原有房屋如何改造成都设计师(你是一名设计师,你还会另找一位设计师帮你装修房屋吗)

房屋装修步骤及流程

我家大概的流程是：

1、前期设计：先对房屋进行设计;2、主体改造：包括砌墙、铲墙面以及拆地暖等项目;3、水电改造：布置好室内水路、电线等;4、贴壁纸：墙面刷好后，需要在墙面贴墙纸;5、安装家电：安装好室内的家具和家电;6、后期装饰：根据装修风格安装好窗帘。7、开窗通风除甲醛，6个月！

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在装修模式上，则推荐你选择全包或者全屋定制，但一定要货比三家，最好找先装修再付款这种保障，会比较省心省劲，还省点钱，舒服很呢。

房屋设计师收费标准

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很多人在装修房屋时，都会专门请设计师为我们进行室内装修设计。但是不少人对于房屋设计师的收费标准并不带了解，接下来小编就带大家一起来了解一下。

1、按照房屋的类型来收费

通常来说房屋设计师的收费标准，会根据房屋的不同类型有所不同，因为不同类型的房屋，其房屋结构的复杂程度不同，比如说别墅住宅的房屋结构会比单层住宅的房屋结构更复杂，因此设计师需要花费更多的精力进行设计，其收费标准也就更高。

一般单层住宅的设计费用为40-60元/平方，比较复杂一些的复式住宅设计收费为60-100元/平方。而别墅的设计费用会更贵一些，通常是80-150/平方，如果需要给别墅的庭院进行景观设计，它的收费标准为50-200元/平方。如果是给商业空间进行设计房屋设计，其收费标准大约是18-200元/平方。

2、根据设计师的资历来收费

大家通常都比较喜欢请资深的设计师为我们进行房屋设计，因为他的设计经验丰富，其设计图的效果也很好，但是越是资深的设计师，其收费标准也是越高。通常来说，普通设计师的的房屋设计标准大约是80-120元/平方，而业界资深的设计师收费标准大约是120-300元/平方，如果我们请业内知名的大师级设计师，它的设计标准为300-1000元/平方。

如果我们是请装修公司帮我们进行装修，其设计费用的通常是根据装修公司的不同设计师等级进行收费。比如说总监设计师的收费标准通常在200-300元/平方，首席设计师的收费标准大约是100-200元/平方，如果是普通设计师，他的设计收费标准大约是50-100元/平方。

、小编总结：关于房屋设计师收费标准，小编就介绍到这里了。不同地区的设计师收费标准可能不同，具体收费标准大家可以咨询相关的装修公司或者是设计工作室。

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成都老旧院落改造政策

2022~2025年,成都计划改造老旧院落2242个。这是《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》中明确的计划。

今(7)日,红星新闻记者从成都市住建局获悉,《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》(简称《实施方案》)现已出炉。这意味着“十四五”期间,成都老旧院落改造不仅有了明确的目标蓝图,也有了具体实施的“任务表”。

依照《实施方案》,成都将大力改造提升城镇老旧院落,防范化解重大安全风险,着力改善人居环境,补齐功能短板,完善治理服务,打造环境更优美、功能更完善、生活更便利、社区更和谐的“幸福成都”。

怎么改?

《实施方案》提出,到2022年底前,全面消除老旧院落既有D级危房、燃气、用电、内涝、治安等重大安全风险隐患;到“十四五”期末,基本完成成都市2004年底前建成的需改造城镇老旧院落改造任务。

如何改造?《实施方案》明确了五项原则。

原则一,是“以人为本,重点突出”。成都市城镇老旧院落改造,要将保障人民群众生命财产安全放在首位,全力消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患,全面实施雨污分流改造,充分征求居民意愿,重点改造完善院落配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平,推动安全健康、设施完善、生活宜居、管理有序的完整居住社区建设。

原则二,是“因地制宜,精准施策”。在这一方面,成都将坚持“先整体规划设计、后分批推动实施”,加强区域统筹,将老旧院落与片区更新同步体检、同步规划、同步计划,科学确定改造目标,精细化编制改造方案,品质化实施改造项目,既尽力而为又量力而行,杜绝政绩工程、形象工程。

原则三,是“多方参与,共建共享”。将坚持“党政主导引领、社会参与共建、居民自治共治”原则,按照“市级统筹、行业支持、区级主导、街道主体、社区动员、居民参与”模式,整合资源、多元共担,调动各方力量支持、参与改造,实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

原则四,是“保护优先,传承历史”。兼顾传承历史、完善功能和保护利用,落实历史建筑、历史文化街区等保护修缮要求,加强古树名木和原生树木保护。在改善居住条件、提升环境品质的同时,彰显城市特色,延续历史文脉。

原则五,是“建管并重,长效治理”。以加强基层党建为引领,将社区治理能力建设融入改造全过程,按照“先自治后整治”原则,构建基层协商、居民自治制度,探索智慧化物业服务和防疫防灾管理模式,健全院落长效治理机制。

改什么?

《实施方案》明确了改造对象。改造对象原则上为城市或县城(城关镇)范围内2004年底前建成的,存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿强烈的住宅院落。

不过,2015年以来已实施改造的老旧院落,以及需实施水、电、气、通信单项改造的,不纳入本次改造计划。

从改造内容来看,各老旧院落改造工程可包含安全类、基础类、完善类、提升类四类。

安全类,指的是务必消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患实施的内容。包括院落燃气、供电、排水、消防、安防及房屋结构等安全隐患的全面排查整治,其中D级危房应及时完成人员搬离和应急处置。此类立查立改。

基础类,重点是建筑物屋面、外墙、雨污分流等公共部位维修。此类基于群众意愿,应改尽改。

完善类,是在达到基础类标准前提下实施的内容。按照“能装愿装,尽装快装”原则鼓励将电梯加装纳入院落改造统筹实施。此类尊重群众意愿,能改则改。

提升类,是在已达到基础类标准且有相对完善配套前提下实施的内容。参照基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、物业管理服务、社区管理机制等完整居住社区标准进行提升。此类立足实际,积极推进。

改造程序分几步?

《实施方案》对改造程序进行了明确。

第一步,成立基层治理组织。要坚持“先自治后整治”,将成立业委会或院落居民自治组织作为启动改造的前置条件,由街道办事处引导院落成立业委会或院落居民自治组织、完善院落公约。

第二步,开展民意调查。要充分发挥社区动员组织能力,激活自治组织作用,充分征求居民意愿,依法依规开展民意表决,达到规定条件后,启动院落改造工作。

第三步,建立长效自治机制。健全物业管理服务制度,采取引入专业化物业服务企业、委托其他管理人或业主自我管理等方式,为单个院落提供物业服务,探索实施信托制物业服务模式;建立老旧院落住宅专项维修资金交存、使用、管理机制。

第四步,编制改造方案。各区(市)县应严格落实老旧院落改造各项规范、标准,积极引导社区规划设计师、工程师等专业人员进社区、院落服务,充分倾听群众诉求,因地制宜编制改造方案,按程序公示并征得居民同意。

第五步,多方参与组织实施。街道办事处督促实施单位推进工程建设,组织院落自治组织参与改造全过程监督;组建社区居民议事会等公众议事平台,组织居民、产权单位、专业经营单位等共同参与,及时协调各方诉求。

第六步,做好审批建设验收。建立改造全过程管理机制,推行告知承诺制,优化项目审批流程。在老旧院落管线改造、建筑修缮加固、立面整治、加装电梯、治安防范设施改造等各项工程中,各责任主体应严格落实工程质量和施工安全责任,各行业部门加强监督管理。项目竣工后由区(市)县组织有关部门(单位)、自治组织、居民代表按照规定开展验收。

第七步,构建治理服务体系。建立群防群治、联防联治的智能化院落应急管理体系;用好用活党建引领、基层治理机制;加强组织开展文化、体育等丰富群众精神文化生活的活动;提供养老、托育、助餐等便民利民惠民服务。

2022~2025年

计划改造老旧院落2242个

《实施方案》明确了每一阶段的实施计划。2021年,成都开展全市老旧院落改造项目调查摸底、台账建立、资金测算等工作。

2022~2025年计划改造老旧院落2242个,涉及居民近23.3万户,总投资约55亿元。

2022年,完成老旧院落既有D级危房、燃气、供电、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治;改造老旧院落601个、7.2万户,总投资约15.5亿元。

2023年,改造老旧院落592个、5.8万户。2024年,改造老旧院落505个、4.6万户。2025年,改造老旧院落544个、5.7万户。

此外,在财政支持方面,《实施方案》明确,锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区老旧院落硬件设施改造补助金额为平均每户5000元,其他区(市)县平均每户2000元。这一类补助资金应全额用于老旧院落改造。

老旧院落首次设立业委会或居民自治组织、建立自治公约、运行物业服务机制后,每个院落一次性给予5万元补助。这一类补助资金用于老旧院落日常维护管理,街道办事处应指导规范资金申报和使用。

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区实施既有住宅自主增设电梯,每台给予20万元补助。

你是一名设计师,你还会另找一位设计师帮你装修房屋吗

你是一名设计师，你还会另找一位设计师帮你装修房屋吗？

我不会再另外找一位设计师，帮我装修房屋。因为我本身就是一个设计师，完全可以按照我自己喜欢的风格设计自己的房子，根本没有必要再找一个设计师，而且再找一位设计师还要多花一分钱，完全没有必要。如果你想得到别的设计师的建议，在资金充裕的情况下，也是可以请一位设计师的。

家居装饰设计，需要设计平面方案和效果图，平面是为了提高生活的便利性和舒适性，效果图符合视觉审美效果。作为一个设计师，你一定认为自己是最了解自己的人，最知道自己想要过什么样的生活。例如，如果你喜欢吃鱼，不喜欢吃虾，喜欢咸的，不喜欢甜的，每个人都知道他们喜欢什么口味。但说到做这件事，并不是每个人都知道你想要的风格，所以想知道你过着怎样的生活，和你设计的家也是两件事。

作为设计师，在工作中你肯定会有经验，如果再请一位设计师，加上自己的话，那就是两位设计师了，假如你们之间起了冲突，那么该听谁的呢？为哦了不必要的麻烦，尽量还是自己设计吧。大多数人买房子，是为了提高生活质量和舒适度。如果我们恰好就是设计师，可以自己给自己设计房屋，这个过程也是非常有成就感。

你可以自主地考虑平面方案，解决功能问题，以便舒适地生活，然后设计效果图，是完美的顺序。在现实回事呢干活中，还有很多人不是设计师，还想要自己给自己设计房子呢，更何况，你本身就是设计师，这是自己的优势，为什么不好好利用自己的优势呢？所以完全没有必要再请一位设计师。