70平大开间户型格局设计(买房如何选户型 这些选户型的方法简直了)

开间和进深啥意思

您好，住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

超小户型装修麻雀虽小五脏俱全

对于年轻的家庭以及单身一族来说，通常会选择小户型作为过渡的，既舒适又避免了租房的种种麻烦。越是紧凑的空间越是需要精巧的安排，超小户型中如何安排家具布置才能榨干仅有的空间？超小户型在装修的时候要注意的事情很多。下面简单介绍下超小户型装修注意事项吧。

超小户型装修不能这样做！

1、划分区域的地面装饰

南京超小户型装修中由于户型的空间狭小曲折，很多人为了装饰效果，突出区域感，会在不同的区域用不同的材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”,造成视觉的阻碍与空间的浪费。

2、复杂的天花吊顶

超小户型居室大多较矮，造型较小的吊顶装饰应该成为首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。

3、暗哑的墙面颜色

超小户型一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘；明度较高，感官上会有延展性，就是我们通常所说的“宽敞明亮”.

4、硬质隔断

南京超小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。

5、单调的布光

天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。小空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。要强调灯具的功能性、层次感，不同的光源效果可交叉使用。

6、过于宽大的家具

超小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的；衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等等。最好先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。

7、擅自拆改空间结构

超小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

8、过多占用空间的电器

冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。

至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。

9、镜子的盲目运用

镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。南京超小户型装修时要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。

超小户型装修应该这样做

1、顺势而为依需设计

零居室指的是有独立的厨房和卫生间，但客厅、卧室、餐厅没有进行分隔，都在一个大开间里，一般面积较小，从30平方米到70平方米不等。这种户型多为狭长形，采光、通透性、私密性都不够好，储物空间较小，一般利用率不高，不适合两代人居住，更适合一个人或刚结婚的夫妇。

在对这种房屋进行设计时，首先要看主人的生活习惯，依照需求而定。如果是在家办公一族，得依据需要考虑书桌、办公桌等相对独立宽敞的办公空间;如果只是单身青年自住，则可以依据个人需求，使用相对个性的颜色或者装饰，把房屋装修得小而精;如果是新婚小夫妇，则可以有一些温馨的颜色和装饰。不过，如果都是上班族，在家中的时间相对较少，做饭的时间不会太多，也可以考虑用茶几来代替餐桌，更为节省空间。

2、分隔方式各有利弊

零居多是狭长形，如果将空间进行分隔，卧室肯定是临窗的那一面，卧室更注重私密性，分隔时需注意不要挡住光线，让客厅和餐厅采光太差。分隔可采取软隔断，如线帘、纱帘、珠帘等，也可采用透明的玻璃墙、晶莹剔透的玻璃砖或者是木制隔断等。

软隔断的透光和通风性最好，但私密性相对会差一些。玻璃墙则是在卧室与客厅之间做了一面透明的玻璃，透光性很好，但形式相对生硬。玻璃砖既美观，透光性也很好，也有艺术气息，但造价相对较高。木制隔断既可是雕花样式，也可采用几张宽度一致的大芯板，将其固定在卧室与客厅之间。此外，还可以利用不带背板的展示柜、书柜等家具来分隔。您还可利用对比色来实现空间分隔，让装修更具个性，但对于家具和配饰的选择比较挑剔。

当然，也可把这些方式结合使用，如木制隔断+线帘或珠帘，样式更新颖别致;玻璃墙+线帘或珠帘，增添了一种朦胧的美感，私密性更好。

3、设计弥补固有缺陷

针对零居具有的一些固有缺陷，如采光不足、储物空间小、不方便晾衣服等，解决办法如下。

采光不足：除了采用相对透光的隔断外，还可以利用人工光源来增加采光。如在客厅的吊顶处使用凹槽的灯带，或者在墙上局部做上灯柱等。

储物空间小：选择储物功能齐全的家具，并充分利用家具的变身功能，如选择床可以嵌在其中的衣柜或书柜。也可根据个人需求做个地台，其下可以搁置被褥等物品，不睡觉时还可将其变为一个休闲空间。还可在卧室处做一个吊柜，将平常搁置不用的物品放置其中，不过卧室会相对比较压抑，而且物品的拿取也不大方便。

晾衣服空间不足：如果零居没有阳台，将衣服直接晾于窗前十分不美观。可以做两道窗帘的方式。比如第一层窗帘在窗前，第二层窗帘与之间隔50厘米左右。在两层窗帘之间安置轨道，如果晾衣服，则将第二层窗帘也拉上，就相对比较美观了。

4、细节设计方便生活

除了以上内容，零居设计中还有一些细节，供您参考。

镜子有反光作用，可以使空间看起来更大，在零居设计中，可以适当考虑使用一些镜子或者玻璃。比如在门厅、厨卫间放置一些不规则的镜子。如果有吊柜也可以设计成镜面或玻璃面，起到增大空间的视觉效果。在吊顶中，也可设置一些菱形的小镜子，对光线起到折射作用。不过，镜子不可大面积使用，否则会让人在夜间感觉不适。

零居一般户型较小，建议不要使用过深颜色，如深、灰、黑等，不然会让空间显得更加压抑。如果是婚房，也只建议局部使用红色，否则时间一长，会让人觉得很躁动。

在家具选择上，建议选择推拉门的衣柜，因为平开门更占空间。而电视柜等物件可以考虑可移动式的，万一后期想变换格局，或者家中举行朋友聚会，也方便挪出空间。

买房如何选户型 这些选户型的方法简直了

买房子时，我们会考虑房子的地段交通、对口学校、周边的配套、升值潜力、物业好坏和价格等各方面，除此之外，还有最重要的一个因素，那就是户型。买房入住后，户型的好坏直接关系到装修的便利程度，关系到我们居住的舒适度等。很多人在买房时，只知道户型方正、空间利率高、南北通透和明厨明卫就是好户型，其实，好户型的标准有很多。本期就买房选户型，如何挑选到好户型以及挑选户型有哪些禁忌进行了相关解答。

一、读懂户型图的6个指标

（一）开间、进深

户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

（二）面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

（三）配比

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。

（四）孤立单元

在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

（五）结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

（六）家具摆放

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

二、选户型应注意事项

1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。

4、功能分区要明确，流线设计要合理。

三、挑选户型八大忌讳

（一）忌大而无当

大户型房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

（二）忌一览无余

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。

（三）忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

（四）忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

（五）忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

（六）忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

（七）忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

（八）忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

以上就是关于买房选户型需要注意的相关事项的解答。买房选户型非常重要，很多时候，在购买房子的时候可能不在意，但在装修时，就会发现户型不好给装修带来很多的麻烦；而一旦真正长期居住后，你会发现不好的户型，让自己生活的舒适度下降了很多。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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在制图中开间和进深是什么意思

开间是指两条横向定位轴线的距离，进深是指两条纵向定位轴线的距离。不用减墙厚的！！！在详细说下吧！横向定位轴线是指平行于建筑物宽度方向设置的轴线，就是图纸上的1， 2， 3轴线之间的距离就是开间！纵向定位轴线是指平行建筑长度方向设置的轴线，A，B， C它们之间的距离就是进深！！！！！