大连金州二手房婚房装修(大连二手房买卖流程七步走教你轻松搞定二手房)

作者: 沈沈妍
发布时间：2023-10-16
                         ﻿最新:大连二手房交易税费与过户费一览买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
9、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
10、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
11、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
12、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
13、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
14、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
15、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
16、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
17、如涉及到中介交易，还需中介佣金。
无论是商品房还是二手房，由于各种税费较多，在购房前适当了解购房税费常识，有利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生的各种摩擦和纠纷。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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婚房二手房可以买吗【算一算你家装修要花多少钱】
买房对于每一个人来说都是人生大事，所以一定要小心谨慎，可是现在市面上新房的房价不断上涨，自己经济又不宽裕，所以有的朋友会选择购买二手房，那么婚房二手房可以买吗？下面和小编一起来了解一下吧。
一、婚房二手房可以买吗
1、婚房二手房可以买。购买房屋其实只要考虑房屋所处地段、房屋楼层、房屋价位、房屋产权、房屋质量、房屋转手原因、周边配套、房屋装修状况等因素即可，买房人综合考虑以后觉得适合自己就可以购买，至于房屋之前是否属于婚房其实和买房人并没有什么关系。
2、一般情况下，已经被作为婚房的二手房的地理位置、周边配套、楼层等都不会太差，而且房屋装修状况也都是比较时尚的，所以适合人们居住，只要婚房二手房的产权清晰，被转手的原因不会牵扯到麻烦就是可以购买的。
二、买二手房当婚房应该注意什么
1、房屋装修状况
二手房都是已经装修好的，并且配有家具，买二手房当婚房的话，可以节省不少人力和财力。不过好的装修不能只看外表美观，应该看房屋身装修的质量以及用料的环保型能，因为这些是直接关系到入住后的生活品质和身体健康。而二手房的建成年代不同的话，房屋品质、室内布局也是大不相同的。
2、房东卖房原因
买二手房当婚房应该讲究“好兆头”，所以在买房前一定要了解清楚房东出售房子的原因，特别是一些市面上价格低于市场价很多的二手房，这些房子一般都是有原因才会这么低的价格，因此一定要采取各种途径了解清楚，不要等到购买了房屋以后才知道原因，假如原因不好的话，那么就有可能会影响到新婚夫妻的心情。
以上就是关于婚房二手房可以买吗的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。购买二手房的时候，应该详细了解清楚房屋地理位置、周边配套、价格、转手原因等，然后根据自己的经济能力来决定是否购买。
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买房需谨慎 大连二手房交易流程及费用一览!在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法： 6元/平米
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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大连二手房买卖流程七步走 教你轻松搞定二手房买房是中国人永恒的话题。买房大军中有人选择买新房，也有因价格、学区等原因使得越来越多的人选择买二手房，那么2015年想在大连买二手房到底需要怎样的过程？具体需要哪些材料？需要注意哪些问题呢？下面小编就手把手教大家如何搞定大连二手房交易流程，希望对想买二手房和正在办理二手房的购房者们一些帮助。
大连二手房交易流程
第一步：买房准备与咨询
一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。
买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
小编提醒：在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。
第二步：签合同
需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证；③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构<大使馆出具公证证明>认证后方为有效。）
小编提醒：
注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易中心和银行进行。
第三步：资金监管
资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
小编提醒：资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。
第四步：办理过户
小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。
第五步：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低）。
小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。
第六步：银行贷款
需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理中心咨询和办理；商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房贷利率表；组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。
小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
附贷款费用说明
一、商业贷款
对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
对于保险费，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险，费用相对较高。
二、公积金贷款
评估费：各地公积金管理中心的收费标准有所不同，预计最低收费为300元。
保险费：目前办理公积金贷款大多已经不强制购买房屋险，改为自愿购买。
三、选择组合贷款
因为组合贷款=商贷+公积金贷款，所以组合贷款的办理费用按照商贷和公积金的规定分别收取。
小编提醒：需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。①公积金贷款工作时间上午8:30-11:30，下午13:00-16:00，办理贷款，一定要掌握好时间；商贷因每个银行的房贷利率和放款时间不同，具体可拨打各大银行电话咨询贷款信息；③房款组合贷款的程序稍显复杂一些，如果没有中介协助办手续的话，自己一定要多询问。
第七步：办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证（80元/本）。
小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。
第八步：资金解冻、完成交易
买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编说：经过这七步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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