房子托管给自如渗水要负责吗(房子交给自如托管行吗房屋有保护吗)

手里有一间民宿,打算交给自如托管,可以吗

下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：

问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？

答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。

问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？

答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。

问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？

答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。

问：签约周期多次时间？

答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。

问：在什么样的情况下，协议会终止？

答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。

问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？

答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。

问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？

答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。

问：托管运营收益如何保证？

答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。

后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。

问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？

答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。

问：毛坯以及老装修房可以托管吗？

答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。

问：托管收益的分成和结算是如何约定的？

答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。

问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？

答：业主承担的费用：

1）有线电视初装费及有点显示收视费

2）宽带初装费及宽带使用费用

3）燃气初装费

4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款

5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。

6）运营出租期间物业管理费

7）水、电、气等能耗费用

8）易耗品消耗更替费

9）房屋清洁、布草洗涤的费用

10）托管经营的广告和营销费用

11）托管经营的人力成本费用

问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？

答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。

问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？

答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜

2）房源好保底收入承诺，无风险投资

4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化

5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。

房子交给自如托管行吗房屋有保护吗

应注意以下：

一、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同。

二、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。

三、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。

四、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

扩展资料：

托管优点：

1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;

2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;

3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;

4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;

5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;

6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;

7、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

房子交给自如托管需要注意什么

注意托管流程：

1.提交基本信息在线委托，或直接拨打委托热线。

2.业主服务中心30分钟内回电，指派专属管家。

3.自如管家上门实勘报价，制定出租委托方案。

4.签署出租委托协议，开始自如资产管理服务。

房子委托给自如打理好不好

好。房子交给自如托管还是比较放心的，可以说省时省心省力。业主不用担心房屋空置期影响收益，自如都会按时给你租金。自如的租客素质也都蛮高的，不用担心房屋受损。尤其对于外地上班的我来说真的非常合适。可以，还比较正规一些的机构。

①委托行为是单方法律行为，即委托人单方签署委托书，受托人持委托书从事民事活动，而所产生的法律后果由委托人承担。

②委托人一旦签署了委托书，特别是全权委托受托人办理所有事项，那么在办理过程中，委托人将失去对房屋的控制，而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。

③委托行为是否为当事人的真实意思表示，是否以假买卖掩盖实际借款。