装修工地那些事儿(南宁装修公司有哪些 找装修公司要注意什么)

验收房屋过程和具体及要办理物业才装修

1、收房前为什么要验房?

业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。

这里，我们主要从买方的角度谈一谈验房的必要性。首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更;且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢?买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题?是的，有可能。谁又敢说不可能呢?大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。

其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得

到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。

2、验房过程和具体步骤

准备工具：好电筒(清水房无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好、短了有些地方够不着)、卷尺、纸笔、粉笔。

验房内容：

在大门口首先观察大门(就是防盗门)的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍;

用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关;

门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖;

一般猫眼要装修好后物业才发放(某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上)

进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注;

用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝;

注意卫生间的防水，做闭水测试(就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象)，如果没有做闭水必须要求物管补做(防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的);

用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”(专业术语)，一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象(即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐)，用粉笔标注;

查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好;

检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍;

检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落;

查看室内所有预埋管道(主要是自来水、温泉水、治饮水)是否有墨线标注，若无，要求物业标注(一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破);

检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好(有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的);

如果有条件厨房也最好做个泼水实验;还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度;

现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、装修前参观样板间都看些什么

装修前，很多业主要先参观装修公司的样板间。但什么时候看样板间?看什么样的样板间?样板间里看什么内容?这些问题，并不是每个人都了解的。

看样板间的时间

应选择装修公司第一次做出设计方案后。这时参观样板间的好处就是可以请设计师把设计方案与样板间相互对照讲解。

看什么样的样板间

要看几家处于不同施工期的样板间，而不是看几家处于同一施工期的。首先，可以选择正在施工的工地去转转。第二，可以选择刚刚完工，业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者引到这样的样板间，因为首先不需要征得业主同意，其次可能出现毛病的一些施工基本还没有出现问题，再次工地一般已经做过初步清洁，感觉良好。第三，业主已经入住一段时间的样板间。这样的样板间，设计师的设计思想充分体现出来，业主自己做的后期配饰也已经到位，会给参观者一些启发。

样板间里找感觉

参观正在施工的工地，主要看装修公司的现场管理，看工地是否有工人抽烟、喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理。一般来说，如果施工现场管理到位的公司，施工质量也基本上不会出现大的问题。

刚完工的样板间，主要看装修公司施工队的责任心。经营运作好的公司在竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做得很到位，不会出现某些遗留项目，如开关插座没安装，或者施工垃圾不清理干净等。

已入住的样板间，主要看装饰公司的售后服务。如水暖工程的上下水管道，是否由于施工质量或者材料的选择出现渗漏现象，某个插座是否由于电工粗心没有接好电线，电路不通等等。

4、装修前准备工作之——三看

与家装有关的工作可以先做起来，提前了解，可以让家装事半功倍。

一看：别人的装修日记

在网上看别人的装修日记，直接把“前辈”的日记拷贝到文档里，把重要的内容变更字体颜色，需要的时候一看，就很明了了。

二看：家具

装修前是一定要先看家具的。还没拿到房子的前半年，每逢周末我就开始转战大大小小的家具城。提早逛家具市场不是为了要买，而是要确定家居的整体风格。

三看：设计作品

看设计作品也是为了定风格。渠道有三种：书、网络、电视。电视的设计内容不多，网络的内容就非常丰富，另外还有很多家居类的时尚杂志也可以多翻翻，以此定位家装风格。

研究户型

“三看”工作做得差不多了，这才回头研究户型图。哪里不能拆，哪里可以拆，自己都要心里有数，还要想清楚自己要在什么位置放些什么东西，形成初步的设想。做好了充分的准备工作后，在与家装公司沟通时才能省时省力。

5、装修必须准备的那些事儿——家装公司篇

一、家装咨询：客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。

1.洽谈

用户请装修公司装修，首先应该考查该家装公司是否具有家装设计和施工资质(格)，以及公司在质量监管等方面管理规章情况。

洽谈时，用户要把自己的装修要求告诉设计师。需要提醒的是，用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉设计师。装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，负责任的装饰公司应该与用户联络，直到完全明了为止。

2.设计

装饰公司收到用户的平面图之后，应该安排设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场设计灵感。进行综合的考察，以便更加科学、合理地进行家装设计。测量的指标主要包括：

(1)定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。

(2)定位测量：主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标明数量)。

(3)高度测量：主要测量各房间的高度。

在测量后，设计师应该按照比例绘制出室内各房间平面图，平面图中标明房间长、宽，并详细注明门、窗、管道、暖气罩的位置，同时标明新增设的家具;你应该清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图、结构图。不明白要问，不合适要改。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需2至4周。根据客户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并向客户反馈修改，最终确定设计方案、图纸。

二、预算评估

装修公司初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的施工图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。

值得注意的是，装修公司最后提供的报价单，应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一米”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。

用户收到报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修有没有漏掉项目。许多用户，往往关心的只是最后一个总报价。假若这份总报价并不包括用户需要的全部项目，那您在过程中会被要求增加，你将在经济上出现超支。

客户可以选择包工包料或者包清工的方式装修。包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和人工费。而包清工，是指用户自己来买材料，由工人来施工，工费付给装饰公司。许多用户担心采用包工包料这种形式，会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会，所以想采用“包清工”的形式，自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法也存在着不少弊端：

装修一般需30至60天，用户自己购买材料，要搭上很大的精力和很多时间，如果购买装饰材料不及时，容易延误工期。

用户自己购买装饰材料，材料的质量不好保证，因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。用户购买自家的材料，因为数量少，往往不是批发价格。

一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺质量问题，还是材料质量问题。用户自己买材料，极易造成浪费，因为您不懂计算用量，一般都是工人让买多少就买多少。用户自己要雇车来运料，往往不止一次，不仅运费高，而且车的利用率较低。(7)材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。

既然包清工有这么多弊端，为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢?因为部分不诚信的装饰公司缺乏基本的职业道德，用劣质材料来蒙骗消费者，导致消费者对家装行业普遍不信任。所以通过媒体，权威推荐信誉好、用材规范的装饰公司，并一一建档专业监督，一定能为市民免去不少麻烦，这也必将为规范家装市尝推荐市民真正放心的家装公司起到积极作用。

包工包料是正规装饰公司采用的比较普遍的做法，这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高，施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。

另外，正规的装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。材料商很清楚，在目前买方市场的形势下，能保住一个固定的大客户是相当不容易的，稍有不慎就会失掉一个客户。装饰公司对于常用材料都会大批购买，因此能拿到很低的价格。

三、签订合同及施工变更

在双方对设计及预算确认的前提下，签订市建委和市工商行政管理局监制统一印刷的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的责任、权利与义务。

特别提醒的是，在家庭装修时，假如发生增减变更项目，必须就增减的工程项目进行详细地补充约定，合同双方共同协商详细说明每一个增减项目的做法、收费标准，最后双方确认共同签字认可。双方在增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同。

四、办理物业手续后，才能开始装修

1在物业的出具的装修协议上签字。

2提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

5装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

6垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样。

6、把控预算小贴士：比例分配量体裁衣

对付装修预算超支，最好的办法是根据自身经济实力，按比例分配装修预算。装修总费用分为三大块：基础装修、买家具、买电器。合理分配装修总预算的比例是：基础装修占50%，买家具占30%，家电和其他占20%。

在基础装修中，消费者购买材料的费用，又占基础装修费用的50%～60%，人工费占30%～35%，其余作为预留空间，以备不时之需。消费者在把装修总预算做好分配后，根据装修预算的多少，再来选择相应档次的建材，这样不但能够省时，还能省下因为一时“冲动”而多花的银子。

此外，业主还需要提前一个月“热身”，做足准备工作。在了解建材市场行情的基础上做预算，避免到了装修末期囊中羞涩，留下未了的装修心愿。设计的时候一定要量房，项目一定要想清楚，不要在施工过程中增加或减少项目;定预算的时候主要材料要提供样板。完整、统一的设计，可以把浪费降到最低。简单地说，消费者应该早做好装修计划，做得越细，省下的钱就会越多。

想要装修预算不超支，业主最好在选购建材时，心理价位控制在项目预算的八折左右。因为，多数业主装修都超出预算20%以上，调低心里价位，能有效地控制装修预算超支。

南宁装修公司有哪些 找装修公司要注意什么

1、装修设计和施工时,客户的装修要求无须对设计人员、水电工、木工多次重复。

2、对于客户的合理要求快速、正确反应,而不是阳奉阴违、敷衍了事。假如发现两天前提出的问题尚未整改,则该公司的管理应有一定的问题。、装修公司的现场管理应井井有条,而不是脏乱差。

3、好的装修公司应严把各个工序的质量关,且下一道工序应检查上一道工序,如油漆工检查木工等。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。

4、可以考察这家装饰公司所做过的工程,以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍,可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”,难免会有“误导”,所以还是要相信自己的判断力。

5、考察施工队，装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力,从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电汽泵、射钉*等工具。

在选择装修公司时一定要注意装修公司的实力和他们的装修技术,从他们的口碑也能够判断出这家公司是否具有实力。从以上的介绍中,我们能够知道,选择一家好的装修公司事项是有很多的,因此人们一定要重视,并且学会选择。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。

怎么装修房子,找装修公司还是

装修过程中，除了关注装修是否美观之外，安全问题也是极为重要的。你知道哪“雷区”千万不能踩吗？一起来看看吧！

1非承重墙也别轻易动

危险指数：9中招指数：8虽然非承重墙是房屋次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙是否能拆除要视情况而定，若整栋楼随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

2阳台的矮墙不能动

危险指数：9中招指数：6阳台由于没有梁柱支撑，能承受的负荷较弱，所以尽量选取较轻的材料进行装修房间与阳台之间的这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆掉会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

3燃气管道勿擅改

危险指数：8中招指数：6室内装修时，一定不要擅自拆改管线，以免影响煤气管线系统的正常运行。另外要注意，电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米，电线与煤气管交叉处的净距不少于3厘米，以免电场引发火灾。

4吊灯承重要考虑

危险指数：8中招指数：7水晶灯璀璨夺目，常常成为复式等户型挑空客厅的首选。如果安装不牢固，可能成为居室里的“杀手”。建议选择体积稍大但较轻的材料制作的灯。如果灯具超过2.5公斤，安装时必须先做预埋件，装灯前要测试承重能力。

5地板铺装大理石

危险指数：8中招指数：7地面不要全部铺装大理石。因为大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石，就有可能使地板不堪重负。地面装饰材料的重量一般不得超过40公斤/平米。

6煤气灶放在木地柜上

危险指数：9中招指数：5厨房装修时，千万不要光顾着好看，把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜。因为如果地柜一旦着火，煤气总阀在火中是难以关闭的，后果不堪设想。

7卫生间漏水

危险指数：9中招指数：7在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，则必须重做防水工程。即使卫生间不漏水，在施工中也要小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。

8家中电线要慎重

危险指数：9中招指数：8在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，则必须重做防水工程。即使卫生间不漏水，在施工中也要小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。

9不要横向开槽

危险指数：8中招指数：7一些施工队在装修时为了图方便，经常会在墙体上横向开槽布线的情况，表面看，这么做减少了布线管的长度，省钱，但是开了横槽的承重墙，却破坏了墙体结构，遇到强地震很容易断裂。

立冬已过,到手的房子到底装不装修

今天就是立冬，仔细一算，距离2017年的到来，还有一个多月的时间，每到年底，都是交房的高峰期。本想着拿到钥匙，赶紧装修，在新年的时候搬入新居，然而现在已经进入冬季，天气渐冷，在传统的“冬季不宜装修”观念影响下，很多有家装需求的小伙伴们，是不是很纠结呢?到底冬季是否可以装修，冬季装修应该注意哪些问题?小编跟大家聊一聊冬季家装那些事儿。

问题一：为什么都说冬季不宜装修?

冬季装修主要受温度和传统工艺限制，但是随着近几年暖冬的出现，现在的温度不再像以前那么低，而且由于科技的进步，新的施工工艺及施工材料不断出现，可以说现在解决了冬季不能装修的难题。

问题二：传统施工材料和新的施工材料有啥区别?

举个例子吧，以前做吊顶龙骨，用得都是木料，在冬季施工，温度较低，木料内部会有冻结现象，外表看不出来，如果按照正常施工，当气温回暖时，木料由于冷热不均，容易产生变形和开裂。但是现在新的施工材料我们用轻钢龙骨代替木龙骨，不易变形开裂、重量轻、强度高、防水、防震、恒温等优点。

问题三：冬季装修，我们应该注意哪些问题呢?

首先要保证施工环境的温度，在5℃以上，一般毛坯房是没有暖气的，北方冬季气温偏低，而且有大风，会影响施工材料收缩(热胀冷缩)和水分挥发，需要紧闭门窗保持室内温度。而且液态施工材料，在温度较低情况下容易凝固，影响施工。第二就是防火，冬季干燥，杂物堆放容易发生火灾，所以对于施工材料，我们要求是用多少进多少，现场保持整洁，且需要配备灭火器材。第三，进场材料要保证合格，举个例子，一张大芯板，它的污染物含量很低，但是十张叠加一起，就很高了，冬天施工又是密闭环境，可想而知对人体伤害有多大。第四，在中午或者温度相对较高的时候，适当开窗通风，保证室内空气质量。

问题四：临近春节施工工地封场，我们应注意什么呢?

春节期间家里没人，发生在这个期间的施工事故很多，所以跨年的工地封场工程的准备工作尤为重要。水电工程完毕后在封场时要断水断电断煤气，同时要在室内增设截门，封场时要截断一切水源电源气源，室内室外增设截门双重保护家装工程;同时应避免堆放大面积装饰工程材料产生的二次污染，施工现场的垃圾应及时清理干净;门窗应紧闭，避免恶劣的天气条件对施工现场造成一定损失。

听完今天小编的介绍，你对冬季装修是不是有了全新的了解了呢?其实冬季装修还有很多意想不到的优点和好处哦~