市北二手房哪个小区值得买(上海哪里的二手房值得买)

唐镇二手房哪个小区值得买

唐镇二手房绿波城小区值得买。根据查询相关信息显示，绿波城小区就医方便、可以找到停车位。小区楼距大，采光好，还可以看看风景。小区的物业是上海浦东利群物业有限公司，物业服务好，出门有公交，非常便利。

选二手房攻略:老旧二手房究竟值得购买吗

购置房产是人生中的大事之一，但是由于每个购房者的喜好和价值观不同，因此有的人买房是买新房，有些人则是喜欢较新的二手房，而有些人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子究竟值不值得购买呢？下边就跟小编一起来了解一下吧。

一、老旧小区房子的优点

1、价格较新房便宜

由于老旧小区房子的房龄老，而且大多是比较破旧的，因此剩余的土地使用权年限是较短的。因此房价一般都比周边的新房低很多，有些甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。因此对于那些资金预算不多的购房者是个还不错的选择。

2、地理位置较好

正是由于老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，因此往往是在较好的地段。有些甚至位于处于城市的核心位置，因此这类小区的交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事的。可以节省不少时间成本。因此那些注重时间成本的购房者往往比较中意这类小区。

3、周边配套成熟

一般情况下，在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都是比较齐全的。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，一定会有重点小学或者重点学校。

4、公摊面积相对少

因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积往往要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样算下来的话，可以看出老旧小区的房子性价比是很高的。

5、后期拆迁补贴多，涨值空间很大

因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因，在未来房子拆迁的时候，业主也将获得一定数量的房产和金钱。那么房产涨值空间也会非常大。

二、老旧小区房子的缺点

1、老旧的房子居住起来往往没有新房的舒适，因为老旧二手房建造的年代久远，当时建造房屋的技术一定不如现在先进。

2、周围环境建设以及小区设施设备往往是比较老旧的，同时由于房屋使用太久了，那么也可能存在一定的安全隐患。

3、有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，这样一来的话，对于小区的管理不太到位的。

4、一般情况下，老旧小区是没有地下停车场的，因此车位有限，所以很多业主的私家车一般只能露天停靠。

5、因为房子比较旧，买了之后可能要翻修才能入住，这样一来，无疑是给购房者带来了一笔较大的支出的。

6、因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，这样的话购房者供房压力会很大。

上海哪里的二手房值得买

强烈推荐紫竹半岛的二手房，现在十四五规划中，整个闵行的发展前景相当好，除过紫竹半岛略贵以外，剩下的房子几乎低于上海房价平均值∞但是紫竹半岛的房价贵也不无理由，著名的华二幼儿园、小学和中学只有紫竹半岛可以对口，吴泾唯一的学区房。

置业指南:地段好的老旧二手房值得购买吗

面对好地段价格诱人的老旧二手房，相信很多人都有这样的烦恼，一方面，老旧二手房配套成熟，地段好，去哪里都比较方便，最重要的是比同地段的新房价格便宜很多；但另一方面，老旧二手房房子外观陈旧，小区环境差，不论外观还是舒适度都会打折扣。那么，地段好的老旧二手房，到底值不值得买呢？

一、老旧二手房有什么优点？

1、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

2、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

3、对应的学校一般都比较好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对应的学校历史也久，不乏一些重点小学。

4、后期拆迁价值增长潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

1、使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

4、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

7、房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。