楼层净高怎么计算(住宅的层高和净高怎么算的)

架空层的建筑面积怎么计算

满足2.1米的净高，就可以计算建筑面积的，2.1以上就是满算，不足2.1就是半面积。

架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。

架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

扩展资料：

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

从购房置业消费的经济学角度看，消费者购房置业，通常希望实现和满足二个基本目标，一是安居，住宅小区楼房良好的工程质量、合理的小区环境是安居的必要条件。二是保值，消费者往往倾注毕生的一大笔积蓄用于购房置业，所购楼房将会成为家庭保值和抵御经济风险的最重要物业。

参考资料来源：百度百科--架空层

参考资料来源：百度百科--建筑

首层柱的净高以及首层柱以上的柱净高是怎么计算

首层框架柱的净高计算：

1、有基础梁的，从基础梁表面到首层梁底的高度为柱的净高。

2、没有基础梁的，首层净高算法是首层层高+基础层层高-基础厚度-首层梁高。

首层柱以上的柱净高：

从本层楼板面到上层楼板梁底,如果是无梁柱,则算到上层楼板底。

根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB-2011）规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

影响写字楼楼层净高的因素：

1、层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。

2、梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm之间。

3、水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用 100mm-500mm之间。

以上内容参考：百度百科-净高

住宅的层高和净高怎么算的

购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

一、定义

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

二、测量参照面

房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。

三、高度标准

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

四、实际测量有问题如何处理？

由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。

1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。

2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。

3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。

通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。

为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置等。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋层高怎么算

问题一：房子的层高如何计算?合同中规定的是层高，你测量的是净高，你测量的这个高度再加上楼板的高度就是你合同上的层高。这个高度一般没什么问题。

还有，你可以在每个房间中找五个点，分别测一下高度，这五个点高度相差20mm以上就出国家标准了。

再给你个网站：fangbos

上面有很多验房收房的常识，你可以了解一下

问题二：国家规定住宅楼的标准层高是多少住宅楼的标准层高为2.8米-3米之间。

采纳哦

问题三：房屋的层高和净高怎么算层高是从一层的地板到相邻一层的地板的高度差。这个高度差减掉楼板的厚度就是净高。

问题四：房屋层数的计算规定根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下：4.0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定：1.当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；2.当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；3.层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；4.高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

问题五：结构层高如何算你计算结构层高有什么用？是否要计算钢筋、混凝土、模板等的用量么，一般层高指建筑层高，从你上面的描述的第一层顶板标高为3.6米，看起来像是建筑标高，建筑层高从±0.000开始算起，所以一层的层高为3.6米。

若你说3.6为结构标高的话，通常设计为3.6、3.9等，那么你的楼板建筑做法是多厚

问题六：多层房子层高是多少?住宅净高2.4以上都行。

问题七：房子的面积怎么算？和高度有关系吗？嗯。是的。和高度没关系。

长方型的面积公式就是长乘以宽

问题八：楼房多少层高算高层，多少层高算超高层？。我国《民用建筑设计通则》（JG37―87）将住宅建筑层数划分为。1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。无疑，现代超高层建筑从一定意义上是城市现代化标志。

问题九：房子比较科学的建筑高度是多少怎么计算？ 1楼高3.6-4.0米，2楼以上高3.0-3.5米.房间内空3.0-4.0*3.6-4.8米，窗户1.2*1.5米或1.5*1.8米,卫生间宽1.5-2.1米窗0.6*0.9米，厨房宽2.1-3.0米窗0.9*1.2米。

麻烦采纳，谢谢!

问题十：商品房楼层高度标准是多少根据《国家住宅建筑设计规范》第六节《层高和净高》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：

第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

上述只是最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。

而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。