上下水改造都包括什么设施(厨房内的主体下水管道属于房屋基础设施吗)

小区改造包括哪些方面

小区改造包括公共设施改造、周边环境改造，以及房屋室内装修。公共设施改造主要是指房屋外墙的修缮、加固，供热、消防、防水等设施，老旧小区可能还会涉及到电线的休整。周边环境改造主要是指小区内的绿化环境，使小区整体能够保持整洁。房屋室内装修是指改造单元楼内的环境，例如入户门、楼梯间、门廊大厅的地板砖、墙砖的铺设，小区公用卫生间的改造，以及室内供暖设施的维修、维护等。

小区改造注意什么

1、“水电路气网”：老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题，这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。

2、电梯、停车场等配套设施：老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施，给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。在老旧小区的改造过程中，针对这些问题，小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。

3、屋面、外墙等：老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此，在改造项目中，一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应采取防水措施。

4、物业服务和公共服务：老旧小区一直以来缺少公共服务，也没有缴纳物业费的习惯，对此，居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。

5、楼宇对讲门禁设备。老旧小区中大部分的门禁对讲系统都处于故障或者不能使用的状态，但由于这些传统的楼宇对讲涉设备线路大多埋藏在墙体内部，铺设混乱，维修困难，因此导致迟迟未能动手整改。针对于此，可以采用无线楼宇对讲，免布线，维护简单，功能强大。

厨房内的主体下水管道属于房屋基础设施吗

问题:厨房内的主体下水管道属于房屋基础设施吗是的,房屋内的厨房、卫生间等主体下水管道系统（即和别人家相通共用的部分），是属于房屋建筑基础设施的公共部分，一般维修、改动等需经过小区物业管理和相邻有关业主的协调并且同意方可动工。

水电改造注意事项

现在的装修公司都在推行和宣传所谓的“水电标准”，不管这个标准是否存在争议，起码规范了水电的穿线、布管、管路走向等等大的方向，但细节上的东西，装修公司标准的制定者是考虑不到的，普通业主更考虑不到，只有处在一线的项目人员才清楚，今天要和大家聊的就是这些细节。

没有顺序、想到哪写到哪，完全随机

1、开关面板安装

一个墙面开关分为三个部分：底盒、面板、面板盖，我们做水电改造的时候，需要先把底盒预埋在墙里，然后乳胶漆刷好后再安装面板和面板盖。

开关面板的验收标准，最基本的就是与墙面无缝齐平，但真正全屋面板都完美做到很难，很多人家里都会出现同一排面板不在一条直线上，是倾斜的的情况。

或者面板与墙面、面板盖之间存在缝隙。

要开关面板的安装做到完美，首先要工人在多底盒并排安装的时候，先让线盒保持在一条水平线上，这样面板和面板盖才能平行。

其次同一批开关面板，有的有缝隙，有的没有，和面板的质量没关系。

面板有缝隙，大多是漆没补好。面板盖有缝隙，主要是因为线盒里的电线太多、线头太长，或者是电工没把电线整理好，拧上螺丝后面板就会被顶起来，面板盖盖上去自然就装不平，会出现缝隙。

这些细节问题特别影响装修的质感，其实只要电工细心一些就不会出现。

2、网线

网线的安装我碰到过一次奇葩操作（下图），不知道是买的网线面板不够，还是电工突发奇想，居然直接在空白面上开了一个圆孔，就把网线拉出来了。

ABB：我把空白面设计得这么流畅好看，就是为了给你开孔的吗？？？

3、暗藏式灯槽

很多设计师在设计的时候都喜欢用线型灯，这种灯在墙上、顶上或者地上都能塑造比较良好的形状和线条感，工装用得非常多。

但是如果用在家装里，对施工的细节和要求就更高了。首先要保证墙面的垂直和平整，如果墙面平整度差或垂直度差，需要先做墙面矫正，然后根据灯槽的宽度用九厘板或木工板做基层，保证灯槽完全内嵌、并稍微高出墙面，等墙面腻子刮平打磨完成后，灯槽盖板的高度与墙面就是完全齐平的了。不然可能就会变成这样。

4、灯位置

灯位一定要提前和工人确定准确，这是电工最容易忽略和最容易犯错的环节之一，因为很多电工或者工长都有个毛病，就是不爱看施工图，会习惯性的根据自己的经验来进行安装，比如全房居中，灯位=床位等等。

上面这些都是比较常见的灯位错误，灯位错误不仅难看，而且由于顶面的灯一般是喷涂完乳胶漆再开始安装，灯位安装错误意味着墙顶面漆也必须重新进行喷涂，一个错误两道工序返工，实在浪费时间。

5、浴霸、风暖位置

厨卫吊顶选择石膏板的业主越来越多，石膏板相比集成吊顶更难以检修，所以会在石膏板吊顶上预留检修口。但是检修口、风暖、厨房凉霸的安装及灯饰一定要保持对称才好看，比如下图没对称就很丑。

而且安装的时候一定要避开龙骨。如果在吊顶的时候如果没有注意这个问题，吊顶完了会发现开孔会开在龙骨上，比如下图。

6、空开及核定用电功率

稍微专业一点的设计师都会在设计的时候核算电气设计中电路、空开的分组、每组空开的控制功率等等。但是，大部分装修公司和水电工，都不会经过严格的核算，电路线径是凭经验来的，每组的空开的控制区域也都是凭感觉的。

比如：厨房一组、客厅插座一组、其他卧室插座一组、空调一组等等，根本没有把用电的功率计算得很明确，也没有详细核算过该用多大的空开，多大线径的电线。这种情况如果家里电器不多，那问题不大，但要是电器功率较大，那一旦某些地方用电超过负荷，就会出现跳闸，如果家里的所有电器使用超过总功率，还可能造成用电安全。

比如下图这个，就是空调功率较大，电流超过空开的限额，所以要换空开。

当然，空调也不是随便乱换的，一般来说室内空开不能超过入户的总空开（63A），如果超过要向供电局申请增容。

总结来说，电路的空开和功率是要经过严格计算的，不能凭感觉乱来，下面是我统计的一些家用电器的功率，大家有兴趣可以对照着算一下自己家的。

7、水龙头、花洒预暗藏式(预埋件)

隐藏式的水龙头或花洒之前还比较偏小众，现在慢慢被越来越多人所接受，但是暗藏式的水龙头和花洒都需要预埋，贴完砖以后只会漏出一个水管接口，所以预埋的时候管道必须是完全平整的，而且预埋的尺寸不能太深也不能太浅，不然安装后的水龙头和花洒可能就是歪的或者安不上去。

如果家里要做隐藏式的龙头或者花洒，我建议大家找技术好一些靠谱一些的水电师傅，不然很容易出意外。

8、ppr水管用顺水弯头比用直角弯头通水更通畅

ppr水管的顺水弯头(大弯头)比直角弯头拥有更小的阻尼，更利于水压和流速。

大部分水路改造的时候用的是直角弯头，导致离热水器越远的出水点水压会逐渐衰弱，热水管尤其如此，一些卫生间花洒水压不足，不一定是水压的问题，很可能是弯头的问题，因为直角弯头更贵，建议大家可以加点钱换成顺水弯头(大弯头)，水压会比用直角弯头更有力一些。

9、活线工艺(穿线)

现在大部分业主水电改造追求的横平竖直，导致电线拉的动(活线工艺)就是个笑话。

装修公司或很多施工队都把水电横平竖直当成一种标准在宣传，还说电线照样是可以抽动的。实际在施工过程中根本就达不到，甚至很多连施工的顺需都是错的。

活线工艺是地面线布好线管之后，再穿线。

（划重点：先布管再穿线）

很多水电师傅或工长为了赶施工进度或者图施工方便，都是边铺设PVC线管边穿线的。很多墙上还用的是黄腊管。当水泥砂浆把线槽敷了之后，线根本就不可能拉的动。

而且，一些装修公司为了水电改造好看，pvc线管的弯头用的是直角弯，而不是大弯，直角弯确实好看，堪称治愈强迫症，但当一根线路有个三四个直角弯，里面的这跟电线也基本是死线。比如下图这个线管，整整齐齐的好看是好看，但线绝对抽不出来。

10、费用

水电改造的施工有按米数算的，也有按照点位来算的，也有直接说一口价的。

但是毕竟存在行业壁垒，很多人根本不懂。

所以，不论哪种方式，可能都会被忽悠。

不论是局部改还是全改，最好的方式还是按米数算。

但是要注意两个问题。

1、水管

电线是怎么个走向，是走直线还是横平竖直，两者所需的管道长度不同，对价格的影响也比较大。

2、价格

首先是人工费，不论是大公司还是小公司，或者是施工队，其实同等施工标准下，水电工的收费应该是差不多的，就算有价格差距最多也就两三块钱一米，并没有想象中的那么离谱。影响水电改造人工费价格的只有施工标准，复杂的、施工难度越高的，单价越高，反之价格稍低。

其次是辅材价格，辅材的价格不像主材动辄几万十几万的价差那么明显。就算水电改造用全进口的电线、水管、管件等，最多不超过国产的一半。国产的材料，各大品牌之间的价格差距也并不明显。

所以，有装修公司给你说，我们材料多么牛逼，多么了不起，那充其量也就是个营销套路或卖点而已。

最后，奉劝哪些对水电改造“丧心病狂”的业主说，你怕是被洗脑了，到处加插座，加开关，实际并没什么用，要加也要加在有用的地方。像那些一个平层公寓，买开关插座面板都能花一万多，两三百个面板的主，很佩服你们，主要是搞装修的也难得遇到一个冤大头。

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老旧小区改造到底改些什么

老旧小区改造主要是存量翻新。从改造对象看，老旧小区改造主要针对住宅小区；旧改主要通过对旧城区进行重建、翻新、改造等来改变整体面貌，不仅包括居住环境，还有城市规划布局、环境及道路系统等；棚改主要针对棚户区。从改造方式看，老旧小区改造多为存量改造，不涉及大面积拆迁新建；棚改多为拆除重建（新建、改建、扩建）；旧改既有拆除重建，也有存量翻新。从参与主体看，老旧小区改造多由政府主导，棚改由“政府主导+国企实施”，旧改中市场主体参与较多。从补偿方式看，老旧小区改造不涉及征收拆迁和居民补偿安置；旧改多为实物安置；棚改既有实物安置，也有货币补偿。