老城区翻新10间房(二手房翻新大约要多少费用)

130平房子翻新装修大概需要多钱

翻新和装修一座130平方米的房子的费用因地区和具体需求而异。一般来说，翻新和装修费用包括材料费、人工费和设计费等。

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首先，材料费是翻新和装修的主要成本之一。材料费根据不同的装修风格和材料选择而有所不同。例如，地板、墙壁瓷砖、卫浴设备、厨房橱柜等都是需要考虑的材料。根据当地市场价，材料费大致在每平方米500-1000元之间。

其次，人工费是翻新和装修的另一个重要成本。人工费根据不同的工种和工作量而有所不同。例如，水电工、泥水工、木工等都需要支付相应的人工费用。根据当地市场价，人工费大致在每平方米300-600元之间。

此外，设计费是翻新和装修的另一个费用。如果需要请专业设计师进行设计，设计费用将会增加。设计费根据设计师的知名度和经验而有所不同。根据当地市场价，设计费大致在整个装修费用的10%-20%之间。

除了以上费用，还需要考虑一些其他费用，如拆除旧装修的费用、清理费用、运输费用等。这些费用根据具体情况而定，需要根据实际情况进行估算。

总的来说，翻新和装修一座130平方米的房子大致需要花费30-50万元。具体费用还需要根据当地市场价和个人需求进行具体估算。在进行翻新和装修之前，最好咨询专业人士，了解当地市场行情，以便做出合理的预算和决策。

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二手房翻新大约要多少费用

翻新一套二手房的费用因地区、房屋面积、翻新程度和个人需求而异。一般来说，翻新一套二手房的费用大约在每平方米500-2000元之间。

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翻新费用主要包括以下几个方面：

1.基础设施改造：这包括水电改造、墙体拆除、地面铺设等。水电改造是翻新中最重要的一项工程，需要根据房屋的实际情况进行布线和改造，费用较高。墙体拆除和地面铺设的费用则根据材料和工艺的不同而有所差异。

2.室内装修：这包括墙面刷漆、地板铺设、门窗更换等。墙面刷漆的费用取决于墙面的面积和所选用的涂料品牌，一般来说，高档涂料费用较高。地板铺设的费用则根据所选用的地板材料和施工工艺而有所不同。门窗更换的费用取决于门窗的材料和规格。

3.家具和家电购置：翻新后的房屋需要购置新的家具和家电，费用根据个人需求和品牌选择而有所不同。

4.其他费用：翻新过程中还可能涉及到一些其他费用，如设计费、施工管理费、杂费等。

需要注意的是，以上费用仅为大致估算，具体费用还需根据实际情况进行详细测算。此外，翻新费用还受到当地市场行情的影响，不同地区的翻新费用可能存在较大差异。因此，在进行翻新前，最好咨询专业人士或装修公司，进行详细的预算和报价。

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老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅

危旧私宅交易也受限购约束占地40m2两层高旧宅售价两三百万元重建再花数十万至百万元

老城区新楼盘少，何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”？近日，我注意到，在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构，是危房，多是一些老板购买后原址原状改建，然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉我，自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解，这些旧宅与普通商品房一样，交易也受限购政策约束。只要符合条件，均可正常交易。

危旧私宅缘何会有人想买？原有业主为何会出售这些私宅？近日，我就此情况展开调查。

图/广州我陈忧子

数说广州

危旧私宅

2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。

2013年，广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。

至2014年，荔湾区有私危房共368幢、面积约为5.22万平方米。

千年西关，荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。我了解到，这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构，不少已破损严重，岌岌可危。但在一些老板眼中，这些老宅却是一门投资好生意。

在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉我，文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板，他们买下私宅后，进行一番原状翻建，作为商铺出租或者作为员工宿舍。”

邓柳然说，“这些私宅建了很多年，不拆了重建，也很容易发生倒塌。老板们买过来后，经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状，把砖木结构、混合结构改建成框架结构，建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右，有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建，建完加上天台空间，就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示，购买这样的老宅一般价格在200万~300万元，重建花费只需数十万元到百万元不等。

“不过，现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说，过去几年，老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击，如今店铺租金价格一路走低，如果建成后投资为商铺，回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉我，老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元，而购买者多是一些私人老板，市场交易量并不是很大。

探因：私宅买卖为何有市场？

卖方：租金不高不如变现

长寿东路一位房产中介告诉我，现在不少老房子都是老人在留守，一些房子产权人也已不在本地，危房如不及时维修，出事还要承担责任，同时，此类房子租金不高，所以对于产权人来说，还不如出售变现。而有些房子产权是多个人，维修、安全管理责任的划分也十分复杂，卖了分钱更省心。

买方：可作宿舍或仓库

老板们为何青睐私宅翻建？邓柳然说，老城区寸土寸金，老房子改建后即使商业价值低，还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍；而荔湾区批发市场密布，仓库难找，老房子改成仓库也很合算。而且，翻建私宅和购买商品房一样可以落户口，有，拥有老城区便利的生活配套，用来自住也很方便。

老宅塌楼事故频发

优惠政策催热翻建

邓柳然说，此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办，但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说，这些危旧房就像一颗定时炸弹，如果倒塌，要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建，倒是一件好事。”

2009年，广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》，规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积，可免办建设工程规划许可证。去年10月，《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过，其中明确危房将可原地重建。

“这些规定打开了政策壁垒，让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。

40平老房翻新需要多少钱40平老房翻新的预算报价单

40平老房翻新的预算报价单会根据具体的翻新项目和当地市场价格而有所不同。一般来说，40平老房翻新的预算大致在10万元至20万元之间。

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首先，翻新项目中最主要的费用是劳动费。根据不同的工种和工作量，劳动费用会有所差异。例如，拆除墙体、砌墙、贴瓷砖、刷漆等工作都需要专业的工人进行，他们的工资会占据一部分预算。

其次，材料费也是翻新预算中的重要组成部分。根据具体的翻新项目，可能需要购买瓷砖、地板、油漆、灯具、卫浴设备等材料。这些材料的价格会根据品牌、质量和规格而有所不同。

另外，还需要考虑到一些其他费用，如设计费、监理费、水电改造费等。设计费用会根据设计师的知名度和设计方案的复杂程度而有所不同。监理费用则是为了确保施工过程的质量和进度，一般按照工程总价的一定比例收取。水电改造费用是指对老房子的水电管线进行重新布置和改造，以满足现代生活的需求。

最后，还需要考虑到一些意外费用的预留，如施工过程中可能出现的问题导致的额外费用等。

总的来说，40平老房翻新的预算报价单会根据具体的翻新项目和当地市场价格而有所不同。以上所列的费用只是一些常见的项目，具体的预算还需要根据实际情况进行调整。建议在进行翻新前，先咨询专业的装修公司或设计师，进行详细的预算和报价。

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