一梯三户90平米中户户型图(看户型图怎么算面积)

看户型图怎么算面积

问题一：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积根据你发来的图，我用CAD算了一下，客厅带的阳台算一半，生活阳台算一半，计算下来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.5基本接近，应该没有错。

套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积

建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助

问题二：户型图怎么计算出套内各个区域的面积？这个很好计算啊。唬接长乘宽就可以了。比如：客厅阳台和客厅加餐厅的长是8.6米*宽3.8米=面积32.68平米。只有儿童房和主卫不好计算。不过也能大概估计出是多少。要详细就需要到房子去测量下就能知道了。

问题三：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积 10分这个像是高层户型，两部电梯得房率应该在75~78%，一部电梯得房率在80%~83%。

问题四：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积室内面积大体算一下

3.1*7.5/2+7*7.6+1.7*2-2.5*4/2+4.6*13.4-1.3*4.1=119.535平方

问题五：看这个户型图,怎么计算套内面积与建筑面积，请大神帮帮忙，谢谢按照图示计算： 146.97+25（公摊面积）+2（飘窗）=173.97：

售楼部说的面积128。（公摊面积、只算一半的、全算。）

173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.

问题六：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积。套内面积是你的使用面积，建筑墙体，阳台都是算在内的。而建筑面积包括上述这些，并且含公共分摊面积，如电梯前室，楼梯间，走廊等都要计算在内。

问题七：户型图怎么看，和怎么算平米？图上标的尺寸是MM，使用面积是42平米，建筑面积应该在64.57平米，因为有公摊面积。公摊面积包括落水，道路；休闲场地，建筑面积加上公摊面积的百分之15

问题八：户型图怎么看怎么算平米有图帮看下大概面积谢谢建筑面积大概110平米吧，，套内面积大概90平米。

问题九：房屋面积怎么算？一般户型是多少乘多少的？得到详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。

为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

房屋面积=套内面积+公摊面积

套内面积=外墙一半+使用面积

公摊面积=公摊系数*套内面积

公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积

公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

把各个房间的面积加起来就是房子的面积：包括阳台和阴台。

房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+

长乘宽:如长30米宽5米，就是150平方米

边长*边长；如5*5

问题十：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积 CAD圈一圈计算就好了。

买房户型怎么选买房户型圆形好吗

买房户型怎么选?买房户型圆形好吗?

1、看规格

卧室的长短不得超过5米比较合适。超出5米则净宽太深，对房间采光和自然通风都是有很大影响。卧室的总宽约是3-4米长，一般情况下总宽越高越好，不过要是总面积一定，进深越多，代表着净宽越淡，户型也就不够方方正正了。大伙儿购房选择户型时选择方方正正的房子，若样子怪异的话就会占有过多应用面积。

2、看面积

房地产面积分成工程建筑面积与使用面积，户型图中都是会标明出工程建筑面积，具体交房时，面积便以房管部门承认的第三方测绘工程组织给的结论为标准(一般与户型图上的工程建筑面积相差不多)，这一面积还会载入房屋产权证或是不动产权证，具有法律效应。套内工程建筑面积，套内工程建筑面积是扣掉公摊面积面积的，这一占比应该根据实际户型来，一般状况，建筑层数越大，公摊面积越多，套内面积越低。

3、看内部结构配制

户型有效是否，取决于每个一部分间的比例关系。举例说明来讲，在总面积并不大的情形下，卧房只留出10平米左右情况比较常见，这种配制在具体使用时就难免困窘，难以应用及时。

4、看邻近构造

考虑清楚相邻关系也是看户型图的关键。举例说明来讲，一个楼板上，一般会有家用电梯、过道、楼梯道、强电和弱电、走廊窗等每一个对都是有或多或少、或利或弊产生的影响。把户型放入楼房平面图里看就可了解产品受这种“零配件”的影响程度。假如深层次一些看，邻近户型产生的影响也不可忽视，挡住光照是否，私密性得到保证是否，都那么重要。

1、防止走廊过长：走廊太长的房子一般户型偏长方型，会对房子的光照和透风。

2、防止存有斜度的户型：如今含有斜度的户型是很不比较常见的，但咱们刚性需求还是无法被开发商“创意”所蒙蔽，他的样板房很美，但是如果你自己装修房子就会发现，自己家房子跟样板房对比便是淘宝买家秀和买家秀的差异吧。并且一些斜度所造成的倾斜角，室内装修难以，使用率一般都极低。

3、户型面积占比不太好：有一些户型，厨房和窗户的面积都非常大，这种当然要占用别的户型面积的。当然，如果你买个三四百平方米的房子那不在乎。大家普通百姓居住，90平方米、80平方米的房子，一个非常大的餐厅厨房，那其他屋子当然要小一些。还有一个类似情况便是次序卧面积尤其差距，那样住下去也不舒服。

4、单独阳台设计方案：单独阳台一般面积都很大，因此阳台及与相互连接房间间的隔断墙能被基本建设为承重梁，即便装修中你拆下来墙垛，两侧的护墙都是无法拆除的。

这类单独阳台面积虽大，却不被彻底收益，最终还会变为家里堆积脏物的区域，最主要的是，阳台大多会以一半面积记入房子总面积，假如面积太大，刚需族就会多拿钱，没法灵活运用。但也莫衷一是，有的朋友会更喜欢这样的单独阳台，可以更加隔音降噪更防寒保暖。

自然大家在买房的时候一定要注意，售楼工作人员给你介绍的南北通透的房子，不一定是真真正正南北通透的房子。假如你在买房子的时候看上了一个南北通透的户型，售楼负责人对你说你看上的户型早已卖光，给你介绍一个相似的户型，而且在南北通透层面讲得闪烁其辞，那介绍的房子必定并不是南北通透的房子。即便售楼工作人员说这便是南北通透的房子，也有可能是连廊设计的房子，看上去是南北通透，实际居住的时候和南北通透的房子也有很大差别。

因而购房者在买房子的时候，不但要记住绕开南北不通透的房子，也要对售楼工作人员的一些招数有一定掌握，确保在售楼人员的甜言蜜语下，购买到跟自己期望值不同类型的房子。

户型优势怎么写

问题一：房子的优点怎么写求解 5分一般都写户型怎么样，朝向在什么方向，采光好不好，通风怎么样，装修怎么样，有家丁还可以写一下家具。再有就是周边生活购物、交通方不方便，环境好不好，甚至可以写有什么学校。希望可以帮到您

问题二：户型分析，请问有什么优缺点？ 20分 127平米做到四房两厅两卫，户型还不错，设计师应该是经验比较丰富的大开发商。就是有一些小地方需要注意。

1、户型方正，南北通透，通风采光俱佳。客厅面宽达到4.4米，各个卧室面宽进深设计也比较合理，使用舒适。

2、功能分区合理，动静分明，同时做到了干湿分区。

3、南北双阳台，面积都比较大，使用起来既方便且舒适。北阳台观景休憩，南阳台放洗衣机、杂物，很实用。卧室都做了飘窗处理，非常好用，采光休憩俱佳。除此之外还带入户花园及室内空中花园，赠送面积比较多。总体来说，127平米户型赠送做到这个程度非常不错了。性价比很高。

4、这个户型唯一的不足之处就是主卧的设计。一个是入户门正对主卧门，户型隐私性稍差，装修时可设置屏风、鞋柜遮挡。二是主卧洗手间门正对床头，在风水上属于大忌，较为严重。装修时建议卫生间门换到左边，对着床尾开，另外设置一个衣柜作为隔断。

总之，这个户型做的不错，可以购买。

问题三：户型图分析优缺点，，，谢了。。。首先，优点：南北阳台-客厅-阳台布置，通风顺畅；东西动静分区明确；大面积阳台，有很好的视觉享受。

然后，缺点：厕所直对出口，从古代风水来讲，这个不好；从入口进来没有缓冲就直接到厨房，而且要完全经过厨房餐厅才能到客厅。阳台面积很大，却影响了餐厅和客的平行布置。

最后，建议北边的阳台缩小；餐厅西移；厨房南北缩短，东西拉长，厨房在西面开门；在入口处做一个小门厅。

问题四：****怎样介绍楼盘与户型的优势了解、熟悉楼盘，介绍楼盘的周边配套：车站、超市、银行、医院等，一定要实地勘察房子，介绍户型：朝向、装修、面积等，这些都是可以介绍的

问题五：板式户型的好处我们知道，现在高端人群或者是改善性购房者对于空间要求非常高，首选的必然是纯板楼，很单纯的一梯两户，追求南北通透的舒适性住宅。而目前武昌所有高层产品，特别是带90平米的高层基本上都是点式楼最多是点板式楼。真正的纯板楼，一梯两户，在武汉南北通透的目前暂时只看到了武汉保利拉菲这一个项目。

说下个人对纯板式建筑的理解，纯板式是很单纯的一梯两户，由于住户不多，居住很安静，不嘈杂，因此对于业主来说私密性也很强；其次公共空间比较开阔，一点也不局促，就连等电梯也都快很多，亲朋好友来玩都觉得非常有面子；另外南北通透，采光通风效果好，房间内空气对流，连空气质量都更好；还有就是纯板式户型结构更好，有面积优化空间，尺度更舒适、宜人。当然在投入成本上，由于纯板式结构占用的资源较多，因此每平米的成本要比市场上的点式楼高出近500元左右。

现在市场上的高层大部分是点式楼，它们的特点上80多平米左右的中小户型只有一面采光，南北不通透，大面积的户型也只能做到局部南北通透，采光通风比板式楼要差很多；另外点式楼大部分都是一梯三户四户，或者两梯六户，这样公共空间显得比较局促，居住户数比较多对居家而言会显得比较嘈杂，私密性也不强；而且点式楼都是将80多平米中小户型与大面积的户型连在一起，在户型空间设计上容易受到限制，空间尺度舒适度不强。因此，对于注重居家品质与身份感的高端人士，一般都不愿意选择点式楼。武汉保利拉菲作为纯板式建筑，不仅是武汉保利地产也算是武昌中心的一个标杆之作了

问题六：这种户型有什么优点和缺点，说重要的。 20分优点：1、各个房间尺度都还不错，可以达到89方户型的尺度水平了；2、客厅跟主卧朝南，南向采光相对比较好；3、餐厅跟客厅相连，整体尺度感和空间感会比较好。

缺点：1、厕所位置实在不佳，不仅门正对厨房，犯了风水大忌，而且主卧去厕所的起居也很不方便；2、阳台面宽值有点小，不知道能否放下洗衣机及洗衣池台面；3、进门没有玄关，没有可以摆放鞋子的储物空间，比较不方便。

问题七：房型优缺点怎么写参考户型优缺点

问题八：这个户型的优缺点这不是一个好户型，从设计上就可以看出开发商功力不是很足。

1、这个户型最大的缺点就是面积浪费及其严重，买房花的都是真金白银，大家都不是冤大头，都希望好钢用在刀刃上，充分利用好每一寸空间。

2、整体户型隐私性极差是另一突出缺点：入户门正对两卧室，两卧室门又开向客厅

3、整体流线设计混乱，家务线、接待线、居住线互相交叉干扰。

4、虽然貌似是通透户型比较难得，但是北侧布置的是洗手间和厨房，本来难得的通风优势被这两个功能区一布置，瞬间由优势转变成劣势了（设计师是猪吗(￣(oo)￣)

5、虽然有两个洗手间，且做到了干湿分离，但是公卫离两卧室距离稍远，使用不便。

6、其他的小的设计细节就不吐槽了：如对于三房来说只有一个阳台，赠送面积较少等等。

7、吐槽这么多：这户型唯一的亮点也就是做到了三房朝南了。

综上，这不是一个好户型，如果有选择的话不建议选该户型，祝购房顺利！满意请采纳，谢谢~

问题九：说这个户型二十个优势每个房间采光好，房间紧凑，无浪费空间。劣势：南北不通，无阳台，餐厅位置和门庭位置重叠。

问题十：小户型的优势小户型需求的人多，资金少，价低，首付要求少，市场大。

投资出租非常好，也很容易，租金回报率高

过度、投资两相宜

易装修，温馨、个性

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？