湛江自建房主体成本(湛江农村自建房如何办证)

...碎石、混凝土、红砖的市场价格各多少钱自建房用的

你参考一下。钢筋:4800元/吨

水泥（标号400）:450元/吨

砂:190元/立方

生石灰：190/立方

碎石：70元/立方

混凝土：300元/立方左右（具体要看水泥标号和等级强度）

红砖：0.33元/块

。

广东湛江地区农村自建房在确权前自建未报备是否合法

不合法。

超占宅基地面积过大或楼层严重超高，在符合下述两个条件时，整改后有办证的可能。（一）超占宅基地：笔者当地超占在50%以内的，不拆除，但超过不部分不确权，合法部分可以确权。超占宅基地过多，拆除多占部分后可以补办手续并办理产权登记。（二）楼层严重超高：不符合当地规划的要求，拆除超高的部分可以补办手续并办理产权登记。对未经审批、超占超建的怎么处置？属于历史遗留问题的，按照宅基地和住房确权登记的有关规定处理。其中对于符合“一户一宅”政策、符合建房条件、符合土地利用总体规划和村庄规划、或不严重影响村庄规划实施的，经村集体经济组织同意，按当时当地规定的补办政策处理处罚后，补办用地审批手续，对规划批准的面积确定宅基地使用权和房屋所有权。对超占超建的部分不予确定宅基地使用权和房屋所有权。

湛江农村自建房如何办证

1、申请条件：

农村自建房办理房产证需要满足3个条件，首先申请人是农村户口，属于集体成员；其次，申请人宅基地符合一户一宅制，在村里拥有一处住宅；第三，建房宅基地及房屋合规合法，相关证件齐全，满足以上条件后可以向村里提出申请。如果是要新建房屋，还需要村里核准住房需求，再经过相应的流程办理房产证。

2、准备相关资料：

基本的材料是身份证、户口本、宅基地证、城乡规划许可证、房屋平面图，以上证件还需要根据需要准备复印件，然后是申请人填写申请材料。需要注意的是户口本上的地址要跟房屋地址相同，还需要村委会确认房屋权属，并开具证明。

3、房产证办理流程：

先由申请人向村委会提出申请，村委会核准盖章以后，再向乡里递交材料和申请；经乡建办考察核实以后，申请人填写房屋建设申请表，乡建办签字以后递交乡主管领导签字；再交县规划建设局，审批以后才能领取房产证。整体流程也是比较复杂的，大概需要两个月时间。

房屋鉴定多少费用

1、一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

2、被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

3、古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算。

4、建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算。

5、在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费。

6、对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取。

7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费。

注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

扩展资料：

1、房屋安全鉴定的目的主要有两个方面：确认房屋是否构成危险房屋；确认房屋完损等级，现状房屋能否满足安全使用条件。来信反映的做房屋安全鉴定，其目的属于该条款第2项内容，属于安阳市房屋安全鉴定所的业务范围，完全能承担该项目鉴定业务。

2、鉴定机构进行房屋安全鉴定，要评定房屋的结构各个组成部分，其中涉及到隐蔽项目，如：基础，砼柱、梁等构件的内部配筋状态，以及结构连接处状态。这些从现场的检查、调查中都无法得知，造成鉴定、评定数据不全面，从而影响最终鉴定结论。

3、“民房”中自建房无设计图纸，无相关建房技术资料，属于鉴定项目中的个案。其应该通过委托具有资质的检测单位对房屋做结构检测，检测出现状房屋结构的相关数据。

参考资料来源：人民网-民房如何做房屋安全鉴定