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复式公寓房层高5.6米能买吗(现在很多人住复式,层高4.5米公寓可以做复式吗)

  • 作者: 彭夕媛
  • 发布时间:2023-11-13


复式楼房好不好

全款买房不是好选择,理由如下:1.全款买房无法享受通货膨胀的好处,每年钱都在贬值;2.全款买房无法享受房贷这个普通老百姓能借到的,金额最大、利息最低、时间最长的贷款。在自己能力范围内贷越多越好;3.全款买房选择空间更小。贷款可以买总价更高的

公寓房的层高达到了4.5米,可以做成复式吗

一楼只有三个功能区域:客厅、餐厅和厨房。客厅和餐厅采用开放的设计,视觉效果看起来比较宽敞,明亮的氛围。餐厅里放着四把原木餐桌椅,沙发背景墙这边是浅蓝色乳胶漆,电视墙那边是浅灰色。冰箱堵在楼梯下面,合理利用空间,不会造成一些浪费。餐厅就在厨房旁边,中间设计木边框的玻璃门用隔板隔开。厨房的面积不是很大。L型工作台设计了白色橱柜门的橱柜和橱柜。

客厅的电视背景墙是浅灰色的乳胶漆,与沙发背景墙的浅蓝色相结合,视觉效果显得更加重叠。浅绿色的布沙发套装,圆形的小桌子套装。在大窗户下面再放一套休闲沙发椅,整体视觉效果不大气。电视墙壁上装饰不多,墙上排着一排小架子。放几个装饰品也比挂画有趣。木地板配有浅色乳胶漆。床边背景墙的天花板可以设计灯台,产生一定的亮点效果。里屋的窗户开得很大,整体照明条件很好。床旁边有一套书椅,再过去就是定制的收纳柜。

视觉效果方面很时尚,清新,看起来也很脏。卫生间的面积有点紧,洗澡区没有设计干湿分离隔板。不是不想,而是空间有限,实在没办法。复式楼要有两层的空间。一般商品住宅的高度只有2.8~ 3.2米左右。不能创造两层都可以活动的空间。当然可以做跳跃式设计。就像一些房间的地板垫。制造复式建筑空间不建议对普通住宅进行大变更,包括建筑许可和力度问题,除非房子的部分地区达到4.5米(即保证每层的净高度至少达到2.1米)。说到4.5米高的双打,首先要知道一般商品房的高度是多少。一般商品住宅层高度在2.8~ 3米左右,但请注意,这里说的是层高度,即开发商承诺的高度。在这一点上,进行4.5米的双打有点牵强。这就是为什么很多人不建议4.5米高的复式装饰。

普通商品住宅层高度应为2.80米。具体要求如下:卧室、客厅(厅)的室内净高度应在2.4米以上。部分空间的净高度不能低于2.1米,其面积不能大于房子总使用面积的三分之一。屋顶上有屋顶倾斜的房子,如果是正常居住的卧室或客厅,面积的二分之一不能低于2.1米。为了满足购房者的日常使用需求,普通厨房和卫生间的室内净高度都要在2.2米以上。厨房卫生间的室内排水管不能影响门窗的正常热,从水管的下部表面到房间底部的净高度不得超过1.9米。

复式楼好卖吗

问题一:复式楼好卖吗这个问题不能一概而论。要看是顶层复式还是底层复式还是中间复式,顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层,整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置,等等。

一般说来,底层复式就是普通楼房,除了居住空间大一些外,没有什么特别的,如有地下室、地下车库、地上庭院等还好一些,至少多一些个性和选择。

中间复式,上下都有人居住,感觉像夹心面包似的,更没有什么特别的了。

最常见的是顶层复式。这又分几种,如有送阁楼的两层复式(顶层+阁楼)、多层复式(两层或更多+阁楼)和普通复式(两层或多层楼)等,有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式,等等。

顶层复式的好处很多,主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等,但也有一些风险,主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(有空调或暖气就不是很显著)等等。

总之,万事总有利弊,没有十全十美的事物哦。关键看自己的喜好和选择。

本人住的是顶层复式,相当于空中别墅,感觉非常好,目前没有发现什么不好呢!

祝你好运!

问题二:复式房子好不好每一个人都会有不同的答案,利弊只能自己权衡――

复式房优点:

1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。

3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

复式房缺点:

1、自然通风、采光较差

复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

2、层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、楼梯间占空间,会有些浪费

楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

4、增加装修费用

增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。

5、层高过低,难于充分利用

如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;

6、楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

7、安全性比较差

由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

问题三:为什么不要买复式房子其实这个完全是取决于个人,我还是挺喜欢复式的房子的,

但是复式确实也有他本身的缺陷。

1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。

普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

3、楼梯间占空间,上下楼不方便。

楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。

4、略微增加装修与维修费用

很多复式公寓和复式住宅,复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

问题四:复式楼好不好,如果买复式楼划算吗复式楼还是比较划算的,小户型的复式楼一般都是买一层送一层,面积够用。

相对面积来说,肯定是划算了

问题五:复式楼好吗?买复式楼划算吗?复式楼也叫复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是:

(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;

(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;

(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

不足在于:

(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;

(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;

(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

问题六:买复式房好还是单层的好一、一般有套间和上下层的住房才能叫复式房,但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。

复式房是位于楼房最顶层,一套住宅内用楼梯连接的上下两层,一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。复式住宅是一种经济型房屋。

复式房在概念上是一层,实际为两层房,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积。

二、和单层相比复式房优点:处1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。

3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

三、复式房的缺点:

1、自然通风、采光较差

复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

2、层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、楼梯间占空间,会有些浪费

楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

4、增加装修费用

增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。

5、层高过低,难于充分利用

如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;

6、楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

7、安全性比较差

由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

问题七:买的步梯楼(复式房),想把它再转卖出去,好卖吗,能卖出去吗,能再卖出去吗?哪里的房子,小区环境怎么样?,现在一般人都会选择电梯房比较多。

问题八:我要是买了步梯楼(复式房),想把它再转卖出去,好转卖吗?应该好转手的。

问题九:买房子买顶楼复式好吗39楼以后好卖吗好有钱....

这要看房主你自己的喜好了。很多人会选择顶楼复式,空中花园什么的,登高望远什么的,风都凉快些~

家里有老人的话会考虑一楼,某些生活层面上还是比较方便的。

现在很多人住复式,层高4.5米公寓可以做复式吗

对于现在很多的复式,其实高度都不是特别高,这就导致我们装修以后感觉很压抑。特别时高层的公寓做成的复式,也会感觉很压抑。所以我们要需要了解一些层高的问题,因为不同的层高来改成复式是不一样的结果。家居杂坛以下面的问题为例来跟大家解答复式的问题。

层高4.5m的公寓可以做成复式吗?

层高4.5m的公寓可以做成复式吗?家居杂坛给出的个人观点就是可以做,但是不建议大家去这么做。因为层高4.5m确实是可以隔成两层复式的,但是这种两层的复式是很难满足我们居住要求的。对于住过这种房子的朋友应该都有深有体会。为什么不建议大家把4.5m的公寓改成复式呢?原因有如下四点。

①:我们首先来了解一下楼房层高的净高的情况。对于现在的楼房而,室内的净高度基本上是在2.75m左右,在我们把地面装修完成以后,如果不做吊顶的话,那么净高度应该可以达到2.7m。如果我们做吊顶,净高度也会达到2.5m。所以说,对于室内装修以后室内的净高度,个人认为应该是不低于2.5m的。

②:4.5m的层高是不满足做复式要求的。4.5m的层高,如果我们去测量下其净高度的话,大家就会发现其实只是有4.3m左右。对4.3米的净高,只是比普通的楼房高净高出来1m多,并不能做成两层。

③:4.5m层高的公寓做成复式以后会出现这种情况。一是我们楼下的一层的净高可能做成了2.5m,对于楼上的一层做完以后估计也只剩了1.9m,甚至有的只有1.8m。为什么只出现这种情况呢?因为我们做复式要增加一层楼板,一层楼板最少要占用10公分以上。所以,我们减掉楼板所剩的净高度只有1.8m到1.9m。所以对于个高的人根本就抬不起头。

④:如果把楼下隔成2.5m,而楼上做成1.8m时,可能很多朋友会说可以在楼上做成儿童房。其实对于这种层高,儿童住在里面虽然不会出现磕碰的情况,但是会感觉非常的压抑。这种压抑的环境对儿童的成长是非常不利的。所以说,个人不建议这么做。

提示建议:①、如果我们家里购买的是公寓,公寓的层高是4.5米,,那么我们尽量的还是不要做成两层的复式。②、如果我们计划做两层的复式,一定要提前把每层的净高度测量出来,然后在墙面上弹出线。这样实际的去感受一下这个高度。

4.5m的层高可以如何装修?

对于4.5m的层高,其实上面就给大家说了不建议大家做成复式,也就是上下层。但是我们装修的时候可以合理的利用这些高度,因为4.5m比普通的楼房要高接近两米。所以这两米的空间我们也要利用起来,为此个人给大家推荐以下的建议。

①:对于儿童房的区域,可以做成上床下书柜书桌等等。也就是说我们把孩子活动的区域做成一个整体式的,上部是床,下部是书柜和书桌。这样是一个简单的小二层的结构。而对于上部的空间,我们要留2.5m左右,那么剩下的位置就可以来做书柜和书桌,这种方式就可以合理利用这个高度。

②:尽量的多做一些吊柜。也就是说我们家里在装修的时候,可以在适当的空间的上部来安装柜子,这样尽量减少地面衣柜所占的空间。对于厨房,我们家同样也可以按照这个方式来进行。所以说这样装修完成以后,我们上部的大部分空间都可以被利用起来,而室内下部的大部分空间又可以被闲置出来做别的。

③:可以在合适的区域做局部的复式。为什么说是局部的复式呢?因为我们这个复式上层是不用来住人的,我们可以把上层设置成衣柜,储藏间等等,而把下层留有足够的空间。这样下层就可以来放置我们的床。例如在卧室的位置留有足够的高度,例如我们留2.5m,那么2.5m以上都可以做成小二层。平时我们用的时候,就是可以搭一个梯子上去,或者安装一个可以升降的梯子。

做法建议:①、如果我们做儿童区域的上床下书柜,个人建议大家采用木质结构来进行制作。也就是说这个区域所有的结构都做成木质结构,这样比较省空间。②、如果我们做局部的一个小的二层,那么这时候个人建议大家采用钢结构。因为钢结构可以与墙体进行固定,这样比较牢固。

结束语:

关于层高是4.5m的公寓,我们的装修的时候不应该首先去想着做成复式,而是应该想着局部空间的利用。所以我们在装饰这类房间的时候,尽量考虑上部空间可以怎么样的利用。大家可以把握一个原则,就是不影响下部空间正常使用的情况下,尽量的把上部的空间利用起来,这样给我们的使用会提供很多的方便。