聊老房翻新(家里的老房子该怎么翻新)
- 作者: 楚秀松
- 发布时间:2023-11-14
农村房屋本来没有胡同,翻新房屋后应不应该给后面住户留胡同
农村房屋本来没有胡同,翻新房屋后应不应该给后面住户留胡同?
我住在农村,最近由于雨水太大,前几天刚找人把房子修葺一下,也没人阻拦,题主所言农村房屋不能翻新,不能原地修建房屋,肯定是违反了《土地管理法》的规定,今天我们一起聊聊。
最新《土地管理法》规定,一户多宅以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房,同时想要在农村修建房屋必须要满足先审后修。这样看来,在农村之所以不能够翻新房屋,也不能原地建房,可能是以下原因:
1、宅基地超标
农村向来人少地多,由于历史的原因,好多家庭都拥有多处房屋,就是所说的一户多宅,以前国家对此没有什么明文规定,宅基地建房只要村干部同意就可以开工建设,如今一户一宅法规颁布,多于一户一宅面积的部分等房屋破败后要收回集体组织,所以即不能翻新也不能建。
有人可能疑惑一户一宅到底多大面积,户就是一个家庭所有成员,可能是1到3人,也有可能4到10人,只要还在一个户口本上就是一户,而一户宅基地面积也对应有所不同,通常来说,1-3人户为75㎡,3-5人户为120㎡,5人户以上的为120-150㎡。只要超过这个标准,面积多于部分就得收回。
2、不是农村户口
最近几年农村好多人外出求学或城市购房,本来的农业户口变成非农业,虽然老家的房子还是自己的私有财产,但是根据最新《土地管理法》,这种房子一旦成了危房,也不能翻新或原地修建,因为农村一户一宅前提是拥有农村户口,并且加入了集体经济组织。一旦脱离其中任何一个条件,都不符合农村一户一宅的规定,所以也是无法翻新及原地建房。
3、房屋没有确权
说白了就是没有房产证,以前可能没有相关要求,自己建房就是自己的私有财产,但是现在不行了,必须确权后,经过审批,通过后才能进行翻新或原地建房,确权在农村随时可以申请,村民备齐资料即可到相关部门即可申请,同时还要证明自己是集体经济组织的成员才行。
综上,农村的房屋不能翻新或原地重建,可能违反了农村一户一宅的规定、不是农村户口或房屋没有确权,对照新的《土地管理法》也就不难理解了。
说农村房屋不能翻新,不能修建,这种说法是错误的。虽然说这几年村里盖农房的少多了,但并不代表着禁止农民翻新房屋,如果说屋子漏雨,墙壁开裂,不修难道等着闹出事吗?
家里的老房子该怎么翻新
核心提示:房子住久了,就想翻新一下,换种寓居环境与心境。老房翻新是积德行善,但若掌握不了风水常识,积德行善也或许变成坏事哦!那么就需要知道一些风水知识啦,具体的有中华命理风水网的高勇强老师来告诉大家吧!一、材料
房子住久了,就想翻新一下,换种寓居环境与心境。老房翻新是积德行善,但若掌握不了风水常识,积德行善也或许变成坏事哦!那么就需要知道一些风水知识啦,具体的有中华命理风水网的高勇强老师来告诉大家吧!
一、材料全换成环保的
在家装中,有些旧房子所运用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下状况最好替换。原墙面、顶面底层是沙灰墙的需根除重做水泥抹灰底层。
二、地板表层要必定的厚度
地板立异便是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和从头收购地板对比,旧地板习惯了室内环境,稳定性非常好,立异造价也要便宜很多。
并不是一切的地板都能进行立异,强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,立异地板会损坏其耐磨层,形成地板老化加剧,所以强化地板不能立异。
三、尽量不要改动房子的结构
从前的房子户型结构一般不是极好,所以有些人在收购二手房的时分,已经在谋划着要修正房子的结构。假如为了拓展空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震才干削弱,留下严峻的风险,所以随意拆改结构或许带来各种费事,比如说墙裂、陷落,还有电路不通等疑问。
四、水电改造要彻底
因为从前的原料没有现在的领先,而且加上时代对比久,所以很多二手房都存在水电路老化的疑问,假如事前没有进行仔细检查,很或许没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最凌乱的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是不是锈蚀、老化,水管应当从头换成铜管或PPR管。
五、不要把阳台改成厨房
为了拓展运用面积,会将向北的阳台关闭起来,改成厨房,然后将正本的厨房做成储物间或是其他的用途。可是一旦实在住进来今后,会发现只需一开始烧饭,悉数家中都是油烟味。而且还影响楼上的,影响也不好,所以不要容易改动房子的格局。
旧房翻新哪家装修公司好
正规的装饰公司,价格可能相对较高,但公司管理正规,服务也比较好,施工质量也比较有保障。所以,业主在装修的时候,一定要找正规装饰公司,这样才更加放心。
有责任感的公司最难得
金杯银杯不如老百姓的口碑,确定一家装饰公司前,业主可以到装饰公司的施工业主家里看看,和主人聊聊这家装饰公司的情况,这样得到的评价一定是比较中肯的;最后,业主要看看设计师和接待人员的服务水平和责任感,这个业主在前期接触的时候就可以有一定的判断。经过这三道程序,业主应该可以找到一家有责任感的公司。
工地细节很关键
施工现场的一些细节完全能够反映一个公司的正规程度和管理水平。比如,工人着装是否统一、规范;原料能否有序堆放;工地现场是否废料乱丢、脏乱不堪等。这些细节看似和施工水平没有直接关系,却是一个公司员工作作风和素质的体现。当然,施工工艺更是考察重点。考察施工现场要比参观所谓的装修样板间有用得多,因为样板间是已经完工的,而很多装修质量问题只有半年或一年后才能反映出来。
75平大改造网友老屋翻新二重奏附装修经验
对于75平米的老屋翻新,一般来说,装修费用会根据具体的装修风格、材料选择和施工工艺等因素而有所不同。根据当地市场价,大致可以给出以下价格范围:
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1.基础装修费用:一般在200-300元/平米左右。包括基础工程、水电改造、墙面处理、地面铺装等。
2.家具及软装费用:根据个人需求和品牌选择,一般在500-1000元/平米左右。包括定制家具、家电、窗帘、地毯等。
3.装修材料费用:根据材料的品牌和质量,一般在200-500元/平米左右。包括瓷砖、地板、涂料、卫浴等。
4.施工人工费用:根据施工队伍的规模和经验,一般在200-400元/平米左右。包括施工队的人工费用和管理费用。
需要注意的是,以上价格仅供参考,具体费用还需要根据实际情况进行调整。另外,还有一些其他费用需要考虑:
1.设计费用:如果需要请设计师进行设计,一般在5000-元左右。
2.验收费用:包括验收材料和施工质量的费用,一般在500-1000元左右。
3.其他杂费:如搬运费、清洁费、保险费等,根据具体情况而定。
在进行装修时,还需要注意合理控制预算,避免超支。可以通过以下几个方面来降低装修费用:
1.合理选择材料:可以选择性价比较高的材料,不一定要追求高端品牌。
2.精细施工:合理安排施工进度,避免重复施工和浪费。
3.合理布局:合理规划空间,避免不必要的拆改和改造。
4.多比较报价:可以向多家装修公司咨询,比较不同报价,选择性价比较高的。
总之,对于75平米的老屋翻新,装修费用会根据具体情况而有所不同。在进行装修时,需要根据自身需求和预算合理选择材料和施工队伍,以控制装修费用。
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