重庆室内装潢材料销售厂家(重庆铝合金门窗厂家哪些实力)

外墙装修材料种类外墙装修材料厂家有哪些

外墙装修材料的选择对于外墙装修效果来说非常重要，因为一种适合的外墙涂料会增加外墙的使用寿命以及质量，因此小编建议大家在选择材料时要慎重一些，一定要选择一种适合自己房子的外墙装饰材料，接下来，小编就带着大家一起了解一下，更多关于外墙装修材料的知识吧。

一、外墙装修材料种类有哪些

1、外墙装修材料种类之釉面外墙砖，这样地外墙砖强度高，颜色和图案多样，装饰效果极强。一般来说，釉面外墙砖有两种类型的哑光和哑光饰面，质地非常好。但同样是釉面砖，它们之间的差异非常大。低质量的搪瓷外墙砖是粗糙的，不够坚固。因此，当我们选择使用釉面砖作为外墙装饰材料时，我们必须记住尝试使用表面细腻，色彩柔和的优质砖。

2、外墙装修材料种类之外挂板类，仿木贴面：仿木贴面是外墙装饰材料中特有的，具有很好的耐用性，简约的风格和原有的风味。它的装饰效果也不错，有柚木，深灰色等。

3、外墙装修材料种类之涂料类，外墙用薄涂料：外墙用薄涂料具有非常好的质地。除了用作外墙装饰材料外，还更多地使用室内装饰。多层图案涂层：多层图案涂层，顾名思义，其图案为凹凸，非常立体。彩色沙漆：彩色沙漆是所有外墙装饰材料中最美丽的颜色，因为其原料是石英砂染色。

二、外墙装修材料厂家有哪些

1、珠海永春装饰材料公司：成立于1991年，至今已有30多年的历史，在业界享有盛誉。并拥有专业的技术团队，可以为您提供优质的服务。我们拥有优秀的产品和专业的团队，公司发展迅速，我们为客户提供最好的产品，良好的技术支持和坚实的售后服务，得到了消费者的认可。

2、北京翠村嘉杰装饰装潢材料销售部成立于2008-05-05，致力于成为昌平区家居家具行业的诚信公司。北京翠村嘉杰装饰销售部装修材料经营范围：销售装饰材料。

3、亿达装饰材料有限公司是湖北省宜昌市滨江区管辖的装饰材料公司，主要经营室内装饰材料，主要是木材。我们的产品主要来自湖南，重庆，湖北，广东等省市。

4、安徽华成兴建材科技有限公司是一家集研发，生产，销售为一体的大型建材实体。经过30多年的不断发展，集团目前拥有昆明华成建材有限公司。有限公司和北京华城旧德。建筑材料有限公司和昆明华成兴建材有限公司，安徽华成兴建材科技有限公司，四家全资子公司

5、杭州宇居益塑胶科技有限公司拥有良好的产品和专业的团队，公司发展迅速，我们为客户提供最好的产品，良好的技术支持和优质的售后服务。得到了消费者地高度重视。

外墙装修材料种类有哪些?以及外墙装修材料知识介绍，这些都是在以上文章中，小编主要为亲们介绍的主要知识，希望会帮助到你们。

重庆铝合金门窗厂家哪些实力

①：欧塞堡门窗门窗

放眼市场，欧塞堡门窗还着重于品牌的运作。

建立季度商学院，赋予经销商充足的学习氛围，阶段性提升经销商对门窗产品的深度了解。

成立各种助力团队，帮扶经销商，在2020年度迎春晚会上，千万经销商一致认为和欧塞堡共同思考，共进是正确的决定。期望未来三年、五年、十年可以更好的服务于消费者，对于前方的道路上的阻拦携手披荆斩棘。

②：朗梵门窗

重庆朗梵门窗有限公司是一家集高档铝合金门窗的设计、研发、生产、销售、安装于一体的综合性门窗厂。朗梵门窗始建于2008年，自2012年扩建厂房以来，公司不断追求产品质量的提升，从国内外引进先进的生产设备，以保证产品的质量。朗梵门窗采用国际先进的喷涂技术及全套德国进口设计，生产各类高档推拉门、平开门、铝合金窗、淋浴隔断等系列，具有环保、耐用、防潮、静音、耐腐蚀、隔音好的特点。每一款产品都采用中国名牌优质钛镁铝合金，德国进口优质配件，玻璃款式新颖亮丽、经典时尚相互辉映，确保产品安全、耐用、美观大方，每一款产品都是为您精心打造，量身定做，充分满足您个性化需要。

③：斯凯达门窗

重庆斯凯达门窗有限公司是一家集设计、生产、制作、安装于一体的专业制门企业。多样化的产品结构，人性化的产品设计，始终如一地坚持高品质的品牌专卖的发展思路，赢得了客户的广泛认可与赞誉。

重庆斯凯达门窗有限公司与国内知名门窗企业建立了良好的合作关系，确保了原材料的品质和稳定的价格，并完善了产品结构。产品涵盖：车库门、水晶门、铝合金门、不锈钢网状门、抗风门、防火门等，充分满足了人们对门窗产品个性化、人性化、差异化等需求。销售业绩保持高速增长，并及时建立科学的营销、售后服务体系，完善了供应链系统、物流配送系统以及客户服务系统，为广大客户提供了更快捷、完善、周到的产品供应和售后服务。秉承"创中国名牌、争行业第一"的经营理念，始终发展新技术、新窗型，并致力于"功能门窗专家"的打造，不断推动和引领我国中高档功能门窗市场的发展。

④：恒信门窗

重庆恒信门窗有限公司位于交通便利的重庆九龙坡区。于2000年创立，专注从事铝合金门窗、塑钢门窗、豪宅别墅门窗、环保低碳生态门窗、无框阳台窗、休闲阳光房、办公室及配套防蚊纱窗系列等优质产品的专业公司，公司集设计、生产、销售、安装、维护五大功能于一体。重庆恒信门窗有各类高档新型隔热窗、隔音窗、中空窗、无框窗等时尚家居配套产品。已承接重庆大型厂房门窗工程、楼盘门窗工程，重庆市区内零售及安装工程，其中铝合金窗、塑钢窗、无框阳台窗、电动铝合金门已畅销十年之久，倍受广大用户好评。以领先的工艺成功推出铝合金、塑钢新型中空窗、平开窗、上悬窗、铝合金电动门、彩铝门窗、断桥铝门窗、二合一门窗、重型推拉门。防盗纱窗。阳光房并满足用户定制购买。

⑤：华原门窗

重庆华原门窗有限公司是一家专业从事高端门窗生产、设计、安装、销售为一体的企业，一家专业。产品均采用品牌配件，三元乙丙胶条，真正实现了隔音、隔热、保温、抗风压性能达到节能环保功效。

我们始终坚持“品质、创新、求实、效率”的企业理念，注重产品不断改进更新。公司拥有丰富经验及高素质人才，以独特的设计、专业服务团队、完善的规章制度;重质量、守信誉为广大新老客户提供最佳的全方位服务!

⑥：窗之汇门窗

重庆窗之汇门窗是一家专业从事中高端门窗生产、设计、安装、销售为一体的企业，公司是重庆本地的服务商，有着十余年的历史经验，，承接铝合金门窗、断桥铝门窗、窗纱一体窗、玻璃阳光房，室内门：吊趟门、重型推拉门，铸铝庭院门，栏杆等业务。

公司始终坚持以“诚信经营、做工精细、服务至上”的经营理念，坚持多样化的产品，构建人性化的产品设计服务为宗旨，先后承接了上百起工装、家装工程赢得了广大客户的良好口碑。

⑦：宏盾金门窗

重庆宏盾金门窗专注于现代家具室内钛合金装饰门生产和研究，公司拥有高效的管理团队，一大批的技术专业人才，我们秉承安全重要，质量至上，开拓创新，服务到位的原则。为您做好每一道门是我们的神圣职责公司现拥有橱柜门生产线，衣柜门生产线，滑门生产线，平开门生产线，卫浴隔断生产线能为您提供全方位的产品和服务，让您省事省心，方便快捷。

⑧：明濠门窗

重庆明濠门窗有限公司成立于2007年，现位于重庆市沙坪坝区新桥工业园区，是一家幕墙贰级资质，断桥铝合金防火窗甲乙级资质，钢质防火窗甲乙级资质，专业制作安装铝合金门窗、塑料门窗、高端系统门窗、高端木铝门窗、铝合金型材分零、百叶以及各种金属栏杆、玻璃钢结构等各项工程。成立07年至今，走过十多年风雨历程，成就了重庆铁人装饰公司，在重庆门窗工程行业具有良好的口碑，具有丰富的经验和实力。本公司门窗年产量高达15万平方米，栏杆高达60万米。

⑨：德伊皇派门窗

德伊皇派门窗是一家集开发、生产、销售为一体的综合性企业,拥有一批强有力的生产技术人员及雄厚的综合开发能力。公司主要生产各类铝合金门等系列。公司产品采用国际先进喷涂技术及全套德国进口设备,确保产品具有环保、耐用、防潮、耐腐蚀、不褪色、隔音好的特点。一点的表面处理、先进的设备、超前的设计、精细的艺术、结合流光溢彩的玻璃工艺,无论款式、性能还是质量均属上乘,经久耐用的独特优势是现代家居装潢中真正的绿色环保产品。

⑩：居适佳门窗

重庆市居适佳门窗有限公司是从事高档门窗产品设计、生产、销售和安装服务一体化的现代门窗生产企业。居适佳秉承以国际品质、舒适空间的研发和制造理念，致力打造一个门窗行业国际品牌形象。公司所有产品均选用优质材料及精良配件为客户量身定做。在不断发展的过程中，居适佳凭借时尚人性化的设计和优质真诚的服务，在门窗行业赢得广大客户的青睐和良好的口碑。

外墙腻子粉可以做室内装修内墙使用吗会对身体有害吗

外墙腻子粉不可以做室内装修的，对人体有害的。

外墙腻子用在室内对人体有害的，因为碱性大。水泥是粘结性好、耐久和性价比合理的粘结剂，但拉伸强度和抗裂性较差。有机聚合物可对其改性和增韧，从而提高腻子性能。填料，主要起填充作用，常用的有碳酸钙、滑石粉和石英砂等。应注意填料细度的搭配使用，助剂，主要有增稠剂、保水剂、抗冻剂、滑爽剂、减水剂。

腻子粉推荐购买科顺腻子N200超易刮腻子，易施工强耐水光池细_。

产品特性：

1.施工方便。

2.耐水性能优异。

3.打磨后具有光滑细腻的表面。

4.为后续涂料施工提供良好的基面效果。

适用范围：

1.适用于室内墙面、天花及顶棚的精找平；

2.适用于水泥砂浆面的精找平;

3.适用于预制件墙面及光滑混凝土墙面的精找平；

4.适用的基材有混凝土、轻质混凝土砌块的水泥砂浆抹灰墙面，对于石膏板装饰基面需用加固剂处理后才能批刮腻子。

想要了解更多关于防水涂料的相关内容，推荐咨询科顺家庭防水。科顺家庭防水是科顺股份全资控股公司科顺民建有限公司旗下的专业从事家装辅材产品研发、生产和销售的高端品牌。科顺股份已经在广东高明、江苏昆山、江苏南通、辽宁鞍山、科顺股份已经在广东高明、江苏昆山、江苏南通、辽宁鞍山、山东德州、重庆长寿、陕西渭南、湖北荆门、福建三明、安徽滁州共布局十大生产及研发基地，目前，德州、荆门、高明分别规划起建第二、第三期工厂，为各基地扩大产能。查看未来防水市场红利

关于重庆元佳房地产公司

重庆元佳房地产开发有限公司

重庆市江北区大石坝大路村73号

工商注册号:

法定代表人:吴崇铭

成立日期:2005-06-14

企业类型:有限责任公司(私营)

注册资本(万元):2000

登记机关:江北区工商行政管理分局及其工商所

企业状态:存活

年检情况:最近一次通过年检的时间:2007年(2006年度)

买房谈判十五招

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

购房杀价有哪些窍门？

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价

买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

一要不动声色、多方了解

1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

二要摸透卖方心理：

1卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。

2了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。

3定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

杀价原理：

1暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。

3合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)

物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。

1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.

2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.

3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.

4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

6.选择有经验的经纪,新房不讲价,有人帮助,何乐不为!

1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。

2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻

江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。

3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。

4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。

5、别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。

6、了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。

7、别被优惠迷了眼目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。

8、资质证号很重要如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。

9、仔细看按揭，算算可合算购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

10、其他别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连

购房“陷阱”全知道：

一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？

广告陷阱

为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。

销售陷阱

国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱：

其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。

其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。

在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。

其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

其四，设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。

“五证”陷阱

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

合同条款陷阱

客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

特别提醒您：

为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：

第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。

其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。

最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。