80平洋房设计案例(花园洋房的深化设计)



洋房装修新中式简约装修案例

洋房这个中西文化交织的产物,在现在的房屋中是比较常见,至于装修设计师要打造一个大气、沉稳、质朴、休闲的家居环境还需要对各种装修风格有清楚的了解才好做出选择,对于业主买房和装修会在乎样板间的参考，今天我们为你带来洋房装修样板间效果图之新中式简约装修案例，及买房看样板间应该注意什么?

一、洋房装修新中式简约装修案例。

1、洋房装修样板间效果图之新中式简约装修案例。懂得生活的人才会对热爱生活、热爱身边的每一个人,而一个好的家居生活则是一个重要的元素,这一个案例设计风格为新中式风格,但是设计师却为她赋予了一种“恰是一江春水向东流”的慷慨大方的理念,让人情不自禁的想去驻足,想去留念。完全感受不到这个家因为中式风格而变得沉重的凝重感,反而是一种轻松、自然、悠然自得的悠闲。

2、洋房装修样板间效果图之新中式简约装修案例。尝试用一种新语言来诠释中式,提炼中国传统文化,唤醒人们深藏的记忆和文化认同感。本案是将中式风情以现代的样式演绎出来,将现代和传统元素结合在一起,以现代人的审美打造古典韵味的事物,让改良后的中式风格体现出优雅舒适的生活态度。整体空间给人融洽庄重与优雅相结合的双重气质,既有了内涵的风格,也有中式的古朴;传统中透着现代,现代中融合着古典。

3、洋房装修样板间效果图之新中式简约装修案例。花园让庭院情结在空间上得以延伸,将生态概念引入家居生活,呼吸自然的气息。负一楼原始结构功能区不是很多,不能满足客户需求,采光依靠天井足以。设计师通过重新规划调整满足居者舒适、美观、人性化的需求。一楼户型相对方正,改动并不大,主要从软装上着手,体现简而精、少就多的原则,使得空间更加通透大气。

4、洋房装修样板间效果图之新中式简约装修案例。新中式风格讲究空间的层次感,在需要隔绝视线的地方,使用中式的屏风或窗棂、中式木门、工艺隔断、通过这种新的分隔方式,单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。设计师以一些简约的造型为基础,添加中式元素,使整体空间感觉更加丰富,大而不空、厚而不重,有格调又不显压抑。小的配饰可以美化生活环境,摆放家居配饰时要注意层次分明,将一些配饰组合在一起。

二、买房看样板间应该注意什么?

1、不设置门和窗。为什么85平的三房空间透亮，房间一点也不拥挤?原来，该盘所有的样板间都没有设置门窗，客厅与阳台之间的墙壁也被直接“抹去”，这样一来，房间瞬间增大了!

2、镜子超多永远不关灯。很多样板间会在墙壁上贴很多镜子，镜子可以反射空间，让房间显得更为宽敞、明亮，在视觉上形成一种错觉。80平的房子看起来和100平的一样!

3、家具缩水或缺少。收楼后很多业主会惊奇的发现，原本觉得合适的位置，结果家具根本放不下。开发商在装修样板间时，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等，会“特制家具”。例如，次卧1.5米的床会换成1.2米的，衣柜只有普通衣柜深度的一半(根本不能挂衣服)等。

4、未设置管道线路。在样板间里，开发商基本不会设置上下水管道、管线等影响视觉又占空间的设施。所以一定要跟销售仔细问清楚，管道的安装位置，给自己心里留个底!

5、样板间面积大于实际面积。有些项目将样板间设置在附近的另起的楼栋里，将样板间偷偷做的更大，超过实际面积，或层高不属实，而实际收楼后才发现房子少了一大截。

以上对洋房装修新中式简约装修案例和买房看样板间应该注意什么的介绍就到这里。提醒大家在看房时，最好带一把软尺实地考察样板间的开间、进深、层高等，实地进行测量。

落水山庄的设计理念

特色酒店：

1.住在童话里:马勒别墅酒店

原名:马勒别墅

竣工年份:1920

马勒靠跑马起家,最后居然跑成了大富翁.然而这座建筑的设计者并不是马勒本人,也不是什么著名的建筑设计师,而是马勒的女儿.小姑娘夜里梦见了安徒生童话里的大房子,醒来告诉爸爸,马勒便根据女儿的梦境建造起这座具有北欧风情的华丽建筑,从开始建造到最后竣工,马勒别墅一共用了7年时间.

上海市曾经在去年5月份的一天免费开放了很多的老建筑,马勒别墅是其中最受欢迎的老住宅,庞大的人流几乎要把这个别墅挤暴.它是如此的吸引眼球,让人足够看上一个月也不会厌!

2.霸气得有韵味:龙柏饭店

原名:沙逊别墅

竣工年份:1932

它是沙逊的又一处豪宅.它坐拥庞大的花园有着不可侵犯的表情.它身在上海郊区(外环边上),品位不凡.它并不华丽,却毫不粗糙.总之,当你第一眼望见它,就难免喜欢上它.

这是一幢有着英国乡村别墅味道的豪宅.底层基础采用砖石砌筑，楼层建筑为砖木结构，且木构架外露油棕黑色，构架间粉淡黄色外墙，楼层平面悬挑于底层外墙，底层外墙面均为红机砖清水墙，门窗一律特地选用带有疖疤的木料制作，保留制作粗糙痕迹，屋顶陡峭，挑出外墙，铺以红板瓦，格调高雅。沙逊别墅采用不规则平面，座南朝北，南入口有一大平台，进门后设有内廊、，可进入大厅，中间部分和西侧为单层建筑，里面设有书房、会客厅、餐厅、东部为二层，楼上为沙逊卧室，室内家具大都采用橡木和柚木制作，其中精巧的建筑五金均为手工制作，十分珍贵。

3.洋房里的小公主:瑞金宾馆太原分馆

原名:不详

竣工年份:1928

不太清楚它的历史.也许,对于这样一幢美宅,是否清楚它的历史也许并不重要,关键是,它是那么的养眼,这就足够了.上海有如此多漂亮的老房子,但愿政府将保护的力度继续加大,这样的洋房,拆一个就少一个.你忍心?

4.拍婚纱照的人们场所:瑞金宾馆

地址:瑞金二路18号

原名:马立师花园

马立师花园，占地余平方米，除了绿草如茵，大树成荫，四季花卉，小桥流水外，还有四幢造型典雅、气度不凡的别墅，今瑞金宾馆—号楼，便是马立师自己的居所。

马立师别墅堪称上海解放前环境最优美的私人住宅之一。抗战胜利后，原三井花园部分成了国民党三行团支团部，南部先有国民党上层人物居住，后为励志社上海分社。上海解放之日，华东局饥关干部先住在圣约翰大学，翌日即搬到励志社办公。末久，市政府将别墅中的几处围墙拆除，恢复为一体，改为国宾馆，专门接待来上海访问的外国国家元首和重要人士。20世纪80年代改为瑞金宾馆，马立师别墅被编为一号楼。因长期被用作国宾馆，故别墅中的几幢洋房大都保存完好，风姿如初。

5.洋房村:兴国宾馆

原名:不详

竣工年份:1920

兴国宾馆中共有十几幢这样的别墅,各不相同,争奇斗艳.这里确实是十分浪费胶卷的地方.这些房子据说都是美国人建造的,十几幢建筑聚集在一座巨大的花园之中,闹中取静.住在这样的宾馆中,相必一定非常惬意.

6.绝妙的建筑乐章:西郊饭店

原名:淮阴路姚氏住宅

竣工年份:1948年

这幢别墅仿美国建筑大师莱特的落水山庄设计,该建筑系二层混合结构现代式花园住宅，占地面积1.6万平方米，建筑面积931.88平方米，由于建筑师独到的设计理念，巧妙地利用地形地貌，实为二层的建筑，从地面看只有一层。建筑外墙用混凝土仿石块砌筑，故有“石头房子”之称，也被人们称为“怪楼”。.其起居室的活动太阳顶棚白天可引进阳光，晚上可观赏月色夜景，使居室空间和自然空间融为一体。

7.人民翻身做主人:东湖宾馆

原名:杜公馆

竣工年份:1925年

说起这座建筑曾经的主人,大家恐怕没有不知道的:杜月笙嘛!

想当年大亨本人在上海滩黑白两道都吃的如此之开,死了之后也只能是"不带走一片云彩".它是法国文艺复兴式的花园住宅,原为两层,后来加了一层变成三层.杜老板的房子如今被人民大众占据,不知他本人做何感想.另外它曾经还是苏联驻沪商务代办处,是上海市重点保护的文物.

8.比贵族还贵族:花园饭店

原名:法国总会

竣工年份:1926

亲眼看到的花园饭店最先是比较容易让人误解的,这么高的大厦,在当时是怎么建造的呀!事实上,原先的法国总会只是目前花园大厦的群楼部分,而上面的部分是后来新加上去的.但令人惊讶的是:它们竟然融合的那么完美.

曾贵为法国总会的花园饭店,引得连法国总统希拉克都要到其中住上一番.当然,住这里的国家元首不只希拉克一个,每当饭店迎来贵宾,在饭店门前的旗杆上就要换上相应国家的国旗.饭店门前时常插着外国国旗,令这座建筑变的异常高贵.据说目前饭店的管理方是日本人,它的价格也可能是这十的宾馆里最昂贵的。

比钢铁还硬的颜色:锦江饭店

9.原名:华懋公寓

竣工年份:1929

它看起来就是那么的结实!它是如此高大,让人不敢想象这竟然是1929年的建筑.

这个饭店在当初建成之后是只供英国客人住的.这座建筑本身也是比较传统的英国风格.它不立面不分段,直上直下很有个性.它曾经接待过尼克松,里根,也接待过毛泽东,周恩来.

不过再怎么说,我们老百姓现在也可以住它了。

10.眼睛对着黄浦江:和平饭店

竣工年份:1929

原名:沙逊大厦

屹立在外滩的这幢大厦,一直用坚毅的表情看着滚滚的黄浦江.它拥有着奇怪的品位:一个巨大的绿色铁皮帽子,卓尔不群.从古至今,这幢建筑都是外滩上最引人注目的焦点.他曾经在1992年被世界饭店组织评为世界十大饭店之一.还有其中的老年爵士乐队,也名洋四海威震八方.它似乎一切都那么有名气,只要你知道它,几乎没有人不想进去走一走的.

大厦的十层原来是上海房地产大亨沙逊的住宅,站在十层向外突出的平台上,看着外面的黄浦江和对岸拔地而起的摩天大楼,你能想象那是一种什么感觉吗？

特色饭店：

NO.菜系餐厅中文名称餐厅英文名称奖项地址电话

1粤菜滩外楼 Tan Wai Lou Chinese Restaurant最佳视觉的粤餐厅上海市中山东一路18号5楼

2粤菜香港采蝶轩 Zen最精致的粤菜馆淮海中路283号香港广场3楼

3粤菜翡翠酒家 Crystal Jade Restaurant最美味的小吃粤菜馆兴业路123弄新天地广场南里6-7号2楼12A—B

4粤菜藏乐坊 Secret Garden最别创一格的老洋房粤菜馆长乐路333号

5粤菜天鹅轩 The Lake Restaurant最具童话色彩的粤菜馆虹桥路2381号(上海动物园正门西侧)

6粤菜满福楼(扬子江万丽) Dynasty最具历史感的粤菜馆延安西路2099号上海扬子江万丽大酒店内 －2230

7粤菜海逸海鲜酒家 Harbour Plaza最老牌的粤菜馆延安西路2635号美丽华花园A\B楼首层

8粤菜万豪轩中餐厅 Wan Hao Chinese Restaurant最博采众长的粤餐厅南京西路399号上海明天广场JW万豪酒店39楼

9粤菜京翅坊 Jing Chi Fang最时尚的鱼翅粤菜馆乌鲁木齐南路298号2楼

10粤菜啊罗哈 Aloha Marine Fishing& Dining最生猛的粤菜馆七莘路1555号(顾戴路口)

11粤菜屋企汤馆 Grandma's Kitchen最家常的港式汤馆遵义路100号虹桥上海城外围街A5-A6

12粤菜新旺 Xin Wang最平易近人的港式茶餐厅淮海中路138号上海广场首层105

1上海菜雍福会 The YongfooÉlite最贵族的上海餐厅徐汇区永福路200号(近湖南路)

2上海菜和平官邸 PEACE MANSION最有欧洲情调的上海餐厅汾阳路158号

3上海菜大公馆 Grand Hall最有闺秀气质的上海餐厅东湖路7号

4上海菜上海早晨 Morning Shanghai最有风情的上海餐厅上海市肇嘉浜路1111号美罗城地下一层

5上海菜鲜墙房 Shanghai Folk Restaurant最有文化的上海餐厅虹桥路1468号

6上海菜兴圆苑 Xing Yuan Yuan最让人怀念的上海餐厅新华路699号

7上海菜夏味馆 Xia最有江南意蕴的上海餐厅镇宁路9号

8上海菜圆苑 Yuan Yuan最为人熟知的上海餐厅上海南京西路1038号梅龙镇广场7楼

9上海菜老洋房 Victorian Home最有怀旧气息的上海餐厅上海绍兴路27号

10上海菜上海老站 YE OLDE STATION RESTAURANT最有故事的上海餐厅上海市漕溪北路201号412室

11上海菜薇阁 We Go Restaurant最小资的上海餐厅上海天平路137号

12上海菜康庭 CANTEEN最邻家的上海餐厅大沽路407号

13上海菜杨家厨房 Yang's Kitchen最原汁原味的上海餐厅衡山路9弄3号

1创意特色菜黄埔会 Whampoa Club最奢华的中餐厅中山东一路3号5楼

2创意特色菜福禄居 FWU LUH PAVILION最精致的中餐厅上海虹桥路1号港汇广场603B

3创意特色菜六会馆 Liu Hui Guan最无可挑剔的餐厅上海自忠路338号2F

4创意特色菜百合居 Chez Lily最有春天气息的餐厅定西路1525号巴黎春天大酒店二楼

5创意特色菜真的好海鲜餐厅 Really Good Seafood最丰富的海鲜餐厅兴业路123弄1号

6创意特色菜唐2000 Shanghai Fusion Restaurant最FUSION的海派餐厅上海淮海西路432号2楼

7创意特色菜王品台塑牛排 Wang Steak最中式创意的牛排餐厅上海市浦东张杨路500号时代广场7F

8创意特色菜穹六人间 People Six最有设计感的餐厅岳阳路150号

9创意特色菜民间瓦缸煨汤 Title-Crock Soup最有乡土风情的餐厅天钥桥路118号

10创意特色菜枣子树 Zao Zi Shu最养身怡情的餐厅嵩山路77号1楼枣子树餐厅(上海皇宫内)

1川湘菜俏江南 South Beauty最海派的川菜馆淮海中路93号大上海时代广场5楼

2川湘菜品川 Pin Chuan最洋气的川菜馆桃江路47号

3川湘菜古意湘味浓 Gu Yi最有创意的湘菜馆富民路89号A座

4川湘菜新吉诃德酒家 Restaurant JHD最有韵味的川菜馆绍兴路9号

5川湘菜多利川菜馆 Tony Restaurant最家常的川菜馆淮海中路344号2楼

6川湘菜希尔顿天府楼 SiChuan Court最风景独特的川菜馆华山路250号希尔顿酒店39楼

7川湘菜大碗鱼 Da Wan Yu最尽兴的水煮鱼餐厅仙霞西路88号3120室

8川湘菜 1918太阳花水煮鱼 SunFlower最适合聚会的川菜馆上海市凯旋路1415号

1法国菜 JEAN GRORGES JEAN GRORGES最具声望的法国餐厅中山东一路3号4楼

2法国菜 SENS& BUND SENS& BUND最令人期待的法国餐厅中山东一路18号6楼

3法国菜赛纳河 La Seine最有巴黎风情的法国餐厅济南路8号盛捷公寓西苑

4法国菜乐美颂 La Maison最热烈的法国餐厅太仓路181弄新天地广场北里23号单元一

5法国菜小红楼 La Villa Rouge最让人怀旧的法国餐厅衡山路811号，徐家汇中心绿地内

6法国菜阿香蒂 Ashanti Dome最迷人的法国餐厅皋兰路16号2楼

7法国菜漾乐会 Club Shanghai最艺术的法国餐厅延安东路523号上海音乐厅四楼(7号门)

1意大利菜帕兰朵意大利餐厅 Palladio最辉煌的意大利餐厅南京西路1376号波特曼丽嘉酒店1楼

2意大利菜意庐 Cucina最具现代风格的意大利餐厅世纪大道88号金茂君悦大酒店56楼

3意大利菜帕戈 Prego最舒适自然的意大利餐厅河南中路88号威期汀大饭店2楼

4意大利菜 DANIELI'S DANIELI'S最有浪漫风情的意大利餐厅浦东东方路889号瑞吉红塔大酒店39楼

5意大利菜吉范尼斯 Giovanni's Italian Restaurant最有传统风味的意大利餐厅遵义南路5号喜来登豪达太平洋大饭店27楼

6意大利菜卡萨诺瓦 Casanova最亲切的意大利餐厅上海巨鹿路913号3—4号楼

7意大利菜艾迪多慕思 Ad Domus Italian Restaurant最阳光的意大利餐厅延安西路200号新大楼一楼

8意大利菜海格 Settebello Restaurant& Bar最贴心的意大利餐厅华山路325号(近常熟路)

1欧陆菜藏珑坊 Lapis Lazuli最有艺术氛围的欧陆餐厅东平路9号(近衡山路)

2欧陆菜曼哈顿扒房 Manhattan Steakhouse最有情调的欧陆餐厅虹桥路2270号万豪大酒店2楼 －6633

3欧陆菜陆唯轩 Laris最丰富创意的欧陆餐厅中山东一路三号六楼

4欧陆菜满迪牛排馆 Monty's Steakhouse最丰盛的欧陆餐厅雁荡路69号

5欧陆菜藏丞坊 Wine Bar& Grill最有爵士气氛的欧陆餐厅上海南京西路1225号锦沧文华酒店 －5306

6欧陆菜七彩西餐厅和酒吧 Colours Restaurant& Bar最璀璨的欧陆餐厅瑞金二路118号，瑞金宾馆11号楼地下室

7欧陆菜乾门 The Door最神秘撩人的欧陆餐厅虹桥路1468号3楼

1东南亚菜金象苑 Golden Elephant Thai Restaurant最上品的东南亚餐厅上海市九江路700号南新雅大酒店二楼

2东南亚菜兰纳 Lan Na Thai最婉约的东南亚餐厅瑞金二路118号瑞金宾馆4号楼

3东南亚菜 L16 L16最精心设计的东南亚餐厅衡山路4号

4东南亚菜天泰餐厅 Simply Thai最浓情的东南亚餐厅东平路5号C座(办公室：岳阳路1号6楼)

5东南亚菜巴厘岛 Bali Laguna最秀色可餐的东南亚餐厅华山路189号,静安公园内

6东南亚菜威斯汀水晶苑 EEST Crystal Garden最怡人的东南亚餐厅河南中路88号威斯汀大酒店5楼

7东南亚菜蕉叶 Banana Leaf最热闹的东南亚餐厅淮海中路283号香港广场南座4楼

8东南亚菜印度小厨 Indian Kitchen最具印度风情的东南亚餐厅永嘉路572号

9东南亚菜冬荫功火锅料理 TOM YAM KOONG Thai Food and Hotpot最热烈的东南亚餐厅上海虹梅路3911号4号别墅

10东南亚菜金津咖喱 Muse Curry最多精彩咖喱的东南亚餐厅长乐路161号

11东南亚菜玛满矿 Ma Boon Krong最丰盛的东南亚餐厅南京西路1168号中信泰富广场417店

12东南亚菜白楼 WHITE HOUSE最风情的东南亚餐厅虹桥路1390号

1日本菜新太郎 Shintaro新太郎威海路500号四季酒店2楼

2日本菜花筐 Hanagatami花筐南京西路1376号波特曼丽嘉酒店1楼

3日本菜花野 Hanano Japanese Restaurant花野遵义南路5号上海喜来登豪达太平洋大饭店2楼

4日本菜山里 Japanese Restaurant Yamazato山里茂名南路58号花园饭店2楼

5日本菜元绿寿司 G· sushi元绿寿司淮海中路300号香港新世界大厦二层商铺202室

6日本菜海之幸 Uminosachi海之幸淮海中路222号力宝广场底楼/上海市斜土路766弄1号15B

7日本菜仙炙轩 Ambrosia仙炙轩汾阳路150号

8日本菜日醉 J Pudong日醉陆家嘴西路168号正大广场6楼45-46号

9日本菜河河亭 kakatei河河亭淮海中路33号大上海时代广场L301A

10日本菜高粹舍 Haikaraya高粹舍上海华亭路85号，上海武定西路1189号

11日本菜兰亭 LANTEEN兰亭雁荡路109号复兴广场一楼(复兴公园内)

12日本菜新都里无二 Shintori Null 2新都里无二巨鹿路803号

西安10大新房小户型楼盘巨实惠 不买后悔

西安小户型面积在50-100平不等，价格实惠，最适合刚需购房群体。西安十大小户型楼盘，户型小，质量不打折扣，配套全面，近期交房或者已经交房，即买即住，风险小。

渭城风景(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-6-12一期已开盘

入住时间：一期2013年年底

价格：均价3500元/平方米

动态：渭城风景在售房源面积为50-140平米，均价3500元/平米，全款93折，按揭96折优惠。一期预计2013年年底交房。

优惠折扣：全款93折，按揭96折

渭城风景效果图

渭城风景位于泾渭新区金三角双水岸地带，泾渭双河绿水环绕。东临香港香江集团﹤泾渭分明旅游度假区﹥，西接长庆锦秀苑。由陕西惠尔地产集团，西安当代实业有限公司开发，项目占地：113.45亩，总建筑面积：23.15万㎡，容积率：3.06，绿化率40%，采用澳式风格设计。渭城风景项目分三期开发，现在开发的是一期，面积从80㎡-150㎡，户型从两室到四室。渭城风景小区采用封闭式管理。人车分流，配有大型地下停车场，24小时保安巡逻，户户可视对讲，同时还安装有红外监控、闭路监控。渭城风景，景观是澳大利亚CGN公司设计的，以中央绿地景观为主，楼间组团景观绿地为辅，由活水系将他们串为一体，同时采用高中低多层次景观设计。渭城风景小区还配有1万多平米的泛会所商业街区，能满足您的日常生活所需。小区周边的配套也非常成熟。医院、学校、超市、银行、酒店等全部都有。

高科绿水东城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-10-23一期已开盘

入住时间：最早2013-8-31

价格：均价5800元/平方米

动态：高科绿水东城在售期房，房源面积82-140平，均价5800元/平，全款96折，按揭98折优惠，另外根据所选楼栋和楼层不同还有超值优惠，优惠后均价5500元/平米，预计2013年8月底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

高科绿水东城效果图

高科绿水东城是高科房产挺进东城，在纺织城综合改造区域打造的精品生活社区。该项目位于纺桥路以东、纺渭路以西、西临高速以南，紧邻地铁1号线站；总占地面积约303亩，总建筑面积80余万㎡，规划分为6个地块，分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目定位为具有现代北欧风格的高品质精品社区，依托灞桥区、纺织城综合改造区和浐灞区域得天独厚的生态、人文特质，高科绿水东城项目将极大地改善纺织城区域的居住现状。高科绿水东城项目首期开发的5号地由4栋高层组成，户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。项目将建设成为具有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区，营造一个高尚的、自然的、生态的具有北欧风格元素和人文关怀的景观社区，打造一个开拓性的人居生活样板。

林河春天(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-09-24一期开盘

入住时间：2013-3

价格：均价5300元/平方米

动态：林河春天在售房源面积80-117平两室三室，均价5300元/平米，起价4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。

林河春天效果图

林河春天是北京林河兴业房地产开发有限公司投资的项目，通过土地市场一级整理开发取得位于西安市灞桥区纺织城区域枣园刘村整体开发权，按正规房地产开发流程开发，五证齐全后将正式面市，倾心打造城东性价比楼盘。林河春天项目总投资超过20个亿，开发商品房面积近60万平方米，缓解西安住房压力6000余套；主力户型为75-95平米舒适型两居，同时配给温馨一居室、和谐三居室满足不同客户的需求，力求整合最美丽的园林景观、建筑最合理的房屋内容，打造最宜居的生活居住氛围。林河春天随着城东的崛起、双地铁未来的通车及现阶段十余条公交线路的直达，交通便利，周边生活配套完善，是一个适合人居的区域。

美佳苑(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-5-4一期开盘

入住时间：2012-1-15

价格：均价5300元/平方米

动态：美佳苑现房在售，月底交房，现推出部分特价房源，4998元/平米起，房源面积有99平两室和136平三室，均价5300元/平米。

优惠折扣：特价房4998元/平米起

美佳苑位于纺织城纺正街，门外纺织城公园，前接纺正街商圈纺正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休闲、娱乐、购物、教育、医疗资源丰富，总建筑面积平方米，容积率6.8%，绿化率38.5%，市政集中供暖，地辐热采暖。美家苑距地铁1号线堡子村站500米，未来6号线地铁站口仅300米交通便利；门口50米即三厂公交车站。正可谓：出门入街，出街入市、恰又隐入街内享一方安宁；美佳苑高层住宅楼，还您一个恬逸的家。

公园新世纪(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2010年4月2日一期已开盘

入住时间：2012-08-31

价格：价3680元/平方米

动态：公园新世纪在售房源面积70-150平米，3680元/平米起价，一房一价。全款97折，分期无优惠，目前不能按揭。项目预计2012年底前交房。

优惠折扣：全款97折

公园新世纪效果图

公园新世纪位于城西天台路西部车城南300米路东，项目建筑面积18万平方米，社区容积率4.5，绿化率35%，社区人车分流，地上、地下设计多停车场。公园新世纪社区配备双语幼儿园、健身休闲广场，多个中心景观花园，社区高品质商务会所，内设棋牌、茶艺、娱乐休闲、商务健身等多功能配套。公园新世纪一期，规划建设多层花园洋房、格调多阶错层、高速电梯小高层，多种业态组合、十余种舒居户型供您选择。

融尚·第10区(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-12-04一期已开盘

入住时间：2013年年底

价格：均价7600元/平方米

动态：融尚·第10区，项目五证齐全，在售房源面积为37-127平米，参考均价6900元/平起，全款97折、按揭99折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款97折、按揭99折

融尚·第10区效果图

（以上回答发布于2013-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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花园洋房的深化设计

花园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面：

1．交通空间的景观化和舒适化

公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。

2．注重空间布局的礼仪性和序列化

花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

3．居住功能的深化和细化

相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

4．提高户间私密性

花园洋房层层退台形成的户外花园露台，容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题。为解决这个问题，花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰，如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。此外，有些案例对明卫的视觉干扰进行了优化设计，如卫生间部分凸出主体，外窗设于侧墙，对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善。

5．设备系统的优化

部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对室内外的观感和使用造成不利影响，一些品质要求较高的花园洋房对设备系统进行优化，如采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片；采用户式集中空调，改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响。随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟，相关表件移入户内，公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少，使楼梯间的内墙面更加整洁。由于花园洋房层层退台，在顶部常出现厨、卫上下错位的情况，带来上、下水管道和排烟气道转折的难题，这也是设备系统优化的重点。

花园洋房的未来发展前景展望

从宏观调控角度看，目前房地产市场存在的供应结构、住房品质、市场规范等问题，而解决这些问题的宏观政策将主导未来房地产发展方向和直接影响整个市场的走向。

花园洋房定位在中产阶级，而从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍需要进一步加大，因而未来中国的社会阶层会更加类似于“枣核型”，届时中产阶级就指的是中国的“大众”，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情。至于未来中国中产阶级的构成，北大教授萧灼基认为，未来中国中产阶层将主要来自以下五类高级人才：能将科技成果转化为产业的科研人员；金融证券业的中高层管理人员；中介机构的专业人员；外资企业中的中国中高层人员；一部分私营企业家。另外，股市的一些股民也有可能成为中产阶级的一员。

花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。

随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

城市中心的洋房

以前，提到花园洋房，无疑会想到“郊区”，因为可以理解的地价等因素，花园洋房一般只在城市近郊出现，城市中心或靠近城市中心的花园洋房可谓寥若晨星。而2007年，花园洋房开始向城市中心生长，拉开从郊区回归都市的序幕。

主流户型80~140平方米

前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把80~140平方米作为花园洋房的主力户型。同创高原近期推出的时尚洋房主力户型在80~120平方米之间，在当前市场较冷的环境下仍然受到市场追捧。

户户精彩，层层不同

同创高原近期推出的200多套时尚洋房，打破了以前户型左右对称的格局，每一层楼，每户户型都不一样，在提高产品品质的同时，增加产品的个性化。

赠送空间增加

与前几年相比，洋房的品质不但没有下降，反而有较大的提升。王加利表示，就同创高原来说，在有效控制户型面积的同时，产品更在不断创新。现在一、二楼都有附带的地下室，顶楼设计也一改以前跃层的格局，增加整层的屋顶花园。王加利称，花园洋房的使用面积一般都大于购买面积。据记者了解，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的赠送空间，像广厦城洛卡庄园，部分户型赠送面积超过100平方米，赠送比例甚至超过1∶1。

配套更加完善

以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补，如今洋房离城中心越来越近，在享受优美环境的同时，交通、教育、生活等配套也更趋完善。

安全系数更高

以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格，经历地震之后，房子是否抗震被购房者放在第一位。王加利表示，与一般的多层相比，洋房采用框架结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。