保利90平三房(想知道下沙保利江语海阁二手房三房两厅的房价多少)



想知道下沙保利江语海阁二手房三房两厅的房价多少

您好，下沙保利江语海阁二手房均价元/平米，同比下降0.84%,保利江语海阁二手房三房两厅的房价210万到280万之间。小区安静卫生,物业管理严谨。保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，项目占地面积平方米，容积率2.6总建筑面积平方米，是一个中等规模的高尚江景社区。保利江语海项目东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西面是规划经济适用房空地，北面是规划教育用地，东南角设计有小型市政绿地。地块的核心优势在于南向一线临江，景观资源优越。

保利江语海规划了7幢板式的高层全江景公寓以及部分一线江景的联排别墅。由于项目受70/90政策所限，公寓部分规划了80-120平米的首置型户型，以及120-211平米的改善型户型，而联排别墅则为280-340平米舒适性产品。

保利唐宁十号府，集保利21载筑墅经验大成，仅规划50席稀缺一线江景联排城市别墅，原味精工英伦风格大宅与浩瀚江景交相辉映，园区内步道蜿蜒曲折，灵动水系与多重园林景观交互相生，观景效果错落有致。一线江景“类别墅”、双拼，主力建筑面积340-370_左右；中央水景排屋，290-370_别墅空间超大地下室及私家花园、露台等组合赠送面积，户均可超425_，完美实现沿江前所未有的奢适居住，是沿江乃至杭城极为罕有的英伦城墅，无论作为居所还是财富蓄水池均具有极大优势下沙保利江语海阁二手房均价元/平米，同比下降0.84%,保利江语海阁二手房三房两厅的房价210万到280万之间。

建筑年代：2013年,

停车位：840个,

停车费用：300.0,

容积率：3.39,

绿化率:34%,

物业费:2.25元/平米·月,

物业公司:保利广州物业管理有限公司,

开发商:浙江保利房地产开发有限公司,

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

保利地产长春公司的项目展示

（一）保利·罗兰香谷 [出自名门的优雅]

源自英格兰贵族的纯美回忆

幻化成“罗兰香谷”迷人的气质

眷顾上流人士高贵的追求

烂漫绽放“城市文化别墅”生活的芬芳

保利地产十六年丰饶底蕴巅峰之作

保利·罗兰香谷出自名门的优雅

自由开放的新区域主义规划理念

保利·罗兰香谷是新区域主义的规划思想(the new regionalism)在长春规模性住区设计中的范本。

区位优势得天独厚，尽占长春富源区中心位置，顺应了城市发展趋势——大学城、高新产业区南迁，高新CBD商务中心待建，八一水库相邻，周边大型商业沃尔玛、欧亚卖场对地块形成商业辐射。轻轨、公交、一级城市主干道形成完善的交通配套，距市中心约7km，距长春一汽厂区仅3km。周边吉大等高校林立，高新一实验小学、省二实验中学等中小学近在咫尺。

自由的空间布局（free plan）；开放性的形式(the open for)；追求与自然环境的协调(the natural house)。

现代简约建筑，时尚美学高度

建筑设计体现现代建筑特点，立面采用现代简约风格，质朴的材质与稳重的色彩表现高雅的格调；以精雕细刻的局部设计体现建筑的精致。强调建筑体量的变化和韵律，立面凸凹有致,光影变化多端。大面积退台，增强建筑灵活性；多层次的线脚，勾勒出建筑的体形轮廓，将丰富的体块变化进行整合。天窗、露台和大面积的窗体将室外一切景观尽收户内，使建筑与园区景观自然融合。高雅时尚的立面元素，创造宁静的生活氛围。适应东北地区的居住习惯，正南正北朝向，采用陶粒空心砌块、苯板、挤塑板外保温，小进深，消除冷桥，节能设计细致入微。

5万㎡中央园林，“香谷十颂”主题景观

保利·罗兰香谷作为和谐生态型小区，以植物造景为主，品种丰富，层次分明，充分依据植物自然群落进行植物配置。随时间的推移,小区整体品质成上升趋势，具有良好的生态效应。园林景观注重实用性、趣味性；奢华又亲切，努力打造家的感觉。中央景观长廊80米宽、600米长，近5万㎡，相当于一个中小型的城市公园，生态效应辐射全区，长春绝无仅有。

国家一级物管，呵护生活每处细节

保利物业是国家一级资质物业管理企业，是保利地产旗下专门从事高档物业管理的专业公司，中国物业管理协会会员，广东省和广州市物业管理协会副会长单位。依托保利丰富的文化资源，保利物业善于开展各种健康有益的文化活动，丰富保利业主业余文化生活，营造欢愉、和谐的社区氛围。

居而优则雅

保利地产在长春推动的城市住宅建设，保利·罗兰香谷是站在城市和人居发展的高度打造的优质臻品。

1、项目介绍

保利罗兰香谷位于电台街1999号（硅谷大街与电台街交汇处），项目由保利房地产(集团)股份有限公司投资，保利地产所获荣誉：国资委下属央企地产综合实力第一名；国有房地产企业品牌价值榜首；中国地产四强；最具投资价值上市房企……

保利罗兰香谷是保利地产登陆春城的第一个房地产项目，项目占地50.3万平米，产品规划中有联排别墅、7.5层电梯洋房、小高层和高层。

北区以小高层住宅产品为主，依照分区规划理念，将住宅产品以面积作为划分依据，合理分区：在景观轴线北侧设置兼具景观优势和良好朝向的建筑面积160平方米的小高层楼王。并依靠景观次轴，依次设置建筑面积140平方米和130平方米的小高层产品。沿城市干道边侧设置建筑面积90平方米的小户型产品和公寓，同时辅以底层商业。

小区在东、西两侧各设一个小区主入口，结合中心景观，以一条环形居住区级主干道连接南北两区和各个组团空间。同时用次级道路保证小区整体的通达性，使出入畅达方便。

停车位的配置，以车库、地下车库为主，辅以次级道路两侧的地面停车位，其目的在于保证业主的停车需求。然而在满足业主需求的同时，我们还充分考虑了出入的方便性和小区整体的交通安全性，所以地下车库出入口及地面停车位的布置，力求保证宅间纯人行积极活动空间，以维护小区内主干道的交通安全和组团间安静的居住氛围。

600米长×80宽米的东西向中央水系景观带是项目最重要，也是最先展示在业主面前的景观，它是整个社区景观设计风格的先驱和典范。灵动蜿蜒的水系和独具特色的“香谷十颂”主题景观是保利罗兰香谷园林规划的两大亮点。

二期共11栋建筑入住时间分两批，一批2010年8月30日，二批2010年9月20日。

2、项目配套

学校：125中、省二实验，育才外国语学校、莱姆顿学院

商场:沃尔玛超市

医院:前卫医院、硅谷医院

邮局:前进大街邮局

银行:商业银行、工商银行、中国银行、建设银行

社区会馆、生活配套设施

3、交通状况

小区紧邻轻轨，交通便利，周边有193路、239路、129路、轻轨等多路公交车，193路（卫星花园——欧亚卖场）129路（汽贸城——宽平大桥——万顺）239路（创业大厦——硅谷大街——公交医院），可直达市区内各个商圈。

（二）保利百合香湾 [香水百合，美好人生]

1、保利百合香湾临时接待中心璀璨亮相

2010年4月18日，保利·百合香湾位于新天地购物公园的临时接待中心正式对外亮相，开放当天超过300组客户到访接待中心，一时间成为整个新天地购物公园的焦点，现场人气十足。直到晚上20：30点钟，到了新天地购物公园即将关门的时间，仍有十几组客户在接待中心详细咨询。

保利·百合香湾是保利地产继罗兰香谷成功运作后，在长春精心打造的又一座大规模综合社区。据了解，项目位于长春东北部，二道区的北侧，具体位置在伊通河岸河堤路以东，远达大街以西，宜良路以南，同康路以北，项目占地21万㎡，建筑面积约50万㎡。整个项目位于长吉图开发开放先导区的核心地带，属于正在规划中的东北部新城板块。

从现场销售人员对项目的介绍中，记者详细了解到，保利·百合香湾最大的亮点是拥有内外完善的生态资源优势。项目西侧紧邻长春最大的河流——伊通河，推开窗便可将3公里河岸线完整纳入广阔的视线，外部景观优势非常突出。此外，保利地产已同二道区人民政府达成协议，将斥巨资对处于项目内部4万㎡的市政绿地进行全面的公园化改造，并将改造后的公园命名为“保利公园”。这是长春首个全部由企业出资打造应用企业名称冠名的城市公园。保利公园将秉承大器与精细兼具的景观建造理念，通过引进珍稀品类的植被、安置各类同步国际潮流的健身器材、营造充满趣味的园林景观小品，将保利公园塑造成为一座集观赏、运动和休闲等多种功能于一体的现代化城市生态公园。

在现场巨幅的规划图中清晰的见到，保利·百合香湾整体规划以“保利公园”为核心，项目由多层电梯洋房，小高层宽景洋房和高层瞰景洋房组成。据介绍，项目一期“香园”组团户型从46㎡-148㎡不等，建筑形态和产品户型十分丰富，可满足不同层次人的置业需求。

此次保利·百合香湾临时接待中心的开放，是在无任何宣传的前提下进行的，也是项目案名和规划首次在世人面前亮相，如此低调的亮相却能带来超乎意料的火爆场面，可见保利地产品牌在长春市民心中具有较高的知名度和美誉度。据保利地产相关负责人介绍，保利·百合香湾将秉承保利·罗兰香谷项目优势园林和户型的基础上，着力从户型舒适度和居住便利性等多方考虑，力争打造理想和谐生态的居住环境，使保利·百合香湾成为长春北城的人居典范。

（三）保利·林语 [和者境界，林语人生]

1、项目介绍

占地面积:平方米建筑面积:平方米开工时间:2010-04-01竣工时间:2011-12-01物业管理附加信息:洋房2元/平方米·月，别墅4.2元/平方米·月开发商:长春市东朗房地产开发有限公司投资商:保利房地产(集团)股份有限公司物业管理公司:保利物业物业顾问公司:保利物业建筑单位:广州富利建筑安装工程有限公司代理商:广州保利地产代理有限公司，吉林省锋行房地产投资顾问有限公司景观设计单位:罗麦庄马香港有限公司建筑设计单位:罗麦庄马建筑设计集团整合推广公司:长春市洋琦广告有限责任公司按揭银行:中国银行,中信银行工程进度:主体封顶(2011-11-22)产权年限:50年户数:总户数1000户当期户数159户

2、项目配套

生活配套：沃尔玛购物广场、欧亚卖场、东方家园、大鹅岛绿色生态美食园、肯德基快餐、移动营业厅、网通营业厅；

医疗配套：硅谷医院、博爱中医院、前卫医院

教育配套：吉林大学、吉林艺术学院动画学院、吉林建筑工程学院装饰学院、威特中学、26中、吉林省二实验高新学校、英华女子中学、三佳小学以及在建中的吉大附小等多家教育机构满足业主对教育配套的要求。

金融配套：建设银行、中国银行等机构为日常生活提供便利

园区内设有娱乐设施，沿街规划有配套商业

3、交通状况

小区周边公交线路有：13路、222路、111路、136路，其中239路（公交医院-南湖广场-硅谷大街-一汽轿车基地）。

（四）保利·香槟 [与成就者互赏]

1、项目介绍

保利香槟属于保利地产“康居、珍品、山水、尊享”四大系列产品中的“珍品”系列。提到香槟就代表成功、快乐、欢笑等美好事物。它自诞生以来，就一直被奢侈和浪漫的色彩包围。没有人不喜欢香槟，最难得的是，香槟还拥有丰富多元的内涵，尤其上好的陈年香槟往往在香气、口感上特别呈现出多重的层次与馥郁、醇厚的内在。

保利香槟项目具体位置位于临河街与南四环路（102国道）交汇处。即临河街以东，云一路以南，世三路以西，云友路以北。占地面积约17万㎡，规划总建筑面积约32万㎡，容积率是1.59，小区绿化率约达到40%左右，因此，法式园林景观将是本项目的又一特色。

保利香槟项目整体规划采用了“围合式设计”。保利香槟，依原自然地貌较平的优势，靠项目中间规划布局的是6层跃层洋房、6层花园洋房、11层小高层，四周规划布局了18层、25层的高层产品，并且全部配备电梯。如此规划保证了每栋建筑南向日照丰富，无遮挡，同时使整个园区错落有致，垂直空间变化丰富，进一步提升了园区内的景观效果。

2、项目配套

购物配套：沃尔玛、国商、中东大市场、北方市场、远方超市、恒客隆超市等；

交通配套：毗邻轻轨南环路站，2010年底随着轻轨三期建成，乘坐轻轨可以更便捷的到达市内各个商圈。312路（人民广场——南环城路）17路（人民广场——南环城路），112路（人民广场——砖厂），225路（长春站——卫星路）；距市政府仅需要5分钟车程，龙嘉机场仅需25分钟车程，距人民广场需30分钟车程；

教育配套：中小学：长春市二实验中学、东北师大附属实验中学、长春市第一实验小学、威海小学、吉林体育学院、净月南环小学；幼儿园：长春市人民政府机关第二幼儿园、天赐幼儿园、新蕾幼儿园、芳草绿幼儿园；

金融配套：中国银行、中国建设银行、中国农业银行、吉林省农村信用社、邮政储蓄所；

医疗配套：中日联谊医院、经济开发区医院、E诺眼科医院、天三奇医院、老来乐护理院、蓝兴医院；

餐饮配套：本项目临近临河街，目前临河街聚集了全国知名特色餐饮酒店，如老妈菜馆、蟹天蟹地、蛟河庄稼院、卢记庆岭活鱼酒楼、逸品餐厅、川王福饭店等，车行3-5分钟即可到达。

小区内设计为法式园林景观。

3、交通状况

轻轨、312路（人民广场——南环城路）17路（人民广场——南环城路），112路（人民广场——砖厂），225路（长春站——卫星路）；距市政府仅需要5分钟车程，龙嘉机场仅需25分钟车程，距人民广场需30分钟车程。

（五）保利·春天里 [一朝遇见对的你，每天都是春天里]

1、项目介绍

保利春天里是由保利集团既保利罗兰香谷之后，在高新区重点打造的又一人文品质住区。凭借保利央企的雄厚实力，以及对生活品质的不懈追求，保利春天里项目定位于中高端品质楼盘，为城市中坚量身打造全新的幸福图景。整个项目以高层和小高层为主要建筑形态，主力户型在88-122㎡之间（均有赠送面积）。户型设计注重生活的舒适性和实用性，既不盲目追求奢华，又不失高端人群的生活质感。

2、项目配套生活配套：周边分布有小型饭店、理发店等。5公里范围内大型餐饮、购物、生活休闲等配套齐全。乘车5分钟抵达前进大街沃尔玛商圈，乘车10分钟抵达欧亚卖场。医疗配套：区域内分布着硅谷医院、博爱中医院、前卫医院、肿瘤医院等多所大型医院。据了解，省第二人民医院、省第六人民医院等优质医疗资源也将落户高新区；教育配套：吉林大学南校区、长春工业大学、动画学院等14家高等院校，省二实验、二十六中、高新二实验等10余所基础教育学校，市政府机关第一、第二幼儿园等10所托幼机构及民办学校，整个区域教育氛围浓厚。另外，东北师大附小幼儿园、北师大附属学校等也将先后引进，满足孩子从幼儿到大学的全学龄教育需求。小区内部配套：幼儿园、沿街底商、丰富的园林景观

3、交通状况

124路、193路、164路，其中124路(大屯镇-火车站北口)在创信街站下车、193路(欧亚卖场-南关交警队)在市油箱厂站下车、164路(莲花泡-欧亚卖场)在超然街站下车。

4、项目特色

在天气转冷、楼市转淡、前期尚未展开太多宣传与造势的情况下，10月19日长春保利·春天里销售中心开放当天，实现近千人到场、全天场面热烈火爆。活动的高潮阶段，售楼处现场被围得水泄不通。高新区乃至全城市民对保利·春天里项目的关注由此可见一斑。高新区人气第一盘，正式对全城市民开放。

千亿央企的品牌地位、保利物业的一级资质与服务、高新核心区位及发展，法式园林、精工建筑、品质住区……也许，这一系列的身份标签可以对保利·春天里的超高人气作出一定的解读，但保利·春天里的价值内涵却远非如此而已。

新风系统，远离雾霾自由呼吸

本月21日~22日连续两天的大雾天气是半年来最强雾霾天气，虽然大雾已经慢慢散去，但却在人们心头留下了挥不去的阴影，因此，越来越多的人渴望生活在一个空气清新的健康环境里。而保利·春天里在产品设计上早已考虑到气候、环境对人体产生的不适，因此所有住宅产品均赠送有“新风系统”。

新风系统是目前较为流行的室内换气系统，利用负压的原理让新鲜空气从主卧和客厅进入，从卫生间抽出，加速空气流通，通过过滤系统有效过滤室外空气中的灰尘颗粒、花粉等杂质，保证纯净空气的进入，因此在雾天、雪天，新风系统可以过滤掉空气中的颗粒和尘埃，起到不开窗即可净化室内空气的作用。新风系统带来最实际的效果是，在不开窗的条件下可实现24小时不间断的室内空气更新，有效排除室内装修残留的甲醛等有害气体、各种细菌、病毒和污浊空气，帮助净化空气，避免空调病；还能提升空气含氧量，排除厨房、卫生间等区域的异味，防止室内潮湿、发霉等问题。这样，即使在雾天、雪天或室外环境嘈杂不便开窗的条件下，也能够很好地改善室内空气质量，装有新风系统的房子就像能够呼吸一样，可以随时保持健康、清新的居住环境。

除新风系统外，整个保利·春天里项目还配备了最新的环保系统，包括外墙保温系统、屋顶地面防水系统、三玻中空外窗系统等，能够给业主提供一个舒适安逸的生活环境。

珍品园林，尊重原生点缀生活

保利·春天里位于高新区和南部新城交会处，是高新区政府重点打造的新兴居住区。项目处于汽车区、朝阳区和南关区等距离辐射范围内，属于五区交会的核心地带。这样的核心地段，不仅为项目提供了优质的生态、购物、医疗和教育资源，更为项目未来的升值潜力提供了有力的保障。

保利·春天里周边生态资源优越，2公里范围内分布着百木园、百花园、观澜湖公园和八一水库等多处林木湖泊景观。可以说，项目除了占据城市发展的核心地段外，更是抢占了高新区的核心生态领地，居住品质堪称一流。

外有林湖环绕，内有法派景观。保利·春天里的园林景观秉承“融入自然，和谐舒适”的规划理念，将生活置于自然之中。在长春，保利地产对园林景观美感与质感的打造有口皆碑，迄今为止保利·罗兰香谷的“香谷十颂”依然为长春地产界园林打造的典范。如今，保利·春天里聘请业界知名的景观设计公司，采用法式园林风格，在园区内倾力打造“两个景观主轴”和“十一重园林造景”。视野所及，林木花草层次错落有序，“花香”、“果香”、“木香”主题分明。

园区内所有道路均为塑胶健康跑道，绿树丛中健康跑道随园区的高低分布的植物景观曲折环绕，将人行道与园林景观充分融合，为生活其中的业主提供了难得的健康运动场所。行走之间仿佛置身于公园里，随时可以在园区内慢跑健身，带着老人孩子在园区悠闲散步，在欣赏园区美景的同时，不必担心汽车尾气和交通安全。这些纯人车分流和健康跑道的设计，充分考虑了业主的身体健康和居住的舒适自然，是长春本地难得一见的设计理念，也是保利地产“和者筑善”品牌理念的最好彰显。

保利·春天里项目南侧还密布着近400棵成年原生树木。最粗的一颗需要两个人才能合围。春天里的景观设计师们还对原生树木下方空间进行了规划，通过栽种鲜花植被以及一些低矮灌木，不仅丰富了景观的层次感，更加有利于这条自然景观带对外界噪音与污染的阻隔，在园区内形成清新、静谧的生活空间。

人车分流，安全居住更见品质

花果飘香、绿荫环抱的景观让人驻足欣赏，健康步道和舒适的环境让人忍不住想在小区里多锻炼一会。可如果遇上那些园区内来来往往的车辆，总会令这样的美好心情大打折扣。

在保利·春天里，业主完全不用担心往来车辆对舒适环境的破坏，更不用担心车辆穿梭所带来的安全隐患。保利·春天里的园区采用全人车分流设计，车辆只能通过项目两侧的车辆出入口进出园区，并通过地下车库的电梯直接入户或者进入园区。这样的设计不仅彻底解决了园区内车辆拥堵、随处占道的问题，更加保障了业主生活环境安全性。由于建设地下停车库比一般的在地面划分车位成本更高、工期更长，所以在长春只有为数不多的高端项目，才会采用全人车分流设计方案，以提升整个项目的高端品质感与居住的舒适性。保利·春天里的新古典主义建筑与法式园林景观，在和谐静谧的自然环境中，只为业主休闲散步、健康运动时所独享。

精致户型，厘定精英生活尺度

现代生活不仅要赏景赏心，更要居住舒心。保利·春天里法式园林内17栋小高层建筑错落排布，最大楼间距可达92米，且经过国家日照软件测算，所有楼栋都符合国家对日照的标准。可以说，北方生活对于采光、通风、赏景和舒适的要求，在保利·春天里都得到了完美的实现。

大品牌更会“精打细算”。保利·春天里的户型方正规整，空间的利用率极高，几乎没有浪费的空间。考虑到每一户都有大小不同的赠送面积，保利·春天里的实际得房率可以达到82%~89%。在户型设计上，于合理的功能分区与动线规划中，找到会客、娱乐、休息、饮食等最佳的空间排布，让生活空间更加随心。

保利·春天里主要规划有四种户型，分别是88㎡两室和99㎡、120㎡三居产品。具体来看，88㎡产品两室两厅一卫，客厅开间4.1米，三个开敞阳台超大赠送，完全属于舒适型的刚需经典户型。99㎡全明小三房，紧凑实用、功能完善。对于考虑一步到位的年轻客群来说，是一个不错的选择。120㎡产品格局十分方正，客厅开间都达到了4.2米以上。主卧飘窗设置、南北双向多个开敞阳台，超大赠送面积等卖点确实令人心动。生活在春天里，自然美景、赏心乐事随处可见，质感生活从此不同。

2007年进驻长春以来，保利地产实现“五区跨越、十盘联动”的发展格局，从2007年的保利·罗兰香谷到如今的保利·春天里，保利地产从高新起步，如今荣归高新。经过六年的发展，保利地产已经成为长春房地产市场的领军品牌。对于如何建造出更加适合北方居住、更加符合春城百姓要求的精品项目，保利将携春天里给出完美的答案。

大良保利中汇花园对面是法院风水好吗

小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。

生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。

房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。

许素琴

小区户型：保利中汇一共10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方 5栋是212方，还有5套1000多方的顶复

小区设施：小区内有游泳池和会所，人车分流，车位比为1：1

生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。

房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年

不足：小区外面停车位紧张并且收费

黄海翠

小区户型：小区有共有10栋住宅，主力户型面积均为160-211方大四房，两排分布

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等

生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。

不足：保利中汇花园以大平层居多，导致总价过高。

陈伟历

轨道交通：日常出行方便，小区东门200m有公交车301号往五沙工业区，有300号往大良新一城，大融城，顺峰山等

小区户型：保利中汇花园，主要一梯一户（211.9、292.23、287.74），南北对流，大平层为主，改善户型

房屋品质：由央企保利开发商开发，12年开始建，全部毛坯交付，当时毛坯价8000-元方左右，不靠近马路

不足：保利中汇211.9方户型，改动比较大，周边围绕辅路，7.8户型门对门好近。166方其实三房，要改四房需要自己做墙！

黄亮

附近学校：公立*有聚胜小学，成美中学，私立*有德胜*（小学初中高中），京师励耘*

小区户型：保利中汇花园一共有10栋楼，03户型为南向，有少数楼栋顶楼为三层复式

生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。

居民素质：中汇都是大户型，住户大多为企业高管、老板，住户素质自然不用多讲。

不足：小区户型偏大，朝北的户型比较多。

陈开迪

小区设施：小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，儿童游乐场，室内健身房，游泳池，免费提给给业主休闲娱乐

居民素质：小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领。老人小孩不多

不足：小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。

杨宇婷

小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。

谢伟轩

小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。

账号已注销

小区设施：小区中心有个大型广场广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设备，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等

居民素质：小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关心和睦

不足：小区车位较紧张配套不是很成熟

田进

小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。

龙浩升

小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。

朱志豪

小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。

林海阳

小区设施：小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，儿童游乐场，室内健身房，游泳池，免费提给给业主休闲娱乐

居民素质：小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。

不足：小区停车位不足，出行不方便。

欧艺清

小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求

小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等

不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用

王之灵

附近学校：公立*：聚胜小学和成美初级中学，私立*：德胜小学，德胜中学

小区户型：保利中汇一共10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方 5栋是212方，还有5套1000多方的顶复

居民素质：中汇都是豪宅，*小145，住的人都是周边的老板，素质不用多说

不足：小区户型偏大，大多朝北向

黄剑荣

附近学校：公立*：聚胜小学和成美初级中学；私立*：德胜小学，德胜中学，京师励耘*

小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方

其他描述：物业管理属于保利自己的物业，管理非常完善。物管费：前三年2.5-2.8元/方/月

生活配套：楼下大信新都汇(在建)，佛山3号线(在建)，万科菜肉市场(在建)，2公里嘉信城市广场4层

房屋品质：由保利地产发展商开发，2013年开盘毛坯开售，2015年尾收楼，全部双层隔音玻璃，单价元方

不足：小区入住率不高，楼下商业以小铺便利店为主

梁敏婷

附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学。

小区户型：保利中汇花园有1栋到10栋组成。大四房有211方。

居民素质：居住人群主要多为高质素人才，律师，教师等，都是自己一家人住。

不足：没有小户型，都是大面积户型，总价相对会高。

邓志明

附近学校：公立*：聚胜小学和成美初级中学；私立*：德胜小学，德胜中学，京师励耘*

小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方

其他描述：物业管理费3块一个方

房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年

不足：小区户型偏大，朝向多为向北

谢剑清

附近学校：公立聚胜小学，华侨中学，私立德胜小学，德胜初高中部。均属顺德师资雄厚的重点*

小区户型：小区采用三梯两户和两梯三户的大户型设计，主力户型,160方到210方，其中1、2座是前后无遮挡的

其他描述：保利物业管理有*公司，物业费3元一方。

不足：配套还不是很成熟，由于靠近马路，噪音会有点大。车位比例有点少。

吴国健

附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学

小区户型：小区有共有10栋住宅，主力户型面积均为160-211方大四房，两排分布

房屋品质：保利集团开发，地产龙头企业，质量可靠，均为毛坯出售

居民素质：居住人群多为高素质人才，律师、教师等

不足：小区入住率不高，楼下商业以小铺便利店为主

童淦强

附近学校：到聚胜小学，华侨中学（公立）只要500米，旁边还有私立的顺德重点中学，德胜中学

小区户型：小区均为大户型单位，有3房，4房，5房。由1到10栋组成，楼距大，采光好

其他描述：由保利物业自行管理，管理完善。物业费2.8元一方。

小区设施：小区有游泳池和儿童娱乐场所，绿化率高，居住舒适。有俩层地下停车场，车位充足

生活配套：大信新都汇（在建），万科菜肉市场（在建），1.2公里就到嘉信城市花园广场

不足：周边配套还不够完善，没大型的商场

李丽芝

附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学。

小区户型：保利中汇花园有1栋到10栋组成。大四房有211方。

不足：没有小户型，都是大面积户型，总价高。

杜港良

小区户型：小区均为两梯两户，6-8栋是2梯三户，*大户型为主，145平三房到288平5房，适合改善需求

小区设施：小区绿化率达80%，配套游泳池和儿童娱乐设施，滑滑梯，跷跷板，周末，放学后很多小朋友在些玩耍交朋友

房屋品质：有*开发商保利操盘，15年统一毛坯交房，格局方正实用，户户南北对流，近马路一排装双层隔音玻璃

不足：目前周边配套还不够完善，没有菜市场，生活不怎么方便，而且小区装修的比较多，装修噪音大，粉尘严重，影响生活质量

梁建林

附近学校：500米内就有聚胜小学，华侨中学的公立学楼，私立的德胜*顺德重点学楼。

其他描述：保利自带物业管理，物业费：2.50元/平方米·月

不足：靠近碧桂路上桥位置，桥接拼位，近桥的户型会比较吵。

曾丹枫

小区户型：小区共10栋，配套泳池，会所。主打户型套内119-243方实用四房，南北对流。车位配比1:2.2

其他描述：物业管理属于保利自己的物业，管理非常完善。物管费：前三年2.5-2.8元/方/月

不足：小区周边商业暂时还未发展起来，不过2019年大信商业体落成会弥补这方面不足保利中汇花园

佛山市保利中汇花园楼盘

保利中汇花园是广东省佛山市的楼盘，位于大良新城区祥和路[1]

中文名

保利中汇花园

城市

佛山市

楼盘地址

大良新城区祥和路

建筑形式

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佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区大良街道德和社区国泰南路2号保利中汇花园1座2101的房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

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佛山市顺德区人民法院将于2018年3月14日10时起至2018年3月15日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产

位于佛山市顺德区大良街道德和社区国泰南路2号保利中汇花园1座2101的房产，产权证号，套内面积160.64平方米，建筑面积211.87平方米，土地性质国有转让，土地使用权终止日期2080年09月15日。

起拍价人民币元，保证金人民币元，加价幅度人民币9000元及其倍数。

注：

（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。

（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

执行依据法律文书编号：顺劳人仲案非终字【2017】3436号

执行案号：（2017）粤0606执号

预约看样报名邮箱：

承办人联系电话：（本标的仅接受邮件报名预约看样）

看样集中地点：顺德区大良街道保利中汇花园南门

集中看样时间：2018年3月9日上午10时30分（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）

邮件格式如下：

主题：报名X月X日看样

内容：看样标的：执行案号+标的物名称

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2018年3月25日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：）。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买人如有贷款需求的，请自行向以下银行咨询。申请司法拍卖贷款，请务必于拍卖成交之日起十日内，将银行出具的《贷款承诺书》提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。不能如期提交的，竞买人须按照本竞买公告第七项的要求支付拍卖余款。

广东顺德农村商业银行股份有限公司，联系电话：0757-

中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-、

中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-、

中国银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-、

中国工商银行股份有限公司顺德支行，联系电话：0757-、

招商银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-、

广发银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-、

二〇一八年二月九日

顺德法院网拍小组联系电话：

网拍监督邮箱：

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程，以了解拍卖情况：

人民法院诉讼资产网：

顺德法院执行网：

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局

顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表

（仅供参考，且本表只包括截至制表之日由地税部门负责征收或代征的税收项目，不包括依法应由国税部门直接征收的税收项目。）

制表日期：2018年1月8日

原权属人身份

房产性质

税种

税率及征免情形

自然人

住宅

增值税（购买）

＜2年

计税价格*5%

≥2年

免征

增值税（自建）

免征

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加

增值税实缴税额*3%

地方教育附加

增值税实缴税额*2%

个人所得税

＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得*20%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

买卖

计税价格*2%

拍卖

拍卖成交价格*3%

≥5年且属于家庭唯一生活用房

免征

土地增值税

免征

印花税

免征

契税

契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

非住宅

增值税

能提供购买发票

（交易计税价格-购入价）*5%

不能提供购买发票的

计税价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加

增值税实缴税额*3%

地方教育附加

增值税实缴税额*2%

个人所得税

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得*20%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

买卖

计税价格*2%

拍卖

拍卖成交价格*3%

土地增值税

按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收

按规定无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅、库房（包括车库、杂物间）、写字楼等办公房产、厂房等工业房产5%,其他5.5%。

印花税

交易计税价格*0.05%

契税

交易计税价格*3%

非自然人

住宅

增值税地税预缴）

能提供购买发票

（交易计税价格-购入价）*5%

不能提供购买发票的

交易计税价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加

增值税实缴税额*3%

地方教育附加

增值税实缴税额*2%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

原企业属非正常户/注销户/下落不明户

交易计税价格*10%*25%

土地增值税

按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收

按规定无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅、库房（包括车库、杂物间）、写字楼等办公房产、厂房等工业房产5%,其他5.5%。

印花税

交易计税价格*0.05%

契税

契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5

三房想要住得舒服 要注意的五点标准

2013年，成都楼市上半场交给了三房。市场上，各种概念的三房密集上市，据记者不完全统计，上半年，主打三房产品的项目不低于50个。但记者调查发现，其实并非每个打三房概念的项目都是真正意义上是三房。“三房，是有面积门槛的，也是有尺寸标准的。”嘉进地产总经理李昕告诉记者，从2012年以来，三房的边界就被扩大了。其中，国嘉地产旗下开发的光华逸家项目推出的57平米三房两厅，改变了市场对三房的认知。

那么，在三房泥沙俱下的市场格局下，什么三房才是最舒适的?

通过采访开发商、建筑设计师和装修公司老板等人士发现，舒适三房对室内各个功能空间的尺寸都有标准，此外，那些购房者并不关心的公共空间，譬如，电梯、电梯前室、入户大堂以及停车位等空间同样有标准。成都市天地无限装饰有限公司总经理杨琴表示，“作为购房者，不能只看房间多少，更应该关心房间尺寸。”

三房分化，功能三房应市登台

2012年以来，三房的边界被迅速扩大，最低面积57平米，最大面积接近200平米。“2000年，那个时候我们做的110平米的三房，都觉得面积还偏小。”嘉进地产总经理李昕表示，三房的面积不断压缩，是为了迎合年轻人的置业需求。“控制总价”，开发商不得不缩减各个房间的尺寸。家装设计师李茹说，三房分化是市场需求导致的，这无可厚非。但，当三房成为营销噱头时，购房者就需要注意了。

记者注意到，近期频繁见报的三房，在总面积控制上并非一味追求小面积。譬如，华润二十四城、天悦城、信和·御龙山、仁恒滨河湾等项目，都把三房面积控制在90平米左右。“今年，市场上就很难看到40多平米、50多平米做三房的楼盘了。应该说，开发商和购房者都在反思，三房产品最根本的价值不在于房间多少，后期的功能实用才是不能突破的底线。”思源经纪西南大区总经理廖建华告诉成都商报记者，现在，成都优质的三房项目都将功能实用作为最大诉求点，这事实上是一种进步。

“三房的传统定义是，满足一家人的居住需求的空间。”李昕认为，三房分化是必然的。因为，那些有过置业经验的购房者，一眼就能看懂伪三房和真三房的区别。中成房业事业发展中心总监赵亮表示，从市场整体面看，功能性三房正逐渐占据主导。记者了解到，目前多个项目正在推售的主力产品是功能性三房：譬如，华润二十四城、保利·玫瑰花语、国嘉·南湖逸家、天悦城、嘉年华国际社区、信和御龙山等。这类三房产品无论从专业度还是市场表现来看，都证明了功能实用已经成为成都三房发展的最新趋势。同时，如果购房者后期想换房的话，功能性三房更容易出手。

户型设计是否实用，过道设计是否合理

上周，记者采访时，购房者许先生告诉记者，“2009年买下的小三房，在女儿出生后明显感觉到空间局促。要是家里来个客人，只能睡沙发。”据他透露，如果把赠送的入户花园算上的话，套内面积有80多平米，但因为户型不合理，导致其中一个次卧室连床都放不下。李昕补充表示，造成这种现象是因为购房者缺乏居住经验，没有把房间尺寸和家具尺寸结合来考虑。

许先生坦言，当时买那个户型看重的正是赠送面积。“在89平米的户型中，我买的那个户型赠送面积最大，11平米。”然而，当住进去后才发现，赠送空间基本上属于灰空间，实用性太差。成都市天地无限装饰有限公司总经理杨琴说，“如果把买房比喻高考的话，选楼盘相当于选学校，选户型相当于选专业。”因为，一个楼盘肯定会设计多个户型，满足不同需求的购房者。“任何一个项目，一定有‘硬伤’的户型。”对于购房者来说，买房之前一定要仔细研究户型，包括户型的摆布方式和房间尺寸。

“摆布方式，决定房间是否好用;户型尺寸，决定各个空间的实用性。”业界人士魏浩表示，有的三房其实是通过偷面积改造而成的。对于这种户型，要特别留意赠送空间是否好用。“据我所知，但凡是赠送入户花园的户型，实用性均不够。如果赠送面积做成客厅或者卧室的话，或许要好一些”。当然，并非每一个户型都有赠送空间。“没有赠送空间的户型，主要是看过道的设计是否过宽过长。过道，基本上是灰空间。”设计师李娅进一步表示，在目前上市的三房户型中，餐厅的空间设计没有得到购房者的重视。“主要是因为很多家庭的习惯是，在客厅吃饭。”严格意义上来讲，有些户型将餐饮与厨房设计在一起，但其实空间不够。

室内先看尺寸，再看布局

成都市天地无限装饰有限公司总经理杨琴告诉记者，如果要保证绝对舒适的话，三房总面积至少要120平米。杨琴认为，舒适三房要保证各个空间的尺寸，她给记者列举了几个数据：客厅面积(含阳台)45平米;主卧面积要保证23平米，还要配置独立衣帽间和卫生间;次卧面积12平米左右，多功能房间面积10~11平米，厨房面积8.5平米，公共卫生间不低于8平米，入户花园9平米，生活阳台不能少于3平米。

李昕补充说，除了看房间总面积外，还要看各个房间的开间尺寸。他说，如果是功能三房的话，客厅开间不能少于3.6米，要稍微舒适点的话至少要3.9米。主卧的开间不能低于3.3米，这是因为，主卧要摆设的家具有一张大床、两个床头柜和一个衣柜。次卧开间不能低于3米，厨房重点考虑操作台的长度以及洗切炒的动线设计，面积可大可小。卫生间开间做到1.8米就够了，但三个功能区(洗脸区、如厕区、淋浴区)之间最好要设计一道门，确保上厕所和洗脸能够同时进行。

杨琴说，如果小三房和大三房出现在一个单元时，开发商往往会将大三房摆放在朝中庭或者端头的位置。“朝中庭，意味着景观更好，朝端头，采光和通风性更好。”记者采访发现，很多项目在销售现场并未提供标准层户型分布图，无法一眼看清各个房间的摆布。所以，购房者在买房时要留意电梯位置，搞清楚各个房间的朝向。“我们接触到的案例中就不乏这样的户型，整个房间虽然是临中庭，但客厅朝外卧室朝内，导致卧室和厨房采光严重不足。”

留意电梯、停车场和楼梯走道

除了室内面积，公共空间的尺寸同样值得关注。

“无论是小三房还是功能性三房，公共空间的设计都是决定项目品质的一个重要因素。”深圳中泰华翰建筑设计有限公司首席建筑师张小波说，他们在做设计时会坚持几个原则。第一，公共区尺度要做够，包括大堂，电梯尺寸，走廊，外立面等。第二，户型的可变性强，能够通过幻变营造实用性空间。第三，尽量减少公摊面积，提高得房率，给业主提供更多实用面积。

李昕说，很多买二手房的客户就非常在意公共空间。譬如，入户大堂是否挑高，外立面是否采用石材，电梯轿厢是否有镜面等等。杨琴在谈到公共空间时说，购房者在买房是要留意入户大堂、停车场和楼梯走道。“入户大堂最好是挑高设计，挑高尺寸最少要5米，才能体现空间的大气。整体设计最好采用浅色，不会让业主感到压抑。同时，入户大堂空间中应备注沙发和桌椅，一方面让业主在下雨天有空间可以休息和交流，另一方面让非业主等待时有地方可以歇息。”

电梯至少要是知名品牌，而且，轿厢尺寸要够。“很多小区的电梯，只能容纳10个人。”如果是2梯6户的配置，那业主每天上下楼都要花很长时间。除了电梯，电梯前室的设计也值得关注。“第一，尺寸要够，宽度不能低于1.8米，第二，照明灯光要常亮型，声控和感应式的都会影响其他业主，譬如，在深夜回家或等电梯时要不断发声。”停车场，首先要看整体布局，动线分布是否合理，其次是要建筑设计，承重柱的多少以及承重柱与停积以及车位与车位之间的空隙。