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买带平台的房子的弊端(到底要不要买带阁楼的房子带阁楼的房子有什么弊端)

  • 作者: 彭婉钧
  • 发布时间:2023-10-14


准备买套顶楼的房子,能不能买

顶楼的房子能买吗?

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层,在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好,而且由于坡顶的存在,夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层,会盖个小阁楼,或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单,防水和保温问题就不是重要的。

3、够便宜就买

有的顶层,开发商让利很多,便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵,顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%,或者10%以上的,那当然可以买。

购买顶楼要注意什么?

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。

3、看雨后的渗水和排水

降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质,较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。

4、看水压

不少顶楼因楼层的高度,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

到底要不要买带阁楼的房子带阁楼的房子有什么弊端

每个城市都在不断的发展,开发商在建筑房子的时候类型也会有所不同。年轻人比较喜欢带有阁楼的房子,而有些老年人却不是特别看好房子带有阁楼。单纯来说,房子是否有阁楼,每个人的观点是不同的。老年人觉得带阁楼的房子可能会存在漏水,冬冷夏热,还需要借助电梯等等弊端。下面就重点给大家介绍一下房子带有阁楼的弊端。

1、夏天特别热,冬天比较冷

我们买房子首要目的就是要考虑这个房子是否居住的舒适,一般带有阁楼的房子夏天温度特别高,主要是因为这个房子在顶楼。不得不说,天气炎热和寒冷的时候,空调和冰箱所起到的作用就比较大了,这个时候需要支付高额的电费。如果说再因为户型问题,那么带有阁楼的房子夏天真热的不能居住。冬天的话室内的温度特别低,要是下雪的话,雪盖在阁楼上面相对还暖和一些,但是化雪的时候却又特别寒冷了。

2、过分依赖电梯

虽然说现在的商品房里面有电梯是比较常见的,一般情况下居民楼里面会安装电梯,但是带有阁楼的房子一般在顶楼,所以电梯在这个时候会起到关键性的作用。毕竟没有电梯直接爬楼梯的话,特别辛苦,对于一些老年人真的就不合适了。其实,不管是搬东西,还是单纯的走楼梯,都需要耗费过多的体力,一些不喜欢运动的人简直是难以想象。

3、漏水

其实大家仔细观察的时候会发现,带有阁楼的房子有些会存在漏水的现象,如果说房子刚装修好就出现了漏水的情况,估计很多人都难以接受。

通过以上的介绍,我们发现带有阁楼的房子存在的一些弊端,希望大家在买房子的时候要慎重考虑一下。

房子买顶楼好不好

很多人买楼的时候,面对房源的短缺现状,纠结要不要买顶楼。其实我觉得买楼首先要考虑的是家人的居住习惯以及要求,顶楼有利有弊,接下来给大家分析一下,看自己能不能接受。

顶楼的最大优点就是价格便宜,有很多开发商买顶楼赠送露台或阁楼,居住面积又有不少的增加,可以建造一个漂亮的阳光房躺在里面看星星。视野好通风采光效果好,阴雨天都可以不用开灯,蚊虫也基本上很少。还有一个很重要的优点就是没有楼上噪音,我家就是楼上有个刚上幼儿园的小孩,真是受不了,顶楼就没事了。

当然顶楼的缺点也是显而易见的。大家最担心的漏水问题,如果屋顶的建筑质量问题或材料寿命问题,容易出现渗水裂缝等情况。顶楼冬冷夏热现象最明显,比较难难受。太高的楼层老人住的额外不方便,如果电梯停电,爬楼太辛苦。而且住太高层还会给人一种根基不稳的感觉,有心里压力。

综合各方面,我觉得心里已经有答案了吧,我觉得小区各方面都不错,家里的人居住习惯也都能接受,顶楼当然是可以买的。希望可以帮到您,谢谢!

说实话,顶楼房有好也有坏处,好处是比较清静,感觉视野比较宽敞,而且家中的采光好,不用担心通风和采光的问题,但众所周知,顶楼的防水和隔热很重要,但现在的开发商还算负责的,日常的防水和隔热效果还是不错的。而且还有顶楼的使用权,这个算是最大的好处了。

当初买房时,我就看中了顶楼房子独享楼顶的使用权,而且顶楼房子价格还比其他层便宜很多,感觉自己真的是赚到了!二话没说就交钱签合同,自己平时没啥爱好,喜欢种点花花草草和蔬菜,楼顶已经变成了我私人小花园了,楼下住户超羡慕我的!

但也因为这个好处,导致我家现在也问题不断。问题出在我家也出在开发商上面。我在楼顶上种了些花花草草,但我上去给它们浇水、施肥时,总会闻到一股恶臭味,沿着味道我找到了臭味的"发源地"—从顶楼透气管传出来的。

原本想着既然顶楼出问题了,而且当初开发商也表示,有问题可以动用物业维修金来修理,也不用我家掏钱,但找物业动用房屋维修金来检修时,小区其他业主不乐意,说这个是我家打造花园造成的,谁住顶楼谁出钱,我好生气!但也只能先维修师傅来看看。

师傅表示楼顶的透气孔如果被什么东西堵住了,透气孔排气不顺畅的话,也会导致出现异味,这时候就需要将透气管清理一下;但长期以后,如果水管接头开裂或是水管有破损的话,也会导致异味出现的。

这种情况可能就是我家顶楼花园泥土、枯叶造成的堆积堵塞,只能自己掏钱了。所以如果买了顶楼,其实好坏自己要提前考虑清楚。不顾提醒你,想要打造成花园,要注意楼顶透气管是否加了弯头,不然就会像我家一样吃个哑巴亏了。

我个人认为买顶楼不好!首先,认为好的人是被开发商的置业顾问忽悠了,因为她会告诉您,买顶楼送平台即屋面,可以改造,可以烧烤!其实屋面是属于全体业主的,开发商无处分权!另外屋面还兼做消防逃生平台使用!其次,屋面防水一般设计为一级,保修5年,施工过程一但控制不好,后期容易渗漏,想维修造价太高,想用维修基金,还要本楼全体业主70签字,非常麻烦!再次,屋面的整体厚度在40厘米左右,在我国夏季容易晒头闷热,冬季容易冷,不利于节能!最后,我个人认为次顶楼要好多了,视野不比顶楼差,而保障节能都要好很多!

我家有一套2004年建的,在顶楼。已经住了十多年了下面,我谈一下我的感受。

买这套房子,当时也是找了两年才买的。房子的结构比较好,南北通透,主要是客厅采光好。因为以前的房子大部分存在客厅采光不太好的弊端。所以买这套房子主要是看中它采光好。买顶层是因为当时手里也没有多少钱,当时还没有贷款的意识,不愿意欠人钱,全款买的。

我买的顶层是那种没有电梯的五层楼,在搬进去的前十年,还是不错的,简单装修了一下。收拾的窗明几净的。年龄也不大,上楼就当锻炼身体。房子的设施也涉及不到维修。邻里之间关起门来过自己的日子,见面客气打个招呼说句话,也没有别的关联。

可是到了近几年,房子的设施慢慢的就出现了问题。比如厨房的下水道,过几个月就堵一次。楼宇门关不上了,遇到大风天气,风往楼道里灌。门铃也坏了需要修。这时候邻里关系的矛盾就显现出来了。修楼宇门的时候,是一楼的老两口联系的卖楼宇门的(听说是他家亲戚)。一共花了5千多,还不算修门铃的钱,如果修门铃就得再加钱。四五层的想修,一楼的老两口就不愿意修门铃,因为他家在一楼,用不着门铃。他家就不主张修门铃。最后那个门铃也没修成,但是费用均摊。四五楼虽然不愿意,但是老两口那么大年纪了,也不愿意跟他们计较。这老两口真的挺自私的,地下室那一层的楼梯下,他家也放满了一些不知道他家从哪弄来的木头、废纸夹子。其实那都是安全隐患。大家都碍于面子,没人出面去制止。从这件事反映出两个问题。一是通情达理的邻居很重要。

最后就是房顶的问题,我家前十年没有涉及到屋顶漏水的问题。就是近几年,有一次也不知道谁家的太阳能漏水,整整漏了一天,紧接着下了一场大雨,楼顶漏水的问题才开始出现。小修了几次,花几百块钱,就自己承担了。去年大修了一次,说能保5年,连我家对门的房顶,一共花了8千多。我家跟对门就跟邻居们都打好了招呼,大家也都同意。钱是我和对门先垫的。等修好了,去收钱的时候,除了一楼那老两口,大家都交上了。

只要房顶不漏,顶楼住着也挺好。现在的小高层,如果赠送露台,那就更好了,再把露台装修一下,就像一个小院一样。况且顶楼比较清净,不存在楼上怕邻居打扰的问题。感觉以后再买房子,邻居也很重要,遇上素质差的邻居,真的挺生气的。

我买的是45层的顶楼,住了3年实在是受不了了,只好亏本卖了,住顶楼真的是太吓人、太无奈了

我买的是总高45层的顶楼,可能很多人会觉得住高楼大厦是很幸福的事,我以前也是这样想的,直到我住进45楼的房子时才发现跟我以前想的完全不一样,住顶楼真的是太吓人了、太无奈了。

我原以为住久了就会慢慢适应了,但住了3年,被吓了3年,住得太闹心了,去年年底实在受不了,只好把房子低价卖掉了,换到低楼层。我来跟大家说说住顶楼的一些优点跟缺点吧。

缺点

1、楼层高容易恐高

恐高是住高层的一个大问题,我住在45层,恐高就更加明显了。从小我就有一点恐高的,当初买房子的时候也有考虑到太高,住进去后会恐高,但实在太喜欢高层的风景了,就买下来了。

住进去之后我真的好后悔,因为太高了,每次靠近阳台心跳就会加速,站在阳台的时候,双腿就会不自觉地发抖,特别是往楼下看的时候,两条腿就会发软瘫倒在地上,真的是自作自受。

原本感觉住久一点,习惯之后就不会害怕了,但住了3年还是没能适应,可能是我的胆子太小了,怎么也适应不了。

2、大楼摇晃

没住过高层的可能不知道,高层的房子其实是会出现晃动的现象的。我之前也是不知道的,直到有一次下雨刮起了很大的风,我突然发现客厅的吊灯在微微摇晃,我以为要地震了,急忙往屋外跑。

刚出门就撞见邻居刚回来,他见我慌慌张张,便问我怎么了,我急忙告诉他,家里的吊灯在晃动,可能要发生地震了。

邻居听后大笑,便告诉我,在高层是会这样的,特别是在大风大雨的时候,就会更加明显,听后我才恍然大悟,为自己刚才的行为感到搞笑。

对于比较敏感摇晃的人来说,住高层住的是一件难受事情,台风天气摇晃起来真的很难受。

3、安全系数低

顶楼的安全系数会比低楼层的差一些,这个我深有体会。我现在都还清楚地记得2019年的10月份发生的那一件事。

那天晚上10点多,我还在玩手机,突然一阵强烈地晃动把我惊到,此时窗户也发出了强烈的碰撞声,我立马意识到发生了地震,急忙叫醒家人,准备逃离房子。

当我们来到电梯旁时,发现电梯早已人满为患,大家都意识到地震了,都在逃离这里。没办法,我们一家人只好选择从楼梯下去。从45层爬楼梯下去可不是件简单的事情。

当我终于爬到一楼的时候,发现其他楼层的住户早已下来多时了,那一刻我才意识到,住高楼层,特别是顶楼,真的是没有低楼层的安全。一旦发生什么灾难时,高楼层的人想要快速逃离真的很难。

4、房屋漏水

房屋漏水是住顶楼最常遇到的问题,我在这里住了3年,有两年都是在漏水中度过的。入住的第一年,发现客厅的墙上有渗水进来,起初没有在意,后面一次下雨才发现客厅漏水很严重了,水直接从墙上流了下来,后面只好找装修公司的来补,花了近1万块钱,但好景不长。

没过多久,房间、厕所也相继开始漏水,无奈只好继续找装修公司来弄,费用还是自己出全部。可更不爽的是找的那家公司不靠谱,弄好没两个月又会漏水,真的是心累。

我的房子还算比较新,都已经经常漏水了,如果是老房子,漏水问题可能会更严重。

5、出入不方便

顶楼的房子出入是最不方便的,每天都要花很多时间去等电梯,高峰期的时候坐一次电梯差不多要10分钟,真的好不方便。

最可怕的是遇上停电,前年的时候就碰到了一次大停电,电梯无法运行,只好爬上45层的顶楼,真的是想哭,那天晚上腿累到要断一样。

顶楼的出入真的不方便,不像一楼,电梯、楼梯什么都不用就可以到家了。

6、房子不好转手

因为实在不喜欢45层的顶楼了,去年7月份的时候就去中介所,准备把房子卖了。但那时我才知道,原来大家都不喜欢顶楼。

中介听到我说是顶楼之后就告诉我顶楼不好卖,果然房子挂了3个月也没什么人来看。后面没办法,只好主动降价才把房子卖了。

上面就是我住顶楼感受到的一些缺点,当然,顶楼也是会有很多优点的

优点

1、价格便宜

去买房子的时候我就发现,一楼跟顶楼的房子价格都比较便宜,价格便宜对于急需买房,但资金不是很充裕的家庭来说,会是一个非常好的一个选择。

我当初买这套房子的时候感觉价格又便宜,又是我喜欢的,就买了。因为价格比较低,房贷的压力会比较小,这样我们生活着就不会那么累。

2、风景好、视野好

顶楼的风景真的很好,白天在阳台上一眼望去,蓝天、白云、河流的美景尽收眼底。晚上,望着满天的星空,吹着凉风,真的好惬意,我好喜欢这种感觉。

因为是顶楼,基本不会有什么遮挡物,有的只是一处处美景,心情不好的时候,看一看这美景,就会慢慢好起来,这也是大家喜欢高层的原因吧。

3、蚊虫少

住高层的蚊虫一般是比较少的,特别是顶楼,我住的这里,即使是夏天基本都不会有蚊子进来,包括一些蟑螂之类的,小虫子都很少见。

如果是在低楼层,夏天的蚊子真的太吓人了,还有很多蟑螂。

4、通风、采光好

顶楼的因为没什么东西遮挡,一般都会很通风,我45层的顶楼就是超级通风的那种,只要把窗户打开,房子里面的东西就会被吹的乱七八糟的。

采光也是很好,光线好的房子住着会感觉舒服很多,感觉很踏实、自在。如果是在下面采光不好的房子住着会感觉不舒服,很压抑。

总结

我感觉顶楼的房子不太好,房子久了就会漏水之类的,楼层那么高,对于老人家来说不方便,老人家也不喜欢,再加上房子太高的房子还会摇晃,所以还是建议大家选择其他楼层。

你觉得买顶楼的房子好不好呢?

顶楼,很多人听说买房子不要顶天立地,顶楼漏水,顶楼是温室等对顶楼并不感冒。

那么真实的顶楼究竟如何呢?

其实,随着施工技术的提升,顶楼已经不再是漏水和温室的代表了。而是小资一族争相抢购的楼层。

首先,顶楼必然是视野开阔,现在高层居多,顶楼高度大约在100米以内。住在这么高的地方,城市的美景可以说是尽收眼底。对于喜欢视野开阔看风景的人来说,顶楼真是不二之选。

其次,顶天立地的说法过于迷信。倒不如说是将其他业主踩在脚下。这样解释,也给顶楼的住户一种拽拽的感觉。

接下来,现在的顶楼为了吸引购房者都会或多或少的赠送露台或者阁楼。而这两个当中老J个人觉得露台更吸引人。因为露台可以自己设计阳光房,也可以开敞式的花园,都是不错的。除了风大一些,享受生活是绝对一流的体验。相比之下阁楼就略显拘束,尤其是斜屋面的阁楼也不好利用。

因此,现在来说顶楼没什么不好,与其说不好不如说存量太少。但是,凡事不可能完美,自己喜欢最重要。

顶楼没问题啊,我觉得挺好,但是大多数人停留在几年前的眼光,说顶楼漏水,又冬冷夏热的很闹心,但现实是这些东西真没你想象那么严重,比如漏水只要质量做的好,几乎不用担心,相反优点倒是不少,比如价格低,视野采光超棒,还送露台等,漂亮的没话说。不信你们看看我家的顶楼复式,不仅装修的美观大方,而且还把开发赠送的露台打造成了空中花园,效果一级棒!

这里入户,方向对着客厅,所以在内嵌的玄关柜边加了个储物隔断,很是实用。

客厅,实木家具搭配布艺坐垫的沙发,优雅大气的同时,亦不失温馨浪漫。

墙面的三幅装饰画,加上两边的绿植点缀,倒是把空间衬托的朝气蓬勃,稳重中缕缕生机。

电视墙,没有做什么繁杂的造型,所以简洁大方又耐看。

另外,电视墙右边是一面大大的落地窗,因而采光不错。

餐厅,空间宽敞,还配了电视,一家人围坐在一起吃饭,倒显得其乐融融。

厨房,没打什么吊柜,主要是空间足够,收纳不愁,所以不如多装几扇窗户,增强采光和视野。

实木的扶手楼梯。

二楼书房,亮点在于采光贼棒。

主卧,背景墙是石膏线与壁纸的组合,效果非常整洁大方。

这个是卧室进门的直角衣柜。

次卧,虽然简单,但氛围足够温馨。

然后是卫生间,感觉做小了,所以就没弄干湿分离,直接用浴帘替代。

最后就是我们顶楼的重头戏,露台。面积大不说,只要利用的好,就能种上绿植和盆栽,像个空中花园一样,唯一遗憾的是,最初是想搭阳光房的,可惜物业不让,闹心!

比较常见的问题,屋顶分平顶和坡屋顶,每种顶的情况不太一样,所以可分两类情况来说明!

第一类,平屋顶!

这种屋顶的话,跟大多数人的判断一致,经济情况允许,最好别选,因为冬冷夏热,这些相对还好点,毕竟可以空调解决,只是能耗大点,比较烦人的是漏水的情况,一旦漏水,下大雨的时候脑壳真的很疼!所以对于平屋顶的话,顶楼慎选!

第二类,坡屋顶!

坡屋顶因为两层防护,一层是坡顶,另外一层是坡顶下层的楼板层!一般坡屋顶很多都是带阁楼的,阁楼部分做赠送空间!这类顶层可以考虑入手,毕竟有双层防护,无论是冬冷夏热还是漏水情况,均会有很大的改善,此外,顶楼还是有其一定优势的,视野最好,且性价比相对较高!

综上,对于顶楼分选择,也不是一刀切的,根据实际情况做选择方为上策!

不请自来。我买的就是顶楼的房子。总共8层,顶层是带一个9楼的复式。说下当时为啥买这个吧。

1,感觉空间有跳跃性,也有私密性。不会出了这门到那门。家里来客人,楼上楼下没有太多干涉。(楼上的卧室忘了拍)

2,储物储藏空间非常宽裕,卧室不用太多柜子。一张床两个床头柜就够了,看起来东西少一点。

3,不用担心楼上别家太吵。也没有卫生间抽水的声音。

4,视野感觉好点,虽然是8层。周围没有高层阳光非常好。露台在8楼安装了简单的阳光房(请忽略杂乱的衣服)

再说下几个问题吧

1,漏水问题,可以很明确告诉你,有!但是不严重。最开始发现楼顶漏水,及时就和物业反馈,做了灌浆处理以及重新铺设防水材料。入住2年了。没有再发现漏水。

2,停电问题,停过一次电。而且是夏天最热的时候。结果记忆深刻的是小区近百名业主,组成人墙把门口一条主干道给堵了进行抗议。交警特警都来了。不过也是第二天电力就恢复了。到现在没有停过电。

最后说下价格吧。反正不是整栋楼最便宜的。而且楼上也不是赠送的

我买了好多房,都买的是顶楼,个人喜好。一套常住为复式,所有杂物都到楼上,住的楼下舒服极了,住了十五年了,也没看到漏一滴水!16年买了高层三十一楼顶楼,风景独好,装了德国原装进口的断桥铝门窗,三层玻璃120厚,感觉不要太好!现代技术哪里还有漏雨之说!我买顶楼也没便宜,消费群体一点也不少!卖了二套也很快成交。

别墅五恒系统的房子的优缺点

一、五恒系统的优点

1、除湿去燥、温润舒爽

五恒系统保持温度在20-26℃可根据自身的需求,分别进行调节;另外五恒系统的新风除湿机,控湿35-65%,不发霉,避免霉菌、病菌的滋生。

2、置换新风,鲜氧清新

24小时空气全置换一遍、室内无污浊空气,快速排出室内污染;

3、净化空气,健康呼吸

医用级过滤网,三重过滤杀菌+紫外线杀菌消毒,过滤空气中99%以上的PM2.5、灰尘颗粒,新鲜空气被源源不断送入室内。

4、清洁能源,节能环保

采用空气源热泵比空调地暖节能50%,更省电更环保;

5、智能操控,一键远程

智能云端控制系统,手机APP远程一键操控,根据需求随时随地切换系统模式。

6、无噪美观,节省空间

隐蔽式工程,室内看不到任何机器设备,也没有传统空调室内机的噪音;

7、超长质保,售后无忧

终身维保,系统终生升级,售后服务团队,可以做到1分钟响应,2小时回复,24小时在线。

二、五恒系统的缺点

1、初置成本高

目前市场上的五恒系统一套价格普遍在10万+了,但是后期电费会比中央空调、地暖同时使用要节省;

2、对设备平台面积有一定的要求

五恒系统没有室内机但是有室外机,室外机的大小根据房屋面积而定,因此设备平台过小可能安装不了,可让五恒设计师评判一下。

3、不建议频繁开窗

五恒系统是24小时开启最省电,因此不建议频繁开启窗户了,会增加能耗,就如使用传统空调期间不能开窗户是一样的效果,但是五恒自带新风系统,所以就没必要开窗通风了。