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一楼带院子20平小院改造(20平方米的小院太小了吗)

  • 作者: 白丽君
  • 发布时间:2023-08-16


一楼带院子的房子好不好

一楼带院子挺好的啊,好好规划这10平米的空间,打造休闲庭院应该很舒适吧!这个日本业主就开始改造荒草丛生的一楼院子。

业主花了7天的时间改造的院子都能媲美别墅的庭院了。细分一下,日本院子改造包括甲板安装、水龙头安装、栅栏安装、砌筑花坛以及铺设草坪5方面:

甲板安装

日本的房子大多数要比地面会高个60公分,都会在入户门前安装抬高的甲板,方便出入也能够作为入户玄关的延伸。

选择整体的木格栅甲板、甲板支撑腿以及下埋的混凝土石墩。

将石墩埋在入户门前的地面里方便安装甲板支撑腿。

最后将甲板利用钉枪与墙面固定即可。

水龙头安装个固定

提前确定好下水管的位置,预埋管道。

利用红砖包裹水龙头,提前将红砖进行泡水处理。

利用红砖和水泥,将水龙头延伸出地面的水管包裹起来,这样避免裸露,视觉上会更好看点。

水龙头底下利用红砖围砌个水池底座,这样方便后期接水,不会流淌到院子,保证地面的整洁。PS:水龙头底座的水池需要留有地漏,利用混凝土填平,地漏边缘要留坡度,方便排水。

栅栏安装

将原来的铁栅栏拆卸掉,安装木格栅板栅栏,这样改造与甲板相呼应,装饰性更好。

先利用钉枪和螺丝将格栅板的框架固定住,然后再一块块的安装栅栏的侧面板。

砌筑花坛

在栅栏边上砌筑半弧形底座的花坛,后期想要种些花草,直接种即可,形成了固定的庭院花园景观。

利用红砖和水泥即可,注意砌筑的高度,高度:20公分左右即可。

铺设草坪

现在很多人工作、生活节奏太快,所以没有更多时间用来打理院子花园,这时候院子地面可以铺设假草坪,这样打理、清洁起来很轻松,不浪费时间,还能够作为和孩子玩耍的“体育场",功能强大!

地面最底下铺设一层防潮膜。

在防潮膜上铺设假草坪,根据院子地面的形状进行裁剪、铺设。

借助固定卡子以及钉锤等。

这样一个精致的日式现代庭院就改造完工了。有带院子的户型可以试试哦,装饰性和实用性兼具,打扫还简单。

一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品,购房者可以深入了解优缺点,判断是否符合自身需求,从而确定是否购买。

一楼院子的优点大家众所周知,少量房价换来极大户外使用空间,满足购房者居住田园的生活需求,拥有一个独立的私家花园。下面,冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点,以供购房者参考。

一、一楼属于整栋楼中采光最差,日照最少的户型。

一楼是整栋楼采光最差的户型,一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高,开发商为了在有限土地上,尽可能排布更多楼栋,日照标准按照国家的最低标准设置,导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层,因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因,导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高,因为是最差的采光角度,基本上有采光时间,阳光只能在窗口徘徊,根本照射不到房间内部,采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房,房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房,扩大院子的使用用途,但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

二、居住品质不高:蚊虫较多、湿气较大。

一楼紧邻小区绿化带,蛇虫鼠蚁较多,常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触,因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰,一时忘记关闭门窗,家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化,那么蚊虫就更加多了。

一楼有院子的设计就无法做架空层,直接与地面连接,湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端,都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空,必须覆土高于平米60CM以上,才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计,因为这样会极大增加建安成本,拉长建设周期。

3、存在安全隐患:小偷重点光顾、高空坠物。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层,一楼的偷盗难度最小、安全系数最高,因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子,全部设置防盗门窗也比较困难。

高层住户素质不一,容易发生高空坠物。小区居民众多,高层住户素质不一,如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居,那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾,保持院子整洁干净,重则随时有人身伤害风险。

4、院子用途有限,性价比不高,并且只有使用权。

一楼院子计算到房价里,但使用功能单一,性价比不高。虽然表面上来看,用少量的金额购买大面积的院子,是一笔比较换算的买卖。但细究下来,购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一,因为院子无法做顶,因此根本无法放置、存放任何东西,风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足,何需花费金钱在自家门口设置了?

院子一般是小区公共部分,购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分,开发商为了增加一楼的去化速度,因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的,虽然开发商会和你签订一个使用协议合同,但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定,你的院子就存在被收回的风险。

一楼带院子的户型存在以上四个缺点,购房者可以深入了解之后,再判断户型好不好,再决定是否购买。

我是袁哥,我来回答

一楼带院看似很美好,其实很残酷,为何如此这样说,原因如下:

一:一楼房屋内光线太弱,采光差。虽然有院,受季节,天气等影响,人毕竟在房屋内的时间长,长期在采光光线弱的房间会影响人的心情和身体。

二:因为现在大多是高层,居住人员众多,人员素质不一,经常高空抛物,一楼轻则垃圾,重则人身安全。近期我的一楼带院住户,就经常到物业投诉,物业也无办法处理,一楼住户只有减少到院子的次数。

三:虽然有个院子,但有很强的局限性,院里布置需符合物业和楼上业主的要求。我小区一楼院子种了一些菜,楼上就有住户投诉,有虫到楼上来,物业只有禁止。

四:在房屋出售时,客户有局限性。只有老年人喜欢,出售不如其它楼层变现快。

一楼带院子,看似可以养花,种草,休闲会客,老人孩子晒太阳玩耍,很美好,很诗意,很令人向往,实际上有很多不令人满意的现实,所以我说看似很美好,实际很残酷。

如果想购买一楼,重要参考这几个方面,第一,如果一楼有地下架空层(车库或仓房),距离水平地面高出60公分以上,不存在潮湿,优选;第二,额外赠送独立庭院,可以种植绿色植物,优选;第三,独立下水排水系统,优选;尤其第二点,其赠送的庭院给一楼带来的附加值具有一定独特性。中国的商品房所在的国有土地是有一定使用年限的,改革开放至今,最早有30、40年,90年代后主要是50年和70年,标准商品房除了有房产证,还有一个土地证。尤其在一二线城市主城区,很多新建楼盘的容积率在2.5-7之间,比如您购买的高层住宅是100平米意味着你的土地证可能不足10平米,因为建筑密度和容积率很高,基地面积很小但户数很多,如果新建楼盘一楼有额外20-50平米的庭院赠送,就意味着有限的空间额外土地附加使用的赠送,也增加的一定舒适性,因此近些年受较多老中青年龄段人群的青睐。

作为专业房产经纪人,我来明明白白的给分析下一楼带院子的优缺点吧,方便大家去选择!

一楼带院子的格局分好几种:

第一种:小高层及高层的底层带院子这种格局的底层在价格上是相对最低的,所以出问题普遍会比较多一些,首先楼上住户比较多,各种素质参差不齐,难免会遇到没素质的人会把一些东西丢下来,不光会污染还会发生危险,我见过的一些这样的户型大多会把院子加装相对结实的顶,要么就是把院子作为储存空间来使用。

第二种:花园洋房这种户型属于洋房了,一般层高都在7层以内一梯两户而且都会加装电梯,价格就会比较高,而且这样的底层就相对会比较受欢迎了,因为整体价格比较高,说明这个楼盘的档次也是比较高的,物业保安什么的都非常的到位,住户的素质也都比较高,而且这样的户型所配的花园都是比较大的,可以满足很多种的需要,比较种菜种花草、加个凉亭等等,对于有一定财富能力的人来说绝对是非常好的选择。

第三种:叠层别墅相对于独栋别墅来说,这种叠墅的价格就相对亲民一些了,价格也是独栋别墅的一半甚至更低一点。有独立的小院子,而且小区整体环境好而且比较安静,别墅整体的造型配搭上花园完全可以打造成一个小型的世外桃源,对于家里有老人而且比较富有的人群来说,绝对是最好的选择!

现在说说一些比较突出的缺点吧!

一、打理起来比较麻烦

花园的植物需要去打理,灌溉施肥打药等等...到了风大的季节还会有扫不完的落叶,草坪还需要修剪。(有的人可能会说有钱人嘛花钱雇个人就好了嘛,可是这不就是乐趣吗)

二、虫害

在一些城市会有很多虫害,白蚁就是一个典型,一旦发现白蚁没有及时清除,那么就会对家里的木质家具造成损害。还有就是到了夏季之后,就是蚊子的天下了,非常之多,特别是有些院子里还有水池的就更多了,看着很美,可是“暗藏杀机”。

三、防盗

因为院子是和家里是连在一起的,所以如果粗心没有把连接处的门窗给关严实的话会给不法分子造成方便导致人身和财产的损失!

总之有利就有弊,看个人喜好了!

我认为好!很好!非常好!如果碰到了心仪的一楼带院子的房子,经济条件也充许,我认为应该尽快拿下,机不可失,失不再来。

一直以来都有一个三园梦,幻想着能在都市里种植一点喜欢的花果菜。2013年秋,在多次看房后,终于相中了现在居住的一楼,带40平米的小院,下面还有一个几十平米的露台,心里那个窃喜啊,迫不及待的交定金签合同交首付办贷款,整个过程一气呵成。

2015年春天,在我和来哥60岁时入住了小院,并开始了青青三园的建设。本着简洁节约实用的原则,只花了一年时间,青青三园就初具规模。东边进门一个直角主要种花,供自己观赏也供路人驻足欣赏;中间最齐整的十多平米用来种菜,整了三垄地,建了一个菜池;西边种了脐橙红枣金钱桔和葡萄等果树。

五年多我们在小院收获了满满的幸福。小院为老人小孩提供了休养生息的场所。每天早晚必来回转上几转,疫情期间小院是大众情人,记不清接待了多少进院观看拍照和交流分享的花友,在院外探头观望指指点点的更是不计其数。

小院为老人小孩提供了劳动的场所。这么多花果菜,每天都会有事情可做。翻地施肥浇水搭架需要一定的体力,出一身黄汗身体会舒服不少,晚上觉也睡得安稳许多;打心摘叶嫁接扦插需要头脑思考和双手的灵活,联动可预防衰老。

小院种植多少还会有收获。虽然冬天日照只有一个多小时,夏天有四五个小时,但叶菜和一些较耐阴蔬菜比大田还长得好。今年疫情期间,小院蔬菜可是掋档了一阵,那时候可是拿钱也买不到啊。

小院还让我交到了不少喜欢花果菜的朋友,有看了图片文章而来的,有别的小区走亲串友来的,更多的是来自小区的居民。我送他们花草小苗,他们还我水果蔬菜;喜欢月季,花友送了我十多个品种;四季金银花是小院最靓丽的风景线,已送出一百多棵;更多的是学到了花果菜的知识。

如果楼上有好邻居,那是相当的好,如果楼上邻居差劲素质低,那就是水深火热,所以一楼带院好不好由楼上邻居说了算

一楼带院子的房子好不好?有的说好,有的说不好,各有各的理由。其实,什么是好?稀缺的东西肯定好。城市里的人比较腻歪砖头水泥,特别向往田园生活,买不起别墅的人,一楼带院子的房子,绝对是个好的选择。

事实上,一楼有花园的房子,好处很多,一是可以丰富业余生活,特别适合退休后养老,种点葡萄李子,花草蔬菜,不但可以品尝绿色果蔬,还可以体验一下田园气息;二是休闲、聚友、晒太阳方便,在自家亭子里聚餐是一种别样的感觉;三是提高了房屋的还用功能,增大了私家活动空间;四是安全避险功能强,遇到突发灾害可以最短时间内转移到室外;五是出入方便,特别适合年老体弱人员居住、生活。

当然,有利就有弊,这是辩证法。一楼最闹心的是下水道容易堵,经常需要疏通,既麻烦又脏;二是做不好防水会返潮,墙面易起皮;三是采光比较差,尤其是楼间距小的,遇到阴雨天室内比较暗;四是私密性不太好,容易被偷窥;五是院里容易被楼上抛物。

不过,凡事总不能尽如人意,要求十全十美太苛刻,总体来说,选择一楼,居住生活体验,利远大于弊。

没有好不好的房子,只看适不适合你而已。所以回答您的这个问题,我们从客观的角度来看待这个问题,我们就先看看其优劣点,然后再结合您个人的情况来做出选择。

一楼带院子的房子的好处:

1、一楼带院子拓展了建筑面积、扩大了使用空间。这一点不难理解吧,毕竟地方大了,而我们想买他的最大好处也就在这里,扩大了我们的使用面积,甚至说我们原来的室内阳台我们可以封起来做书房,把阳台的功能移动到院子里,那么就增加了我们室内的使用空间。

2、一楼带院子可以种花种草,甚至种菜。在工作之余,为业余爱好增加场地,为视频健康也是一种保障,毕竟菜是自己种的。我们家楼下就有这样的院子,一个20平米的小院子,一般的地方种菜,一家三口根本吃不完。

3、一楼带院子可以让居家更接地气,空气好。一楼带院子的可以让我们更加接地气,特别是从房子一步踏入院子的时候,那种感受特别好,很亲自大自然的感觉,由于一楼的院子一般都是在灌木包围中,空气也好,含氧量很足。

一楼带院子的房子的弊端:

1、由于楼层位于一楼,而且有院子,很容易返潮。虽然现在小区都有地下车库设计,楼体下面是人防工程,但是院子实在车库顶部,覆土最少1.5米以上,所以很容易返潮。

2、由于是在一层,而且院子的周围都是绿化,所以蚊虫也就多,所以如果是一楼带院子的房,如何做好防蚊虫措施,很重要。

3、一楼带院子,存在着一定的安全隐患。安全隐患来自于两方面,第一是房内通往院子的通道,容易被盗贼顶上;第二是高空抛物,有被砸的危险。

好了,上面说了一下一楼带院子的房子的好处和弊端,那么下来我说一点最重要的也就是产权和使用权的问题。

一楼带的院子如何确权:

一般的一楼带的院子是没有产权的,而只有使用权,而且这个使用权是开发商为了一楼的房子好卖,或者增加房子的附加值而为的,一般都是和你签订一个使用权协议。但是带的院子的区域应该属于公共的,而这部分公共区域原来应该是属于绿化带的,所以这份协议本身的合法性就有待商榷,所以如果买了这种房子,最好要看看开发商是否在设计规划时就确定了院子,如果没有,则不能买这样的房子。即便是你现在用了院子,那么以后如果其他业主有意见的话,你的院子就存在着被收回恢复绿化的风险。

总结:所以说一楼带院子的房子好不好,应该从自己的偏好出发来选择,而最后一点确权尤为重要,请买一楼带院子的房子的朋友们,务必要重视。

我的小院

城市户口退休后,在农村租个院子,租20年,盖房养老可以吗

城市户口退休后,在农村租个院子,租20年,盖房养老当然可以。但个人认为,租院子不如直接租房子养老。

租院子还要自己盖房,不合算也太麻烦。盖的差了,心里不舒服,盖的好了,迟早都是别人的,何苦劳命伤财!在农村呆过的人都知道,盖房子是很麻烦的事,要买好多东西。比如:盖房子砌墙的砖、水泥、沙子,过梁用的钢筋,楼板,门窗,地板砖等等。

直接租房子住就省事多了,只需要按自己的要求叫装修的人装修一下,再买点生活必需品就可以搬进去住了。这样既省了盖房子用的时间,也省心的多。当然,你若想住的舒服一点,就掏钱多点,租一院比较好的房子。

现在农村有房子的空院子很多,前多年好多在城市打工的小两口人,都在城市买了房,因为他们年龄不太大,孩子也在城市上了学,基本上因为孩子和上班,近10几年到20年不会回家,有很多愿意把房带院子租出去,若愿意在农村租房子养老的人,连房带院不难租。

有人可能害怕租半截房房主要房。要租房子的人尽可放心,因为好多人,除了自己往外租的房子外,他们的父母亲也有院子和房子,他们以后回家自会回父母家。一般往外租房的人不会盲目往外租房子的,租以前他们是想好了的。再说有合同在,他们也就无法中途反悔。

所以,个人认为,城市户口退休后,在农村租个院子,租20年,盖房老养当然可以,但不合算,不如直接租房子养老更合算一些。

您说的其实就是在人家宅基地上盖个房,付给对方一定租金。这种事没什么不可以,需要提醒您的是:现行政策下宅基地有使用权而没有所有权,而且宅基地仅限于使用权人使用。宅基地本身不能继承(地上建构筑物可继承,但房屋不得翻新),宅基地只能在本集体单位内转让(简单说就是本村的),而且每户村民只能有一处宅基地。以上就是我了解到的有关农村宅基地的相关规定,您可以参考。至于您说的租20年,那是你们之间两厢情愿,不代表可以实现。比如农村住宅改造、村里修路占用或国家征用等等都可能使宅基地发生变化。当然这个变化是有补偿的,但是补偿的宅基地使用权人,而不是您。所以我建议房子还是由户主盖,你租住就可以了,按年付租金。真的是有什么变化,双方都无损失。以上仅供参考!

以房抵租怎么样?商定好居住时间,以租方所建房屋做抵押,租借到期房子归出租方。

很好啊!

首先告诉你,城市户口人不允许你在农村盖房子。

但您想法很好,退休后到农村养老,过一下农村田园生活,农村人欢迎城市人到农村来,可能会增加农村活力。

再告诉你不必盖房子,当前可能城效除外,一般农村闲户很多,租个连房带院带菜园子,一年也用不了多少钱,不必一租二十年,一年一租也可以,但有的房子多年无人居住,可能需简单修一下,闲着也是闲着你们来住吧。

农村村委也会给提供方便,农村欢迎你们这退休人到农村来。

城市户口和城市人不一样的,愿意回农村养老的人肯定是从农村出来的只是户口到了城市而已的农村人。城市人哪里愿意去农村养老啊?玩玩可以,常住肯定不愿意。

租个房子完全可以租个房子完全可以再租一片土地,种点蔬菜,前几天眼睛看见都是雾,自己种了点蔬菜,刚下采集回来就进锅里头,新鲜的蔬菜,吃到肚里头,早上睡起来,眼睛珠子里头的泪水也能流出来,说明增加了维生素,自然身体就好点了,自己的夜盲症也减少了,看的东西也清楚了,新鲜蔬菜还是能起作用的,养老也需要吃喝新鲜采摘的物品,才能让身体的新陈代谢合理排放,对身体有益无害,自己种的新鲜物品,蔬菜样样有南瓜,玉米,各种香瓜,西瓜都还有,就是种的数量少,够自己吃就行了,减少自己的费用,是老人的本分,丢下钱也是国家最后的周转资金,谁也带不走?只要在世上吃上新鲜的物品,新鲜的食物,过好每一天,多看看,电视的播放,自己多保养身体就是最好的,注意锻炼就好了,量力而行,尽量少给社会制造麻烦

这个在上海,浙江,无锡,苏州。这些济三角区,很多人退休以后都到苏北农村去养老。在那边买一个房子,也就是花不了多少钱,然后种点蔬菜呀,青菜,大白菜怎么的,养点小鸡小鸭,过一个农家的生活,我把这个钱对他们来已经不是怎么太重要的了,因为他们根本就不缺钱花,他们就是在这个养老年老的时候啊,到农村去体验一下这个农村的生活,这个农村的生活毕竟比跟城市不一样,他们在城里面待了一辈子,农村的有好处很多的,生活接受他是不快很慢,农村里面的空气呀也很好,在农村这个也不是大马路了,交通也好也方便,一个最主要的情况就是什么,这个龙村那也是老年人居多,退休之后到那里去啊,他们正好,聊聊天,早上起来的时候,逛逛小菜园,哦跑跑步呼吸呼吸这个农村的新鲜空气,自然氧吧,再看看这个大自然的风光啊,身心健康还是好的。人心情愉快,生活轻松,没有压力。

设想很浪漫,好是好,真的做起来困难重重,隐患多,碰到不讲诚信的人鸡飞蛋打。

首先:农村一户一宅,没有本村户口花钱买不到宅基地。外人长期租没有法律依据。

其次与农民合作建房,农民出地,城市里人出资涉及到房子产权不清,自己拿真金白银盖的房子,在法律上是别人的房子,花钱买个冤大头,一旦邻居翻脸净身出户,司法调解多是还钱还房,但是20年钱贬值多少倍,20年房子增值多少倍。

十二年前我曾经参与了调解类似于经济纠纷,舅家表哥的宅基地门口有一处170/平米空地,属于祖宅。姑家表弟经老舅同意拿6万元买断使用权,以表哥名义建一幢民宅,建筑面积350/平米,合计总支出26万元。房子建好以后没有装修,表哥当仓库白用6年,遇到了房子拆迁,合法建筑每平米赔偿款3800,非法建筑赔成本钱800/平米差价3000元,表哥得到赔偿款133万,分给表弟30万。表弟感到吃亏,最后经中人调解,表哥又退6万元买宅基地的钱,表弟哑巴吃黄连有苦说不出,咨询律师,律师认为比还钱还房结果好一点。

农村,好山好水好寂寞,城市好困好差好开心

为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”

我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子,住了4年,其中的心酸只有自己能体会,后来赔了将近15万才把房子卖掉。销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程,带院子的房子大多是华而不实,处处是坑,住的时间越久毛病也就越多,真的是谁买谁上当!

以前买房子的口诀是:

再傻不买大顶楼,再穷不买一二楼。

现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则:

千万别买一楼带院子的房子!

很多人都特别羡慕那种花园洋房,有自己的小院子,在院子里种点花种点草,夏天喊朋友们在院子里吃烧烤,冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶,一片岁月静好。

这种人间极品房子可以说是每个人的梦想,特别适合养老,但是这种花园洋房普遍房价极高,普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求,推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房。

要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜,很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼,特别是那种商住两用的小区,除了做生意的人会选择一楼,普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传,顶楼带阁楼、一楼带大花园,瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽,而价位上更是比其他楼层高出20%。

我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子,住了4年,真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样,一点都不美好,住的年头越久,糟心事也越多,如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑,千万不要被宣传广告所忽悠了!

今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受,也给即将买房的朋友们一个参考。

我老公同学在售楼部卖房,在2018年的某天,同学知道我们有想要投资房产的想法,于是主动找到老公,给我们推荐了他们楼盘的房子。

这个房子在三环外,小区建好2年多了,小区附近的交通这两年也一直在铺设中,按照同学的话来说,这个房子未来的发展前景特别好,因为附近有一所大型的养老院,市里某三甲医院分院也在这附近,而且这个小区里高铁站很近,等到交通铺建好了,小区的房价稳赚不赔。

现在楼盘有庆典,给内部员工有优惠政策,要是以内部员工推荐的方式买房子,每平米价位比原价要便宜2000元,户型越大也越划算。

听到同学的介绍后,老公有些心动,本来我们也是打算买一套房子用来投资,如今有这么大的优惠力度,更是机不可失。同学告诉我们,目前有一套98_的一楼房子,还带一个大院子,平时在院子里喝喝茶,种种花,特别惬意,简直就是买一送一,买到就是赚到。

于是我跟老公两人迫不及待的签了合同买下了这套一楼带院子的房子,刚开始住的时候确实很不错,我跟老公去建材市场买了一些围栏,把院子好好装修了一下,还自己花钱在院子里盖了一个小凉亭,太阳好的时候再院子里晒晒被子床单什么的真的好方便。但随着住的时间越久,我渐渐发现一些严重问题。

最大的优点01:一楼的房子出行特别方便,特别适合有老人孩子的家庭。

如果家中有老人和孩子的,我建议大家可以考虑这种一楼带院子的房子。对于老人来说出行特别方便,也不用爬楼。或许很多人会说高层住宅里有配置着电梯,但是电梯房一旦遇到了停电,住高层的上下楼就麻烦了。

所以,当初我们同意买这套房子也是考虑到公婆年纪大,腿脚不便利,那一楼的房子至少能方便老年人。

其次,如果是家中有孩子的也可以尝试买这种带院子的房子。小孩子活泼好动,小区里车来车往的,要是孩子在小区里玩耍,家长们也担心会发生危险,要是有了自己的小院子,平时在院子里放几个玩具,相当于给孩子打造了一个天然的游乐场。

当时我们隔壁一楼也是自带了一个大院子,隔壁邻居家两个孩子,邻居把院子直接改造成了儿童乐园,在里面放了一个儿童充气城堡,又放了几个秋千、滑梯。每天小区里的孩子都跑到他们家院子里玩耍,十分热闹。

最大的优点02:院子的额外作用特别大,可以打造成私人花园。

很多人买这种自带院子的房子也是看中了未来可以把院子改造成私人花园,实现住花园洋房的梦想。

大部分销售员在推销这种房子时也是宣传着:打造私人花园。而院子简单维护,可以种菜、种花,我家这个院子就专门腾出一块地用来种香菜和小葱,每天守着自己的菜园,每个月能省不少菜钱。夏天的时候在院子里架一个烧烤摊,邀请同事朋友来家里吃露天烧烤,让朋友们羡慕不已,纷纷表示也想要拥有这样一个私人花园。

所以,带院子的一楼对于喜欢热闹、喜欢聚会的朋友们来说真的是一个不小的惊喜,毕竟现在高层住宅缺乏的就是这种邻里间的交流,要是有了院子,平时楼上楼下的邻居们一起在小院子里聚聚也挺好的。

俗话说:凡事有利必有弊。当初带院子的房子被朋友们夸得多好,随后居住的日子里带来的麻烦就有多大。我之所以把这套房子赔钱甩卖,就是因为这个院子给我带来欢乐的同时也带来不少糟心事。

最大的缺点01:院子引起楼上居民的眼红,从普通的邻居纠纷,慢慢变成了产权纠纷。

如果大家近期有想要购买一楼带院子房子的打算,在此我奉劝大家千万不要听信销售员的“鬼话”,一定要认真地看清购房合同,看清合同中房屋的使用面积。

当初我们买这个房子时,就是完全信任老公同学,把房子购房流程全部交给他去办理,当初签合同时也没有多看两遍。同学告诉我们,买一楼房子,自带一个大院子,我们就潜意识认为这院子是额外赠送的福利,只要我们买了房子,这个院子的使用权和产权就完全属于我们个人。

所以,当初一般进这个院子里,我跟老公花了很大的功夫把院子也装修了一番,不但把院子里的垃圾自己清理干净,院子里的杂草也全部拔了,还去建材市场花几千万买了围栏,把院子围了起来,又花了1万多请人在院子里盖了一个小凉亭。

当时翻修这个院子时,引来了小区里很多居民的围观,大家的表情挺微妙的,也对我们指指点点的,在装修时物业公司也曾过来看了几次,但只是简单吩咐我们注意消防问题,别的什么也没说,所以我们更是理直气壮的认为这个院子就是我们私人的“财产”。

但2个月后,我发现院子围栏被弄坏了,因为院子里没有监控,我们只能自认倒霉,重新花钱把破损的围栏重新修好,但是没两天围栏又被踹坏了。而且我们发现院子里好多狗屎和垃圾,后来我们在墙角处安了一个监控,通过监控才发现原来是楼上的邻居在院子里遛狗,还故意在我们搭建的凉亭里丢垃圾。

看完监控我们特别生气,去质问邻居为何私闯民宅。谁知邻居来一句,这个院子属于公共区域,他既然是这个小区的业主就有权使用这个院子。

因此此事我找到了物业,哪知道物业也说这个院子属于公共区域,如果我们有疑问去看房产证。我们翻看了房产证上的房屋面积,竟然不包括院子部分,因此我们连忙去找同学询问此事,哪知道同学吱吱呜呜的一顿敷衍。看着同学这态度,我们才明白上了当!

最大的缺点02:院子直接连接着房屋,一点隐私都没有,为了不被人窥视只能全天拉窗帘。

这种带院子的一楼可以说一点个人隐私也没有,院子直接连着房屋,站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天气热,想在家里穿凉快一点都不行,为了防止被来往的路人窥视,只能把窗帘全部拉上,但即便拉上了窗帘,坐在客厅里看电视,声音稍微大一点,外面就能听得很清楚。

我家这个院子自从知道不是自己的后,我跟老公就把院子里自己花钱装修的东西全部拆除了,围栏拆掉后,越来越多人牵着狗在院子里溜,而我在院子里种的菜也经常被小区里的居民偷走,后来一气之下我把菜地也撤了。

最大的缺点03:要是遇上没素质的邻居,一楼院子里每天都捡不完的垃圾。

如果你有洁癖,那么千万别买这种一楼带院子的房子,每天都是捡不完的垃圾。我们这栋楼一共18层,每天早上我都能在院子里发现各种从天而降的垃圾。

之前院子里有凉亭时,凉亭雨搭我是每隔几天就要踩着梯子上去刷洗一遍,雨搭上全是口水和痰。这是住在2楼的一户人家干的,他家老人每天站在阳台上朝下吐痰,直接把痰吐到雨搭上,有一次我在院子里晒被子,这老人一口老痰直接吐在我的被子上,我气得拿着被子上楼理论,这家人躲在家里就是不开门。

后来我跟物业反映了好多次高空抛物,物业也上楼跟邻居们反应过,但也不了了之,更有人直接在业主群里骂我活该买这种带院子的房子,既然买了就要做好被人高空丢垃圾的心理准备,听到邻居们的话,让我更加坚定了卖房的决心。

最大的缺点04:一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。

如果大家想要买这种带院子的房子,建议大家后期装修时把所有窗户全包起来并安装好纱窗,最好在院子里种一点驱蚊花草,否则夏天的蚊虫多的真的让人难以忍受。

除了蚊虫多以外,一楼院子也特别容易滋生老鼠,如果阳台门窗没有紧闭,老鼠直接能窜进房子里。

而且一楼的房子本就容易受潮,再加上一个院子,在夏季多雨时,房子里很容易出现发霉的现象。所以建议大家在购买一楼房子前,最好看看一楼下面是否有停车场或者地下室,如果院子地基打得比较高,也能缓解一下潮湿的情况,要是什么都没有且地基比较矮,那么真不建议买。

最大的缺点05:买的时候有多痛快,卖的时候就有多困难,一楼带院子的房子早已不吃香。

最后这个一楼房子我们住了4年,可以说非常煎熬和崩溃,冬天天气寒冷,院子能保持干燥,夏天只要院子里一有垃圾,就会传来阵阵恶臭。

很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔,可以很明确的告诉大家,这种想法真的不切实际,能保证房价稳定不动不掉价就不错了,而且像这种带院子的一楼后期二次出售时,没有能赚钱的,几乎都是赔钱亏本“甩卖”。

我这套房子最后亏了15万才把它处理掉,期间还跟人说了不少好话,甚至还送了对方半年的物业费!

所以,这种“伪”花园洋房住起来真的挺没意思的,花园自己辛辛苦苦改造后,遇上素质不高的邻居一投诉举报你乱搭乱盖,物业二话不说直接全给你拆掉,一点情面都不留。与其花高出20%的冤枉钱去买一个这样的房子,还不如再补点钱买个平房大院。

结语。

以前也跟大家介绍过,一楼和顶楼的房子不要买,便宜没好货这句话真的不假。如果是想要出行方便,2-5楼之间的房子可以考虑考虑,要是想要住高层楼房,15-20楼之间的房子也是不错的。

特别是涉及到院子产权问题,真的是无处说理去,就算你房产证上写了这个院子属于个人的,但楼上邻居就是看你院子不顺眼,三天两头往你院子里丢垃圾,能防住吗?

或许很多人说直接在院子上面建一个棚子,挡住所有的垃圾。建议大家千万别这样,建了这种棚子,非但挡不了垃圾,还会滋生更多的细菌,到时候清理棚子时会让你更加崩溃。

所以还是建议大家,买房前最好多做了解,“货比三家”,千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”,试想一下,如果房子真的像对方说的这么完美,还会便宜我们吗?

20平方米的小院太小了吗

20平方米的小院不小了。20平米的小院面积不小,在做好充分准备做充分的设计下。可以规划成休闲娱乐场所。四周围规划一些较矮的灌木美化环境的,不影响采光,中间规划一个装饰桌,或石桌,用于喝茶休闲。