郑州首套房商贷利率(郑州市2022年首套住房贷款利息是多少)

郑州首套房贷款利率多少

乐居买房讯??日前，最新一期LPR报价出炉，数据显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据过往数据数据显示，从9月份开始LPR报价已连续三个月不变，也因为这样一个节点，出现了“房贷利率可能要回弹了”“4.1％利率止于2022”这样的声音。这样的声音靠谱吗，我们就从多维度来分析一让核派下。

什么是房贷利率？

房贷利率在购房决策中起着重要因素，房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少；房贷利率上调，意味着购房者月供金额将有所增加，对于贷款买房的购房者，还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着购房者的购买意愿。我们可以算一笔账，房贷利率的浮动在买房时候能省多少钱，假设商贷100万元，30年等额本息：

若利率4.1%，每月月供4831.98，累计还款总额是173.95万元。

今年年初，郑州主流银行的首套房贷利率5.85%，若利率5.85%，每月月供5899.41，累计还款总额约212.37万元，累计30年可以省下38.42万元左右，是一笔不小的数目。

5年期以上三次下调，下调幅度明显

从今年LPR的数据来看，贷款市场报价利率曾出现三次下调：

1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10基点、5基点；

5月，5年期以上LPR曾单独下调15基点，创下2019年8月LPR变革以来最大降幅；

8月，1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

可以看出，5年期以上LPR经过3次下调，总共少了35个基点。

请点击输入图片描述（最多18字）

下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

郑州市公积金贷款额度

1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

2、家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

3、未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷皮敬大款金额。

4、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

贷款条件

郑州现在房贷利率是百分之4.3。根据查询相关公开信息显示，截止于2023年3月8日，郑州有银行将首套房贷利率上调至百分之4.3，郑州渤海银行方面已开始执行。

郑州组合贷商贷利率

组合贷商贷利率，也是分别按照公积金和商业贷款各自的还款利率来算新房首套房贷利率已达到6.37%，也有部分项目在6.125%。而公积金的贷款利率是3.25%。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

郑州商贷利率是多少

在郑州买房的贷款利率依据国家基准利率执行，各家银行会在此利率下按一定比例进行浮动，基准利率如下：

一、商业贷款利率。

1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。3、五年以上商业贷款年利率：4.900%。

二、公积金贷款利率。

1、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。2、五年以上公积金贷款年利率：3.250%。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

商业贷款利率是比较高的，商业贷款购买首套房只需付三成，第二套房产是六成，商业贷款可以分成等额本金和等额本息两种，等额本息每个月还款是一样的，没有很大的压力，等额本金一开始还款压力会比较大，但是到最后会很轻松，相对于公积金，商业贷款利率是比较高的，但是公积金的用途比较广泛，公积金可以用来租房买房装修等，利率还是比较的低，很划算。

郑州市2022年首套住房贷款利息是多少

1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。5.中国银行：首套房的房贷款利率5.88%，上浮20%，6.建设银行、邮储银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。

郑州基本上所有银行首套房利率都已超过20%，这种情况下房贷审批的难度也会增加，需申请人有足够好的征信和收入实力。好在今年房贷利率已经有下行的趋势，大家可以密切关注各银行官方发布的消息。

二套房：咨询了各大银行的个贷中心，二套房28%为主流，为郑州市场上目前的基本线。以上为商贷部分的利率上浮情况，除此之外，还有组合贷和公积金贷款。以上就是关于郑州房贷利率的相关内容，希望能对大家有帮助。