么看，也有方法，这时候就要到房子里面看看了。

进入房子，首先你看一下墙上有没有梁，如果没有梁，就是预制板楼，有梁就是现浇的。其次，如果楼板上有裂缝，要看裂缝的弯曲程度。一般来说，如果裂缝是笔直的，就可以判断这个房子是预制板。如果裂缝弯曲程度是不规则的，散状的，就是现浇房。

如果您预制板楼房，想要装修一定要注意以下几点

1、尽量不要去做吊顶，因为预制板楼房承重有限，就选择最简单的走线条和刮白就可以，简简单单，大大方方的。也特别的好看。

2、卧室客厅的土面在铺地板时要考虑地砖和木地板之类的材料，也和他的受重承受能力有关。

3、厨房和卫生间就是警惕防水问题吧，如果渗漏，那铺上地砖，可就麻烦了，所以在厨房和卫生间铺地砖之前，一定要考虑防水层问题。

写到最后

任何一个事物都会走到尽头，当然房子也不例外，顺其自然，我们就坦然面对，房子对我们很重要，不仅是容身之所，还是爱的港湾。

预制板房楼的宿命，一种情况是，不过房子还在安全期内，直接进行旧改，将你的房子进行再装修修缮，完善其质量。一种情况是，安全风险特别大，年久失修，那么他将要面对的就是拆迁。

无论哪种情况，都是为我们考虑，我们就积极配合就好了。肯定的是，国家一直在改善，我们的居住条件也会越来越好的。

最后还是想劝大家一句：与其过多的赌注放在预制板的老房子上，还是怎么想想赚钱换新房，那剩下的事情，你的预制板房的命运，时间会处理的。

希望这篇文章可以帮到大家手里有着上世纪七八十年代的预制商品房，或者正在住着这样的房子的友友们，等到预制板楼房到期的时候，不用担心住不到房子的问题，房子问题是基本的民生问题，要相信我们的国家是为百姓服务的。

房顶漏水,用什么补漏方法

房顶漏水修补方法有以下两种：

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

扩展资料：

屋顶补漏注意事项：

1、在补漏施工之前，首先要对屋顶进行清洁，比如一些沙石、尘土等都要清理干净。如果屋顶的表面有高低跨时，那么它的防水层施工方式要从高再低，或是先进后远进行施工。

2、在涂防水层时必须要等它的表面干燥以后才能施工。比如用一平方的防水卷材在屋顶上找平，待静置3小时至4小时后在检查，如果用防水卷材覆盖的屋顶没有水印才能施工。

3、如果是大面积的补漏涂膜，那么要对它的水落口、天沟等地方进行加强处理。其次涂膜防水层的厚度要设计得合理，不能出现鼓包、裂痕等现象。

老房子预制板楼顶怎么粉刷

1、清理墙面

墙面有细小的白色粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被"析出"，此时，您可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥墙面干燥磨平，便可上漆。若水泥墙表面白色粉末多且不断析出，将其清理后，可先上一道墙面底漆，预防日后盐分侵蚀，形成壁癌;二请勿在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。

2、去除剥落漆膜

以刀或铁刷去除剥落墙面的漆膜，再用砂纸磨平表面即可。

3、拆除粘贴的壁纸

进行墙面刷漆翻新，那就需要把粘贴的壁纸给拆下来，不然壁纸遮盖住的地方会看不到。

4、修整表面

以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。

5、处理墙面病变

病变可能有污渍、起泡、开裂、片落或粉化等很多种，这些都要针对进行处理。

6、上底漆

"底漆"涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的"底漆"。

7、上面漆

也就是一般用漆，用木棍将涂料搅拌均匀后再使用。

8、刷漆

涂刷的程序上从天花板开始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面。

怎样处理老房子预制板漏水

陈旧预制板是一块一块浇制好的水泥混凝土板，过去的老式建筑的楼板就是用这种板拼接成，再糊上一层水泥。由于楼板不是整体浇注，板与板之间有缝隙，会漏水、渗水。更为麻烦的是，为了减少自重，预制板不是实心的，有孔洞，一旦水漏进去，水不仅沿板与板之间的板缝流动，还沿预制板中的孔洞流动。所以，漏水进去后，要判断上面究竟哪里进的水非常麻烦，隔壁楼上漏进的水，都有可能漏到你家。所以这样的楼顶要做防水，必须整个楼顶一起同时全部重做，只要上面裸露朝天的地方，都要做好整体防水，防水的做法，做防水施工的都知道。关键要整个楼顶都要做，少做一块地方，水都会有可能从那里进入，然后渗到你家。