农村架空一层半二楼露台(为什么农村都喜欢盖两三层的房子)



求农村建房一层设计图纸,有架空层,带阁楼,谢谢..

1、（1）如图为一层平面图，二楼阳台飘出1.5米。房子基本参数：占地面积约124㎡、2层半（第三层客厅位置留作露台）、一层层高3.5米，二三层层高3.2米；（2）周围环境：南面（右）1米是老房子，短期内不会拆除，东面（上）是山林，北面（左）是低坡山林，西面（下）是空地；（3）布局：一层（三室一厅一卫）、二层（三室一厅一卫）、三层（三室、露台，赞未想好如何设计）。（4）施工：基础浇筑钢筋混凝土，其它砖混。

2、设计思想及疑问：（1）因农村厨房还会烧柴火，所以厨房另行设计，需单独设立；（2）人口：自己家3口人，父母2人，哥一家3口寒暑假会来乡下住。（3）客厅、餐厅合用，占地面积必须得大，所以想在楼顶加一根横梁，加强房体结构；（4）楼梯间的设计：3.8米*2.4米，双跑，经计算，踏步高175mm、宽260mm，则每跑各10个踏步，休息平台1.2米。不知道这样的楼梯舒适度怎么样？（5）卫生间打算里面部分隔开做厕所、浴室，外面部分做洗衣、刷牙间，卫生和方便功能使用，不知道厕、浴房留1.8*1.5米是否合理？卫生间的三级化粪池要怎么处理？（6）门窗设计：大门1.8*2.2米，卫生间厕浴室装单扇推拉门0.7*2米，其它门0.8*2米；窗户安装净高1.1米，楼梯间、卫生间的窗户1.2*1.5米，其它1.5*1.8米。

3、基本情况就如上所述，表达有点混乱啊，希望比较对房屋设计比较专业的，特别是强于农村自建房的达人来评价一下，希望你能提出宝贵的意见！房子打算4月份动工。广告语绕道~

架空二楼露台没有围栏怎么办

1、安装围栏：最简单的方法是在露台的边缘安装围栏，可以选择铁艺、木质或者塑料等材料，根据实际情况和需求进行选择。

2、安装护栏网：如果不想安装实体围栏，可以选择安装护栏网，可以起到类似围栏的作用，同时也不会影响露台的美观。

3、安装安全网：如果有小孩或者宠物在家中，可以选择安装安全网，可以起到防护的作用，同时也不会影响露台的美观。

4、警示标识：在露台的边缘设置警示标识，提醒人们注意安全，避免发生意外事故。

为什么农村都喜欢盖两三层的房子

你好，农村房屋都喜欢盖个两三层是有原因的。

1、只盖一层的话不够用

曾经的农村，家家户户都是好几个孩子，一家老少加起来有六七人，所以只建一层房子的话是肯定不够的。

但是现在，很多家里的情况都是两层完全够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢？

有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些储存空间。

再加上周围的邻居都盖了两三层，你却盖个一层的，别人怎么看你？

2、盖更高的话国家又不让

当然了，还有个最主要的原因就是——国家政策对于宅基地建房有限制！

根据国家相关规定，私有房屋建设只允许按原房屋所有权证上注明的面积、层数进行改建，且严格控制在四层以下（含四层），总高度不得超过14米（ 0.000标高始算）。

比如在江西乐平，政府部门还印发了《乐平市开展“限高限大、治乱打违”专项整治工作实施方案》，对农民建房层数、高度、面积都作了明确规定。

其中规定：农民新建房不得超过三层半，高度不得超过12米，城区农民建房以规划为准。

3、有些地方还是平房更多的

其实，在北方的很多农村都是平房居多，难道是北方的农民盖不起吗？

当然不是了，那是因为地形的原因。

北方多平原，空间面积大，传统上是建宽敞的平房，然后包括独立的围起来的院子。

南方不一样，南方多丘陵、多水、多山，建大面积的平房显然不划算，更别谈独立院墙小院了，那就只好往高里发展了。

农村建房，一到五层都不少见，只是建两三层的更为普遍罢了。

1.只建一层的。人口较少，家庭生活比较困难，很多是危房改造、政府补助3 5万元建造的。还有一些在外职工，本身城镇有住房，为了守住祖传的宅基地，只建一层，平时不怎么住人，占地方而已。

2.建两三层的。农村的宅基地多在2.5分左右，留个小院，建三层房子最协调、漂亮，一家三代住起来也够宽敞、舒适；一般一楼用作客厅，并老人居住，二楼房主夫妇居住，三楼孩子居住，多余的房间堆放粮食、杂物，并留有客房，各楼层均有卫生间，厨房在院落另建。建两层的一般经济不宽裕、家庭人口不多，很多人是为了儿子娶亲，勉力而为，这样的房子，一般厨房、卫生间需要另建。

3.建四五层的。城中村、集镇比较普遍，有的一楼作为商用房，用以自营或租赁；有的自己住一楼，二楼以上用于出租，关键在于地理位置。当然，纯粹的加盖现象也很严重，是以拆迁来获取更多补偿款为目的的。

在浙江农村，一般建房都喜欢盖三屋半。其实现在一家人口也不多，独生子女家庭就是二胎开放也最多七八个人，四代同堂。

过去，农村没有实行计划生育，兄弟姐妹七八个，要是孩子大了不分户的话根本住不了。所以农村孩子一旦结婚就得分户。

以前，农村都是木结构房子，大多都是泥墙屋，只有条件好的人家才有青砖瓦房。可是现在农民富了，家家户户都建起了新楼房。

由于国家对农村建房土地的控制，以及一户一宅政策的实施，且又限定占地面积。所以，农民朋友只能向上发展，农村建三层楼是政策现定，不能多建，不准高建，也不准少建，城乡一体化，建房不能有高有低，檐口至地面最高不得超过11米，有钱人不允许高建，没钱人也允许低建，确保美观统一。

其实，农村一般家庭都是5至6个人，低层是客厅、厨房、车库，第二层才是房间，每间可做二个房间，第三屋根本没有人往，一般都放些农具和杂物，三间三屋半够宽厂了。

农村盖房，不盖两层以上的情况也有，但是并不多见，一层楼的平方多以北方地区为主。

盖房子，盖一层一般只有两种情况：第一种是资金不够，手里的钱只够盖一层楼房的情况下先盖起来再说；另外一种情况就是北方地区比较普遍的，本身的宅基地面积比较大，一层房子就够全家人居住，自然也就只盖一层

盖两层以上楼房，第一是因为，宅基地面积有限，房子所占地面积不够家人去居住，只能往上加盖；第二就是，当地人的房屋建筑都是两层往上走的，大家已经形成了一种默认的习俗观念，大家一般都只会多盖，不会少盖

盖两层以上的房屋一般都会考虑到周边采光、通风的问题、如果只盖一层，所在地区雨雪天气多，很容易出现潮湿、低温、屋漏等情况，人长期处于这样的环境下很容易生病。

再加上平常衣物需要晾晒，房间需要空气流通，一楼的房屋一般都是作为客厅和厨房来使用，一楼以上的房屋则更多的用于日常居住。

我们之所以能够设想出将房屋进行立体空间上的增加，一定是基于自己具体的需求去进行考虑的，因此才有了城市几十层高的楼房，农村连层楼房，所以一切都是建立在人类的需求下的正常演进发展，这也是人类智慧之所在

希望对您有所启发，有什么问题和建议、看法，可以在【爱农帮】主页私信我

农村和城市最大的区别就是农民有自己的宅基地，他们的房子可以根据自己的意愿、喜好来建造，当然是在经济条件的允许下。农民的宅基地首先要经过政府的审批，批下来以后再可以允许建造，我们这里农村里农民都喜欢带两三层的房子。为什么喜欢盖两三层的房子？

首先审批规定的关系。现在政府对宅基地上房子的建造趋于越来越严格，前几年随便造几层都没关系，只要你愿意。于是村里个别先富裕的人会把房子造得越来越高，7层也也不鲜见。但近年来国家住建部加强了农村住房标准，垂直分户为2-3层，水平分户为4-5层。

其次楼层的多少与施工技术有关。为了保证房子的质量和安全。房子造得越高，地基就打得越深，地基埋置深度不能太浅，太浅对房子的安全有影响。

还有与经济条件有关。房子建造当然与经济有关，材料费、人工的工资都是不菲的支出，农村自建房造房的费用与建筑面积有关，和占地面积无关，房子做得越高，费用就越大。农民挣钱不容易，造房子是他们人生中的一件大事，房子照得太高，所支付的费用也会加重了农民的负担。

另外与使用率也有关系。造一层平房又不够使用，因为农村还有很多农具堆放，还要住人。造高层，房间太多，又住不了，白白浪费空间，因此造个二到三层刚刚好。

邻里关系有关。农村里一些人家造个二三层，边上挨着的另一户人家造个十几层。无论从风水还是通风、采光势必都会造成影响，由此邻里之间容易产生矛盾。

综合所述，农村造房子的层数，也是根据各个条件所规定的。因此在农村，他们的房子基本上都是盖两三层。

三层楼房在农村经济适用，也不需要高了，:一层当仓库，二层老两口，三层儿女住。比起城市那就好多了，釆光好，上下放便，面积大不用交物业费等其它费用，能住上三层的农民永远也没有想到会有今天，这首先要感谢党的好政策，托共产党改革开放的福。这真是:农民喜居三层楼，心里舒坦又无忧。

吃好喝好自寻乐，楼下还有小包车。

农村自建房，从北向南，是越来越高的。

北方农村一般都是平房，第一是北方相对地多人少，宅基地面积可以比较大。第二是北方天气寒冷，如果建楼房，冬季散热面积太大，取暖费用会非常高。

二三层的房子基本都是指中部和南方农村。

首要原因是，南方农村宅基地面积小，现在主流也就100平米，如果建一层，不够住。

其次是，南方比较潮湿，地面会返潮，所以一楼一般不做卧室。当然也可以通过架空层，防潮层来解决。

再次，顶楼夏天非常热，即使有卧室，一般夏天也不住人，否则空调费很高。

如果建三层，一楼客厅厨房等公用空间，二楼卧室，三楼活动或者储藏，留一半做露台晾晒衣物，是性价比高的选择。

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这个其实还是从实用出发的！这几年农村的收入相对逐年在提高，那么改善居住条件也是必然的了，以前因为经济条件所限制，只能选择成本更低的平房，现在有条件了，自然会选择更舒畅楼房了，两到三层的楼房解决了农村比较多的实用需求，让粮食储藏，农具陈放，吃住分离及卫生条件的改善，还有就是相对农村家庭人口较多，楼房更好的解决了相对独立的私密空间。如此种种吧。。。。。。

这个问题还是很简单的，前些年农夫的哥哥也在农村盖了一栋房子，就是小三层的。至于为什么要这样呢，农夫认为主要有以下几个方面的原因：

（1）大家都是这样做的。在农村里盖房子，很少是一层的，基本是两层、三层的居多。既然大家都是这样盖2/3层，如果自己不那么做，感觉有点格格不入。而且考虑到美观方面，大家也会选择盖2/3层。

（2）舒适性方面考虑。农村里的人，基本上每家的人口都比较多，盖两到三层的话，也是实用性考虑。如果家里来客人了，什么的也有地方住。而且农村里的人东西也多，房间多了，放置东西方便。还有一点就是隔热考虑。只盖一层的话，那夏天就热得要命。

（3）这样建性价比更高。有的人可能会想，那为什么不盖4/5/67层呢？这样做在农村完全没有必要，因为那完全是浪费钱财，农村不比城里，房子盖多了也没有什么用处，不能出租，留着干什么呢？更何况还有一点，那就是国家好像也是不允许的。

看完了，记得关注一下农夫也疯狂哦！

自建房露台怎么算面积

问题一：自建房怎样计算平方？ 15分在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

问题二：农村自建房建筑面积的计算方法农村自建房屋的建筑面积不能简单的用开间×进深来计算。自建房面积的计算还有以下几个方面要考虑进来：

1、在农村自建房建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算农村自建房建筑面积。

（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。

（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

（6）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（7）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

（8）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（9）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

（12）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（13）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

问题三：农村宅基地房产怎么计算面积穿赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。

你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。

城市商品房赔付，按照房产登记上的面积+赠送面积

问题四：农村自建房面积计算怎么算合理我是两层半的房子占地面积是九米乘十一米二楼伸出一米二的阳台请问我两层的二层一加就是啦。

请先介绍）、坐向、设计要求、地基周边情况……

问题五：带露台的房子其面积是否计入建筑面积？如果拆迁时露台的面积怎么算？谢谢露台本身不算面积，露台上的房子算面积（房子外墙外侧所包围的面积算建筑面积），拆迁时：原则上不算面积，但是各地规定不一样，所以要看当地拆迁部门的规定。例如：农村小院和围墙都不应算面积，但是有些地方是按照院子折一半面积，围墙每1延米长折合多少面积给的还迁。

这个完全看地方的规定，国家没有这个规定(规范和法规).

问题六：农村私人建房承包以建筑占地面积计算的，请问三层外挑的露台无顶无墙，不计算面积。

问题七：自建房(商住楼)在5，6楼的半封阳台如何什计算面积封闭阳台算全面积??开敞阳台算半面积???

问题八：阳台的面积是按照其建筑面积的一半来计算的吗？按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。

工有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。

根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。