没有审批就翻建房屋有什么后果(我家是老房子翻建的,没有审批就建造了,算不算违章建筑)

旧房翻建超出审批面积会拆除

房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。

建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。

若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。

根据实际情况来分别进行分析。

虽然，近几年政府对农村建房在管理上严格加强了，但并不是所有建房超出审批面积的都会强制拆除，会根据当地农村的具体情况进行处理的，而且只要是通过合法手续办理的宅基地使用权证书和规划许可证，一般是不会有拆除风险的，最多是补交有偿使用的费用。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在原有宅基地未审批翻建房屋

法律主观：

一、农村宅基地拆旧建新政策是怎样的？

1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

农村宅基地拆旧建新政策是怎样的？审批流程有哪些？4、经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

5、补贴

农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。

二、农村宅基地拆旧建新审批流程有哪些？

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核

农村宅基地拆旧建新政策是怎样的？审批流程有哪些？5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。

申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

三、宅基地申请条件

1、提出申请建房申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。

2、村集体经济组织或者村委会受理村集体经济组织或者村委会受理后，集体组织成员进行讨论后，有集体代表对讨论结果进行公布。

3、报乡、镇土地管理机构审查村民会议或者村民代表会议同意建房并公布后，向乡、镇政府国土部门申报建房申请。

4、市、县级土地行政主管部门审核乡、镇土地管理机构审核同意后，将建房申请等材料报市、县级土地行政主管部门审核。

5、市县级人民政府批准建房市、县级土地行政主管部门对市县级土地行政主管部门提交的建房申请等材料进行审核。

6、申请建房需要提交的材料①、《村民住宅建设和用地申请表》。②、户口簿及家庭成年成员的身份证影印件。③、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到他人权益的，应该取得索权人的同意，且有书面协议。以上就是农村申请建房的大致流程及所需要的材料。提示：上述只是一个概括性的流程及材料，具体还需要各位结合当地的规定进行细化。

综上，国家对于农村宅基地拆旧建新的要求也是十分严格的，除了上文提到的要求之外，如果是非农村户口，那是不可以擅自翻新农村房屋的。几年国家对于宅基地的管控可以说是是非常严格的，而且现在明确指出农户应该在使用原有的宅基地和集体内的空闲地，以及修建房屋也需要得到相关批准。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村房屋没有合法手续,以后翻建将是问题

村民注意：农村房屋没有合法手续，以后再翻建也将是个问题

由于历史和一些现实方面的原因，村民在农村建房很缺乏审批意识，以为只要是在自家宅基地上建房，只要不超出面积，自己怎样建房、建什么样的房被人都无权过问。然而随着农村土地资源的日趋紧张和违规占地建房情况的日益突出，这些年国家在逐年加大对农村建房用地的监管力度，规定农村房屋不能未批先建，建房需办理用地和规划审批程序，即便是老宅上房屋翻建也不例外。

因此，以前建房没有走合法手续的，特别是那些违规占地建房的可不会因为这么多年没被发现违规问题就不再追究，更不会因此而合法化。因为违规占地建房的问题只要得不到妥善解决，违法状态就一直处于持续状态，并不受追溯时效的影响。现在卫片执法很科学也很先进，违规占地问题迟早会被发现

农村建房要“先批后建”，提前办理用地和规划手续

根据我国土地管理相关法规政策，农村房屋建设需要事先办理用地和规划手续，包括老宅上房屋翻建也不例外。以后“未批先建”根本行不通，即便是私下擅自进行，相信还没等房屋建好，就已经会有相关部门找上门，轻则停工补办手续，严重的拆房、退地还外加罚款。现在卫片，也就是天上的卫星执法很及时也很先进，图斑稍有变动就会将违规占地问题追踪定位。

办理用地和规划手续，主要是审核、查验申请者占地建房，是否满足宅基地使用条件（比如是否符合宅基地使用资格、是否符合一户一宅、拟占用面积是否超标、地块是否有纠纷），另外所占用地块是否符合国土空间规划和村庄规划，果占用的不是村内集体建设用地，而是农用地或者耕地，那就麻烦了。

新增违法占地将“零容忍”

2020年7月3日我国相关部门规定自这天起，要对农村乱占耕地建房进行专项整治，对于没有办理用地手续的新建、续建、翻建和改扩建等行为都会被认定为新增违法占地行为，对此实行“零容忍”态度，该拆的坚决拆、该收的坚决收。

尤其是对占用基本农田的行为是坚决不允许的。如果占用一般耕地或耕地以外其他农用地，需办理农用地转用审批手续，得到审批后才能占地建房。一般情况下，对于占用农用地建房的，需要综合考虑拟占用地块是否符合规划，对于符合国土空间规划和村庄规划的，才可以得到批准。批准后由主管部门严格执行占补平衡，也就是由主管部门对管辖区域内占用农用地建房审批的，需要从其他地方补足同等质量和面积的农用地。

老宅上房屋翻建，也要警惕违法用地

使用多年老宅上也会存在违法用地的情况？是的！尤其是上面我们提到的以前没有办理合法手续的老宅老房，可能一直占用的农用地，以前由于监管手段等问题，当时没有发现违规问题，就这样一直生活着。但是一旦进行翻建，由于房屋形态和色调发生改变，这就很容易被天上的卫星在执法时被发现，此时就会追溯到该地块的违规占用问题。如果属于村内集体建设用地还好，还可以勉强去补办手续，如果涉及占用了耕地，那麻烦可就大了。

该怎样避免出现这种情况呢？那就是不管是新建房屋还是老房翻建，都提前走审批手续，在得到许可后再进行房屋建设。如果是牵扯到占用农用地的情况，目前政策很紧，大家不要以身试法，否则吃亏的还是咱们自己。如果符合建房资格和条件，我们完全可以向村集体申请建房的新宅基地，这两年国家也出台了一系列支政策，用于解决农村建房用宅基地指标紧张问题。只有依法依规建好的房屋，才能得到国家的承认。得到确权登记之后的房屋，无论是我们自己居住还是出租、转让、继承，甚至是以后宅基地房盘活利用的抵押、合作开发等，都会有一个合法的保障。

新法将出台，占用耕地建房或遇转机

根据我国《土地管理法》相关精神，一般情况下不能占用农用地（包括基本农田、一般耕地和耕地外其他农用地），一旦占用将面临的后果就是拆房、退地、复原，当然还包括罚款，严重的还要承担法律责任。可以说要求的很严格，正是基于此，该政策在实践中还没有彻底落实，对那些不严重的占地行为，相关部门也是睁一只眼闭一只眼，不过一旦真的追究起来，还是很厉害的。

不过，2022年底我国《耕地保护法草案》已经公示，根据该草案规定，对于违规占用耕地的，惩治措施则显得更加符合实际，更利于执法。规定不准占用基本农田这一点是不变的，改变的地方在对占用一般耕地的情况，根据规定如果所占用一般耕地地块，符合规划和宅基地使用条件的，可以在改正后使用；对于符合规划但不符合宅基地使用条件的，而是要退出占用土地，并没有要求拆除违建，违建会被集体收回另行合理安排，而违建责任人将会得到相应的补偿。这在很大程度上避免了不必要的浪费。对于不符合规划的，才采取拆房、退地、恢复土地使用原貌的处理。目前该草案已经公示完毕，相信很快就会实施，到时也会倒逼其上位法《土地管理法》的再次修正。

我家是老房子翻建的,没有审批就建造了,算不算违章建筑

你家的老房子。重建。翻新。我想这不用审批吧，因为你是在老房子的基础上。翻新。重建的。这不应该算是违章建筑。所谓违章。是在别的地方。任选一个地方盖起的房子，没有经过有关部门的批准。这是属于违建的，而你是在老房子的基础上重建，这不算违建。