房东一套房子利润有多少(房东以房租入股如何计算利润)

做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你

二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获取利润的人。我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！

在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自中国香港，坐拥套房产，每年赚的租金就有300亿。他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。

你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系，没房也可以做包租，那就是做二房东，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东。

长租公寓最早是由20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是个人包租，它是指个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取差价。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达国家，75%以上房源全被代理机构持有，你想租房就必须要找他们。

近年来，“房住不炒”政策逐渐深化，租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅等等，可见中国租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。

如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言差矣。包租行业最早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。

和证券市场操作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金差。

总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：

1、低于市场价收房

假如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数，这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。

当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公最爱的“青蛙王子”。为什么是最爱？因为，从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。

如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系，因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。

2、装修不好的房子

一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就差不多了。

一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账，如果一个房子每个月按900差价计算，一年就有1.08万，5年下来5.4万，当然实际上会比5.4万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，最后多买房，成为像吴宗权一样的大房东。

3、多要空置也是变相降低了租金

空置多就是降低成本，你可以和房东要尽量长时间的免租期，富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。

高价出房也有几个方法：

1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”

人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比脏乱差的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人，以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。

2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门

房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解，且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。

当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之，找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。

案例

地点：杭州

收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。

知道面积和年租金怎么算一平方多少钱和一个月多少钱

算一个月多少钱的方法:年租金除以12得出每月的租金为多少;算一平方多少钱的方法:知道面积后，将年租金除以面积得出一平方米租金为多少。

拓展资料

1、租金计算的基本要素主要包括：租金利率、租赁本金、租赁期和租金计算方法。原则上，合同约定的租金支付日期应受租赁到达之日。中华人民共和国个人所得税法第一条居住在中华人民共和国或者未居住但居住在中华人民共和国至少一年的，依照本法的规定，对来自中华人民共和国内外来源的收入缴纳个人所得税。既不是户籍，也不是居住在中华人民共和国，或者没有户籍但居住在中华人民共和国不足一年的，应当按照本法对中华人民共和国来源所得缴纳个人所得税。

2、房屋租金，必须与房屋销售价格挂钩，原因很简单，房子是房东的资产，如果房屋后可支配资产变成现金，存入银行，也可以获得利息收入，所以房东租房的收入必须大于银行利息收入，房东忙得不可开交。

3、价值120万元的60平方米公寓为例：如果120万元存入银行，按两年期固定利率（4.15%）计算，年利息收入为元，即每月4150元。也就是说，60平方米公寓的月租金至少应该为4150元。为什么至少，因为房东有很多其他的费用，他们不考虑。为了有回报，再有5%，作为业主的利润，最后，反映在租金中，月租金变为：6423元：这只是一个粗略的计算，它是保守的，许多细节不包括，如物业费，卫生费，水和水的维护等）换句话说，一套价值120万元的60平方米公寓每月要花费6744元。只有比银行存款的利息收入多赚5%，你才能真正盈利。否则，你会赔钱。

4、家具/电器折旧成本：一般企业固定资产折旧标准为5年，但考虑到新租户，通常要求电器或家具续期，折旧期缩短为3年：房屋维修费;当然，租金税每月收取租金，但它也支付税款，并抵消通货膨胀损失（约6%）。综上所述，如果一套60平方米的房子的月租金是6423元，业主的开支几乎算不上，也就是说，业主还没有收到回报。

房东以房租入股如何计算利润

一、房东以房屋租赁合伙入股怎么算

1、依据我国公司法的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。

2、法律规定：《中华人民共和国公司法》

第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

?

二、房屋租赁是否一定要进行登记

1、出租房屋没有经过公安机关登记，是违反公安部门《租赁房屋治安管理规定》的违法行为，会受到行政处罚。但租赁房屋合同仍然有效，即租赁关系仍然受法律保护，起诉时，法院应当受理。

2、法律规定：《商品房屋租赁管理办法》对不办理房屋租赁登记手续的处罚措施：

第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

第二十四条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

做二房东赚钱吗

当得好的话很赚钱，但是风险也不小。做好二房东需具备：

1、你要非常了解该地区房屋租赁市场，

2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力一流，

3、拥有一支小型施工队，

4、掌握二手家具家电市场的即时行情，

5、拥有良好的营销渠道，

6、自持资金较为充裕更好。