2楼大平台花园装修(买了二楼带大平台房子怎么样购买带平台房要注意什么)

买了二楼带大平台房子怎么样购买带平台房要注意什么

对于一些经济相对比较宽裕的家庭来讲，如果要购买房屋的话，很多的家庭会考虑购买别墅，而要购买别墅的话就要了解一下房屋的整体结构和户型，很多人们会考虑购买2楼带有大平台的房子，那么买了二楼带大平台房子怎么样？购买带平台房要注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

买了二楼带大平台房子怎么样？

1、增加使用面积

目前购买的房屋外面的平台基本上都没有包含产权证的总面积，因此房屋有带平台的话还是比较划算的，可以给我们带来不少的使用面积，带平台的房子一般比其他楼层要贵一些，但是相比房价来说平台的费用还是很少的。

2、平台可利用

可以依照房子平台带的大小来选择我们所需要的利用方式，比如我们可以拿来种点花花草草，青菜类等等，甚至还可以用来作为我们的休闲区域，还可以用来晾晒衣服等，可以说用处是非常多，完全可以当做花园来使用，往往看到带平台的房子都是非常羡慕的。

3、楼上可能丢杂物

现在在这庞大的城市，小区内一栋楼基本也会住满而且人比较多，虽然现在人的素质教育越来越好，但也不能够保证每个人都有这么好的素质，如果遇到上午丢杂物，不仅会带来危险，打扫卫生也是一个很烦人的事情。最重要的是不容易知道到底是哪户人丢的杂物，特别是楼栋较高的情况下，住的人又多，很难保证所有人素质都是好的。

4、改造难度大

这种有平台的房屋也是有一个必要因数那就是带平台的房屋下面基本都是有店铺存在的，平台会有一点概率出现漏水的事情，如果防水没有做好，出现漏水就很麻烦了。为了以后平台的方便使用，正常来说都会给平台通上水电，这样改造的难度也加大了，平台虽好，但是装修方面也需要不少的钱。

购买带平台房要注意什么？

1、大多数人在买带有平台的房子时，也是想把平台拿来合理化应用，但是平台到底能不能用也是有一些关键因数存在的。因为大多平台正常是公共区域，不能用作单独使用，虽然你的房屋带平台，但是不能私用。

2、所以我们在买拥有平台的房子时，一定要记得这点那就是买房的时候一定要和开发商确认这个房屋带的平台是否可以单独使用，面积有多大，而且这些事项一定要在合同上面体现，口头说是不受法律保护的。

顶楼平台怎么装修好,有哪些要注意的

顶楼平台怎么装修好，有哪些要注意：

一、如何做好隔热保温：

一到夏天，顶楼就很简单进入“蒸笼”情况，令人不堪其热，不仅如此，在冬季顶楼住户还有能够会感受到格外冰冷。而这些疑问，只需装修时做好隔热保温作业，咱们就能够有用避免。

想要阻挠热量从外界侵入，咱们能够在整个家居的“外壳”运用隔热材料做一层外维护根底，要点从窗框原料、玻璃原料、外墙涂料三方面下手，挑选优质的隔热材料。

添加内保温层进步隔热作用

顶楼满足的话，用户能够在房顶或许吊顶和房顶之间装置一层XPS挤塑保温板，材料报价适合且工程量偏小，楼层高的能够用厚一点(3~4公分)，不想糟蹋层高太多就用2~2.5公分厚的;除此还能够树立内墙保温层，在内墙和顶面之间参加木板、纤维、苯板等导热性较高的材料，这样一来，顶楼的保温隔热作用就大大进步了。

细节处置遮光防晒减低热量影响

关于采光才能超强的顶层而言，恰当提升房间的遮光才能也是十分必要的窍门之一。主张大家在首要采光窗外设置能够开、合的遮阳棚;运用遮光作用较强的窗布等协助遮光防晒。

二、顶楼如何防水：

住在顶楼，对比简单呈现房顶漏水的疑问，试想像一下，当风雨降临，还来不及享用顶楼观雨的美好，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的作业，更谈不上顶楼舒服的生活了，寓居在顶楼，除了隔热，特别要留意防水渗漏办法。

防水涂料是防水工程的根底，当前市道首要的防水涂料首要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，关于顶楼方位，小编较为引荐运用硬性灰浆和聚氨酯，前者运用方便、背水面防水作用好、报价在200-300元/桶摆布;后者则能够室表里兼用、耐高温能习惯底层变形，但报价稍贵在500元/桶摆布。

相对其它楼层，顶楼房屋防水的要点区域首要更会集在房顶、阳台、卫浴间。特别房顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或许厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起维护防水漆或沥青的作用。

防水工程完成24小时闭水实验之后，就能够开端防水施工了，无论是墙面、地上、天花板，仍是墙与地上之间的接缝，以及上下水之间的管道地上接缝处，施工窍门其实能够归之为一个字——平。用水泥砂浆处置底层必定要到达平坦、枯燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处置，留意涂刷必定要厚薄共同，否则简单形成渗漏。

三、如何处置顶层阁楼：

不少人喜欢在顶层房顶下部空间做一个情味或许储物用的私密小阁楼，但并不是所有顶层都适合建阁楼，通常来说，阁楼楼板与房顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。

顶层阁楼通常面积不大，高度低、气流不畅，因此假如要在顶层建筑阁楼，除了要处置炎热和渗水的隐患，还要留意以下疑问的处置：

1、阁楼拿来寓居的话，要尽量削减实体墙的隔绝，而尽量选用软性间隔，利于空气对流，一起能够装置空调、换气扇，或选用新风体系也是不错的挑选，进一步改进通风情况，为顶楼供给舒服的生活环境。

2、门体宜选用推拉式尽量削减空间占用阁楼上的平开门开合方向主张都是向屋外或许用推拉门、折叠门，有的门能够用屏风替代;并且门的数目尽量要少，削减空间占用。

3、思考承重与静音顶层阁楼主张地上不要铺设地砖，由于铺设地砖要先用水泥砂浆对地上进行找平处置，这样会添加夹层的承重，用户可挑选铺设复合或许实木地板替代;一起，阁楼地上需求思考声响对楼下的影响，因此最佳选隔音作用好的地上材料。

四、明顶层夏日舒服享用

顶层住所由于其方位优势，寻常的空间有了更多的延展使用，只需充分使用装修前的空间规划，顶层房子就能“如虎添翼”，带给你更多专属的舒服享用。

楼房景色无限好巧借窗户采光观景在顶楼，私密性较强，窗户能够有更多的用处，如更多地将窗户装修成落地式，不用在窗外设防盗栅门，感受整个屋内愈加通透明亮，若加上一个开放式的餐厅，一边就餐一边参观、心境也格外开心;用户还能够在房顶装上大天窗，夜来躺卧地上观满天繁星，实在是人生一大乐事!

世外桃源在眼前巧建多功用阳台顶楼的阳台装修能够说是不行疏忽的一个空间和值得用户花更多心思去装修的空间，没有了上层用户的忌惮，顶楼阳台能够搭建成露天花园，栽培绿色植物，以来增加观赏性，二来关于下降室温也有料想不到的作用，有条件的用户乃至能够思考将厨房扩到阳台外面，充分使用空间树立一个开放式的厨房等。

有用漂亮两统筹改造顶层楼梯间绝大部分顶层住所未对楼梯间充分使用,糟蹋了空间,较为有用的装修计划是，将顶楼楼梯空间作水箱用，节省了管材和水箱梁、减轻了其它房间因布置水箱而接受的构造上担负，外观上也比房顶水箱要漂亮;又或许使用楼梯间将屋面下落为阶梯式规划成台阶形房顶花台，既丰富了建筑外轮廓线和景象,又改进了夏日室内温。

顶楼住所相对其它楼层其报价优惠、视界开阔，因此受到不少人喜爱，尽管顶层住所无可避免存在着夏日气温较高、天花板漏水隐患更显着等等疑问，但只需装修过程中捉住以上要点有的放矢补偿顶层环境的缺乏，顶层住所的寓居舒服度和性价比将大大进步。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。

买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点：

一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。

一楼缺点：

现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。

2、顶楼优点

顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点

顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。

根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。

选择顶层复式带露台的

本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：

1.采光好：现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2.隐私好：不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。

3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。

站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~

不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。

俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。

顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。

一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。

所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？

顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。

顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。

顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。

总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。

肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。

而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染

花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人

一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。

至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。

买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？

顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢？

要根据具体情况具体分析，可分三种情况:一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。

如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。

我选择顶层复式带露台。

作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。

一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。

也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。

在一楼复式带花园和顶层复式带露台中，我认为后者更好一些。

一楼复式带花园的优点是接地气，有田园风格，能满足我们的隐世情怀，“结庐在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见南山”，闲暇时间，在花园里养花种草，喝喝茶，自得其乐。

但是，一楼的缺点也是很明显的，一是采光不足，视野较差，二是容易受潮湿、蚊虫现象困扰，三是安全性一般。

最重要的是，如果楼上有住户素质不高，那么，你这个花园非常可能成为垃圾场，楼上什么都扔，水果皮、塑料袋、烟头等等。看在眼里实在是添堵，到时你能怎么办呢？只能自己收拾了。

而买顶楼带露台这样的，那么优点太多了，采光好，在露台上也可以养花种草，也可以喝茶，视野全无敌。站在露台上，眺望远处的风景，会心情大好，瞬间有“会当临绝顶，一览众山小”的豪迈。

当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的优点远远大于缺点。

但是，也要注意，有的开发商给赠送的花园或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。

带平台的房子要不要买优缺点都在这儿了

很多人在买房的时候，都会碰到有花园或者是平台的房子，一般带平台的房子都是在2、3层，下面是商铺，这样的房子一般才带平台。根据情况不同，平台的大小也不同，有些平台面积可能达到上百平，小的平台可能只有几平米，那么，遇到带平台的房子要不要买呢？

很多人在买房的时候，都会碰到有花园或者是平台的房子，一般带平台的房子都是在2、3层，下面是商铺，这样的房子一般才带平台。根据情况不同，平台的大小也不同，有些平台面积可能达到上百平，小的平台可能只有几平米，那么，遇到带平台的房子要不要买呢？带平台的房子有以下这些优缺点。

一、带平台的房子的优点

1、增加使用面积

买房时，都是以面积为单位计算房价的，而一般来说，房子带的平台往往都是没有算在产权证面积上面的，因此带的平台是很划算的，可以增加不少的使用面积。

2、平台可利用

不少购房者的心中都会有一个花园或者是露台梦，而平台就可以帮你实现。根据平台的大小可以选择不同的利用方式，可以用来种点花草、蔬菜，可以用来当做休闲娱乐，还可以用来晾晒衣服等。

总而言之，房子带有平台的话，可以说用处是非常多的，平台是完全可以当做花园来使用，很多人往往看到带平台的房子都是非常羡慕的。

二、带平台的房子的缺点

综上，带平台的房子还是有的很多优点的，不过，丑话也要说在面前，虽然说带平台的房子很不错，很多人也喜欢，但是也要了解带平台的缺点。

1、楼上可能丢杂物

有些人喜欢高空丢杂物，尽管现在大家的素质越来越好，但是并不能保证所以人都有这么好的素质，如果遇到上午丢杂物，不仅有危险，还很难打扫。最重要的是，不容易知道到底是哪户人丢的杂物。

2、改造难度大

在开头处我就有说过了，带平台的房子下面往往是商铺，这样一来很有可能出现漏水的情况，如果防水做得不好，出现漏水就很麻烦了。这样一来，你就需要对房子进行改造了，这主要是为了以后平台的方便性，一般来说都需要给平台通水电，这样改造的难度也加大了。

改造的难度大了，也就是装修增加了难度，那么这样一来，自然装修费就昂贵了。

三、购买带平台房的注意事项

很多人买带有平台的房子，就是想利用平台来做个花园，但是平台是否可以用是一个很关键的因素。因为平台一般是公共区域，不能用作单独使用，虽然你的房屋带平台，但是不能私用。

因此，大家在购买带有平台的房子时，一切要谨记这一点，那就是买房时一定要咨询开发商平台是否可以单独使用，面积有多大，并且这些需要在合同上面体现，口头说是不行的。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，带平台的房子还是可以买的，不过，带平台的房屋一般价格上都要贵一些，因此购房者要确定能使用再购买，否则多给了钱又不能使用就浪费钱了，还需要了解可使用的平台可以怎样装修，能否搭建阳光房，能否做花园，如果要求多、实用性不大那就没必要购买了。