物业不让业主用电梯该怎么解决(物业限制业主使用电梯合法吗)

不交物业费物业不给用电梯怎么办

法律分析：根据相关法律的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所有权归业主所有，不是物业公司的，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。

法律依据：《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

装修房屋时,物业不让使用电梯,该怎么办呢

不允许电梯拉动建材是不人性化的，但却是合理合法的。首先，电梯不是不动产公司的，只是不动产公司代为管理，所有权属于该电梯的所有人。大部分物业管理费用包括电梯电费、零部件更换费和电梯日常维护费，不包括电梯大修、电梯主要零部件更换等费用。

运输建材时会发生以下问题。

1.装修工程行业人员普遍素质不高。首先房地产公司的担忧建立在这一条之上，施工者缺乏对公共设施的爱护意识，对公共空间卫生的维护和恢复缺乏责任，而且事后难以追究责任。

2、建材相对于笼子过高或过宽时，容易对笼室的天花板、笼室壁造成破坏。虽然主题已经给出了(旧小区)的前提条件，但是电梯的内壁保护层必然被除去，重新设置保护层是不现实的。

3.作业人员搬运作业中容易残留沙粒，重物会发生俯冲现象(水泥包等直接掉落到地面)。

4.过载或局部过载(本来应该均匀分布的总载荷集中在某个区域)。这些情况严重影响电梯的寿命和主要零部件的磨损。旧大楼的装修，如果物业让装修工人使用电梯搬运建材，其他业主也是不负责任的。当然，不排除部分房地产公司以此要挟装修业主的好处费，或者在不了解具体情况的情况下做出具体评估。

包装风险更大，特别是大建材。但是，电梯运输，发生问题的物业有责任，吊装运输发生问题的，业主100%有责任。如果真的想用电梯搬运建材的话，自己辛苦一点，跑你所在的楼梯，得到所有所有者的签名。然后，请填写完全负责电梯损坏的保证书，并用手指按下。如果在你使用的几个月里，电梯有损伤，请你全部负责。这样的话，不动产可能会很高兴。

物业有权不让使用电梯吗

新民法规定电梯使用权是和房子一起的，也就是说你买了房子，就买了电梯的使用权，所以，只要你是业主，物业就没资格，没权利不让你用电梯，当然，如果电梯在维修期间，或者其他安全原因除外。

物业限制业主使用电梯合法吗

若该电梯属于业主日常使用客梯，物业限制使用，那么物业限制使用是违法的，违法物业合同；若该电梯属于货梯或者应急电梯，那么物业限制使用属于合理使用，不违法。

根据《中华人民共和国物权法》：

七十条对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条建筑区划内的场所归属

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

扩展资料：

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法