南北通透二手房装修翻新多少钱(小户型翻修技巧小户型翻修需要多少钱)

二手房疯狂降价,卖家急售,现在是入手的最佳时机吗

根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手。

一、越是卖不动，价格越低。

其实去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原价七十四万，我觉得户型可以，南北通透，可是楼层稍微有些高，就没在联系中介，还在隔离期中介给我打电话了，说我看好的那个房子价格掉到六十九万，问我有没有购买的意愿，虽然想买房子，这个价格也满意，我觉得再等等，毕竟大家都在隔期，想买也得过了这个阶段的。

三月中旬中介继续打电话，房主着急处理，如果可以全款六十五万成交，这么一说我就害怕了，这房子是有什么问题吧，一下便宜了九万，是不是家里有房产纠纷啊，我连说不要了，中介又给我介绍了几个房主着急出手的房子，这么看二手房价真是有价无市啊，越便宜，你越不敢买，最后二手房交易也就恶性循环了。

二、年前看好，现在下手。

如果是年前看好的房子，现在价格掉价了，可以入手，在等就怕房子会涨，新房子也是可以的，恒大不是说要打七五折吗？年前看好因为价格原因没有定，现在价格如果已经到了你心目中的价格定位，不下手等什么呢？有房子不着急购买，没房子的就抓点紧，房价不会掉的太狠，也不会掉价太久，毕竟经济还需要房价支撑。

我是给父母看的，所以对学区跟地理位置也没有什么要求，就是房价便宜就可以，前年看了几个，年后也没人买，中介比我还着急，定了一个三十多万的小户型，我觉得还可以，相比年前价格至少便宜了三万多，我想买房子，有这个需求，这个时期购买优惠力度还是挺大的。

三、投资需慎重。

如果单纯是为了投资不建议现在购买，失业的失业，没工作的没工作，不少老板都出兑店铺了，经济还是不太稳定，房子出租不好租，房子就更不好卖了，新房如果价格低可以购买，二手房现在购买并不是最好的时机，因为不少二手房现在都在个人手里，不好往外销售，如果你有五六十万利息一年也够你租房子住了，再等等估计价格还能降一些。

不过地皮的价格是增长的，估计新房子还是不会便宜，对新旧没有要求，二手房是首选，最好买装修好的，价格在便宜点，我觉得还是不错的，新房升值空间大，二手房更适合居住，一般好校区都是老房子，为了孩子的校区现在买个便宜的二手房也是不错的。

小户型翻修技巧小户型翻修需要多少钱

近些年来，小户型房子的销量增多，一般是居住一到两人，一些二手房小户型往往南北通透，周围环境商业医院应有尽有，交通也很便捷，出行很方便，另外，二手房的装修很重要，严重影响到了居住体验，今天就让我们一起来了解一下小户型翻修技巧以及小户型翻修需要多少钱吧。

一、小户型翻修技巧

1、原来的空间很拥挤。小房间的设计主要以使用功能为主。在满足生活需求的基础上，合理划分面积，在有限的空间内尽可能划分出更多的使用空间。

2、小户型二手房装修时，不要选择深色地板。深色地板本身会有沉重压迫感，在小户型的房子里会有明显的体现。生活久了会对精神造成很大压力。

3、让冰箱和冷藏柜单独走一条线，尽量直接绕过总开关，单独控制。这个设计对于出门在外的人来说会是一个很好的省电技巧。

4、不要只在厨房安装主灯。想必很多人会发现，当我们在切菜做饭的时候，它会变成背光，控制台会在背阴的一面。所以除了主灯之外，还需要设计单独的光源，方便我们操作。

5、白色的厨卫地砖更容易脏，厨房油烟大。时间长了，你会发现白色的地砖变成了凹凸不平的地砖，污垢也更容易发现。所以尽量不要选择白色地砖。

6、对于橱柜、门、窗、洁具等配件，尽量选择质量更好、更耐用的，避免以后居住时频繁更换配件的问题。可以省去后期很多麻烦。

7、隐蔽工程一定不能偷工减料，质量差的材料也不要选，省钱。否则，呆不长，不仅给自己带来各种麻烦，甚至可能面临又一次装修，花费更大。

8、家具要简单而不复杂，客厅本来就小。如果放上一些体积巨大、结构复杂的家具，即使家具再贵再精致，也只会弄巧成拙。小户型的公寓在家具布置上一定不能贪多，要量力而行，力求简洁。

二、小户型翻修需要多少钱

1、基础装修：旧房基础装修常见的问题有墙体开裂、给排水管道不畅、门窗变形破损等。所以老房子的地基装修费用大概在800-1000元/平方米左右。

2、改造设计：旧房或多或少存在一些结构上的缺陷，因此对旧房的设计进行改造是必不可少的。设计费用约50-200元/平。

3、卫生间翻新：老房子的卫生间一定要重新装修，其中老房子拆改要花很多钱，然后还要重新回填，防水，贴瓷砖，所以装修价格在5000-8000元。

4、厨房翻新：老房子的厨房装修需防水、油烟管道、包水管、橱柜制作等，价格是情况而定。

5、墙面翻新：虽然墙面占了很大一部分室内面积，但如果问题不是特别严重，墙面装修花不了多少钱，其中腻子包工价15-20元/平。如果买比较好的壁纸或者墙漆，价格大概在12-25元/平。

6、水电改造：在旧房改造过程中，水电项目的收费标准根据复杂程度确定。一般来说，很多房子都不需要大动水电。，加一个插电势能的成本在120元左右。如果是几十年的老房子，全部翻新，检查一下。这部分费用比较贵。

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