买两层房子打通做复式(你觉得上下两层楼打通改复式算违建吗)

两层变改复式允许吗

随着人们生活水平的逐渐提升，现在不少人在买房时会选择两层住房，并打算将两层住房改成复式楼，那么两层变改复式允许吗?复式楼设计技巧有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、两层变改复式允许吗

一般情况下，两层住房是允许改造为复式楼的，不过要求两层住房的总层高达到4.5m，也就是说每层商品房的净高需在2.1m以上，但不建议对商品房进行太大的改动，因为可能会对建筑物的受力造成影响，也会导致建筑许可无法通过。

二、复式楼设计技巧有哪些

1、在设计复式楼的时候，要求楼层不宜太低，因为房地产开发商在出售顶层复式楼的时候，会将夹层赠送给购房者，但这些夹层的高度都比较低，因此并无实际利用价值，一般情况下，净高度在4.8到5.2 m之间才允许设计成夹层，层高超过5.2m的复式楼居住舒适感会更高。

2、设计复式楼的时候，可以将上层空间设计成坡屋顶，并作为储存或者居室空间，且在设计时必须了解清楚坡屋顶最低处的高度，尽量不要低于2.1m，避免走动时出现碰头或弯腰的情况。

3、设计复式楼的时候要注重舒适性，一般情况下，有中空设计的复式楼居住舒适感会更高，且复式楼也需谁玄关，并考虑到居住者的生活格调，必要情况下可以搭一层楼板，以此扩大房屋的使用面积。

总结：两层变改复式允许吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。为了达到更好的房屋装修效果，从设计到施工业主都需参与，以免房屋装修效果与自身要求不相符，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

你觉得上下两层楼打通改复式算违建吗

我觉得应该算是违章建筑，破坏了承重墙，影响安全也是影响他自己家里，现在的框架结构承重和稳定部分是梁和柱子，楼板开孔影响不大。私自打通肯定会影响整体结构，带来安全隐患。只有报相关部门审批后，才不会影响整体结构，才不会带来安全隐患。

钢混结构的住宅楼,能不能买两套上下打通做复式

我觉得看具体的情况，如果说你想做成复式风格，那你可以自己自行去购买一套，没有必要大费周章；如果你想做成别墅风格，那我觉得更没有必要，因为看起来就很不像别墅。

其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点。这是法律条文中明确禁止的行为。

首先，一个复式风格楼层都是经过设计师精心设计的。如果你想要进行自行设计，那我建议你请专业的建筑师过来查看是否满足符合打通条件以及如果建设成为复式风格的套房。毕竟，如果你自己亲自动手，万一碰到承重墙或者其他部门支点，那你可能会影响到其他住户的安全。

其次，住宅楼住户太多，无法保证其他住户安全。如果你自己擅自打通两套房子，那你就是彻底打破了传统的住户结构，这样做的后果很可能是影响其他用户的安全和舒适。

总之，只要你的房子适合打通，那你可以动工，但是我还是建议没有必要。但是很有必要的一点就是请专业人士前来查看是否适合打通，而不是自己随便开始动工也要考虑到其他住户的感受，毕竟以后也要朝夕相处，抬头不见低头见。

买上下楼两层楼房可以自己打通吗

1、一般来说上下是可以打通的，但是也要看实际的情况，如果打通对墙体的影响比较小，那么就可以打通，还要看看楼板上方有没有横梁，或者是*梁等，如果有的话那么就不可以全面打通的。如果是承重墙，那么是*不允许打通的，如果是非承重墙是可以打通的，而且上下两层想要打通会牵扯到结构的问题，所以需要报备给物业手续也比较麻烦。

2、如果不是承重墙可以打通的话，那么也需要去与物业沟通，在征得他们的同意之后，由正规的装修公司来实地考察，以及根据楼房的建筑图来进行打通设计方案。然后再由装修公司带上自家公司的营业执照以及资格证等证件到城建规划局去进行审批，如果审批合格了才可以进行打通改造。

两层楼可以打通做复式吗?

1、上下两套房子打通设计需要根据购买的户型进行设计，并且结合复式的结构进行装修，且对复式的装修要有一个主题，可以结合自己的喜好对色调进行一个选择，暖色调的装修给人一种温暖的感觉，而冷色调的装修给人一种清新开朗、明亮宽敞的感受。

2、喜欢复式的哪种风格色调都可以自己选，还有就是复式里家具的布置。例如，自己喜欢空旷一点，简单一点，那就不要再有限的空间内放一下高大的家具摆设，它会使复式的空间变小，可以放一些简单的家具，以简洁大方为主。而且喜欢阳光一点的自己，不要选择深沉而压抑的色调，这类色调会使公寓显得黯淡无光，特别压抑。

上下两层打通复式楼注意事项：

1、上下两层楼打通一般指的是在楼板上开一个楼梯洞，虽然不是把楼板全部都敲掉了，但是这也是一个比较大的工程，需要征求物业的同意。

2、这样做会破坏主体的稳定性和牢固度，楼板都会用钢筋和水泥砂浆现浇而成，楼板开孔会截断钢筋，就算周边是框架梁承重，但施工时肯定会对四周楼体造成影响。

3、虽然理论上上下两层楼打通装楼梯是可以的，但不能私自施工，需要经过开发商、物业和技术部门审批，否则会视为违建的。另外物业还特意提醒业主，把两套房改成复式楼，以后卖房时手续会很麻烦，有可能还需要恢复原状。