农村二楼商业出租房翻新改造(在农村,还有没有必要盖新房子)



农村宅基地出租后可以建房吗原因是什么呢

农村宅基地出租后可以建房，原因是农村土地使用权出租后，承租人在租赁期内享有对土地的占有、使用和收益的权利。但租赁期间新增建筑物的权属，应根据房屋所有权和土地使用权主体相统一的原则确定。土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人，将土地使用权连同地上建筑物、其他附着物出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。农村宅基地是限定本集体经济组织成员符合条件，按照法律法规规定的标准享有使用权，用于建造自己的房屋的农村土地。

符合土地利用规划，可以在租赁的农村土地上建房。农村居民应当使用原有的宅基地和村内宅基地建房。能利用劣质地的不一定占好地，能占荒地的不一定占耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。村民在农村建房，应当符合村庄和集镇土地利用总体规划，不得占用永久性基本农田，并尽量利用原有宅基地和村内户长。编制乡镇土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地用地，改善农村村民的居住环境和条件，农村宅基地由乡镇人民政府审批。

如果一个村民租房子住，一方面说明租的村民肯定有房子住。租房后，租住的村民不用考虑自己房子的问题；另一方面，出租人出租宅基地上的房屋获取利益。如果允许他再次申请宅基地，这就变相侵犯了村集体的公共利益。

农村宅基地的所有权范围和使用权非常明确。这是一种农村户口人员专有的、有一定限制的特殊权利。个人只有使用权，没有处置权。原则上不允许出租或转让，更不能提出出租后可以在上面建其他附属建筑。以上就是对农村宅基地出租后可以建房吗，原因是什么呢这个问题的解答。

自家宅基地,可以让别人出资盖房,出租房屋使用权吗

自己申请到的宅基地，让别人出钱建设好，但房子还是自己的，只不过出资建设方可以拥有一部分房屋规定年限内的使用权，这相当于出租房提前预付房租，农民对自己的房屋出租一部分，这在政策上没有什么不妥，因为房子是农民的私有财产，农民宁愿自己住得窄巴点，出租出部分房屋，法无禁止。对私权利来说，法无禁止即可为。

农村出租房屋，特别是城中村、城区村，出租房屋的现象非常普遍。有的是农民拥因历史原因拥有多处住宅，比如通过继承等方式合法取得，而自己又住不了，便会将多余的出租出去，以此增加收益。有的是只有一栋房屋，但为了增加收入，宁愿自己住得窄巴一些，将部分房屋出租出去。晏子刚毕业结婚那些年，并没有分到住房，也是租房五六年。当时的房东，拥有一套完整的院落，房东自己住两间正屋和东厢房，另两间正屋租给了我，西厢房租给别一家城市无房者。这种情况非常多。对于城中村租房者，当地派出所进行登记，其他没有任何管理。

但是，自己申请宅基地让别人出钱建设，这种事情晏子没听说过，因为这样的好事，很难碰到。当然，如果在城区，靠街的农房出租价格高，租房者感觉出资替你建房有账可算，那也是完全可行的。这就相当于人家提前预付多少年的房租而已，在确定租房使用年限时，肯定房主得做出一定的让利，房租要比市面价格便宜一些，因为要考虑到人家预付房租的利息因素。

还有一种情况，根据题主的意思，出资人拥有一部分房屋规定年限出租使用权，也就是说，出钱人可能不是承租人，出钱替你建房，是做为一种投资，建起房屋后将你们协议好的部分房屋由他对外出租，这就等于你无钱盖房，借钱盖房，允许人家使用一阶段，将房屋出租的收入慢慢抵顶你的”借款“。这也是合情合理的。

总之，农民有权对外出租自己的房屋，农民建设房屋，只要依法拥有了宅基地，哪种方式出资建设，那是农民自己的事情。只是农民在将房屋出租后，不能再重新申请宅基地而已。这种别人出资建设，用房租做为投资抵扣，不存在违法行为。但是，为了避免纠纷，一定要签订规范的协议，必须写明，房子建起后所有权归农民，由农民办理房产证，这是产权明晰的重要问题。合同要规定好房屋建起后，多大面积归投资人使用多少年，这多少年内投资人如何使用和房主没有任何关系，只要不违法，房主不得干涉。因为房东对房子有管理责任，协议中必须写明不允许在该房屋内从事非法职业。同时要规定，房子在使用过程中出现问题，由谁维修。协议一定要有中间人证明，或者进行公证，确保具有法律效力，以免日后发生纠纷。

首先祝贺你！你家的宅基地，有人出资盖房这是一件大好事啊。说明你们村应该在城郊农村吧，这些年城郊农村房子和宅基地是越来越火了。

我们这里就有许多城郊农村的房子，把门改在了临街搞出租呢！农村商铺和城里的商铺几乎连成了一体，难以分辨出来。

按照农村的现实情况，你是宅基地使用权的主人，不论谁出资盖房，房子的产权都是你的，至于盖好房子后如何运行，谁来使用，出租多少年都是你自己说了算。

农村宅基地所有权是农村集体的。但具体在宅基地的使用方面目前并没有什么权威规定。倒是有一些地方开展了农村宅基地三权分置试点工作，把农村宅基地的所有权，资格权和使用权三权分开，来保障宅基地的农村集体所有权，宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，为农民增收又新增加了一个途径。

所以说，你这种想法和做法应该是走在了时代的前沿。不过，你担心的是不是村委会会出面干涉？其实这是你们私下定的，村委会未必能知道！村委会只是在审批宅基地的时候发挥作用，决定你们家是不是符合宅基地的申请条件，至于审批完以后你们家谁来盖房子如何运行一般就没人过问了！

但有一种情况，如果你们家的宅基地是通过不正当的手段来骗取的，比如你们家在已经拥一户一宅的情况下，又申请到了另一份宅基地！那村民们就会抱不平，举报你多占，那村集体就要干涉你了！但原因不是你的房子由谁来建，而是你多占宅基地了，应当收回！

不知道你属于哪种情况，希望这样的答案能帮到你！欢迎大家留言继续探讨。

题主问：自家宅基地，可以让别人出资盖房，出租使用权吗？也就是说，让别人出资在自己宅基地上建房，房子建好后，允许建房者拥有部分房屋一定年限的出租权。

一、农村宅基地的性质权属

农村宅基地是国家无偿为农民提供的农村建设用地，由于是免费使用，所以，一户只能拥有一宅。

农村只要符合一户一宅条件的家庭，都可以申请到一处宅基地。

农村宅基地的所有权属于村集体，农民只有使用权，只要这个家庭户一直存在，即便户口本上只有一个人，宅基地就可以一直使用。

二、宅基地建房规定

申请宅基地被批准发证后，必须在两年内建房，如果两年内宅基地还没有开工建房，宅基地就会被收回。

至于建房款谁来出，建造什么样的房子，政策和法律都没有规定，家庭内部自行商议。

三、自家宅基地可以让别人建房吗？

完全可以。只是不管谁出资多少，房子的所有权都是自己的，宅基地所有权都是集体的，自己只有使用权。

别人要在你的宅基地上建房，建好后，建造者拥有部分房屋一定年限的出租权，只要通过双方协商同意，并协商签订合同即可。

谢谢您的关注，期待您的看法！

自家的宅基地，让别人来建房，房屋建好之后，你不直接将建房的花费支付给建房人，而是采取出租房屋使用权的方式，让建房人来使用经营一定年限来抵消建房的花费，房屋出租年限到期后，建房人再把房屋交归给你，并不再向你追偿建房的花费，两不相欠。

这种想法很好，具有可行性，但前提是你们双方协商达成一致意见，并将相关事宜约定好之后，写进合同即可。一般说来，自己请人建房，房屋建好之后，需要给建房人以现金的方式支付工程款的，而你采用的是以出租房屋的使用权来抵消工程款，只不过是支付方式的不同，双方认可就行，没有什么不妥之处，也没有违反相关的法律法规。

像我们这里，前些年还可以建小产权房的时候，有的农户就请人来建房，房屋子建好之后就给建房人几套小产权房来抵建房款，是一种普遍的做法，至今大家相安无事，没有听说出现过纠纷，实际上在讲诚信，有合同约定的情况下也基本上没有纠纷发生的可能性。

其实，在农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，也励农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，采取流转的方式，将宅基地和房屋的使用权流转给他人经营，不过需要注意的是，租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，所在在签订相关合同时要注意这一点。

所以我认为，你的这种想法很好，也有可行性，未尝不是一种盘活农村闲置宅基地和房屋的方式，可以学习借鉴。

这其实是共享农房建设的一种形式，是盘活农村“沉睡”资源的一种有效途径，这也是不少地方发展康养、民宿等乡村产业支持和鼓励的行为。

这是从事村建国土管理工作的笔者，时常关注宅基地及农房相关政策动态和各地案例后，给出的答复。由于对宅基地及农村建设管理越加规范和严格，以这种自己出“地”、对方出“资”合作建房的，还需注意以下问题：

一、宅基地的权属问题

自己要出“地”，那么该“地”的权属必须清晰准确。因为农村宅基地并不是一经拥有就终身拥有，想当然认为永远都是自己的。原有房屋灭失的、批准后2年内未建设的，该块宅基地的拥有很可能就成了过去时，按规定集体经济组织将收回。曾经是宅基地，现已复垦的，也已不能成其为自己的宅基地。有权属纠纷的宅基地的，在未重新明确其权属之前，也不能想当然地认其为自己的宅基地。

二、建房的许可条件问题

（一）基本条件。就大多数地方而言，利用宅基地建房，还必须符合建房的准入条件，还必须得遵守该村农业户口、“一户一宅”等最基本的条件。这也是大多地方的民宿只能对原房屋进行原址加固和装修的重要原因，原则上不能加层和扩建。

（二）房屋层高的限制。各地都有具体的规定，农房建设“朝天”发展也有控制性标准。比如笔者这里是农房建房原则上不能超过3层、10米。

（三）即使政策较宽松的地方，也需按程序报批后，按当地的要求和技术标准进行改造。就是宅基地改革试点地区和政府专门出台政策鼓励建设共享农房以发展康养、民宿等乡村产业的地区，建房也不是毫无门槛，想怎么建就怎么建，必须得报批后按其要求和规定。

三、合作协议的签订问题

为了保障双方的合法权益，必须慎重签订书面协议，就合作的方式、各自的权益和义务、合作的年限、房屋的用途、到期后房屋的归属约定及到期后的续约问题、违规后果等事项逐一进行明确，并最好由当地公证机构进行公证，让双方都吃下“定心丸”。

友情提示，随着经济社会的发展，通过此种共享的方式到农村居家养老和发展民宿等乡村产业的情况将会逐渐增多。在双方合作之初都应在了解清楚相关政策的基础上，本着平等互利的原则，及时签订书面协议，以保障双方的合法权益。

对于这个问题其实在法律上没什么冲突，但是在实际操作实际使用上面可能会有一点的问题出现。

宅基地是你的，那么让别人出钱来盖房子，你如何定义这个使用权？

对于这个问题而言，你的宅基地证和房产证都是属于你个人的。那么对于别人出租这个情况，别人出出钱你盖房子这个情况而言。

那么我们如何定义这个使用权是怎么给别人使用？

签订出租合约。

这种情况下只能够签订这个出租的合约。那么这种情况之下，合约是具有法律的效力的，那么在出租的时候，使用的时间和使用的年限应当遵循法律的规定。

所以对于这个合约的经历来说，我们要遵循法律上面的规定年限和时间。在合同上面，合约有效时间为20年，所以我们出租的时间也不能够超过20年，那么如果说这个年限超过20年，那么合约里面，合同里面只能够按照20年的有效能力进行执行。如果年限过20年，那么就需要到合约到期以后再进行续订合约。

看起来没矛盾，实际上会有问题

这个问题好像看起来十分的符合要求，并且能够得到法律的支持。

但是人心都是自私的，所以在执行的过程当中，可能会有各种各样的问题出现，和各种各样的问题存在。

所以我们建议不要搞得这么复杂，因为到时候如果牵扯到个人利益的问题，每个人维护自身的利益都是非常重视的。

所以一旦起了矛盾和冲突，将会闹得大家在法庭上见面。所以这种情况我个人觉得这样搞不太好，毕竟对于这个房子的事情和农村里面土地的事情，那是人们一辈子的大事，所以这种情况之下我个人觉得不要这么做也不要利用这种合作的模式进行盖房子。

所以对于我们农村里面，对于我这边来说，还没有见过这样的模式出现，有没有见过有人用自己的土地让别人来盖房子，这个是十分不合理的，因为大家都知道在农村里面这种情况一旦出现，那么后面的纠纷争分可能会陆陆续续的出现。

所以对于这个情况而言，即使自己没钱，暂时不盖房子，也不要将这些在基地给别人盖房子。

针对自家宅基地可以让别人出资盖房，出租房使用权吗？这个问题，我的观点如下：

第一，我对这个方面有一定的了解，跟网友分享一下相关的信息。

第二，这个事情在前两年是不可以的，近两年来，国家逐步放开集体建设用地，还有宅基地管制，原因是中国的富强离不开农村，农村富了中国才能真正的算富裕，而农村除了集体建设用地和宅基地，没有多少有价值的资源可利用，所以近两年来，中央1号文件说的重点就是“三农及乡村振兴问题”，而乡村振兴的核心在于盘活村集体经济和宅基地。

第三，近两年国家在全国13个城市开展了集体建设用地（含宅基地）入市的试点政策。目前我所在的省份海南省文昌市，就率先实行了“农村合作建房机制”，就像题主题目说的这种情况，村民出宅基地，合作方出资金，房子建设由村民负责报建，房屋限高按当地政府政策规定的最高层数报建，建好以后村民分几层，然后合作方分几层，《不动产证》写的是共有产权房。当然这里还有其他合作模式，有的合作方拿到的几层房屋，比如说使用30年或者50年以后，就全部给到合作村民。

这种方式有的农村在用，我个人觉得是好事，但要尽量规避风险，以免好事办坏事，朋友变仇人！换种方式也许更好：“你向出资人打张借条，注明钱用于自建房修建，并且在房建好钱未归还前，房子归出资人使用！钱还清后收回使用权。”可让公证机构介入，自己有继承权的亲人都得签字同意。我们这边有实例，有户农户在批准可以建房的同时在着手开农家乐，资金不足。又怕错过了这一波不准建房了，于是用了这种方式。现在农家乐开成功了，房也拿回去了！出资人享受了几年静谧的农家生活，双赢局面！

关于你这种说法，其实在农村实际操作中会有很多类似现象，尤其是离城镇较近的村庄，因为宅基地利用价值高，往往就会容易租给村外人员作为经营场所，只要当地村委会不反对，一般在短期内是允许可行的，毕竟现如今虽然相关政策虽然很严格，但各地执行是否标准到位往往就很难说了！再加上农村新形势发展，也可能未来会成为农户新创收的一种土地经营方式呢！

例如我们村东头的一个超市，以前是我们村里人自己经营的小卖部，但后来因为年龄大了，便出租给了外村亲戚经营，现在已经变身大超市，经营的风生水起，附近路过的村民都会在此买东西，但这么多年过去了，村里村外都没有说这种租赁方式是不合理或违规的，因此，关于你这种情况，最好是根据当地实际情况，若是附近也有这种行为存在，自然也就是合理的，毕竟最终是否受益还得是自己承受，别人帮不到也分享不到任何好处的！

不过，像你这种情况，一般很难享受到法律保护的，毕竟不符合宅基地使用规范，一旦与对方产生纠纷后，可能很难维权！最好是与对方合作时将各方面顾及全面，尽量避免事后产生纠纷矛盾！例如当你所在村庄搬迁或宅基地被征用时，这时就会涉及土地补偿款问题，若是还没有超出双方商定使用年限时，可能就会在土地补偿款分割上产生纠纷，因此，尽量与对方签订合同时，将这些可能遇到的情况写入合同中并有具体解决方案，避免后期遇到纠纷而影响到自身权益！

另外，这几年随着农村土地和宅基地三权分置改革开展，一些地区已经落实了宅基地的所有权、使用权和资格权具体归属问题，并在一定程度上放活了农户对于宅基地使用权的使用权限，尤其是现在一些地区为了盘活农村经济并帮农户增收，于是出现了“共享村庄”等农村房屋租赁共享模式，与你提到的这种情况也有很多类似之处！

记得去年在陕西高陵区推出的首批“共享村落”就引起了很大反响，具体模式是农户委托村集体合作社在一些交易平台上流转长期闲置的宅基地或农村房屋，通过长期出租方式为农户带来可观的收益。其中90%的收益归农户所有，而10%收益归村集体所有，主要用于村集体基础建设和公共服务。而对于农户出租的宅基地或农村房屋，一般共享人可以用于乡村旅游、民宿、文化创意、休闲养老、商贸等领域，并且共享人在租赁期间也享有宅基地的新建全权、改建权、转让权和经营收益权等权益。

所以说，你提到的这种情况应该也是未来农村土地和闲置房屋、宅基地的一种发展经营方式，虽说目前在很多地区并未具体规范或许仍不合理，但当地若是没有主动限制或直接阻止的话，一般不会有太大问题，只需要双方把合同内容规范详细，尽量避免后期出现纠纷而影响自身权益即可！（以上仅为个人见解）

可以的，关键得看你的宅基地位置怎么样了，如果是商铺，可以这样操作。十几年前我们这里就有人这样操作的。

农村民房可以出租当仓库使用吗

农民自己的宅基地只能建房自住不能用来建仓库。仓库属于经营性用房，农村集体土地建仓库需要土地使用权证并经过规划许可。土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。确权有利于强化物权保障。一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。确权并不会改变土地性质，改变土地用途必须依法办理相关手续。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

在农村,还有没有必要盖新房子

我认为应该盖，这其中应该怎么盖，在什么条件下盖，什么情况下盖，都有不同的要求。

无论社会怎么变，农民都离不开土地，离开了土地，离开了农村，也好似不叫农民了。

许多人认为，农村现在盖房子，完全没必要，孩子不回来，就是回来娶媳妇，也不要农村的房子，盖了纯属浪费钱。

其实不是的，住过泥草房的都知道，它必须得年年维护，得抹得修，不维护就容易倒，这还是有人住，要是没人住，三年的泥草房就没法看了。

我听奶奶讲过，过去泥草房也有不维护的人家，头二年都没什么事，就是雨年年浇墙，墙掉泥，第三年，一个大雨的夜晚，轰的一声，把他家后山墙浇倒了，雨水灌一屋子，全家都去亲戚家睡的。

在农村住的，如果是老两口，就申报泥草房改造，几乎不花一分钱，国家就给盖个50平的小房子，就是要注意，施工方给好好盖盖，不能让他们掺假糊弄。

如果是年纪太大，没有能力挣钱，儿子女儿也不在身边，就低保房，一分钱不花，我们这给盖60平米，就是一样不好，没有产权，房子不归个人，我们屯有4所。

如果是年轻人，就申请泥草房改造，外加自己出钱盖个铁皮仓子什么的，在农村，房子没什么用，仓子用处可大了。

泥草房改造，如果加平，每10平方米一万块钱，自己盖铁皮的仓子，一万块钱可以盖30平方米。

现在国家的政策好，在农村花不了多少钱，就能盖上房子，再不好的砖房，也比泥草房强，而且砖房不用维护，放置十年，简单收拾一下也能住。

农村的房子是有价无市，我们屯空着五六所砖房，都要价十多万，根本没有人买，可是砖房再放十年也没事，他们等起了，土房就不行了，十几年不卖就塌了，别人就可以在土房这个位置，批房子了。这也是我赞成农村盖砖房的，一个主要原因。

我认为有一部分农户有必要盖新房，原因如下。

农村小伙结婚，在农村要有一幢新房是最低标配，如果没有房子小伙子是不容易娶到媳妇的，娶了媳妇就会另立门户，所以需要盖新房，也符合一户一宅的要求。

现在农村很多年轻人经过打拚，在城市买了房，而老家的房屋成了危房，父母又不跟儿女去城市居住，为了父母的安全，儿女有必要给父母盖新房，给父母一个好的居住条件，或是父母自已盖新房。

现在城市不断扩大，很多农村成了城中村，或是城乡结合部，这是农村最金贵的房子，自已不住可以出租，收入可观。房子太破了就盖新房，租金也高，拆迁也多给钱。

现在举家在城里居住的大有人在，也有上了点岁数想回家住了，可以翻新自已的旧房，安度晚年。如果失去了农村房产和户口，想再要回来是不可能了。农村的房屋和户口可能也有升值的一天，要珍惜。

首先明确一点，在农村，有没有必要盖新房子，首先要看盖的新房子有没有人住，有没有实际价值。

在农村，有的农户家庭世代为农，老子儿子都以务农为主，很少外出。对于这样的农村家庭，如果儿子结婚，原来的老房子太小，那很有必要再盖新房。而且现如今，农村结婚首要条件就是有新婚房。

其实，农村的现状是，大部分年轻人家庭都外出务工，或者因为孩子上学等原因，常年在外面租房居住，农村的老房子因为长期无人居住而破旧不堪，对于这种情况，以后回归农村居住时，是很有必要盖新房的。同样，对于经常居住的老房子，因其结构或地理位置不安全，也无法改造或改善，也是很有必要盖新房的。

在农村，有很多农户家庭的子女是国家干部，或者靠自己打拼后事业有成，都在城里成家立业了，只是逢年过节会回老家居住。对于这样的家庭，如果农村还有老房子，可以定期维护，或做适当的修缮就可以居住，再没必要新盖新房子。

在农村，还有一部分人，举家外迁很多年，在其他地方也有了稳定的住所，基本不会回农村居住了。这种情况下，即使盖了新房，也会因为长期无人居住而变成旧房，所以根本没有盖的必要。

有些地方的农村，刚好赶上拆迁，所以农户大量盖新房，也不管合不合法，这样的只为了获利而违法违建，是不值得提倡的。

大部分农村，即使盖新房子也只能用来居住。而且农村宅基地的所有权属于村集体，以及宅基地只能在村内流转这些特性，决定了村民盖新房，只适合在村内流转，是没有什么商业价值的。

所以除非农村当地规划为开发地区，以后房子有增值可能。一般的农村，盖新房作为投资，到最后可能连盖新房的钱都收不回来。

总结:对于农村有没有必要盖新房，重点还是看住与不住，如果经常住或房子居住不安全，那很有必要盖新房；如果只是偶尔住一下，那旧房子维护得当也是可以住的，再新盖房子有点浪费钱财；如果纯粹不住，那根本没有盖新房的必要；如果是为了投资，目前农村房与地还没有商业化，没有投资价值，当然拆迁及开发等情况除外。

因工作或其它原因离开了农村，并在城里已买了房，也可能很少回农村了。但是还有必要在老家建有房，因为房产是永恒的，可以传祖接代。尽管农村有的没有办理房产证，但大家都会公证这个房子是谁的，国家法律也是认可的。而且现在不值钱，但时间越久越值钱，因为增人不增地，有钱没处买呀。

如果农村有老房子，可住且质量不差，人又主要在外发展，所住地方也没什么发展潜力，就没必要建新房子，旧房子改造一下即可。有钱可用来投入生产，或到城镇买套新房子。现在农村有房、城镇有房的“两栖家庭”越来越多。很多农民的儿子接媳妇，不再在农村建新房，而是到城镇买个新房子。

对于农村有没有必要盖新房，重点还是看住与不住，如果经常住或房子居住不安全，那很有必要盖新房；如果只是偶尔住一下，那旧房子维护得当也是可以住的，在新盖房子有点浪费钱财；如果纯粹不住，那根本没有盖新房的必要；如果是为了投资，目前农村房与地还没有商业化，没有投资价值，当然拆迁及开发等情况除外。

在农村，还有没有必要盖新房子？

对这个问题，不妨从这几个方面来分析：

一是看所说的农村是否处于有价值的地方。农村在哪里真的特别重要。如在城郊与在深山就不一样。若在城郊，又有宅基地，盖个新房子，无论发展潜力、升值潜力，还是居住价值，都比较大。再说，现在小轿车普及率高，就一座城市来说，住在城区与住在城郊没多大区别，可自已建一套房所投资金与买一套商品房所投资金差别不是一点大。并且城郊环境和空气质量，绝对比城里好，住着也舒服。另外，在交通便利的地方、在资源禀赋较好而有发展前途的地方，如有地有钱，完全可考虑建个新房子。

二是看主人是否在农村有旧房子。如果农村有老房子，可住且质量不差，人又主要在外发展，所住地方也没什么发展潜力，就没必要建新房子，旧房子改造一下即可。有钱可用来投入生产，或到城镇买套新房子。现在农村有房、城镇有房的“两栖家庭”越来越多。很多农民的儿子结媳妇，不再在农村建新房，而是到城镇买个新房子。

三是看外出人是否经常回农村。在外工作或经商，且已在城镇建房或购房安家，一年回来的次数有限，就没必要在农村建新房。如果家有老人和众多亲戚，经常回来小住，而家中房子不宽敞或条件不好，有一定经济实力，可考虑建房子。

四是看人是否到落叶归根时。有人在外打拼一辈，或为官或经商，到头还是告老还乡，选择在老家老去，安葬在家乡土地上。如年久了，老房子太破旧了，现在要回乡下了，还是要新建房子的。因为没有哪个会让你在他的房子里终老，就是亲兄弟也很多人不愿意。如果走出去的人，就没打算回头，那怕骨灰扬洒他乡，就没必要纠结了。

五是看是否有为子孙留住根的考虑。农村是城市的根，宅基地、林地、承包地等是家庭发展的平台和记忆，若干年后甚至若干代后，仍让后人知道“我从哪里来”，能找到祖上的业产和印记，不忘血脉的源头，如农村老房子衰败了的话，还是要建一点新房子，不在多宽敞，重在让子孙有归依。

看完这些，你在农村建新房还是不建呢？

在农村，还有没有必要盖一栋新房子？很必要！

因工作或其它原因离开了农村，并在城里已买了房，也可能很少回农村了。但是还有必要在老家建有房，因为房产是永恒的，可以传祖接代。尽管农村有的没有办理房产证，但大家都会公证这个房子是谁的，国家法律也是认可的。而且现在不值钱，但时间越久越值钱，因为增人不增地，有钱没处买呀。

人离开了农村，但人情是永远离不开的。左邻右舍，兄弟姐妹，亲朋好友，有红白喜事还是通知一声的。当你一踏上这个村，似乎就是回到家的感觉，左右老人谈话也倍感亲切，小孩虽不认识你也对你非常好，因为你是他们村里的人。

在农村不要攀比，不要争第一，因为太出众反倒会让一些人瞧不起，平平淡淡才是真。所以钱多可以建两三层，钱少建一层就可以了。装修要适应村里习惯，别装得太豪华，让老前辈入屋都非光脚不可，这样容易引使村民反感，得不偿失。

你每次回老家都买几斤糖果和烟，小孩和老人永远都不会忘记你，甚至希望你常回家。要是你什么都没买，你就象一个外人一样，没人眷恋你。年复一年，人们有的淡忘你，有的甚至不认识你了。

当然有这个必要，城里的房子买不起，在农村盖一座小楼，既经济又实惠，况且，农村风景独特，环境优美，云淡风轻，空气新鲜。是一个居家生活的好地方，特别适合休养生息，健康养生！

另外，城里的房子越炒越贵，没有一定的经济实力和收入来源，城里的房子农村人都住不起，农村人根本就没有必要去凑这个热闹。

如果哪家有儿子，必须要去城里购婚房，那是迫不得已，没办法的事，即使是砸锅卖铁，求爷爷告奶奶，也要为儿子娶个媳妇，否则，儿子就有可能打一辈子的光棍！

城里的房子买好了，问题也是接踵而至。仅凭欠款与房贷这一项，就够农村人还大半辈子，等房贷刚刚还清，房子就成了危房，房契也马上到期了。最后什么也没有捞着，还是要回到农村，一切从头再来！

有女的家庭不用愁，反正城里的房子以后会有，就安安静静的住在农村，踏踏实实的过日子，可以自由自在，衣食无忧！

最后，我还是建议大家在农村盖房，城里的房子只适合城里人居住。农村人还是住在农村安稳，房子永远是属于自己的，一千年不变！

我就是生活在农村，因为没钱在城里买，就在老家盖了房子。

我们村就有几个有钱的，在城里都有房子，他在家就盖了一栋房子，是四层的，连装修下来花了将近200万，这是我不敢想的，因为在农村都是要面子的，谁有钱，老家就会有一栋漂亮的房子。像我没钱的，但是要有一个地方住啊，如果还是以前的瓦房村里的人不知道会怎么说。

我的想法是只要有个住的窝就行了，但是谁会按着我的想法来呢。

具体问题具体分析，比如你有自己的房子在农村了，住的没什么问题的话，我觉得就没必要盖新的，但如果你在农村没有房子又或是与父母兄弟住在一起的话，那肯定就有必要盖啦！毕竟每个人都要有自己的独立空间，尤其兄弟妯娌多，还住在一起的，时间长了总会滋生矛盾。

我老公三兄弟，全都是结了婚还住父母家的，原本就只有80平方的两层楼房，加上一个未婚的姑仔，以及后来我们三妯娌各生两个小孩，一大家子十六七个，回想起来都怕，狭小的房子根本没有任何私人空间。连洗个澡都要排队，在农村，煲水冲凉是用柴火的，大家为了早点休息抢着洗澡像打乱仗。在大家庭，孩子又多，吃饭也是难题。还好公公婆婆治家有方，兄弟妯娌能和睦相处。这一住就是七八年，直到大哥，弟弟自建了房子，这种日子才结束。我们是迟一年建的房子，那时候非常羡慕她们能搬到属于自己的家。现在三个都各有一栋120平方的3层楼房，住的宽敞舒适，自由自在。

像今年2020年的疫情，如果农村没有一套房子，你在外面能过的安乐吗？若像我之前，一个大家庭住在一起更不能安心。所以得出结论，农村最好有自己的房子，至于房子是新的或者旧的都不存在很大问题，重要的是可以一家人在一起，住得舒适、舒心。

现在农村盖房我觉得还是挺好的，环境和空气都好，而且现在大部分地区的交通也都很便利了。

如果自己在农村有土地或者有旧房的国家还有相应的补贴，自己在家里盖的房子可以根据自己的喜好去设计，不用千篇一律的。而且盖房成本相比城市里面要低很多。自己种植的蔬菜水果也新鲜。

当然，相对的农村自己盖的房子就是没有一个升值的空间。如果考虑到升值想做投资的话那还是买房比较好。

该不该建房主要还是看个人的自身需求和个人喜好。现在有很多大城市的人也选择在农村买地建房的也有很多。所以不用考虑去攀比，还是要看自己的经济能力和需求去平衡。

抛去繁华喧闹的都市生活，享受下乡村田野间的宁静也是一个不错的选择。